国有土地使用权收回补偿协议书白板

编号： WSB-200-国有土地使用权收回补偿武汉市土地整理储备中心国有土地使用权收回补偿协议书第一章总则第一条本协议书当事人双方：收回人：武汉市土地整理储备中心（以下简称甲方）（以下简称乙被收回人：方）根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市 房办法和管理、土地储备中法、华人民共和国合同法 地产管理武汉市土地储备管理办法以及其他法律、法规、行政规章的规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本 协议书。第二条甲方按照国家法律法规和地方行政规章所赋予的职 能实施本协议书项下的国有土地使用权收回补偿工作。第二章收回地块的位置、面积、用途及权属依据根据乙方于年月第三条日提交的国有土地.产管理局关于收回国资源和房收回申请书和武汉市国土 使用权甲方同意收回乙方位于，有土地使用 的国有土地 权的通知。（见附件一宗地图）使用权下国有土地【出让】方式取得本合同项第四条乙方以 【划拨】 为状用途为用证证号使用权，土地现地，国有土使，该证书项下宗地的【全部】 【部分】国有土地使用权为本 合同项下被收回国有土地使用平方米 （以土地管理权，其土地面积为部门确认的实测面积为准，以下简称收回地块）。2.第五条收回地块内的建筑物、其他附着物状况见收回地块 现状清单（见附件二）。第三章乙方对收回地块现状的陈述及土地权利瑕疵的承诺第六条乙方 对收回地块现状的陈述及土地权利瑕疵的承诺的有效期限从本协议书生效之日起至收回地块交付甲方占 有并办结土地权属变更登记和房屋所有权注销登记之日止。第七条乙方对收回地块现状的陈述：的国有土块【出让】方式合法拥有收回地（一）乙方以【划 拨】地属登权和所有使用权权均以使用权和收回地块上房屋所有权，该记为准；（二）乙方合法拥有收回地块地上建筑物、其他附着物的所有权，该所有权的资产状况以最近连续三年的会计年报及审计 事务所审计报告中的结论为依据；（三）乙方对收回地块的国有土地使用权、 房屋所有权以及 地 上建筑物、其他附着物的所有权，拥有独占、排他的权利；（四）乙方对收回地块的国有土地使用权和房屋所有权没有 设置抵押、租赁的他项权利（若存在抵押、租赁，需在本协议 书第八条中注明）；（五）乙方未以收回地块的国有土地使用权和房屋所有权作 为股权或出资额，与任何第三人发生合资、合作、联合、联营 等资产运作的投资行为；（六）截止本协议书生效之日之前， 乙方在收回地块上的国 有土地使用权和房屋所有权未被司法、 行政等国家机关采取查 封、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施。3第八条乙方对土地权利瑕疵的承诺： （一）收回地块现有瑕疵及处理办法：、住户：收回地块内现有户住户，房屋建筑面积约为用并承担所有费协议书生效之日起日内，乙方应平方米，自本90面的书，并提供住户清退完毕负责补偿安置、动迁腾退全部住户;凭证，赁户】【租户】有户【经营租、租赁：收回地块内现2日生效之日起积平方米，从本协议书租赁房屋建筑面 90 补偿安置、动块内的拆迁应承担所有费用并负责收回地内，乙方;面凭证赁户清退完毕的书，并提供租迁腾退全部租赁户金资万元，抵押涉及、抵押及债务：乙方现有债务3 完成上述抵押万元，从本协议书生效之日起日内，乙方应负责30销债务，并向甲方提交抵押权注权注销手续并自行清偿上述全部明文件；证毕的全部有效手续及债务清偿完平方米（以人防管理设施现、人防：收回地块内有人防 4 应日内，乙方门出具的面积为准），从本协议书生 效之日起部 30设的要求对收回地内的人防块承担所有费用， 并按人防管理部门拆手停报报停进行报报拆（或依相关规定处理），并向甲方提交施明文件；的全部有效证续办结法：办、其他瑕疵及处理 5生效之日起至收回定外，从本协议书约（二）除本协议书另 有记销权和房屋属注登记变权办结块地交付甲方占有并土地 属更登之日止，若收回地块国有土地使用权和房屋所有权被任何第 三人4.