大连旅顺经济技术开发区新城核心区规划初步方案汇报

大连旅顺经济技术开发区新城核心区规划大连旅顺经济技术开发区新城核心区规划初步方案汇报初步方案汇报北京清华城市规划设计研究院2009.10E S I新城基础分析基础分析项目区位项目区位基础分析基础分析项目背景项目背景经开区随着多年发展，以及近年经开区随着多年发展，以及近年中远造船、大连机车厂等大型项中远造船、大连机车厂等大型项目入驻，土地资源紧缺成为下一目入驻，土地资源紧缺成为下一步发展的瓶颈。步发展的瓶颈。区政府撤销江西街道，纳入经开区政府撤销江西街道，纳入经开区范围，结合北部双岛湾统一考区范围，结合北部双岛湾统一考虑。虑。区政府计划将全区工业统一集中区政府计划将全区工业统一集中在西部临港区，结合南北两个港在西部临港区，结合南北两个港口的建设，培育完善的产业集群，口的建设，培育完善的产业集群，形成完备的产业链，作为旅顺乃形成完备的产业链，作为旅顺乃至大连的新增长极。至大连的新增长极。 基基 础础 分分 析析上位规划上位规划大连市总体规划大连市总体规划旅顺口区位于大连半小时等时圈上，是大连的重点发展区域，其港口是大连建设旅顺口区位于大连半小时等时圈上，是大连的重点发展区域，其港口是大连建设东北亚航运中心的重要组合港之一。东北亚航运中心的重要组合港之一。旅顺口城区是大连市重要的次中心城市，城市主要包括五大主导功能：软件信息旅顺口城区是大连市重要的次中心城市，城市主要包括五大主导功能：软件信息产业、临港产业、旅游度假、科研和大学园区、生态居住。产业、临港产业、旅游度假、科研和大学园区、生态居住。旅顺口的城市特色：旅顺口的城市特色：城在山中，山在城中，以园贯穿，以水相联城在山中，山在城中，以园贯穿，以水相联上位规划上位规划大连西部地区总体规划大连西部地区总体规划原规划以农田及生态保护区为主，这就要求核心区的建原规划以农田及生态保护区为主，这就要求核心区的建设必须以生态为出发前提。设必须以生态为出发前提。上位规划上位规划大连西部地区总体规划大连西部地区总体规划原规划旅顺开发区及双岛湾组团用地规模相对保守，人口也仅为原规划旅顺开发区及双岛湾组团用地规模相对保守，人口也仅为10.5万万人规模，现规划该区域产业人口人规模，现规划该区域产业人口60万人，区内解决万人，区内解决30万人口居住，相万人口居住，相当于一个中等城市规模。这样就要求各项服务配套设施满足城市需求。当于一个中等城市规模。这样就要求各项服务配套设施满足城市需求。上位规划上位规划旅顺口区西部临港新城概念性总体规划旅顺口区西部临港新城概念性总体规划服务中心位置及规模服务中心位置及规模中部核心区用地中部核心区用地南天门山度假区南天门山度假区北部双岛湾港口北部双岛湾港口上位规划上位规划旅顺双岛港开发意向方案旅顺双岛港开发意向方案港口产业功能不确定，初港口产业功能不确定，初步意向为临港装备制造业。步意向为临港装备制造业。新方案已经弱化南部岸线新方案已经弱化南部岸线的工业用途，但缺少对双的工业用途，但缺少对双岛湾整体生态环境的考虑。岛湾整体生态环境的考虑。基地分析基地分析规划用地规划用地规划用地面积规划用地面积7.45平方公里。平方公里。规划用地以村庄、少量工业厂房规划用地以村庄、少量工业厂房及农田用地为主。及农田用地为主。江西街道所辖江西街道所辖7个行政村，总人口个行政村，总人口8563人，其中常住人口人，其中常住人口6563人，人，约约3130户，外来暂住人口户，外来暂住人口2000人。人。基地分析基地分析规划用地规划用地现状产业现状产业现状村庄现状村庄基地分析基地分析规划用地规划用地现状道路、市政现状道路、市政现状水域、植被现状水域、植被基地分析基地分析规划用地规划用地坡度分析坡度分析高程分析高程分析现状照片整理基地分析基地分析用地景观格局用地景观格局 山山 海海 港港 城城 基地分析基地分析用地景观要素用地景观要素基地北侧北天门山、九头山山脉基地北侧北天门山、九头山山脉基地分析基地分析用地景观要素用地景观要素基地东侧后石山脉基地东侧后石山脉基地西侧南天门山脉基地西侧南天门山脉基地分析基地分析用地景观要素用地景观要素基地南部水库基地南部水库基地北部池塘基地北部池塘基地分析基地分析用地景观格局用地景观格局 规划意向规划意向城市坐落于山水之间，城市坐落于山水之间，环视群山，遥望海港环视群山，遥望海港山山山海港城城优劣势分析优劣势分析优势条件优势条件开发区发展形势有利于核心区建设开发区发展形势有利于核心区建设上位规划对开发区的预期有利于核心区建设上位规划对开发区的预期有利于核心区建设用地现状易于开发用地现状易于开发用地环境景观条件优良用地环境景观条件优良劣势条件劣势条件北部双岛湾港口开发不确定北部双岛湾港口开发不确定铁路及高速公路对用地与开发区南部的联系影响较大铁路及高速公路对用地与开发区南部的联系影响较大 规划目标及功能策划规划目标及功能策划规划目标规划目标 Ecology + Service + Innovation生态宜居 服务核心 财智聚合花园住区 活力栖地 动力智都规划目标规划目标Ecology 生态宜居，花园住区生态宜居，花园住区深入发掘和利用基地优良的自然景观和生态环境，建设服务配套完善，高品质高标准的宜居区，吸引中高素质人口入住，成为经开区具有文明生态示范效应宜居社区。