深圳五大总部基地支撑深圳高端产业

五大总部基地支撑深圳咼端产业2011-04-12 07:57 来源： 深圳商报深圳新闻网 讯（记者 黄青山 实习记者 梁锦弟）记者11日从市区有关部门获悉： 未来三五年间深圳将形成五大总部经济集群，通过提升总部经济，做大高端产业链的“首 脑”部分。据规划公布，总部基地是我市大力发展总部经济、实现经济转型与产业升级、 高效集约利用土地的重要空间载体，深圳将重点打造福田中心区、后海中心区、留仙洞片 区、深圳湾高新区和龙华核心区等五个总部基地。“总部基地也要组团式发展，集群式发展，而不是搞成一个中心。”深圳市泛珠三角 创新发展研究院院长邓耀庆闻讯深圳“十二五”总部经济规划后对记者表示。邓耀庆认为,深圳五大总部基地实现了特色定位，错位竞争，形成了一个各有优势，互补共赢的总部经 济体系。五大总部基地将形成五大产业航母群，将为发挥区域金融中心、国际商务会展中 心、国际航运物流中心、全国科技创新中心的产业功能提供支撑。福田中心区总部基地作为深圳最早的总部聚集区，将成为深圳的金融中心、 会展中心、传媒中心、跨国公司区域总部中心和内源性企业总部中心。福田中心区总部基地，东至彩 田路，南至滨海大道，西至新洲路，北至红荔西路，规划面积约4平方公里。福田中心区 是市级行政、文化、商业、商务等职能中心。该片区启动的标志性项目为岗厦村改造和平 安大厦项目。后海中心区总部基地将大打滨海特色牌，发展国际物流总部中心。后海中心区总部基 地北至滨海大道，南至东滨路，西至后海滨路，东至沙河西路，总面积2.55平方公里， 规划建设区约1.13平方公里，规划总建筑面积4 8 0万平方米，将建设成为总部企业 云集、文化生活多元的滨海中心区。留仙洞片区总部基地将利用深圳高校、科研院所聚集的优势，发展知识经济，形成创 新高地。留仙洞片区总部基地规划定位为深圳市“西部硅谷北片区”的重要部分。该片区 尚有国有储备地约110公顷，可安排产业用地约8 0万平方米，预计可提供3 2 0万平 方米的建筑面积。深圳湾高新区总部基地是深圳的高科技板块，这里将成为原创型总部巨头的聚集地和 财富增值带。深圳湾高新区总部基地，东至沙河西路，南至滨海大道，西至麒麟路与南油 大道，北至广深高速，规划面积1 1.50平方公里，是国家高技术产业重要基地和建设 世界一流高科技园区的试点园区，汇集了众多高新技术企业总部。整个园区分中、南、北 三区，规划总建筑规模在1 0 0 0万平方米。目前正在积极开展深圳市软件产业基地、腾 讯动漫游戏及移动互联网基地、百度总部大厦等示范项目的规划建设。龙华核心区总部基地是唯一处于原二线外的总部聚集区，将成为特区总部经济一体化 布局的示范。与其他总部基地比，龙华核心区与深圳福田中心区的直线距离最短，两个中 心的商务资源可相互辐射。龙华核心区是广深港高铁、深厦高铁和地铁四号线的汇集地， 周边有着良好的扩展腹地。龙华核心区总部基地，北至白松路，南至玉龙路，东至梅龙大 道。该片区依托国家级铁路枢纽深圳北站建设，将成为以综合交通物流、商务办公、商业 服务为主要功能的城市副中心，成为我市总部经济的重要发展地区。该片区规划用地主要 为商业和办公用地，总用地约12 3公顷，根据法定图则，预计可提供3 5 0万平方米的 建筑面积。龙华核心区建设先行示范区再添强劲动力深圳商报记者 洪宾 通讯员 李晓文 袁甲清记者近日赴民治街道采访时获悉，在最近举行的全市城市发展工作会上，地处民治片 区的“龙华核心区总部基地”，已被列为全市重点规划建设的60个标志性重大建设项目。据介绍，此次获批建设的龙华核心区总部基地，北至白松路，南至玉龙路，东至梅龙 大道。该片区依托国家级铁路枢纽深圳北站建设，将成为以综合交通物流、商务办公、商 业服务为主要功能的城市副中心，成为我市总部经济的重要发展地区。