主张占有或非法侵占，无论何种原因，乙方均负有不可推卸 的责任，并应负责在本协议书约定的收回地块交付期限截止之前， 将所涉土地权利瑕疵予以全部消除；（三）除本协议书另有约定外， 从本协议书生效之日起至收地块交付甲方占有并办结土地权属变更登记和房屋权属注 销登记之日止，若收回地块国有土地使用权和房屋所有权被司法、 行政等国家机关采取强制执行措施，无论何种原因，乙方均负有不可推卸的责任，并应负责在本协议书约定的收回地块交付期限 截止之前，将所涉土地权利瑕疵予以全部消除。第四章收回补偿费用及其支付方式和期限第九条根据武汉市国土资源和房产管理局关于收回国有 币为准人民土地使用权的通知，收回地块的收回补偿费标币人民亩，收回补偿费总额为万元整（大写：万元/补偿费总额。积核准收回有变化的，按实测面面）。收回地块实测积国有土地使块补偿费为甲方对乙方收回地上述收回第十条及其块上构筑物、其他附着物所有权用权、房屋所有权和收回地用，除此之外， 甲方不再向乙方支付其他任项权他的全部补 偿费补偿费用。何性质的由应章第十一条依照国家法律、 行政法规以及地方法规、 规 ，由各方自行依法费的各种规费和税甲、 乙各方自行承担和 缴纳缴纳。承担和 的甲方付款完毕为项双方同意下列全部事第十二条的完成 前提条件：5（一）除甲、乙双方另有约定以外，乙方应于本协议书签定 之日证块的 国有土地使用证 以及其他有关的权属起日内将收 回地 5明文件的原件以及申请办理土地权属变更登记所需的全部 权属证明及资料交付甲方。 具体资料如下 （未在下列表述中明确说 明为复印件的，均应提供原件） ：；、收回地块的国有土地使用证 1、收回地块内所有房屋的所有权证 （包括已毁损但未注销的） ；2、土地交易申请书； 3、上级主管部门相关批准文件； 4、职代会或董事会、股东会同意土地收回的决议； 5 、法人身份证明书及授权委托书； 6 、事业法人登记证工商执照、组织机构代码证复印件； 7 、：地形图四张； 820001、宗地图四张（加盖权属确认章） ； 9 、土地类型属出让地块的应提供出让合同及缴纳有关税、 费 10收据复印件、解除出让合同申请等； 、存在抵押状况的应由抵押权人出具同意土地资产变现的11证明文件；、人防管理部门出具的收回地块内人防设施的相关材料； 12 、办理土地权属注销（变更）登记所需的其他相关资料。 13（二）乙方应会同甲方办理收回地块的土地权属变更登记手 续，直至收回地块范围的全部土地使用权变更登记至甲方名下。（三）乙方完成本协议书第八条第（一） 、（二）、（三）项中 现有瑕疵6及付款前应负责处理的事项。（四）乙方有责任在本协议书生效之日起日内完成收回地150块的拆迁安置补偿腾退、 渣土清运以及场地平整工作， 并在 房屋拆除之日起三十日内办结收回地块内的水表、电表、 燃气表报停报拆， 并办结房屋所有权注销登记法律手续， 并向甲方出具 相关的证明文件和资料。第十三条收回补偿费支付的方式和期限为：（一）本协议书生效且符合本协议书第十二条第一款付款的 全部条件之日起个工作日内， 甲方向乙方以定金方式支付第一 期 10收回补偿费，付款金额为收回补偿费总额的，即人民币万10%元；第十二条第二款付款的全生效且符合本协议书（二）本协议书,个工作日内，甲方向乙方支付第二期收回补偿费部条件之日起10万元；，即人民币收回补偿费总额的付款金额为40%第十二条全部付款条件（即生效且符合本（三）本协议书协 议书房屋注块并办结乙方按照约定的土地交付条件向甲方交付 收回地个工作日内，甲方支续）之日起属变更登记手销登记和土地权10，即人的，付款金额为收回补偿费总额付第三期收回补偿费30%万元；币民 .问留个月内，若无任何（四）自甲方占有收回地块之日起遗2补，在期满个月之日起个工作日内，甲方向乙方支付收回题2 10币偿费尾款，付款金额为万元。人民双方的责任和义务第五章7第十四条乙方的 责任和义务（一）从本协议书生效之日起日内，乙方应当完成下列工150 作： 、（二）、（三）项中现有瑕疵及付、完成本协议书第八条第 （一）1款前应负责处理的事项。