深圳馥豪后海滨海豪宅居住区项目前期策划报告(200页

世联地产世联地产2011.92011.9谨呈：馥豪地产谨呈：馥豪地产馥豪后海项目前期策划报告 Shenzhen City-community“生而高贵璀璨生而高贵璀璨”集后海之大成集后海之大成项目位于后海深圳湾，继华侨城、香蜜湖之后的纯粹、高尚滨海豪宅居住区商业商业中心中心国际金国际金融商务融商务区区体育体育中心中心区区高尚高尚滨海滨海居住居住区区深圳深圳湾口湾口岸区岸区文化文化中心中心片区规划：片区规划：国际港湾规国际港湾规划标准划标准，政府倾注过千千亿资金打造，亿资金打造，集商业、文化、金融、体育、生活于一体的，环境更纯粹、规划起点更高、功能更科学强大的新中心新中心区。区。“生而至珍至稀生而至珍至稀”城市豪宅稀缺之下的绝版地块城市豪宅稀缺之下的绝版地块深圳市场新增供应逐年递减，关内豪宅供应进一步稀缺化，后海放量趋缓。侨城馨苑待售在售兰溪谷泛海拉菲2期名居绿海湾铭筑淘金山二期德弘天下华府岸芷汀兰兰亭国际澳城二期荔海春城四季山水二期天健W阳基天御山阳光海滨和黄都会轩鼎太风华奥斯卡招商雍景湾首地容御新世界莲塘华润银湖深圳湾一号六龙湾银海实业1,2号地海上世界金地岗厦山语清晖绿景梅林宏达石厦君临天下万泽云顶项目基本经济技术参数n占地面积：11223n容积率： 3.8n建筑面积：42646n覆盖率： 70%n配套面积：商业2800,公厕80 ,垃圾站70.n户型限制：90/70n地块限高: 100米n地块退线要求:高层住宅退用地红线:西侧10米,南侧12米,北侧12米,东侧9米. 裙楼退用地红线:西侧10米,南侧2米 ,北侧9米,东侧9米“局限下的舞蹈局限下的舞蹈”制约之下的小规模项目制约之下的小规模项目占地11223平米，高容积率，90/70，100米限高及规划制约条件下的小项目122.16米110.68米94.68米87.86米住宅可建设用地用地边线裙房建筑边线住宅建筑边线宝能太古城宝能太古城宝宝能能太太古古城城一个出生即高贵占领城市绝版土地资源的项目该有着怎样的理想？一个受着诸多条件制约的小规模项目如何自处？一个面临区域内高开发水平且竞争强大的项目如何突围？目标：寻找小项目的目标：寻找小项目的“ “大理想大理想” ”“好房子自己会说话好房子自己会说话”他山之石他山之石关于豪宅缔造手法的思考关于豪宅缔造手法的思考纵观国内外的高层豪宅缔造模式和经典案例。不同的发展模式具有不同的核心价值。以全球豪宅的视野，寻找项目发展方向、突破之道以全球豪宅的视野，寻找项目发展方向、突破之道全球高层豪宅视野 城市豪宅发展模式：模式分类模式分类模式核心模式核心打造关键点打造关键点典型案例典型案例资源型豪宅资源型豪宅景观景观1 1、对自然生态景观资源的强势占有、对自然生态景观资源的强势占有2 2、规划的容积率分解与景观最大化、规划的容积率分解与景观最大化3 3、产品尺度的舒适与空间舒适感营造、产品尺度的舒适与空间舒适感营造4 4、园林与外部景观的结合与利用、园林与外部景观的结合与利用红树湾红树湾淘金山淘金山 、天麓、天麓万科十七英里万科十七英里中粮海景壹号中粮海景壹号舒居型豪宅舒居型豪宅舒适舒适1 1、重产品的创新与舒适性、重产品的创新与舒适性2 2、高品质的建筑与公共空间、高品质的建筑与公共空间3 3、讲究社区纯粹性和内部园林的打造、讲究社区纯粹性和内部园林的打造雅颂居雅颂居水榭花都水榭花都香蜜湖香蜜湖1 1号号品质型豪宅品质型豪宅品质品质1 1、立面材质与公共空间的高品质化、立面材质与公共空间的高品质化2 2、室内空间的高端精装修、室内空间的高端精装修3 3、独一无二设计、独一无二设计4 4、智能科技的运用、智能科技的运用成都誉峰成都誉峰北京唐宁北京唐宁三湘海尚三湘海尚香港天玺、名铸香港天玺、名铸人文型豪宅人文型豪宅精粹精粹1 1、与城市历史人文的嫁接、与城市历史人文的嫁接2 2、建筑的沉稳、经典、人文感体现、建筑的沉稳、经典、人文感体现3 3、公共及室内空间人文元素的结合、公共及室内空间人文元素的结合上海翠湖天地、外滩九里上海翠湖天地、外滩九里北京红玺台北京红玺台成都朗基望今缘成都朗基望今缘国际公寓型豪宅国际公寓型豪宅国际国际1 1、标示性的建筑标示性的建筑2 2、室内空间的豪华尺度、室内空间的豪华尺度3 3、奢华的体验感、奢华的体验感4 4、全方位酒店式物业管理、全方位酒店式物业管理5 5、会所高功能配套、会所高功能配套6 6、产品智能化与精装修、产品智能化与精装修上海世茂滨江、汤臣一品上海世茂滨江、汤臣一品北京柏悦居、昆仑公寓北京柏悦居、昆仑公寓杭州九墅、深圳幸福里杭州九墅、深圳幸福里香港誉东、广州领峰香港誉东、广州领峰曼谷京都大厦曼谷京都大厦极致私密型豪宅极致私密型豪宅私密私密1 1、极致的隐秘性空间设计、极致的隐秘性空间设计2 2、最顶级的安防管理系统、最顶级的安防管理系统伦敦海德公园伦敦海德公园1 1号号台湾宏盛帝宝台湾宏盛帝宝资源型豪宅：资源占有|产品景观最大化1资源型豪宅特征资源型豪宅特征自然资源之争，以占据绝版资源为主导，喜山乐水的生活享受，内部园林景观及产品与外部景观的结合与利用。项目项目模式核心模式核心淘金山淘金山 罗湖唯一超大规模山水大宅；罗湖唯一超大规模山水大宅；占据无名山，临东湖，梧桐山及仙占据无名山，临东湖，梧桐山及仙湖稀缺生态资源；湖稀缺生态资源；户型设计方正大气，强调室内外资户型设计方正大气，强调室内外资源融合。源融合。万科万科十七英里十七英里拥有深圳稀有的私家海滩；拥有深圳稀有的私家海滩；通过合理的布局坡地住宅竖向分开通过合理的布局坡地住宅竖向分开，户户海景；，户户海景；户型设计灵活。户型设计灵活。