该片区规划用地主 要为商业和办公用地，总用地约12 3公顷，根据法定图则，预计可提供3 5 0万平方米 的建筑面积。龙华核心区总部基地， 实际位于民治片区。 这一总部基地的重新定位和建设, 将为民治特区一体化“先行示范区”的建设，提供新的强劲动力。记者获悉，自去年民治街道被市委市政府定位为特区一体化“先行示范区”以来，目 前各项建设工作进展顺利。据介绍，按照市、区统一部署，民治“先行示范区”建设工作 已梳理成13 4个具体项目。目前，街道辖区在建的市重大项目就有深圳北站、广深港高 速铁路、厦深客运专线以及地铁四、五号线，总投资额12 2.6亿元。其中，正在加快 建设的深圳北站，占地近5 0万平方米，项目总投资约41亿元，全面建成后将成为华南 最重要的综合交通枢纽。“民治获批重点建设核心区总部基地，将对正在进行的特区一体化先行示范区建 设，和整个民治辖区的发展，带来难得的机遇。”宝安区民治街道党工委书记、办事处主 任刘斌向记者介绍，目前，民治先行示范区正加快实施“产业规划布局一体化”，目前， 民治片区在发展现代商贸、服务业和总部经济等方面，正加快规划和建设进度。在推动现 代商贸业发展方面，天虹、岁宝百货、沃尔玛、华润万家等品牌商家先后签约入驻，建设 银行、华夏银行等金融机构相继入驻街道。牛栏前商圈改造设计方案已基本确定，民治、 横岭商圈改造项目已经区发改局立项，宝安区重点支持建设的“民治电子商务产业园”等 项目，也都进展良好。在推进基础设施“一体化”领域，民治街道也快马加鞭。其中，加快道路交通设施建 设，轨道4号、5号线已进入试车调试阶段。腾龙路等“两纵七横”共9条道路，也已完 成工程进度的8 0%，深圳北站片区民繁路等3 8条次干道，正抓紧编制施工图。福田中心区打造深圳总部经济航母深圳新闻网 讯 （深圳商报记者 黄青山 实习记者 何可人）深圳证交所营运中心的 空中“大平台”已经脱去了外套，展示在深南大道旁，这是著名国际设计大师库哈继设计 北京央视“大裤衩”后在深圳创意的大手笔。这个以大钢梁悬空的大平台也象征着福田中 心区将成为深圳金融总部聚集的产业平台。与大平台建筑同时施工的还有平安国际金融中心、南方博时基金大厦、招商证券大厦、华安保险总部大厦。福田中心区总部基地同时有五座大型金融大厦处于施工阶段，其中深 圳证交所营运中心大厦已经封顶，今年底将投入运营。福田区中央商务区和华强北管委办 主任邓芬表示，福田中心区总部基地列入我市规划五大总部基地的龙头，将为中心区总部 经济注入强大的动力，为总部经济的新一轮聚集带来战略机遇。位于深圳会展中心东侧的皇岗商务中心，是中心区标志性总部经济大厦。世界5 0 0 强巨头韩国三星将其华南区域总部落户于此。该大厦招商主管李先生介绍，国际巨头相中 的是福田中心区产业链服务链配套成熟，营商效率高。福田中心区总部基地经过2 0多年的建设，目前已经成形成片，具有先发优势和聚集 优势。经市认定的第一批18 0家总部企业一半以上聚集在福田中心区，入驻世界5 0 0 强企业7 7家，共投资法人企业12 7家，分别占全市的4 6%和2 8%。福田中心区是 金融新业态高地，聚集了全市8 0%的创投机构，3 0 0多家备案的私募基金，管理着全 国30%以上的基金资本。深圳中心区所属CBD及环CBD产业带成为福田区经济产出 的主体空间，20 10年实现增加值1146亿元，占辖区GDP比重达64%。4月1日，记者来到岗厦河园片区改造工地，发现整个旧村旧房已经完成拆迁，最后 几栋旧房组成的“孤岛”已经不见了。岗厦股份公司负责人告诉记者，旧改施工的瓶颈已 经化解，岗厦改造项目将进入快车道。岗厦项目占地面积40 .13公顷，约为深圳CB D总面积的9%。