规划目标规划目标Service 服务核心，活力栖地服务核心，活力栖地结合经开区及双岛湾港发展需求，结合新城景观塑造，区内考虑设置行政服务、商业、文化休闲等综合配套设施，形成功能多元复合的城市活力之核。规划目标规划目标Innovation 财智聚合，动力智都财智聚合，动力智都根据未来入住产业类型，考虑设置生产力服务、商贸办公、总部经济、研发等现代服务功能，形成园区二次腾飞的动力之源。功能策划功能策划基础功能基础功能 ：l城市配套服务满足园区30万市民需求，提升园区档次l公共服务设施配套：行政服务中心、次级商业中心、文化设施、体育设施，中小学教育l现代服务业类：餐饮酒店、休闲度假、中介、律师、金融等服务l居住社区配套：生态山水住区、回迁居民区、配套服务特性功能：特性功能：l新型产业服务于园区主导工业的相关产业配套l商务办公类：花园式总部基地、产品设计中心（船舶、机车、装备）、物流信息中心、研发基地l配套工业园区l物流仓储园区经开区未来功能格局经开区未来功能格局 两个服务核心两个服务核心 四大功能组团四大功能组团行政文化及商务中心行政文化及商务中心综合商业服务中心综合商业服务中心临港工业组团临港工业组团旅游度假组团旅游度假组团南部工业组团南部工业组团居住配套组团居住配套组团 规划方案规划方案前期草图方案比较前期草图方案比较第一轮草图方案第一轮草图方案第二轮方案比较第二轮方案比较方案一方案一 两带联动、山海兴湾两带联动、山海兴湾两带联动、山海兴湾两带联动、山海兴湾山山山海港城城总平面图总平面图城市空间意向城市空间意向城市空间意向城市空间意向规划结构规划结构 两带四片区两带四片区公共服务带公共服务带滨水生态景观带滨水生态景观带南北两大邻里社区南北两大邻里社区东侧工业园区东侧工业园区南部物流园区南部物流园区规划布局规划布局公共服务带公共服务带 公共服务带公共服务带西大河路是核心区西大河路是核心区内最主要的东西向内最主要的东西向城市干道，沿西大城市干道，沿西大河南路两侧形成的河南路两侧形成的公共服务带，同时公共服务带，同时也是重要的城市人也是重要的城市人文景观带。文景观带。沿路两侧主要布置沿路两侧主要布置商住混合用地，城商住混合用地，城市公园、行政服务市公园、行政服务中心、文化及会展中心、文化及会展设施、工业园区。设施、工业园区。希望通过丰富的建筑形态设计、绿化布置、以及景观节点的设计，展示核心区的城市面貌。规划布局规划布局公共服务带公共服务带规划布局规划布局公共服务带公共服务带规划布局规划布局公共服务带公共服务带商业综合区商业综合区规划布局规划布局公共服务带公共服务带行政文化综合区行政文化综合区规划布局规划布局公共服务带公共服务带文化体育休闲区文化体育休闲区规划布局规划布局公共服务带公共服务带商务公寓混合区商务公寓混合区规划布局规划布局公共服务带公共服务带会展酒店服务区会展酒店服务区规划布局规划布局滨水生态景观带滨水生态景观带 滨水生态景观带滨水生态景观带结合现状水系及北部海湾，结合现状水系及北部海湾，形成核心区内南北向滨水生形成核心区内南北向滨水生态景观带。态景观带。以水系为核心塑造城市景观，以水系为核心塑造城市景观，串联城市各个节点。串联城市各个节点。西侧主要布置低生态水景住西侧主要布置低生态水景住宅、行政服务中心、文化设宅、行政服务中心、文化设施；东侧主要布置企业园区、施；东侧主要布置企业园区、餐饮酒店、文化会展、体育餐饮酒店、文化会展、体育公园。公园。结合水系设置休闲活动场所结合水系设置休闲活动场所规划布局规划布局滨水生态景观带滨水生态景观带企业园区企业园区规划布局规划布局滨水生态景观带滨水生态景观带滨水公园滨水公园规划布局规划布局滨水生态景观带滨水生态景观带体育公园体育公园规划布局规划布局滨水生态景观带滨水生态景观带规划布局规划布局邻里社区邻里社区规划布局规划布局邻里社区邻里社区 邻里社区邻里社区按邻里社区的模式布置南北两个居住片区。按邻里社区的模式布置南北两个居住片区。社区服务设施布置于居住区核心。社区服务设施布置于居住区核心。规划布局规划布局工业园区及物流园区工业园区及物流园区道路交通系统道路交通系统生活配套与工业交通分离。