上海中粮上海中粮海景壹号海景壹号位于浦东小陆家嘴核心区，一线滨位于浦东小陆家嘴核心区，一线滨江景；江景；流线型通透规划布局，最大化的发流线型通透规划布局，最大化的发掘观江景的价值；掘观江景的价值；航海会所式园林，围绕双会所作中航海会所式园林，围绕双会所作中心景观，会所顶部做中央水景，通心景观，会所顶部做中央水景，通过廊桥连接各住宅区过廊桥连接各住宅区淘金山淘金山万科十七英里万科十七英里中粮海景壹号中粮海景壹号舒居型豪宅：纯粹社区|空间舒适感2舒居型豪宅特征舒居型豪宅特征讲究社区纯粹性和内部园林的打造，同时重视产品的创新与舒适性，大户型的舒适室内居住空间。项目项目模式核心模式核心雅颂居雅颂居125-139125-139平三房、平三房、183-225183-225平四房；平四房；169169平的标准复式单位平的标准复式单位; ;80M80M楼间距对称园林楼间距对称园林; ; 宽阔大气，大气、气派的社区入口宽阔大气，大气、气派的社区入口，近人面立面、，近人面立面、 做工精细，礼宾车做工精细，礼宾车空间预设；入户大堂管家式专业服空间预设；入户大堂管家式专业服务，细致的物管。务，细致的物管。香蜜湖香蜜湖1 1号号主力面积主力面积240240平米四房；平米四房；9M9M挑高入户大堂，空间挑高入户大堂，空间/ /材质材质/ /配套配套凸现尊贵感；凸现尊贵感；空中合院空中合院/ /电梯入户体现电梯入户体现“高层住宅高层住宅的别墅化的别墅化”居住模式；居住模式；嫁接中海深蓝物管的豪宅中的服务嫁接中海深蓝物管的豪宅中的服务。雅颂居雅颂居香蜜湖一号香蜜湖一号智能直达电梯（两梯两户）阳光早餐厅合院花园生态走廊入户花园独立客房奇数层品质型豪宅：天工品质|智能化|精装修3品质型豪宅特征品质型豪宅特征以产品天工品质作为项目最大价值点，强调立面材质与公共空间的高品质化，室内空间的高端精装修，及智能化高科技的运用。项目项目模式核心模式核心三湘海三湘海尚尚纯板楼设计，最大限度保证居住舒适度；纯板楼设计，最大限度保证居住舒适度；标榜为亚洲第一天工名宅；标榜为亚洲第一天工名宅；干挂幕墙系统、浮筑隔音玻璃、德国旭格门干挂幕墙系统、浮筑隔音玻璃、德国旭格门窗系统、法国圣戈班窗系统、法国圣戈班LOW-ELOW-E中空玻璃；中空玻璃；全智能别墅，数十项高技奢华。全智能别墅，数十项高技奢华。红树西红树西岸岸两梯两户，甚至局部两梯一户的设计；两梯两户，甚至局部两梯一户的设计；五重安防系统，操作自动化等智能家电；五重安防系统，操作自动化等智能家电；顶级豪华精装修，顶级豪华精装修，SieMaticSieMatic橱柜、橱柜、MieleMiele电电器、器、DuiavitDuiavit洁具、洁具、GroheGrohe龙头花洒等；龙头花洒等；职能的生态细节处理：隔音楼板，同层排水职能的生态细节处理：隔音楼板，同层排水，软化水，中空玻璃，中央热水等。，软化水，中空玻璃，中央热水等。成都誉成都誉峰峰成都豪装高层大宅项目成都豪装高层大宅项目4545度点式排布楼栋，度点式排布楼栋，120180120180米楼间距；米楼间距；宾士纳手工雕塑小品结合东南亚园林景观；宾士纳手工雕塑小品结合东南亚园林景观；采用断桥铝合金采用断桥铝合金+ +中空玻璃塑造高品质现代简中空玻璃塑造高品质现代简约风格；约风格；超五星级装修标准豪华的精装修，楼王户户超五星级装修标准豪华的精装修，楼王户户泳池的设计。泳池的设计。三湘海尚三湘海尚红树西岸红树西岸成都誉峰成都誉峰人文型豪宅：人文符号|精粹|风情4人文型豪宅特征人文型豪宅特征以历史人文或者异域风情为符号来打造社区，强调建筑、规划、园林的人文体现，商业街与人文的嫁接，室内空间人文元素的展示，同时与营销活动嫁接。项目项目模式核心模式核心北京北京红玺台红玺台荣处元大都荣处元大都“泰亨坊泰亨坊”百年历史文脉之上；百年历史文脉之上；采用先采用先“室内后室外室内后室外”的设计理念；的设计理念；空间秩序则引入东方空间秩序则引入东方“依礼而建依礼而建”的思想精的思想精粹；粹；彩釉玻璃里面材质彩釉玻璃里面材质270270度三面采光、超大尺度三面采光、超大尺度开窗设计，大开间小进深；度开窗设计，大开间小进深；整个布局显现王府官邸的雍容气度。整个布局显现王府官邸的雍容气度。成都朗基成都朗基望今缘望今缘千年锦江畔、望江楼颔首相望；千年锦江畔、望江楼颔首相望；代表天地阴阳的两栋人文建筑。代表天地阴阳的两栋人文建筑。ART-DECOART-DECO风格中融入了蜀文化的元素风格中融入了蜀文化的元素琉璃和青铜的镶嵌运用相得益彰；琉璃和青铜的镶嵌运用相得益彰；以以“亚、云亚、云”型字符镂空构图，形成流畅的型字符镂空构图，形成流畅的经典线条经典线条融入中国元素的建筑内部规划和装饰融入中国元素的建筑内部规划和装饰; ;9 9米奢华大堂，米奢华大堂，3.3/3.63.3/3.6米层高，米层高，3 3梯梯2 2户，人户，人性化户型设计，性化户型设计，红玺台红玺台望今缘望今缘成都锦江郎基望今缘成都新标杆收藏型人文豪宅HUMANE地脉、文脉集萃：千年锦江畔，成都3公里人文精粹长廊；望今缘坐落于成都锦江之滨，与望江楼公园隔江相望，赋予项目独特的历史人文气质。成都郎基望今缘:历史文脉精髓之地的传承积淀历史文脉精髓：历史文脉精髓： 锦江：锦江：2300年历史年历史，成都文化的起源，深厚的历史人文气息，沿线众多历史人文景观（浣花溪公园、杜甫草堂、青羊宫、武侯祠、合江亭、安顺廊桥、望江楼、四川大学等）； 望江楼：望江楼：125年历史年历史，蜀中六大园林之首。 闻名中外的百年川大。闻名中外的百年川大。总用地总用地: :15.625615.6256亩亩总建面总建面5983159831平平容积率容积率: :4 4售价售价: :3 3万万/ /平平楼面地价楼面地价: :72757275元元/ /平方米平方米层高层高: :3.15-3.63.15-3.6米米主力面积主力面积: :240-600240-600平平车位配比车位配比: :1 1：2.52.5梯户比梯户比: :3 3梯梯2 2户户建筑风格建筑风格: :欧式欧式Art-DecoArt-Deco建筑设计：从独特的文脉出发，从“缘”字出发望今缘从项目独特的文脉出发，从望今缘从项目独特的文脉出发，从“缘缘”字的文理出发字的文理出发, ,精心打造带天地阴阳的精心打造带天地阴阳的两栋独特人文建筑，男戴王冠，女戴凤仪，雍容庄重，低敛平实。