杭州星河实业有限公司 钱江星河国际商业广场建设项目

ZJHK-YH11007杭州星河实业有限公司钱江星河国际商业广场建设项目环境影响报告书 (简 本)浙江省环境保护科学设计研究院 ENVIRONMENTAL SCIENCE RESEARCH & DESIGN INSTITUTE OF ZHEJIANG PROVINCE国环评证：甲字第2003号二一一年一月第一章 总 论1.1项目由来杭州星河实业有限公司在杭州钱江经济开发区通过招拍挂形式摘得土地76643平方米，通过对地块投资环境的综合分析，确认改地块适宜开发以办公、酒店、购物中心等于一体的城市办公商业综合功能区，以填补钱江经济开发区内的办公商业空白，拉开开发区公共中心构建的序幕。现杭州星河实业有限公司经杭州市余杭区发展和改革局备案同意，在所拍的土地进行钱江星河国际商业广场的建设，地块总占地面积76643平方米，主要建设商业用房及办公楼，总建筑面积342302.8平方米，其中地上建筑面积236362.5平方米，地下建筑面积105940.3平方米，项目总投资100000万元人民币。根据中华人民共和国环境影响评价法的有关规定，该新建项目须编制环境影响报告书，从环境保护角度论证项目的可行性。受建设单位委托，浙江省环境保护科学设计研究院承担该工程的建设环境影响评价工作。我院在接受委托后，在现场踏勘与资料分析的基础上，根据杭州市余杭区环保局主管部门的指导意见，开展现场监测、分析与预测评价工作，于2011年1月编制完成了报告书。1.2项目地理位置杭州星河实业有限公司拟建设的钱江星河国际商业广场位于杭州市杭州钱江经济开发区，整个建设地块分为南北两个区块，中间被龙船坞路分割。整个地块东侧为空地，过空地为新宸宜文化创意产业园项目用地和欣北.钱江国际大厦；南面为杭州市开发投资有限公司开发建设的青年公寓项目地块，距离88m外为2号港，过河为康信路；西面为星河路，过路为空地；北面为兴元路，距离100m外为6号港。第二章 建设项目基本情况2.1项目概况杭州星河实业有限公司拟建设的钱江星河国际商业广场总投资100000万元，总用地面积76643平方米，总建筑面积约为342302.8平方米，其中地上建筑面积236362.5平方米，地下室建筑面积105940.3平方米。设置停车位2063个，其中地上191个、地下1872个，项目主要技术经济指标见表2-1。表2-1 项目主要技术经济指标序号项目数值单位北地块南地块合计1总用地面积5060926034766432总建筑面积213435.28128867.52342302.8其中地上建筑面积143884.2892478.22236362.5其中办公8529732046.32117343.3宾馆21479.53/21479.53小型办公/45189.6845189.68商业34021.0312886.6246907.65餐饮3086.722355.65442.32地下建筑面积6955136389.30105940.33建筑占地面积17142.88216.6625359.464绿地率20.1%20.1%20.1%5容积率2.843.553.086建筑密度33.87%31.56%33.09%7机动车停车车位12667972063辆其中地上13259191辆地下11347381872辆8非机动车停车车位282019204740辆其中地上13706201990辆地下145013002750辆2.2 功能布局该项目各建筑单体功能情况见表2-2。表2-2项目各建筑主要功能布局地块建筑单体总层数建筑高度楼层功能设置南地块1#商业办公楼25F99.3m1F商务中心、商业用房、餐厅、粗加工2-3F会议室、商业用房、餐厅、厨房4F会议室、活动室5-25F办公室2#SOHU办公楼22F81.3m1F商业用房、消防安保、广电交接间2F商业用房、办公室3-22F办公室3#SOHU办公楼22F81.3m1F商务中心、商业用房、保安2F商业用房3-22F办公室地下车库2F9.7m夹层自行车库-1F变配电房、风机房、353个机动车位-2F水泵房、风机房、385个机动车位北地块4#宾馆办公楼23F 