生活配套与工业交通分离。形成相对完善的区内道路形成相对完善的区内道路系统。系统。结合轻轨站点，预留区内结合轻轨站点，预留区内快速公交线，形成南北联快速公交线，形成南北联系便捷的交通系统。系便捷的交通系统。道路交通系统道路交通系统在原有规划的主干路网基在原有规划的主干路网基础上完善核心区道路系统。础上完善核心区道路系统。形成形成“三横五纵三横五纵”的干道的干道格局。格局。强调为物流园区及工业园强调为物流园区及工业园区干道的交通性，同时考区干道的交通性，同时考虑未来与双岛湾港产业基虑未来与双岛湾港产业基地的衔接。地的衔接。道路交通系统道路交通系统考虑了与南天门山度假区考虑了与南天门山度假区以及董坨子渔港的道路联以及董坨子渔港的道路联系。系。取消西大河北路与土洋高取消西大河北路与土洋高速接口。速接口。绿化景观系统绿化景观系统十字主轴十字主轴绿化双通廊绿化双通廊五大公园五大公园门户节点门户节点组团绿地组团绿地绿化景观系统绿化景观系统门户节点门户节点生态社区建设策略生态社区建设策略 中水循环中水循环建设污水处理厂，结合建设污水处理厂，结合污水处理设置中水回用污水处理设置中水回用设施。设施。 雨水收集雨水收集结合街道及建筑设计，结合街道及建筑设计，设置雨水收集装置。设置雨水收集装置。 太阳能利用太阳能利用设置太阳能路灯，提倡设置太阳能路灯，提倡使用太阳能电器。使用太阳能电器。 建筑环保建筑环保要求建筑设计考虑节能要求建筑设计考虑节能环保。提倡低成本的环环保。提倡低成本的环保措施，减少未来维护保措施，减少未来维护成本。成本。经济技术指标经济技术指标用地性质用地性质名称用地面积(公顷)占总用地C公共设施用地55.177.41% C1行政办公用地2.70.36% C2商业服务用地16.842.26% C21商业用地12.881.73% C25旅馆业用地3.960.53% C3文化娱乐用地11.91.60% C4体育用地10.921.47% C41体育场馆用地10.921.47% C6教育科研用地12.811.72%E水域和其它用地45.416.10% E1水域45.416.10%F多功能用地18.962.54% F1住宅混合公建用地10.181.37% F3其它类多功能用地8.781.18%G绿地148.0919.88% G1公共绿地104.6114.04% G11公园41.375.55% G12街头绿地63.248.49% G2生产防护绿地43.485.84% G22防护绿地22.943.08%M工业用地128.1917.21% M2二类工业用地128.1917.21%R居住用地135.7818.23% R2二类居住用地124.9916.78% R5配套教育用地10.791.45% R51中学用地3.970.53% R52小学用地2.030.27% R54中小学合校4.790.64%S道路广场用地152.0120.40%S1道路用地148.9119.99% S2广场用地3.10.42% S22游憩集会广场用地3.10.42%U市政公用设施用地0.420.06% U1供应设施用地0.420.06% U12供电用地0.420.06%W仓储用地60.978.18%方案二 规划理念： “山水互融，港城人家”从城市景观的角度地理环境优美，“三山夹一水”的现状景观格局“山水互融”通过一条斜向的轴线联结水体景观与山体景观的主要节点规划理念从用地功能布局的角度北部是将要开发的港口,因而本规划地区属临港地区“港城人家” 港-北部港区,“服务港”-中部是综合办公及服务核心,“生活港”-南部山水小镇.规划理念“ 一核提升 , 双轴辉映 ”综合办公及服务核心 一虚一实虚轴是指联络水体和山体景观节点的绿色生态景观轴;实轴是指南部的社区综合服务轴空间格局核心区的西部和南部为新城提供行政文化、商业购物、娱乐休闲等功能；核心区的东北角是科技研发及总部办公区。空间格局“一核提升”核心港湾区意向核心港湾区意向滨水休闲核心港湾区意向江心游乐岛空间格局“双轴辉映 ”一虚一实交通组织尽量将货运交通与生活性、服务性交通分离，力求减少交通干扰。交通组织交通组织圆广场的设计圆广场的设计圆广场是大连城市特色的要素之一，规划在圆广场是大连城市特色的要素之一，规划在居住区内道路上设置了一系列的园广场，丰居住区内道路上设置了一系列的园广场，丰富城市空间，传承大连城市特色。富城市空间，传承大连城市特色。景观体系由主水系形成的两个景观主节点联系水系景观核心和山体景观节点的斜向景观绿轴十字形的道路景观体系渗透性的城市绿带城市公园和社区公园谢谢各位，欢迎多提宝贵建议！方案一方案一方案一方案一方案二方案二方案一方案一 方案二方案二