两栋独特人文建筑，男戴王冠，女戴凤仪，雍容庄重，低敛平实。 古文的古文的“缘缘”字由一字由一“王王”一一“后后”组合而成组合而成，故而将望今缘两栋楼分别命名为皇上楼和皇后楼，男戴王冠，女戴凤仪，雍容庄重，低敛平实。 两栋楼的体量与形式暗合朱雀和玄武的形象，形成形成“前朱雀而后玄前朱雀而后玄武武”犄角而立之势犄角而立之势。用琉璃、青铜及石材，精心打造代表天地用琉璃、青铜及石材，精心打造代表天地阴阳的两栋独特人文建筑：阴阳的两栋独特人文建筑： ART-DECO风格中融入了蜀文化的元素 琉璃和青铜的镶嵌运用相得益彰； 以“亚、云”型字符镂空构图，形成流畅的经典线条建筑内部规划和装饰：融入中国巴蜀人文元素用艺术的眼光打造可以传承的经典，用艺术的眼光打造可以传承的经典，200200余位大师、专家精工之作。余位大师、专家精工之作。邀请HBA 进行室内设计融入中国元素悬挂巨幅蜀锦作品悬挂传统中国山水画人文典藏级精装样板，仅145套9 9米奢华大堂，米奢华大堂，3.3/3.63.3/3.6米层高，米层高，3 3梯梯2 2户，人性化户型设计；户，人性化户型设计；240-630240-630平的平层平的平层舒居大宅，舒居大宅， 145145套户户望江中国城市顶级豪宅样板。套户户望江中国城市顶级豪宅样板。532平5房5厅5卫（带独立保姆房）主卧区净面积50-92平米，观景开间13-32米，观一线锦江河景。最小层高3.15米，最高层高达到3.6米过厅廊道设计串联宴会厅与会客厅，将对外开放的区域巧妙结合。超大客厅融合了演奏厅、休憩区、品酒区与会客厅多种功能空间，13米超宽横厅设计。动线较为复杂，私密区与公共活动区截然分开，创造开放与私密自然分离的空间格局效果,主客用房分区而设。户型特点户型特点书房书房男女主人独立衣帽间男女主人独立衣帽间会客厅会客厅人文豪宅园林：中国传统风水和传统元素的现代展示园林尊重中国传统风水，社区动线以蝙蝠展翅之姿环抱项目，园林尊重中国传统风水，社区动线以蝙蝠展翅之姿环抱项目，“前桂后竹前桂后竹”的的植被种植，象征富贵绵延流水的雕塑流水设计，将中国人文展示做到极致。植被种植，象征富贵绵延流水的雕塑流水设计，将中国人文展示做到极致。 琉璃和青铜的镶嵌运用相得益彰；栏杆 以“亚、云”型字符镂空构图，形成流畅的经典线条门前雕塑流水，寓意富贵绵延流长依据中国传统风水，社区动线以蝙蝠展翅之姿环抱项目“前桂后竹”的植被种植,象征富贵5国际公寓型豪宅特征国际公寓型豪宅特征非主流大规模社区，以大师设计为主，现代的建筑立面与规划，产品品质之上展示豪华尺度的室内空间，成品精装修，全方位酒店式物业管理及服务，极致奢华的居住体验感。国际公寓型豪宅：国际|豪华尺度|奢华体验项目项目模式核心模式核心杭州杭州九树九树奢侈品创作理念与东方特性居住意境，奢侈品创作理念与东方特性居住意境，注重于自然结合的奢享，提出注重于自然结合的奢享，提出“静与思静与思”的意境结的意境结合合, , 通过电梯入户、围廊营造出最私密和舒适的自然居通过电梯入户、围廊营造出最私密和舒适的自然居住感住感大师级设计大师级设计+ +成品化精装修，定制型精装标准。成品化精装修，定制型精装标准。北京银北京银泰中心泰中心柏悦居柏悦居项目始终的国际化打造理念；项目始终的国际化打造理念；凯悦酒店顶级服务凯悦酒店顶级服务+ +柏悦生活柏悦生活Park LifePark Life顶尖购物中顶尖购物中心；心；香港香港誉东誉东贴心的酒店式家居服务贴心的酒店式家居服务多元化的会所设施及多功能物业管理多元化的会所设施及多功能物业管理iPhone AppiPhone App的时尚便捷的时尚便捷 ；开阔的视野，高私密度及空间感强；开阔的视野，高私密度及空间感强；尊尚划归的顶级天际会所。尊尚划归的顶级天际会所。曼谷曼谷京都大京都大厦厦摩天大厦上的豪华阁楼公寓，棱柱形，带有起伏螺摩天大厦上的豪华阁楼公寓，棱柱形，带有起伏螺旋和立方体，独特的旋和立方体，独特的“像素解析像素解析”外观；外观；特色特色Sky BoxesSky Boxes和大尺度露台设计；和大尺度露台设计；豪华奢侈的装修和丽思卡尔顿品牌的顶尖服务。豪华奢侈的装修和丽思卡尔顿品牌的顶尖服务。京都大厦京都大厦柏悦居柏悦居誉东誉东广州合景泰富领峰国际公寓豪宅活色生香话领峰国际奢华INTERNATIONAL广州领峰：广州领峰：雄踞珠江新城雄踞珠江新城CBDCBD豪宅圈一线位置，西面紧邻中轴线，豪宅圈一线位置，西面紧邻中轴线，南面毗邻步行街兴盛路南面毗邻步行街兴盛路占地面积占地面积2262522625总建面总建面282691282691地址地址天河区珠江新城金穗路天河区珠江新城金穗路 物业物业三栋住宅三栋住宅A A、A2A2、B B座，一栋公寓座，一栋公寓CC座，座， 一一栋栋WW酒店配套服务公寓，一栋酒店配套服务公寓，一栋WW酒店，共酒店，共554554户户户型户型住宅：住宅：140140套套160260160260平方米的三房、四平方米的三房、四房房公寓：公寓：338338套套45-13045-130平米酒店服务式公寓平米酒店服务式公寓价格价格住宅：住宅：20082008年年1010月开盘月开盘80008000元元/ /平米，带平米，带48004800精装精装 公寓：公寓：20092009年年4 4月开盘月开盘2500025000元元/ /平，带平，带65006500精装精装二手均价二手均价3200032000元元/ /平米平米户型户型套内面积套内面积（m m2 2）建筑面积建筑面积（m m2 2）套数（套数（套）套）比例比例单间单间31-3331-3345-4845-48747422%22%一房一厅一房一厅61-7261-7282-10282-10224624673%73%两房一厅两房一厅909013013018185%5%合计合计31-9031-9045-13045-130338338100100CC座位于小区南面，北望由座位于小区南面，北望由BENSLEYBENSLEY设计的设计的60006000平米泰式园林，南向中轴宏伟观景平米泰式园林，南向中轴宏伟观景领峰领峰C C座座W W公寓：公寓：C C座座W W公寓以公寓以82-10282-102平米一房为主，首推即售罄，客户以外平米一房为主，首推即售罄，客户以外籍人士、香港、台湾买家以及房地产业界人士为主籍人士、香港、台湾买家以及房地产业界人士为主销售情况：销售情况： 20092009年年4 4月月1919日首日发售日首日发售125125套套, ,均价均价2.52.5万元万元/ /平米平米, ,当日售罄当日售罄, ,销售额销售额2.52.5亿元。