南湖片区_北部棚改项目(第一期)拆迁补偿安置实施方案及工作计划

南湖片区北部棚改项目（第一期）拆迁补偿安置实施方案及工作计划南湖片区北部棚改项目系市委、市政府高度重视的城市建设重点项目，为落实市委、市政府，区委、区政府的指示精神，尽快启动该项目，以改善民生、打造城市品牌、培植城市新兴产业，拉动经济增长，特制订本拆迁补偿安置实施方案及工作计划。一、拆迁范围及基本情况南湖片区北部棚改项目（第一期），位于，占地亩，净使用面积, 拆迁总户数户，拆迁面积其中：私房，自管产，直管公房。另有 违章建筑m2。二、组织架构1 、指挥长：区人大副主任佘小玲；2 、成员：共设5 个组，协调组、审核备案组、政策法规组、拆除安置组、拆迁组；指挥部拟成立一支 80 人左右的干部队伍，已组织从区直部门抽调 15 20 名优秀干部充实到指挥部。指挥部已对拆迁公司人员进行了拆迁业务知识及相关法律法规培训，并组织进行考试，将对考试合格人员发放拆迁工作人员证，对考试不合格人员组织再培训考试，要求所有拆迁工作人员必须持证上 岗， 同时， 将进一步加强拆迁工作人员管理， 确保拆迁工作顺利开展，提高工作效率和成效。三、拆迁补偿的法律法规及政策依据1 、 中华人民共和国城市房地产管理法2 、 中华人民共和国土地管理法3 、 城市房屋拆迁管理条例国务院第305 号令4 、 湖南省人民政府157 号令5 、 长沙市城市房屋拆迁管理条例6 、 长沙市城市房屋拆迁管理若干规定四、补偿标准拆迁补偿标准按照拆迁评估报告和拆迁补偿安置条律规定执行，另外制订下列奖励措施：1、 对货币安置的被拆迁户，给予寻房补助费 4000 元/ 户；2、 对低保户参照其他重点工程给予特困补助；3、 对有重大疾病者参照其他重点工程给予大病救助补助；4、对享有城市最低社会生活保障待遇且建筑面积不足45 M的,按照惯例补足45 M进行计算补偿；5、 对于因拆迁引起的户口迁移、学生转学等事项，由指挥部负责协调处理，确实协调不到位的相关费用，由指挥部承担；6、 对由于搬迁给住户带来的是上下班、学生就读等不便，严重影响了出行的，给予一次性补助；7、 按照拆迁户配合完成拆迁的时间先后顺序，给予拆迁进度奖。第一个月完成的，给予200元/nf的奖励；第二个月完成的，给予100 元/ itf的奖励；第三个月完成的给予 50元/nf的奖励；三个月后完成 的，不予以奖励。五、安置方式采取多种方式进行安置：1 、货币安置、经济商品房安置，约占。对于家庭状况较好，不需要房源安置的实行一次性货币补偿； 对于家庭状况较好， 但需要提供商品房信息的， 为其在配套成熟的楼盘团购一批商品房用做一期安置房，同时组织信誉好、实力强、服务好的房产中介公司提供二手房安置服务。2、经济适用房安置，约占。严格按经济适用房政策实施，市房产局先行调拨200 套定向安置房源给本项目，后期所需安置的经济适用房由市住房保障局专题研究并拿出方案， 由天心区政府在南湖片区统筹安排予以解决。3、廉租房安置，约占。采取实物与货币过渡补偿相结合的方式进行。对于实物房，由市房产局先行明确位置和房号；对于货币过渡补偿，如果无已建好空置的廉租房源的情况下，给他们发放住房补贴，待廉租房建好后再安排他们居住。4、直管公房定向安置，约占。长房集团将自建的凤凰苑经济适用房小区作为南湖片区北部棚改项目和其他棚户区改造项目中直管公房拆迁专项安置小区。六、拆迁计划南湖片区北部棚改项目（第一期）拆迁启动后，计划用 7 个月时间完成拆迁， 第一个月完成拆迁量的 10% 、 第 2 7 个月分别完成拆迁量的 30% 、 20% 、 10% 、 5% 、 5% 。七、资金预算1 、住宅用房：2、营业用房：3、配套用房：4、办公用房：5、工业厂房：6、合计：拆迁启动资金已经准备到位。八、任务分工1、由拆迁公司负责上门协调工作;2、由街道、社区成立专门班子，负责配合指挥部及拆迁公司工作;3、由指挥部负责统一政策把关和协调调度；4、区各职能部门，如城管、工商、税务、卫生等部门，负责整个拆迁各项配合工作；5、区政法、维稳、公安、街道（社区）等部门和单位负责稳定工作；6、由 负责工程施工的配合（围挡、杆线迁移等）工作；7、由长沙橘韵投资有限公司全面负责拆迁资金到位；8、由市拆迁办对拆迁补偿进行审核。长沙橘韵投资有限公司 二。八年十二月日