99.9m1F大堂吧、西餐厅、厨房、文印中心、商务中心、办公室等2FKTV、棋牌包厢、早餐厅、厨房3F中餐厅、风味餐厅、厨房4F会议室、多功能厅、桑拿洗浴中心5-13F住宿标准间14-23F办公5#商业楼4F 25.5m1F商铺2F大面积商场3F商场、库存区、咖啡简餐4F商场、餐饮、厨房6#公寓办公楼22F 83.4m1F商铺2F商铺、办公室3-21F办公室22F机房7#公寓办公楼22F83.4m1F商铺、消控中心、物业办公2F商铺、办公室3-21F办公室22F机房8#跃层办公楼22F83.4m1F商业用房、物业管理2F办公室、商业用房3-21F办公室22F机房地下车库2F9.7m夹层自行车库-1F水泵房、变配电房、风机房、职工食堂、厨房中心、库房、554个机动车位-2F风机房、人防电站、584个机动车位第三章 区域环境概况3.1空气环境质量现状监测与评价根据监测数据可知，评价范围内环境空气中CO和NO2能符合GB3095-1996环境空气质量标准中二级标准；由于监测点周边农居住宅刚拆除，5月12日监测时风速较大，地面带起的扬尘较多，从而造成评价范围内环境空气中TSP在5月12日监测值超标。3.2地表水环境质量现状监测与评价监测结果显示，2010年3月京杭运河龙光桥断面水质NH3-N指标为V类，DO为类，CODMn、TP为类， pH为I类，水质总体评价为V类；2010年4月京杭运河龙光桥断面水质NH3-N指标为劣V类，TP为类，DO为类，CODMn为类， pH为I类，水质总体评价为V类；水体已受到一定程度污染，主要是由生活污染源、船舶运输所造成。3.3声环境质量现状监测与评价根据监测数据表明，本项目地块昼夜噪声能够达到声环境质量标准 (GB3096-2008)中2类和4a类标准的限值要求，目前区域内声环境质量较好。第四章 环境影响预测主要结论营运期的主要污染因子为：汽车尾气、生活废水、生活垃圾等。4.1 源强分析4.1.1 废气本项目大气污染物主要为地下车库的汽车尾气，根据工程分析，该项目汽车尾气污染物年排放量分别为HC：0.574t/a，CO：6.740t/a， NOx ：0.078t/a；高峰时小时污染物排放量分别为HC：0.768kg/h，CO：8.985kg/h， NOx：0.106kg/h。4.1.2 废水该项目废水排放主要包括办公、商场用房等产生的生活污水，年总排放废水20.1万t/a，废水平均浓度为CODCr ：330mg/L，SS：255mg/L，氨氮：30mg/L，动植物油：12mg/L，废水中污染物产生量为CODCr：66.33t/a，SS：51.26t/a，氨氮：6.03t/a，动植物油：2.41t/a。4.1.3 固废该项目固体废物主要为办公、商业用房等产生的生活垃圾和配套餐饮用房产生的餐厨垃圾，根据工程分析可知，该部分固废产生量为3663t/a。4.1.4 噪声根据项目方案设计，项目建成投入营运后，噪声源主要包括各类设备噪声（如水泵、风机、变压器、中央空调等）、餐饮娱乐运营噪声和地下车库出入口噪声等，采用类比实测的平均声级，确定上述噪声源的声源强度，见表4-1。表4-1 声源平均声级值库（房）名称平均声级（dB）位置备 注水泵房80地下一层变频水泵、喷淋泵、加压泵变配电房7275地下一层变压器风机房8590地下一、二层进风机、排风机中央空调80854#楼、5#楼裙房屋顶（具体位置见附图2-2）冷却塔及循环水泵餐饮用房80851#楼一、二层，4#楼二、三层，5#楼四层餐饮大厅、厨房KTV用房85904#楼二层KTV包厢棋牌用房70754#楼二层机麻地下车库出入口（）6065北地块东侧、南侧和西侧南地块东侧和南侧距离地下车库出入口1m处4.2 影响预测4.2.1废气影响分析项目地下车库废气有组织排放最大落地浓度出现距离在下风向1523m处，最大落地浓度分别为HC：0.1759g/m3、CO：2.061g/m3、NOx：0.02395g /m3，最大比标值分别为HC：0.0088%、CO：0.02066%、NOx：0.0100%，均达到环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准浓度限值。地下车库汽车废气经收集后通过专用井道至建筑屋顶高空排放对周边大气环境影响甚微，不会对周边保护目标产生超标影响。