亿元。5 5月月 加推加推6060套，均价套，均价2.82.8万元万元/ /平米当日售罄平米当日售罄以以8080多平米一房最为畅销多平米一房最为畅销客户：世界客户：世界500500强企业高管、在穗工作的外籍人士、强企业高管、在穗工作的外籍人士、香港、台湾买家以及房地产业界人士。香港、台湾买家以及房地产业界人士。8383平米一房一厅平米一房一厅总建面总建面2654826548楼层楼层4242层（层（3.453.45米层高）米层高）实用率实用率70%70%梯户比梯户比4 4梯梯9 9户户户型面积户型面积4513045130平米平米1212房房装修装修65006500元元/ /平米精装平米精装价格价格开盘开盘2500025000元元/ /平米平米领峰设计：领峰设计：集国际一流的设计团队，打造品质卓越的新一代时尚集国际一流的设计团队，打造品质卓越的新一代时尚豪宅地标豪宅地标 建筑设计建筑设计：许李严建筑师有限公司，设计项目包括广东省博物馆：许李严建筑师有限公司，设计项目包括广东省博物馆 月光月光宝盒宝盒 、香港半岛酒店、香港四季酒店及公寓等。、香港半岛酒店、香港四季酒店及公寓等。 园林设计园林设计：宾士纳设计事务所（：宾士纳设计事务所（Bensley Design StudiosBensley Design Studios），是国际级），是国际级园林设计公司、印尼皇宫园林的设计者。曾设计项目包括：巴厘洲际酒园林设计公司、印尼皇宫园林的设计者。曾设计项目包括：巴厘洲际酒店、拉斯维加斯最豪华的酒店赌场项目店、拉斯维加斯最豪华的酒店赌场项目 室内设计室内设计：梁志天设计公司（：梁志天设计公司（STEVE LEUNG DESIGNSTEVE LEUNG DESIGN）六度获得素有室）六度获得素有室内设计奥斯卡之称的内设计奥斯卡之称的Andrew Martin International AwardsAndrew Martin International Awards被选为被选为全球著名室内设计师之一全球著名室内设计师之一领峰：领峰： “W酒店高端住宅酒店公寓酒店高端住宅酒店公寓”复合开发模式；复合开发模式；国际标准打造，时尚、奢华装修，附送全套五星级酒店式国际标准打造，时尚、奢华装修，附送全套五星级酒店式家私、家电，与家私、家电，与W酒店格调相吻合酒店格调相吻合装饰于浴室的墙面、价值3000元/m2的水晶拼金属马赛克；德国汉斯格雅的瀑布式冷热水龙头。豪华奢侈的装修：领峰W公寓的所有材料都是来自世界各地的珍稀石材，包括镶嵌在入户大门上价值8000元/ m2的天然贝母片；用于住户大堂墙身及主人房洗手间、价值6000元/ m2的意大利黑金花石；用于客厅及餐厅地面、素有“米黄石之王”美誉、价值2000元/m2的伊朗莎安娜米黄石；、全屋大金中央空调、全套西门子顶级厨房家电。WET-泳池会议室会议室水疗套房水疗套房休闲吧休闲吧宴会厅宴会厅W五星级酒五星级酒店式配套店式配套推出W 品牌招牌式的“随时/随需”（Whatever/Whenever）专人礼宾服务；将酒店大堂改造成W起居室（W Living Room）体验；创造作为社交聚会点的目的地酒吧；尊享 Bliss 水疗概念；按不同季节布置的招牌起居室空间，给常客和本地忠实回头客们一种不断变化的感觉；通过W 酒店零售商店（W Hotels the Store）把生活时尚体验延伸到零售领域；季节性变换的招牌式香氛；W 品牌床和W 品牌的 CD 每年首发；将酒店迷你吧重新诠释为W“Munchie box”，以呈现品牌在生活方式方面的观点；推出W The Card，作为“时尚业内人士”体验的通行证；将总统套房改造成W 酒店“Extreme Wow”和“Wow”套房。 领峰领峰WW酒店的顶级配套服务：酒店的顶级配套服务：服务服务W W 品牌招牌式的品牌招牌式的“随时随时/ /随需随需”（Whatever/WheneverWhatever/Whenever）专人礼宾服务）专人礼宾服务+ +首创服务首创服务专用电梯，给予客户极强的私密感与尊贵感专用电梯，给予客户极强的私密感与尊贵感圈层私密型豪宅特征圈层私密型豪宅特征城市繁华黄金地段之上的小纵圈层豪宅，舒适品质之上强调建筑的结构品质，社区的绝对私密，绝对安全防卫的奢华空间。6圈层私密型豪宅：私密|品质结构|顶级安防项目项目模式核心模式核心伦敦伦敦海德公园海德公园1 1号号最繁华的地段；最繁华的地段；钻石型，由玻璃和钢铁优化的建筑外形；钻石型，由玻璃和钢铁优化的建筑外形；奢华、极度讲究的装修；奢华、极度讲究的装修；SAS(SAS(英国皇家空军特别部队英国皇家空军特别部队) ) 高科技保安高科技保安系统系统SASSAS退伍特种兵组成的保安团队；退伍特种兵组成的保安团队；安装防弹、防爆和防毒装置；安装防弹、防爆和防毒装置；超豪华的配套与设备打造私密性与尊享性超豪华的配套与设备打造私密性与尊享性极强的公寓。极强的公寓。台湾台湾宏盛帝宝宏盛帝宝官道官道 之称的仁爱路地段；之称的仁爱路地段；528-826528-826平米超大户型平米超大户型 ；日式双重品管，高品质防地震建筑结构；日式双重品管，高品质防地震建筑结构；独栋独栋VIPVIP国际俱乐部；国际俱乐部；一层一户电梯直接入户；一层一户电梯直接入户；阶层式社区安全管理系統；阶层式社区安全管理系統；静脉识别系统，极致私密。