、将收回地块上所有乙方的人员及可以移动拆卸的设施、 设 2 备、物品从收回地块的建（构）筑物、其他附着物中全部腾 退、搬迁 完毕，并自行承担全部费用且不得为任何第三人占有。、向甲方交付收回地块前， 除保留移交的绿化等之外，自行 3负责委托具有资质的施工单位拆除收回地块内所有的建 （构） 筑物，并完成清运渣土、平整场地，按宗地图界址点修建高、厚2.8m围墙等工作，地上房屋全部拆除后应办理房屋所有权注销0.24m 登记工作并向甲方提交注销相关资料。建 （构） 筑物拆除的 残值归乙方所有，拆除、清运渣土、平整场地、修建围墙的费用由 乙方承担。在拆除过程中，所发生的一切安全事故、侵权事件所导 致的乙方自身以及任何第三方人身损害责任的， 与甲方无涉， 其法 律责任和经济赔偿责任由乙方自行承担。、将收回地块上所涉的水、 电、燃气、通讯等设施办结报停、 4报拆或报迁工作， 自行清结相关全部费用， 并向甲方提供报 停、报拆或报迁工作完毕及清结所有费用的全部资料和票据凭证。 、将收回地块上所涉房屋的建筑图纸和收回地块所涉地下管5 网资料一并交付甲方，并办理相关的移交手续。 、自本协议书生效之日起至收回地块约定移交甲方占有的期限届满之日止， 甲方同意乙方享有对收回地块范围内经营性 用房8的租赁权利，并因此承担出租人相应的义务。（二）协助甲方办理收回地块国有土地使用权变更登记的手 续，并出具相关的证明文件和资料；（三）在收回地块权利出现瑕疵时， 依本协议书的约定限期 予以消除；（四）在收回地块交付甲方占有之前， 负责收回地块的建筑 物、其他附着物的安全管理工作，并承担相应的法律责任；（五）在收回地块交付甲方占有之前， 负责收回地块上的绿 化、空中高压走廊及其附属电线杆、 人防设施的完整性和安全性， 并承担相应的法律责任。第十五条甲方的责任义务补偿额向乙方支付土地收回的约定， 按期足 （一）按本协议（含定金）；费（二）在本协议书约定的期限内， 接收并占有收回地块， 并 与乙方办理相关移交手续；（三）在本协议书约定的期限内， 在乙方的协助下，办结收 回地块国有土地使用权变更登记的法律手续。第六章不可抗力条款预见、 不能避免协议书所称不可抗力， 是指不能第十六条本 和社会异常（突并不能克服的客观情况， 包括自然灾害、 政 府行为发）事件，但是，第三人的行为不能作为不可抗力对待。 第十七条因不可抗力不能履行本合同的，双方可通过补充 协议书协商终止本协议书； 若乙方已经收取甲方支付的定金， 该费用不以定金罚则处理， 由乙方将定金不计利息返还给甲方即 可；）（若乙方已经收取甲方支付的收回补偿费，则由乙方将其收取 的收回补偿费本金返还给甲方； 若收回地块的国有土地使用权已 经办理变更登记手续， 应恢复原状并再次办理变更登记， 但是涉 及相关规费的，由双方各自依法承担相应费用。 第十八条任何一方因不可抗力造成部分或全部不能履行本 协议书的，均应采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力 造成的损失； 若因任何一方延迟履行后发生不可抗力的， 不能免 除责任。第十九条任何一方遇有不可抗力发生，应在不可抗力事件发生小时内， 将事件的情况以书面形式通知另一方， 并且在 事 48件发生之日起日内， 向另一方提交不能履行或部分不能履行或 10需要延迟履行本协议书的书面报告。第七章违约责任向乙方 额时约定，按足第二十条甲方必须按照本协议书的 支付收回补偿费（含定金） 。如果甲方不能按时足额支付收 回补偿费（含定金），自迟延之日起，每日按迟延支付额的万分之 三向乙方支付滞纳金。 逾期付款超过日以上的， 乙方有权解除本协 议 30书，收回收回地块的国有土地使用权和房屋所有权， 甲方无 权要求返还定金。 同时， 乙方并可请求甲方赔偿因违约造成的其 他损失。 第二十一条甲方按本协议书的约定支付收回补偿费的，乙 方必须按照本协议书约定， 按时向甲方交付收回地块。 由于 乙方未按时交付收回地块而致使甲方延期占有收回地块的， 每延 期一日，乙方应当按本协议书约定的收回补偿费总额的万分之三 向甲10方偿付违约金。