根据工程分析可知，本项目在B楼商业裙房的一、二层设有餐饮用房，运营期间油烟发生量为0.637t/a，油烟废气须经油烟净化装置处理后（处理效率不小于85%）通过专用烟道至餐饮用房所在建筑屋顶高空排放，风量以32000m3/h计，油烟排放量为0.096t/a，排放浓度为1.023mg/m3，达到饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中的相关要求，不会对周边环境产生不利影响。4.2.2水环境影响分析本项目建成后，废水经隔油池、化粪池处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准和污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）中的相应标准后，废水经市政污水管网送至杭州七格污水处理厂处理，废水主要为生活污水，具有较好的生化性，纳入杭州七格污水处理厂处理可提高废水的可生化性，不会对该污水处理厂产生不良影响，处理达标后排入钱塘江，不会对周围水体产生不良影响。4.2.3 声环境影响分析交通噪声对住宅的影响分析 本项目位于杭州钱江经济开发区内，根据现场踏勘可知，整个建设地块分为南北两个区块，中间被龙船坞路（城市次干道）分割。整个地块东侧为空地（规划为文化娱乐用地），过空地为新宸宜文化创意产业园项目用地和欣北.钱江国际大厦；南面为杭州市开发投资有限公司开发建设的青年公寓项目地块，距离88m外为2号港，过河为康信路；西面为星河路（城市主干道），过路为空地（规划为行政办公用地）；北面为兴元路（城市主干道），距离100m外为6号港。可能对本项目产生影响的主要为本项目南北地块之间的龙船坞路、西侧星河路和北侧兴元路的交通噪声。项目主要建筑办公、商业用房，根据项目建筑设计要求，建筑物全部采用中空玻璃门窗，能有效屏蔽交通噪声对项目办公区块的影响。同时根据对临平城区部分商业办公楼的调查，交通噪声对商业办公楼的影响较小。地下车库出入口的汽车噪声对厂界的影响分析 北地块1#、2#车库出入口和南地块1#车库出入口与厂界距离较近，在10m以内，车库出入口噪声可能会对厂界噪声排放产生一定的影响，要求企业对上述三个地块库出入口设置隔声罩，降噪量能达到15dB，则经隔声治理后，项目车库出入口噪声能够达到社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的相关要求。设备噪声对周围环境的影响分析 项目在设计时已充分考虑了机房内设备产生的噪声对地面建筑的影响，并从设备选型、安装工艺、建筑及结构角度采取一系列的隔声、隔振和吸声等措施，则地下室建筑内的各类设备噪声源所发出的噪声能达到社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的关于固定设备排放的噪声通过建筑物结构传播至敏感建筑物室内时，声环境2类功能区的办公室、会议室内昼间等效声级不得大于50dB，夜间等效声级不得大于40dB，不会对地块内办公人员产生影响。VRV空调系统和分体式空调室外机噪声源强一般在60dB，其噪声贡献值较低，一般不会对周边声环境产生明显不利影响。本项目直燃型溴化锂机组中央空调在室外的噪声源主要为冷却塔运行噪声，冷却塔噪声是指冷却塔运行时风机的进排气和减速噪声、淋水噪声及电动机在运行时水泵、配管、阀门、塔体向外辐射的噪声，噪声级在83dB左右。风冷热泵机组中央空调在室外的噪声源主要包括：热泵上部轴流风机，下部压缩机和配套水泵的运行噪声，噪声级在85dB左右。建议建设单位对上述噪声源采取以下治理措施：设备安装时设置减震基础，冷却塔进排风处安装消声器，对塔内落水安装消能降噪装置。本项目的中央空调冷却塔、热泵噪声源在经过上述隔声降噪处理后，其运行期的噪声值能够达到二类功能区的限值要求。4.2.4固废影响分析由于项目建成后的固废主要是生活垃圾，由物业管理部门先做好收集工作，并适当进行分类收集，再由环卫部门统一及时清运，送至垃圾填埋场作卫生填埋处置，餐饮厨房食物残渣则单独收集后，委托有资质的单位回收处置。则对周围环境不会产生明显影响。