岗厦项目由政府引导、企业投资、市场运作，将投资8 8亿元再造一个 新岗厦。项目将历时4年完成，高峰年度投资将达43亿元。福田中心区总部基地有着自己的特色和不可替代的功能。深圳市泛珠三角创新发展研 究院院长邓耀庆表示，福田中心区积2 0年雕琢之功，厚积薄发。如果把深圳所有总部基 地比作一个集群舰队的话，福田中心区总部基地就是这个集群中的航母。它有着龙头、核 心、首脑的位置，它的高辐射性和高增值性处于领先地位。正在建设的福田科技广场，预留1万平方米的“私募基金产业聚集区”，发展私募股 权投资基金和私募证券投资基金，逐步打造成为华南财富管理中心。俯瞰深南大道的大中 华国际金融中心二期即将面世，该大厦提出的口号是“一亿一席，仅2 8席。”大厦营销 主管张女士告诉记者，这里提供的是亿元级的高级写字楼空间，每席2 6 0 0平方米不拆 分，为国际跨国巨头度身定做。深圳湾高新区建设中国最大科技总部基地甘跃飞摄图为昨日记者拍摄的深圳湾高新区商业中心区。深圳商报记者深圳新闻网 讯 （深圳商报记者 郑恺 实习生 周浩）在滨海大道与白石路的交汇处, 有一片围起来的空地，围墙上写着“腾讯财付通，会生活，会支付”。这是腾讯在高新区 发力建设的一个新基地。此前，腾讯已经在高新区建成标志性的总部大楼。腾讯2 0 10年全年收入为19 6.46亿元，年收入几乎相当于百度的两倍半。腾讯是高新区这个高产田的一个样本。位于深圳湾的深圳高新区已经成为中国最大的科技总部基地。这种“大”不是面积，而是产值。深圳湾高新区总部基地，规划面积1 1.50平方公里。分中、南、北三区，规划总 建筑规模在1000万平方米。11.50平方公里的土地面积在全国的国家级高新区中 面积不算大。2 0 10年，在全国国家级高新区中综合实力排名第二的深圳高新区仅用了不到全市 0.6%的土地便创造出了超过2 5 0 0亿元的工业总产值，同比增长13.38%，占 全市工业总产值的16.47%。2 0 0 8年深圳高新区实现总产值2 2 7 2亿元，平均 每平方公里创造产值高达195亿元成为全国单位面积产出最高的高新区这种“大”不是面积，而是总部企业的数量。沿着深南大道两边，就分布着中兴通讯、长城、创维、康佳、TCL、联想、腾讯、 大族、中芯、万利达、研祥等近3 0多家大型科技企业总部，它们的总部大楼已经成为深 圳的一道风景。再往里面走，还有航盛、冠日、金蝶、迈瑞、飞通、迈迪特、科兴、匹基、赛百诺、 海普瑞等。海普瑞曾经缔造了中国首富的神话。据调查，目前有19 1家生物医药企业扎 堆在深圳高新区“发酵”，时刻准备着上市。生物医药企业的背后还有一个更大的中小电 子信息企业总部群，有近2 0 0 0家电子信息企业，产值超亿元的达2 3 0家。据深圳高新区有关负责人介绍，高新区目前已建设了互联网软件、生物医药等新兴产 业专业园，力争在新一代信息技术、互联网、基因工程、干细胞、新能源、新材料、新能 源汽车、节能环保等领域取得一批自主知识产权和技术标准，将深圳高新区打造成为战略 性新兴产业集聚区。后海中心区名企结队安“家”后海图为昨日记者拍摄的南山后海商业中心区。深圳商报记者甘跃飞摄深圳新闻网 讯 （深圳商报记者 郑恺 实习生 周浩）后海，位于美丽的深圳湾畔。 对于后海，我市有一个形象的定位：建设标准不亚于香港中环。目前，在后海与大运会开幕式举办地深圳湾体育中心“春茧”一起熠熠生辉的，还有 正在建设的一群名企总部基地，包括中海油南方总部、航天控股集团珠三角总部管理中心、阳光保险总部等。后海中心区，是我市未来三五年间重点打造的五个总部基地之一。在新近举行的南山 区政府全体（扩大）会议上，南山区区长李小甘透露，华润集团将在深圳湾体育中心旁边 建设华润总部和华润万家总部，其中华润总部设计高度为4 8 0米。