静脉识别系统，极致私密。海德公园一号海德公园一号台湾台湾宏盛帝宝宏盛帝宝台湾宏盛帝宝：台湾宏盛帝宝：台北仁爱国际大道，传世宝地，台湾首席地标豪宅台北仁爱国际大道，传世宝地，台湾首席地标豪宅每坪每坪110110万新台币，每套房子都要上亿新台币万新台币，每套房子都要上亿新台币区位：台湾官道之地，黄金地段台北市中心，仁爱路三段53号，原国民党党产故地占地：5642坪=18619仁爱路：传统官道西起：总统府，外交部，国防部，国民党原中央党部；沿线：空军总部，国父纪念馆东端：台北市议会，市府周边配套：台北101，新光大楼大安森林公园26公顷绿地树海建中，北一女中帝宝客户：帝宝客户：顶新国际集团（康师傅）的魏家四兄弟家族宏泰集团家族台湾资生堂董事长李国祥宝成国际集团总裁蔡其瑞的两个女儿扬生实业董事长许光扬家族广东联合化纤董事长陈明国建筑师李重耀中研院基因体研究中心特聘研究员张子文春天酒店董事长何丽玲上海利都房地产开发董事长龚金源艺人小S、主播廖筱君.台湾宏盛帝宝：台湾宏盛帝宝：私密的购买人群：因其绝佳的地段，国际顶级的品质，极私密的购买人群：因其绝佳的地段，国际顶级的品质，极致的私密与安防成为台湾顶级富商、名流、名人政要青睐致的私密与安防成为台湾顶级富商、名流、名人政要青睐的首要豪宅。的首要豪宅。仁仁 愛愛 路路 三三 段段俱樂俱樂部部260260坪坪28F28FC260260坪坪28F28FD建國南路一建國南路一段段中庭花園中庭花園95米米65米米10米米96米米210210坪坪18F18FA160160坪坪23F23FB160160坪坪23F23FEF210210坪坪18F18F台湾宏盛帝宝：台湾宏盛帝宝：纯粹、私密的规划与布局：纯粹、私密的规划与布局：6 6栋高层成金字塔排布，一层一户栋高层成金字塔排布，一层一户528-826528-826平米超大户型平米超大户型布局布局A-F 6栋大楼，栋大楼， 围绕中庭成金围绕中庭成金字塔排布，朝向均为座北朝南字塔排布，朝向均为座北朝南 层高层高A、F：18层，地上层，地上64.46米米 B、E：23层，地上层，地上81.6米米 C、D：28层，地上层，地上99.95米米地下地下结构结构地下四层停车场，地下四层停车场，6栋大楼地栋大楼地下室相通下室相通户数户数168户，一层一户户，一层一户户型户型160坪坪=528 210坪坪=694 250坪坪=826楼间楼间距距最宽楼间距达到最宽楼间距达到95米，极大保米，极大保证业主的私密性证业主的私密性销售销售率率85%台湾宏盛帝宝：台湾宏盛帝宝：新安居主义新安居主义 - - 百年建筑的结构建材百年建筑的结构建材日式双重品管作业模式：建筑结构工程与品质的最大保障日式双重品管作业模式：建筑结构工程与品质的最大保障全球顶级建筑团队，几乎所有工程都由2家以上公司参与。超越市場豪宅一倍的建築成本 ，打造媲美台北101的制震能力的 高安全性、高品质豪宅，成就永恆全球推崇的現代主义建筑大師丹下健三丹下健三建筑外观建筑外观欧洲宫廷风格，采用进口花岗石等高欧洲宫廷风格，采用进口花岗石等高级石材级石材建筑设计建筑设计丹下健三事务所与三大建筑师事务所丹下健三事务所与三大建筑师事务所结构与工程结构与工程台湾治和工程、永峻工程、日本织本台湾治和工程、永峻工程、日本织本构造设计研究所构造设计研究所施工营造施工营造日本鹿岛日本鹿岛KAGIMA建設集团建設集团台湾助群建设公司台湾助群建设公司地下室地下室SRC結构結构、制震器、制震器精密結構的精算大師怡和工程精密結構的精算大師怡和工程防震结构防震结构新日鐵新日鐵 VEM-Damper 黏彈性制震器黏彈性制震器，採用採用 1196片片 制震器制震器 ， 達到制震最達到制震最高標準高標準智能家居系统智能家居系统全球领先的先进控制技术和集成方案全球领先的先进控制技术和集成方案制造商制造商快思聪快思聪台湾宏盛帝宝：台湾宏盛帝宝：入口独栋入口独栋VIPVIP国际俱乐部：国际俱乐部：既是皇家宴会厅，更是帝宝业主私密安防的第一层保护既是皇家宴会厅，更是帝宝业主私密安防的第一层保护总面积1985平米的独栋VIP国际俱乐部，帝宝业主休闲聚会的场所，更将帝宝与外界区隔开，来访者一律在国际俱乐部一楼等待，只有住户邀请才能入内一楼帝宝总门房，咖啡厅一楼帝宝总门房，咖啡厅2 2樓樓4040米温水游泳池米温水游泳池3 3楼楼5 5星级皇家宴会厅星级皇家宴会厅台湾宏盛帝宝：台湾宏盛帝宝：阶层式社区私密安全管理系統：阶层式社区私密安全管理系統：围墙，护城河，防弹大门，红外线，全功能监控系统，静围墙，护城河，防弹大门，红外线，全功能监控系统，静脉辨识系统，全方位保证帝宝的安全性和私密性脉辨识系统，全方位保证帝宝的安全性和私密性1.外围嚇阻区（ 3米的围墙及“护城河”环绕，2.5m高围篱与树篱、双轨红外线及CCTV监控系统)2.社交戒护区 (俱乐部防弹大门) 3.休憩保护区 (全功能监控系统)4.一楼门厅管制区 (两进式门厅、识别卡搭配静脉辨识) 5.居家安全区 (电梯指定樓层)6.全区24小時反胁迫系统7.6栋大楼地下室相通，一楼为公共门廊，二楼以上才有住户，出电梯即为自家外玄关，极致私密与安全伦敦海德公园伦敦海德公园1 1号：全球最贵的公寓号：全球最贵的公寓价格：价格：6666万万/ /平方米，最小的一套公寓约平方米，最小的一套公寓约60006000多万人民币，多万人民币，最大的一套最大的一套 “ “楼王楼王”售价则高达售价则高达1212亿人民币。亿人民币。配置标准配置标准建筑建筑著名设计师理查德著名设计师理查德罗杰斯亲自设计，共罗杰斯亲自设计，共8686户（户（4 4座大楼，楼高座大楼，楼高9 9至至1313层，每座的顶层单位占据全层，共有层，每座的顶层单位占据全层，共有9 9个睡房，其余单位有个睡房，其余单位有1 1个至个至4 4个个睡房不等）睡房不等）户型户型配套配套联式公寓，每栋楼顶层全打通，有联式公寓，每栋楼顶层全打通，有5 5个主要房间个主要房间丝制的墙壁、大理石地板，丝制的墙壁、大理石地板，4 4个卧室全部是空调系统。