第五章 公众参与结论根据浙江省人民政府第166号令浙江省建设项目环境保护管理办法中的有关要求，评价单位对该项目进行了公众参与，使公众了解项目，参与项目的环境保护及环境管理，为项目建设的环境保护工作提出意见和建议。5.1公众调查在被调查的20家企事业单位和社会团体中，1、30%的单位对当地环境现状表示满意，70%的单位认为当地环境现状一般。2、被调查的单位认为该地区主要的环境问题为大气污染和噪声污染。3、100%的被调查单位对本项目的建设了解或者听说过。4、35%被调查单位对本项目的建设单位的环境信誉表示满意。5、被调查的单位对本项目最担心的环境问题为噪声和废气、废水。6、65%的受调查单位认为项目建成后对周边居民居住环境有利。7、100%的受调查单位明确表示赞成该项目的建设，无团体单位表示反对。在被调查的50位公众中，1、20%的被调查者对当地环境现状表示满意，76%的被调查者认为当地的环境现状一般，4%的被调查者对当地环境现状表示不满意。2、52%的被调查者认为该地区主要的环境问题是噪声污染。3、58%的被调查者对本项目的建设了解或听说过，42%的被调查者不了解该项目。4、6%的被调查者对该项目建设单位环境信誉表示满意，94%的被调查者对该项目建设单位环境信誉表示不清楚。5、被调查者对该项目建设最关心的问题是噪声和废气，建设方和施工单位应引起高度重视。6、66%的被调查者对本项目建成后对周围居民居住生活环境无影响，34%的被调查者对本项目建成后对周围居民居住生活环境有利。7、70%的受调查个人明确表示赞成该项目的建设，无人表示反对。5.2环评公告根据中华人民共和国环境影响评价法和浙江省人民政府令166号浙江省建设项目环境保护管理办法要求，我院配合建设方杭州星河实业有限公司分别于2010年10月20日2010年11月2日对项目进行了10个工作日的环评信息公开，于2010年12月9日2010年12月23日期间对项目进行了10个工作日的环保公示，在公示期内，未接到当地群众和相关单位对本项目建设的发对意见或其它意见和建议。第六章 污染防治措施6.1施工期污染防治措施1、噪声该项目建设时如土地平整、建材运输及其装卸作业、机械设备运行时，将有作业机械产生不同类型的施工噪声，对周围环境产生一定的影响。一般施工现场都有多台机械同时作业，它们声级将会叠加，叠加值将增加38dB。通常情况下，施工场界的噪声是可以达标的，但打桩机在夜间施工时往往超标，根据类比调查，打桩阶段场地边界噪声在70dB以下，即使采用钻孔灌注桩，夜间也可能超标。为减小项目建筑噪声对周边声环境和南侧葛巷村农居的不利影响，建议建设方和施工单位做好以下噪声防治措施：(1) 施工单位应严格执行中华人民共和国噪声污染防治法和GB12523-90建筑施工场界噪声限值，采用低噪声施工设备和先进的施工工艺，基础打桩应采用静压桩。(2) 根据有关规定，建设施工时除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工和装修作业。因特殊要求必须连续作业的，需报环保部门备案审批，并公告附近居民。(3)对产生高噪声的设备、加工场和建材装卸区等，建议在设备及加工场外加盖简易棚。(4)场界的四周设置临时隔声围护（围墙）。(5)在后期装修阶段，建设方必须加强相应的管理，严禁夜间时段装修施工，防止噪声扰民。(6)加强对施工机械和运输车辆的维修、保养，尽可能的减少施工、交通噪声对周边声环境的影响。2、废气在整个项目的建设阶段，要进行平整土地、挖土填方、建造建筑物等工程，在各项工程的施工过程中，都存在着扬尘的污染，尤其是久旱无雨的大风天气，扬尘污染较为突出。调研类比建筑工程，距施工现场100m处的TSP监测值为0.120.79mg/m3。据调查，施工工地的扬尘主要来自汽车行驶的扬尘、堆料场的起风扬尘及装卸水泥、砂石料等作业扬尘，其中汽车行驶产生的扬尘约占扬尘总量的一半以上，且影响范围较大。项目施工期间应特别注意施工扬尘的防治问题，须制定必要的防止措施，以减少施工扬尘对周围环境的影响，具体防治措施如下：所有建设工程施工前应制定施工现场控制扬尘措施并组织实施，所有施工现场要设专人负责扬尘治理工作。所有施工现场周围设置不低于2米高的围挡设施。施工现场内除作业面外均应进行硬化处理。作业场地应坚实平整，每天应至少洒水2遍，保证无浮土；外檐脚手架一律采用标准密目网封闭。