华润总部将于今年上 半年开工建设。目前，深圳第一高楼为落成不久的京基10 0大厦，其主体高度达到4 4 1.8米， 是全国第二高楼，仅次于上海的环球金融中心。按照华润总部大厦4 8 0米的设计高度， 它将超越京基10 0大厦。在华润宣告要在后海建4 8 0米大楼后，中铁南方以3.4 1亿元的价格拍得南山后 海一块商业用地，宣布要在此建一个18 0米高的总部大楼。中铁南方发展有限公司承诺 在项目建成后，将企业区域总部迁至本项目内。目前，后海中心区的两个重量级的总部基地一一中海油南方总部和中国航天科技集团 珠三角管理总部一一航天国际中心已经开工建设。2 0 11年1月2 7日， 中海油大厦开工。中海油大厦占地面积约1.2 8万平方米,投资估算3 3亿元，前期投资已达9亿元。中海油大厦建成后，将提供给中海油在深单位 生产经营和研发使用，成为南中国海上油气田生产指挥中心、应急指挥中心、研发及实验 中心和勘探开发中心等。2010年10月13日，航天国际中心隆重奠基。中国航天科技集团珠三角管理总 部将在这里设立。航天国际中心将成为中国航天科技集团公司和香港航科、香港航通、亚 太通信等香港上市公司在深圳的管理中心、军民两用技术的研发中心、国际经济技术合作 交流中心。航天国际中心占地面积1万余平方米，总建筑面积为19.5万平方米，分为主副两 栋塔楼，主楼高2 2 4.8米，副楼高129米，总投资约18亿元人民币。另据了解，目前，百丽、天虹、中建钢构、阳光保险、中山证券、大成基金企业总部 也已经落户后海。百度公司的国际、华南总部和研发中心和阿里巴巴集团的国际运营总部 和商业云计算研发中心也选址后海片区。留仙洞片区推进国际知识创新村建设深圳新闻网讯 （深圳商报记者 郑恺实习生周浩）留仙洞片区现在更像个大工地: 中兴通讯在此挖山建园区，地铁5号线日夜施工。这种机器轰鸣的场面，已经奏响留仙洞 片区总部基地锦绣前程的前奏。在我市未来三五年间重点打造的五个总部基地中，留仙洞片区目前只是个雏形。留仙 洞片区总部基地，规划定位为深圳市“西部硅谷北片区”的重要部分。片区尚有国有储备 地约110公顷，可安排产业用地（一类工业用地）约8 0万平方米，预计可提供3 2 0 万平方米的建筑面积。根据深圳高新技术产业园区发展专项规划（2 0 0 92015），留仙洞园区 的功能定位是：“深港创新圈基地，港澳名牌大学办学试验区，科研机构聚集区，高层次 创新人才培养教育区。”最近，香港科技大学创校校长吴家玮教授在造访南山时，提议将留仙洞建成“国际知 识创新村”。这一提议，使得留仙洞原有的规划更加具体。根据吴家玮教授的解释，“国际知识创新村”将可实现大学校区、研发园区和居民小 区的“三区”融合。大学校区是为社会培养优秀人才，研发园区则可提供浓厚的创新氛围， 推动科技创业。居民小区则是为来自各地的人才，提供安定舒适的住宿环境及生活素质。“国际知识创新村”的建议，目前已经得到了政府的认可。南山区区长李小甘在今年 的政府工作报告中，明确表示要推进“国际知识创新村”的建设。留仙洞片区目前在建的最大工程，当属中兴通讯工业园。2 0 0 5年5月，工业园奠 基开建。该工业园占地4 4万平方米，是集生产与科研于一体的综合性园区。一期工程建 筑包括整机装配厂房、单板生产厂房、手机生产厂房、生产调度中心、综合服务楼等设施。按照规划，留仙洞片区还是深圳“西部硅谷”北片区TCL高科技工业园也位于留 仙洞片区。按照计划，“TCL全球研发中心”将进驻TCL高科技工业园。就在中兴、TCL等巨头抢滩留仙洞片区的同时，三洋也开始攻城略地。去年8月， 三洋（蛇口）半导体基地悄然开业。三洋半导体将在留仙洞分期投入11亿元人民币，建设 研发、生产及人才培训基地。