一个南向的大个卧室全部是空调系统。一个南向的大露台，正好对着海德公园。包含在售价中的还有一个独立的车库，可露台，正好对着海德公园。包含在售价中的还有一个独立的车库，可以同时容纳以同时容纳4 4辆车停放。辆车停放。公共公共硬件硬件配套配套一个一个spaspa休闲中心、一个电影院、一座高尔夫模拟训练装置及一个酒休闲中心、一个电影院、一座高尔夫模拟训练装置及一个酒窖聚集了来自世界各地的绘画、古董和家具；一梯一户的设计，直通窖聚集了来自世界各地的绘画、古董和家具；一梯一户的设计，直通超豪华文华东方酒店的地下通道可使主人随时像到自家餐厅一样享受超豪华文华东方酒店的地下通道可使主人随时像到自家餐厅一样享受酒店美食酒店美食物管物管配套配套超五星级酒店超五星级酒店2424小时家居物管：提供女仆、干洗、儿童看护、遛狗、小时家居物管：提供女仆、干洗、儿童看护、遛狗、陪同购物、陪同购物、SPASPA预约、旅行预定、晚餐预订、伙食提供、剧院票务预预约、旅行预定、晚餐预订、伙食提供、剧院票务预定等任何日常居住生活服务定等任何日常居住生活服务位于英国伦敦中心海德公园旁的骑士桥附近，对面是伦敦最繁华的商业区之一肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。 地段及周边配套无疑是其巨大的优势，但单单一个地理位置的优势并不足以让富豪们敞开钱包，毕竟纽约的第五大道和东京的银座等地段论起繁华来并不比伦敦骑士桥逊色，甚至有过之而无不及。 共共 4 4座大楼座大楼 8686户，楼户，楼高高9 9至至1313层层伦敦海德公园伦敦海德公园1 1号：号：海德公园一号的成功在于它很好地诠释了海德公园一号的成功在于它很好地诠释了“奢华奢华” ” 的概的概念念, ,内部装修得极为奢华考究内部装修得极为奢华考究接待厅光洁明亮 精致的镶金吊灯 躺在舒适的沙发上可看到海德公园 海德公园一号内部装修得极为奢华考究，公寓房间内的照明会随日出到日落缓慢变色，地板由磨光的大理石和欧洲橡木装饰，全房附送最顶级的名牌家电和家具。不仅如此，该公寓可通过一部地下停车场的专用电梯直达，确保富豪业主的隐私得到充分保护。同时，海德公园一号小区内也设立了水疗中心、壁球场和品尝葡萄酒的会所，让富豪业主“足不出户”即可享受到高品质的生活。伦敦海德公园伦敦海德公园1 1号：号：全方位迎合高端客户的心理需求，被赋予了富豪们最关注全方位迎合高端客户的心理需求，被赋予了富豪们最关注的的“安全安全” ” 概念概念p英国皇家空军提供保安队伍英国皇家空军提供保安队伍： 为了保障富豪业主的安全，开发商特意聘请英国皇家陆军特别空勤团的专家为这套“全球最贵公寓”打造了一套固若金汤的高科技保安系统，并聘请了一支由英国皇家陆军特别空勤团退伍特种兵组成的配备精良的保安队伍，对业主进行全天24小时保安。 窗户装的是防弹玻璃 p1010厘米厚的紧急避难室：厘米厚的紧急避难室：更绝的是，海德公园一号中特别设计了一个隐藏的“紧急避难室”，密室的门由10厘米厚的钢板制作，一旦富豪住户遭到入室抢劫、绑架或杀身之祸时，可以在10秒之内躲进该室避难并赢得时间求救。p安装防弹、防爆和防毒装置：安装防弹、防爆和防毒装置：公寓的每个房间窗户都装设了从地面一直到天花板的防弹玻璃，电梯和入口处设有虹膜扫描身份识别系统，而且安装了空气过滤装置，可以阻止潜在的恐怖分子利用毒气对公寓里进行攻击。4座相连的高科技保安住宅大厦伦敦海德公园伦敦海德公园1 1号：号：大部分买家以离岸公司名义入市，只有少数买家身份曝光，大部分买家以离岸公司名义入市，只有少数买家身份曝光，无一不是各国巨富无一不是各国巨富购买人群：全球的顶富阶层最大买家来自俄罗斯，约占买家总数的三分之一,25%的购房者来自中东，英国人占20%，另外还有欧洲和美国富翁.p消费者心理：只买贵的，不买对的在伦敦就买一个“贵”字，购买力最强的买家愿买“海德公园1号”，就是看重“它位于伦敦最昂贵地段”;“它是乡村生活与都市生活的完美结合”;“在纽约曼哈顿区居住意味着放弃乡村生活，而在伦敦，二者皆可得。” “安全是海德公园1号最大的吸引点。”海德公园一号客户来源33%25%20%22%白俄罗斯中东英国欧美中业主：卡塔尔首相哈马德 项目模式思考 城市高层豪宅模式：可考虑的项目模式方向非城市人文基础后海竞争圈套核心竞争力核心竞争力项目发展模式的选择项目发展模式的选择城市的发展城市的发展客户的主张客户的主张国际的趋势国际的趋势2010年8月23日深圳市城市总体规划20102020获批，批复深圳为我国的经济特区，全国经济中心城市和国际化城市全国经济中心城市和国际化城市。深圳将成为继北京上海之后，国内第三个国际化大都市。第一阶段从2011年至2020年，深圳将以香港、新加坡、首尔等城市为目标，大力发展创新金融、高新技术、国际物流、文化创意等优势产业，完善全国经济中心城市功能以及高效低耗的现代产业体系，以经济国际化带动城市国际化，成为东南亚地区的明星城市、亚太地区有重要影响力的区域性国际化城市。第二阶段从2021至2050年，深圳将以纽约、伦敦、东京等城市为目标，在与香港更加紧密合作，携手成为世界的经济中心、跨国公司总部集聚地、世界文化、创意、时尚的重要来源地和导引地，进而与珠江三角洲地区城市共同发展，成为最能代表中国形象的现代化国际化城市群和对世界具有重要影响力的国际化城市。深圳建设国际化城市两步走战略深圳建设国际化城市两步走战略2011年5月深圳市推进国际化城市建设行动纲要：未来十年，深圳将建成东南亚地区的明星城市、亚太地区有重要影响力的区域性国际化城市深圳国际化大都市定位与发展趋势1城市的发展方向城市的发展方向深圳市外资金融机构的数量及规模均居全国城市深圳市外资金融机构的数量及规模均居全国城市前列。