乙方延期交付收回地块超过三十日以上的， 甲方有权解除本协议书， 乙方应双倍返还定金， 并退还已经收受 的土地收回补偿费的其他部分。 同时， 甲方有权请求乙方赔偿因 违约造成的其他损失。 第二十二条守约方按照本协议书的约定解除本协议书时， 应立即以书面形式通知违约方， 并可要求违约方承担违约责 任。其中若甲方违约， 则应返还乙方收回地块的 国有土地使用 证和房屋所有权证 以及乙方已交付的收回地块， 甲方无权要 求乙方返还定金， 并按收回补偿费总额的向乙方偿付赔偿金， 同时 10%乙方应向甲方返还除已支付的定金和应扣除的赔偿金以外 的其他收回补偿费 （即扣除约定定金和赔偿金之后的土地收回补偿费的剩余部分费用） ；若乙方违约，乙方应双倍返还甲方定金并 退还已经收取的土地收回补偿费， 同时乙方应按土地收回补偿费总 额的向甲方支付赔偿金，甲方向乙方返还国有土地使用权证和 10%房屋所有权证以及乙方已交付的收回地块。 第二十三条因一方违约，其违约金和约定赔偿金不足以弥 补另一方因违约遭受的损失时， 违约方应承担损失赔偿责任。 第二十四条约方按本协议书的，若需协议书约定解除本守 要办理国有土地使用权变更登记手续的， 由违约方承担相关 费用。第二十五条自本协议书生效之日起至收回地块国有土地使 用权变更登记至甲方名下之前，若因乙方或第三人的原因， 导致收回地块以及收回地块地上建筑物权利瑕疵事件发生， 虽经 乙方全力消除但未能全部消除时， 甲方有权依据有效法律文件或乙方作为第三人应付到期合法债务的法律文件， 代为乙方支付相 应款11项以消除收回地块权利的瑕疵，由此产生及承担的费用，甲 方可向乙方追偿， 并书面通知乙方后从甲方尚未向乙方支付完毕 的收回补偿费中扣除抵消， 对此应当视同甲方已经履行本协议书 约定的给付义务。 但是， 若因消除收回地块权利瑕疵所代为乙方 支付的费用超出甲方尚未向乙方支付完毕的收回补偿费， 其超出 部分应由乙方另行承担。第八章附则 时及地址，应变更本协议书记载的通讯一方如第二十六条 书面通知另一方， 否则， 相关责任应由未通知变更的一方承 担。另一方在履约中依据原通讯地址而进行通知的， 视同履行相应 的通知义务。 第二十七条本协议书条款内容系双方在真实意思表示和充 分协商基础上达成； 本协议书双方均完全、 充分理解了各条 款的含义，不存在任何一方将格式条款提供给对方并强制要求对方 签订或限制对方确定、 修改、 更正的情形，任何一方均有权且已 经充分行使了缔约条款的确定、选择、修改、更正等缔约责任。 第二十八条因履行本协议书发生争议， 应协商解决； 协商不 成时，甲、乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第二十九条本协议书的未尽事宜， 双方应当协商一致， 达成 补充协议书， 补充协议书为本协议书的组成部分， 与本协议 书具有同等法律效力。 第三十条本协议书的附件及附图为本协议书的组成部分， 与本协议书具有同等法律效力。第三十一条签权协议书经本双方法定代表人或授代表人字并加盖公章后， 且本协议书报经武汉市国土资源和房产管理 局审批同意之日起生效。第三十二条本协议书一式拾份，甲、 乙双方各持肆份，武汉 资源和房产市国土管理局留存贰份。甲方：武汉市土地整理储备中心 法定代表人（或授权代表人） ： 通讯地址：武汉市江岸区四唯路号 6 邮政编码： 430016 传真： 82728100年月日乙方：法定代表人（或授权代表人） ： 通讯地址：邮政编码：传真：年月日13.附件一：宗地图14.附件二：收购地块现状清单土地状况土地使用证号土地使用权面积落土地座批准用途权属性质 使用型权类期限使用号地 宗 图号（1:2000） 共有权状况他项权利状况其他（地内 租赁情况道路及地貌等房屋状抵押等项利状 产有建筑建筑记其他赁住宅数和建筑临批准批准的在建工程建筑 无批准定的建筑15.其/、他水设施状况水表网水管排网管供水是否存在共有、租借用瑕疵电力、通讯设施状况 变压 器是否存在共有租借用瑕化植被状数木数 化记 化是否与收回围及宗吻 其它建（构）筑物、附属物、其他附着物状 公测绘文物状16人防设施状况其他17