厂房及其设备租赁合同范本【通用版】

厂房及其设备租赁合同范本【通用版】厂房及其设备租赁合同是指甲乙双方约定由甲方将其工厂还有里面的设备作为租赁物，出租给乙方使用，乙方在使用期间，应当按照租赁协议的约定，遵守合同义务，并且向甲方支付一定的金额。那么，签订一份安全、可靠、有效的厂房以及设备租赁合同要怎么操作？有哪些注意事项？ 厂房及其设备租赁合同范本【通用版】 出租方： _有限公司(以下简称甲方) 法定代表人：_ 统一.信用代码：_ 通讯地址：_ 联系方式：_ 承租方：_有限公司(以下简称乙方) 法定代表人：_ 统一.信用代码：_ 通讯地址：_ 联系方式：_ 交付地点：_ 根据合同法及其它有关法律的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的部分厂房、设备、备件租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下： 风险告知：承租方在签订本厂房设备租赁合同之前应核实厂房及其工程机械设备是否为出租方所有，是否有其他共有人存在(涉及共有人的处分权问题)，出租方是否对该设备有实质处置权，租赁物上是否存在权利瑕疵等，否则该合同无效。 一、 出租厂房情况 1、甲方租赁给乙方的部分厂房坐落在_。厂房类型含办公楼及车间，结构全框架封闭式。 2、坐落方位：甲方租赁给乙方的部分厂房坐落在_镇_村，东至(大路边)，南至(_厂房北)，西至(_村民别墅住家房)，北至(_厂房南)。 3、租赁主要建筑物 a、大车间东边办公楼，东西长_米，仅楼下一层。 b、办公楼向西大车间_米，西边大车间二楼_米*_米。 d、厂西由南向北(_后)食堂_米，车v_米。精铸车间、生产线_米使用权归甲方所有。 d、东边传达室长_米，大门楼_米。 风险告知：双方签订设备租赁合同之前承租人一方应当告知出租人设备用途。承租人一方应当按照约定使用设备，并注意不得违反相关法律法规。 二、 厂房起付日期和租赁期限 1、厂房租赁自_年_月_日起(2021年_月_日)，至_贰零壹陆_年_月_日止(2021年_月_日)。租赁期为伍年。 2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前_ _ 个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 三、 租金：甲、乙双方约定，该厂房租赁年租金为_ 万元整(_元)。首付叁年租金合计_ 元整人民币(_元)。 四、厂房使用要求和维修责任 1、 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设备、设施。如因人为原因致使该厂房及其附属设备、设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修或经济赔偿。 2、 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，需经得甲方同意，按规定须向有关部门审批的，则还应报请有关部门批准后，方可进行。 五、厂房转租和归还 1、 乙方在租赁期间，不得将厂房、设备、备件转租、转借给第三方。如未经的甲方的书面同意转租、转借，甲方有权终止租赁协议。 2、 租赁期满后，该厂房、设备、备件归还时，应当符合正常使用状态及设备完好、可正常运行。 六、租赁期间其他有关约定 1、厂房、设备租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房、设备存放危险物品及非法活动。_ 2、厂房、设备租赁期间，甲方有权督促、协助乙方做好消防、安全、卫生工作。乙方有义务保证自己工作人员必要安全措施。在乙方承租期间，发生的任何责任、事故由乙方自行承担，与甲方无关。 3、厂房、设备租赁期间，乙方如遇不可抗拒(如洪水、修路封路)等原因造成本合同无法履行，甲方不承担责任。 4、乙方在租用期间内，如遇国家政策需要拆除或改造，双方互不承担责任。租金多退少补。 5、厂房租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不作任何补偿。 七、续租与合同终止 1、甲、乙双方达成协议租期共_年，首付_年。后_年租金共计_万元整人民币，乙方应提前_个月交纳后两年租金，如拖欠不付满一个月，甲方有权按日增收总租金5滞纳金，并有权终止租赁协议。 2、甲、乙双方伍年租期结束后，甲方如继续出租该房时，同等租金情况下乙方享有优先权;如期满甲方不再出租或乙方不再承租，甲、乙双方应提前六个月通知对方。 八、其他条款 1、厂房租赁期间，如乙方提前退租或者搬出，甲方不予退还租金。 2、租赁协议范围仅限厂房、设备、备件及附属设施。厂名、厂标等不出租(变压器不过户)。 3、乙方承租期间经营所需的各种税金、管理费由乙方按章缴纳，使用之水、电等生产费用由乙方自行承担。 九、甲方提供的设备、备件等清单名细详见附件。附件与本合同具有同等法律效力。在乙方承租期间，如设备、备件遗失或者损坏，乙方应购买补足或者照价赔偿。 十、争议的解法 有关本合同争论，甲乙双方应根据中华人民共和国合同法及其它相关法律的有关条款协商解决，协商不成，用向甲方所在地法院诉讼解决。 十一、本合同签字生效后，乙方应首付定金_万元整人民币(_元)。合同签订后于_年_月_日前(_年_月_日)一次性付完剩余租金，甲方保证乙方可如期搬入使用。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。 本合同一式肆分(含附件及授权委托书)，双方各执贰分，合同经盖章签字后生效。 出租方(公章)：_ 承租方(公章)：_ 法定代表人(签章)：_ 法定代表人(签章)：_ _年_月_日 _年_月_日 签订厂房、设备租赁合同时注意事项 一、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。 二、对代理人签订合同应对其代理权进行了解。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。 三、对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项： 1.合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。 2.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。 3.在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。 4.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。 5.为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。 6.订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国合同法规定，当事人可以随时解除合同。 四、对租赁合同履行中欺诈行为的防范。1.对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。2.对技术要求较高的出租物，出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等，这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。3.租赁物上存在权利瑕疵，第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求减少租金或免交租金。4.承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。5.承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。6.承租人未经出租人同意将租赁物转租他人的，出租人有权解除合同。 五、对利用押金进行合同欺诈的防范。在租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，而主要工作都应在合同订立前进行。出租人一般希望承租人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当，以防止合同欺诈的发生。承租人则希望不交押金或少交押金。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外，还应对承租人的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损失。对承租人来讲，则应对租赁物的价值有清楚了解，根据不同情况在租赁物价值范围内决定押金的多少。