项目施工中应采用商品混凝土，出现大风天气时，禁止进行土方工程施工，建筑材料应按照施工总平面图划定的区域堆放，黏土、沙、石等散体堆放物料应当采取挡墙、洒水、覆盖等措施。易产生粉尘的水泥等材料应当在库房内或密闭容器内存放。易产生粉尘污染的基础施工，应当采取降尘防尘措施。施工现场出入口两侧5米范围内应采用砼硬化，院内必须设置车辆冲洗台和冲洗设施。运输车辆驶出工地前，必要时要冲洗清扫车轮、车体，严禁车辆带泥上路。建筑垃圾、渣土48小时内不能完成清运的，临时堆放场应采取围挡、遮盖等防尘措施。市政基础设施工程应合理分步实施，控制土方开挖和存留时间，减少施工扬尘。总承包施工单位负责控制检查施工现场运输单位运输的散体材料，对运输沙石、灰土、工程土、渣土、泥浆等散体物料的车辆，必须采用密闭措施，严防沿路抛撒。车辆经过附近农居时，应减速缓行，尽可能的减少车辆扬尘对附近居民的影响。3、废水该项目施工期间任何废水严禁未经任何处理随意排入地块四周河道，施工泥浆水必须经沉淀池处理后回用于生产，同时应做好建筑材料和建筑废料的管理，在施工工地周界应设置排水明沟，使地表径流水和施工泥浆水一起经沉淀后回用于生产。要求施工队的驻地设置简易化粪池，生活废水经化粪池处理达到污水综合排放标准(GB8978-1996)中的三级标准后，排入市政污水管网，送杭州七格污水处理厂处理达标后排放，严禁直接排入沿线水体，以避免对附近水环境的影响。4、固废该项目建设施工期间需进行运输弃土和各种建筑材料（如砂石、水泥、砖、木材等）等工作，将产生大量废土、砖石及各种建筑垃圾，必须按照市容环卫、环保和建筑业管理部门的有关规定进行处置，及时将固废运到指定点（如垃圾填埋场、铺路基等）妥善处置，严防制造新的“垃圾堆场”。将混凝土块连同弃土、弃渣等送至专用垃圾场所或用于回填低洼地带，建筑垃圾中钢筋等回收利用，其它用封闭式废土运输车及时清运，并送到指定倾倒点处置，不能随意抛弃、转移和扩散。其次，施工人员的生活垃圾也及时收集到指定的垃圾箱（筒）内，由当地环卫部门统一及时清运处理。6.2营运期污染防治措施1、大气污染物项目大气污染物主要为地下车库内产生的汽车尾气，汽车尾气必须采用机械强制排风，换气量不小于6次/h，并经专用竖向风井至建筑物屋顶高空排放。2、噪声项目噪声主要为区块内设备运行噪声和地下车库出入口噪声，建议建设单位做好以下防治措施（1）建设单位需选用低噪声类型设备，水泵、风机、变配电柜等高噪声设备均应设在地下室内，并按隔振设计规范进行安装，各类设备需根据其运行特征安装防振基础，管道支架采用防振型产品，管道安装采用弹性吊架，接口用软接头，进出口风管设消声器，机房做建筑隔声处理。（2）中央空调安装时设置减震基础，并设置隔声罩，冷却塔进排风处安装消声器，对塔内落水安装消能降噪装置。（3）北地块1#、2#车库出入口和南地块1#车库出入口设置隔声罩，加强区内交通管理，汽车限速5km/h以下行驶，禁鸣喇叭，地下车库出入口不设置减速带，以减轻车辆进出地下车库出入口噪声对周围声环境的不良影响。（4）确保临近龙船坞路、星河路和兴元路侧办公用房安装中空玻璃窗，以减轻道路交通噪声对项目办公区的影响。（5）确保餐饮、棋牌、KTV类商业用房安装中空玻璃窗，以减轻项目运营期间设备噪声和人群噪声对外环境的影响。3、水污染物（1）排水系统采用室内污、废合流，室外雨、污分流制。（2）项目废水主要来自办公、商铺等产生的生活污水和餐饮废水。本项目厕所废水经化粪池处理，餐饮废水经隔油沉渣处理后，与其它生活废水汇合一起排入市政污水管网，送杭州七格污水处理厂处理。4、固体废物生活垃圾派专人进行分类收集，可分为可回收、不可回收和有毒有害三类存放，尽量回收垃圾中可利用的废物，如废铁丝、废书、废纸、废塑料和玻璃等，其它生活垃圾由环卫部门统一及时清运和处理。餐饮厨房食物残渣单独收集后委托有资质的单位回收处置。第七章 环评总结论综上所述，杭州星河实业有限公司拟建设的钱江星河国际商业广场，符合杭州市产业发展规划和当地城市规划要求，具有较好的社会、经济效益。只要项目在建设期和营运期严格执行国家有关环保法律、环境标准及“三同时”制度，认真落实本报告提出的污染防治对策，在此前提下，项目在拟选址建设从环境保护角度而言是可行的。