截至前列。截至20102010年，有来自美国、英国、日本、年，有来自美国、英国、日本、韩国、泰国、香港等韩国、泰国、香港等1111个国家和地区的个国家和地区的3030多家多家外资银行在深圳设立了外资银行在深圳设立了8080多家营业性机构，占全多家营业性机构，占全市银行总数的市银行总数的30%30%。世界世界500强企业累计有强企业累计有200多家在深投资多家在深投资2005-20102005-2010年深圳的外商直接投资额年平均增幅年深圳的外商直接投资额年平均增幅7.73%7.73%；20112011年上半年，深圳实际使用外资年上半年，深圳实际使用外资20.7720.77亿美元，同比增长亿美元，同比增长10.4410.44；新批项目；新批项目11821182个，同比增长个，同比增长40.3840.38；截至截至20112011年年6 6月底，深圳历年累计批准外商直接投资项目月底，深圳历年累计批准外商直接投资项目4463844638个，累计合同外资金额个，累计合同外资金额826.76826.76亿美元，累计实际使用亿美元，累计实际使用外资金额外资金额519.96519.96亿美元。亿美元。深圳经济发展国际化：2005-2010年深圳的外商直接投资额年平均增长7.73%，在深投资的世界500强公司超过200家深圳统计年鉴深圳统计年鉴城市发展是房地产发展的基础城市发展规律城市发展规律城市经历三阶段发展：发展阶段、扩张阶段及发达阶段城市发展阶段城市发展阶段城市扩张阶段城市扩张阶段城市发达阶段城市发达阶段n人均GDP3000-5000美元n快速城市规划n城市功能板块兴起n城市增长快速n人均GDP5000-10000美元n城市规模快速扩张n郊区化快速发展n城市人口向郊区发展n人口向城市外迁移n人均GDP10000美元n城市人口密度高n形成人口集约核n更大规模的城市形成深圳即将处于城市高度成熟阶段:可类比国际发达城市豪宅发展趋势城市城市大区面积大区面积城区面积城区面积大区人口密度大区人口密度城区人口密度城区人口密度纽约纽约32400828.855510,194巴黎巴黎1200010585021905东京东京2155617573613000伦敦伦敦1580 303882523000香港香港1103127642021000北京北京168087359518450上海上海634161029319589深圳深圳1948 （全（全市）市）395 （特区（特区内）内）4412（全市）（全市）8056（特区内（特区内）城市人口密度深圳特区城市人口密度即将近万：即将进入城市发达阶段人均GDP城市发展规律下，深圳2007年人均GDP超过1万美元，正进入城市发展的成熟阶段。成为真正意义的豪宅深圳发展的西部发动引擎：深圳发展的西部发动引擎：深圳市城市总体规划深圳市城市总体规划2010-20202010-2020规划确定规划确定前海中心和福田前海中心和福田- -罗湖罗湖2 2个城市主中心，形成未来深圳双中心的城市格局。个城市主中心，形成未来深圳双中心的城市格局。前海中心前海中心包括：宝安中心区、前海宝安中心区、前海和后海和后海，主要发展区域性的现代服务业与总部经济，并作为深化深港合作以及推进国际合作的核心功能推进国际合作的核心功能区区。前海中心-前海、后海、宝安中心区福田-罗湖中心福田福田- -罗湖中心：罗湖中心：承担市级行政、文化、商业、商务等综合服务功能。看深圳西部-前海中心:深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区看深圳西部前海、后海、蛇口:领先的国际化中心，深圳城市国际化发展的 “金三角”前海前海后海后海蛇口蛇口黄金点：前海湾服务中心黄金点：前海湾服务中心前海湾中心区将投资400亿元规划建设为深港现代服务合作区，将有望成为国际资本进入中国内地的桥头堡和国内企业走向世界的跳板，外溢经济价值无可估量。未来国际未来国际“曼哈顿曼哈顿”新的现代服务业发展战略:将后海金融商务区、前海物流商务中心区和海上世界商务中心区，作为战略支撑的三大“黄金点”，将滨海大道金融、商务、总部经济带，作为战略布局的一条“黄金线”,共同推进深圳国际化发展。黄金点：蛇口黄金点：蛇口蛇口半岛是深圳水路连接香港的要冲，是具有战略意义的地区。未来蛇口将打造成为具有国际吸引力的滨海特色文化休闲娱乐中心和适宜居住、创业的城市综合功能片区。深圳海上门户深圳海上门户黄金点：后海中心黄金点：后海中心后海片区是“深港创新圈”的核心子圈。后海目标是建设为深圳的超级总部聚集区和全市第三金融商务区。“超级总部超级总部”基地基地 项目基本指标：建筑面积：47065高度：28层户数：共279户装修：带精装修户型面积：全部为180 左右预计入市时间：2012年初伍兹公寓伍兹公寓：伍兹公寓：招商海上世界片区率先开发的高端国际公寓项目招商海上世界片区率先开发的高端国际公寓项目招商海上世界：招商海上世界：比肩亚太地区顶级一线滨海豪宅，代言中国一线城市滨海比肩亚太地区顶级一线滨海豪宅，代言中国一线城市滨海生活的新名片生活的新名片项目基本指标：用地面积：120200 建筑容积率：3建筑覆盖率：22 小区绿地率：35物业类型：高层住宅，联排别墅户型：以200-400平大户型为主深圳湾金融商务区：深圳湾金融商务区：总建筑规模：400万平米；商务办公：230万平米商业：120万平米办公：44万平米研发办公（总部基地）：50万平米；百度，阿里巴巴拟进驻，华润，中海油，航天科技集团等企业总部开发进度：航天国际中心在建，预计2013年峻工滨海住宅区：滨海住宅区：总建筑规模：136万平米；关内最后一块滨海住宅区口岸区：口岸区：西部通道城市生态景观绿化：城市生态景观绿化：1.深圳湾15公里滨海休闲长廊2.内湾公园3.带状公园4.城墙公园体育中心：体育中心：1.内湾湖F1摩托艇国际锦标赛落址2.深圳湾体育中心大运会分会场春茧文化产业中心：文化产业中心：1.深圳歌剧院（2011）2.深圳现代艺术博物馆（2012）3.深圳城市规划展览馆（2012）南山商业文化中心：南山商业文化中心：总建筑规模：223万平米；住宅：124万平米商业：32万平米办公：44万平米文化娱乐场所：7.6万平米后海，全面的综合性配套规划：后海，全面的综合性配套规划：新兴的金融商务区、文化体育中心，关内最后的豪宅居住区深圳湾金融商务区：总建筑规模：400万平米；商务办公：230万平米研发办公（总部）：50万平米；商业：120万平米办公：44万平米天虹总部建面5.6万平米新百丽鞋业总部建面3.5万平米华润总部建面近40万平米钢构企业总部(中国钢构)建面6.5万平米。食品企业总部(喜之郎) 建面4.73万平米医药企业总部(海王星辰/一致药业)建面4.14万平米中海油南方地区总部建面20万平米中国航天科技集团建面15万迈瑞总部建面36万平米金融金融商务商务区区后海深圳湾金融商务区：后海金融区，国内百强企业总部，总部经济聚集地。后海湾价值裂变：正形成以滨海为核心，以国际化为标准，以商务金融、港口贸易、滨海度假休闲、体育为核心的中心价值区域。1. 世界通达性极强的交通网络2. 强而有力的城市经济后盾3. 独一无二的海岸线；环境优美的生态圈4. 顶级运动/比赛场地5. 顶级的休闲度假酒店6. 奢华的商业购物中心7. 名流汇聚，人文高地8. 国际级资本的汇聚后海湾区效果图项目位于深圳西南，后海 深圳湾 。“后海后海一个被烙上深刻一个被烙上深刻“国际化国际化” 印记的总部经济聚集印记的总部经济聚集地地”深圳湾/后海/国际港湾/国际滨海新城/比肩世界的文化、商务、体育休闲的滨海CBD一个会迅速一个会迅速“国际化国际化”崛起的大都崛起的大都市市”项目走在城市国际化发展方向之上项目走在城市国际化发展方向之上“深圳深圳客户的主张客户的主张豪宅客户群体趋向多元化、年轻化，豪宅客户群体趋向多元化、年轻化，客户档次不断客户档次不断走高，国际化、精神需求、品质要求增加！走高，国际化、精神需求、品质要求增加！01年之前02-03年04-05年第一阶段低密度资源豪宅城市豪宅多元化第二阶段第三阶段A A、实业家阶层、实业家阶层B B、中产阶层、中产阶层A A、实业家阶层、实业家阶层第四阶段06-08年之后城市近郊资源型豪宅A A、实业家阶层、实业家阶层B B、早期中产阶层、早期中产阶层C C、新富阶层、新富阶层D、国际视野财富新贵E、富二代城市豪宅时代第五阶段09-10年之后收藏型、享受型豪宅A A、实业家阶层、实业家阶层B B、中产阶层、中产阶层C C、新富阶层、新富阶层A A、实业家阶层、实业家阶层C C、新富阶层、新富阶层B B、中产阶层、中产阶层注：通过各时期典型项目表现总结给出典型项目：华润幸福里、典型项目：华润幸福里、三湘海尚三湘海尚典型项目：星河丹典型项目：星河丹堤、圣莫丽斯堤、圣莫丽斯典型项目：中信红典型项目：中信红树湾、香蜜湖树湾、香蜜湖1号、号、纯水岸纯水岸典型项目：星河典型项目：星河国际，锦绣花园、国际，锦绣花园、天鹅堡天鹅堡典型项目：银典型项目：银湖别墅、颐园湖别墅、颐园2客户物客户物料特征料特征1.1. 40406060岁，典岁，典型富型富1 1代代2.2. 白手起家实业白手起家实业家为主家为主1.1. 35-4535-45岁，早期岁，早期中产阶层中产阶层2.2. 企业中高层管企业中高层管理人员、私企理人员、私企业主居多、少业主居多、少量公务员量公务员1.1. 私企业主、高私企业主、高层管理人员为层管理人员为主，金融、公主，金融、公务员居多，事务员居多，事业发展期业发展期2.2. 新富阶层出现新富阶层出现1.1. 35-4535-45岁，新富岁，新富阶层为主，学历阶层为主，学历背景高级化背景高级化2.2. 经商、科技类、经商、科技类、金融类高管，部金融类高管，部分有海外背景分有海外背景1.1. 30-3530-35岁，年岁，年轻化，具有国轻化，具有国际视野财富新际视野财富新贵贵2.2. 区域外客户区域外客户客户精客户精神特征神特征务实，低调务实，低调有品位，健康生有品位，健康生活理念活理念圈层认同圈层认同远见远见国际视野、个国际视野、个性化性化客户感客户感知核心知核心价值点价值点物业形态物业形态资源条件资源条件地段、环境、配地段、环境、配套套社区圈层、文化社区圈层、文化身份体现、标签身份体现、标签感、投资价值感、投资价值独特设计、理独特设计、理念、艺术品特念、艺术品特质质立足于产品立足于产品硬件硬件立足于产品立足于产品软件硬件相结合软件硬件相结合立足于产品立足于产品软软件件代表代表项目项目银湖别墅银湖别墅星河国际星河国际锦绣花园锦绣花园香蜜湖一号香蜜湖一号中信红树湾中信红树湾星河丹堤星河丹堤圣莫丽斯圣莫丽斯幸福里幸福里三湘海尚三湘海尚01年之前02-03年04-05年第一阶段低密度资源豪宅城市豪宅多元化第二阶段第三阶段第四阶段06-08年之后城市近郊豪宅城市豪宅时代第五阶段09-10年之后享受+收藏型豪宅注：通过各时期典型项目表现总结给出深圳豪宅客户发展趋势：传统财富阶层的天下逐渐瓦解，传统财富阶层的天下逐渐瓦解，快速积累下具备更高快速积累下具备更高国际视野的财富新贵阶层崛起国际视野的财富新贵阶层崛起客户分类客户分类年龄年龄职业职业/ /行业行业特征描述特征描述财富财富新贵新贵继承者继承者24-3524-35家族企业家族企业多有海外留学经验，视野开阔，多有海外留学经验，视野开阔，年纪轻轻但社会经验丰富，对金年纪轻轻但社会经验丰富，对金钱并不敏感，重视品位格调的自钱并不敏感，重视品位格调的自然拥有然拥有快速积快速积累者累者30-4030-40电子电子/IT/IT/金融金融/ /地产等新兴地产等新兴行业行业学历层次较高，多为本科以上，学历层次较高，多为本科以上，财富积累快速，自信心强，追求财富积累快速，自信心强，追求视野的国际性和先进性，重视生视野的国际性和先进性，重视生活的城市感与现代感活的城市感与现代感传统财富阶层传统财富