住宅工程分户验收方案

烟台海信房地产开发有限公司 烟台海信慧园工程分户验收方案烟台海信慧园工程分户验收方案烟台海信房地产开发有限公司2007年4月1日烟台海信慧园工程分户验收方案第一章 工程概况烟台海信慧园工程位于烟台市开发区昆仑山路以东，秦淮河路以北，由烟台海信房地产开发有限公司投资开发，青岛东盛建筑设计事务所设计，山东德林工程项目管理有限公司监理，莱西市建筑总公司承建。本工程包括1-5#楼、8-16#楼、19#楼、27#楼17个单体工程，其中1-5#楼为高层建筑，框剪结构；8-16#楼、19#楼、27#楼为多层建筑，框架结构。根据烟台市建设局文件要求（烟建质安2006-32#），对烟台海信慧园工程进行分户验收，为此我公司编制该工程分户验收方案。1、土建部分基本概况：总建筑面积76000m2层 数5-25层层 高2.9 m、3.0m建筑总高度19.50-78.00m使用功能住 宅防水及装修防 水卫生间、阳台设聚氨酯防水涂料1.5厚。门 窗防盗门、防火门、塑钢推拉门、塑钢平开门窗。护 栏阳台为钢化玻璃护栏、护窗护栏为不锈钢护栏。楼地面户内砼毛地面、阁楼（阳台）水泥砂浆地面、楼梯间大理石地面。内装修厨卫间等为水泥毛墙；其余刮腻子两遍。2、安装部分基本概况电器部分电源及供配电系统负荷等级为二类负荷，市电电源电压0.38/0.22Kw。从小区变电所的低压配电屏引来。线路敷设1、 阻燃塑料管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷2、 穿镀锌钢管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷设3、 干线管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷设。灯具安装室内安装白炽灯，楼梯间内安装白灯泡带吸顶灯安全保护安全系统采用TN-S系统将从变电所引出的接地干线PE母线、弱电井内的接地干线用镀锌40×4扁钢与总等电位端子箱连接。管道给水系统1、 安装方式：管井内明装，其余部分埋地敷设2、 在每层的管井内安装分户水表（型号LXL）3、 给水为PP-热熔连接排水系统管材：硬质聚氨乙烯（UPVC）管，胶粘连接卫生间和厨房间均有单独排水立管。第二章 编制依据1、施工合同合 同 名 称编 号签 订 日 期建筑工程施工合同GF-1999-02012006年4月26日2、施工图纸图 纸 名 称图 号备 注建筑设计施工图JS01JS29结构设计施工图GS01GS46给排水设计施工图SS01SS19建筑电气设计施工图DS01DS383、主要法规、规范、标准条文类别名 称编 号法规中华人民共和国建筑法主席令第91号建设工程质量管理条例国务院令第279号有关规范标准条文建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001工程建设标准强制性条文2002年版建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰、装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20024、烟台市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）第三章 分户验收的相关要求一、分户验收的组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，施工总包单位、分包单位共同参与（已确定物业管理单位的工程，物业管理应参加），按专业划分，根据人数和技术力量，一般可分为一个或多个土建项目和安装项目分户验收组，验收小组的成员应具有相关的资质或相关职称。验收小组的成员应由下列人员组成：1、建设单位建设单位的工程项目经理、各专业的工程管理人员。2、施工单位施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员（有专业分包的，专业分包项目的项目经理和技术员）。3、监理单位监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师。4、物业管理单位物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。经建设单位、监理单位和施工总包单位共同探讨，烟台海信慧园27#楼分户验收小组组成如下表。 烟台海信慧园项目分户验收小组人员名单序 号姓 名单 位职 务备 注1陈 军烟台海信房地产开发有限公司项目经理土建验收一组2董文伟山东德林工程项目管理有限公司总监理工程师3吴克祥莱西市建筑总公司项目经理4孙松山莱西市建筑总公司技术负责人5史贵福青岛康泰门窗工程有限公司项目负责6李兴铸烟台海信房地产开发有限公司土建负责人土建验收二组7宋振斌山东德林工程项目管理有限公司土建工程师8庞敏祥莱西市建筑总公司土建工程师9薛立山莱西市建筑总公司质检员10史贵福青岛康泰门窗工程有限公司项目负责11高 勇烟台海信房地产开发有限公司安装负责安装验收组12孙振跃山东德林工程项目管理有限公司安装负责13周从杰莱西市建筑总公司安装负责二、分户验收的主要内容1、门窗、护栏安装质量；2、有防水要求的楼地面的质量；3、墙面、地面和顶棚面层质量；4、采暖系统安装质量；5、给排水系统安装质量；6、室内电气工程安装质量；7、建筑节能工程质量。三、分户验收的时间1、分户验收应在各分项工程验收后进行。2、分户验收涉及到有关施工过程隐蔽项目时，应在隐蔽工程施工前组织分户验收。3、装修阶段与水泥类湿作业有关的分项工程的分户验收，应在砂浆或混凝土满足龄期后即可组织进行分户验收。四、分户验收子单位工程的划分及检验批1、分户验收户内子单位工程按每一户住宅划分为一个子单位工程（含各户小棚及车库）。2、分户验收公共部位子单位工程包括走廊、楼梯间（或电梯间）和公用车库等，其中：走廊，按10米或两轴线为一自然间，按有代表性的自然间抽查10%的房间，且不少于三间，每间划分为一个子单位工程；楼梯间（或电梯间），多层按每单元划分为一个子单位工程，中高层及以上按单元每六层划分为一个子单位工程；公用车库，按每一个消防分区划分为一个子单位工程。3、每一个子单位工程选具有代表性的房间或楼层作为各检验批的检验部位。4、子单位工程检验批的内容包括：一般抹灰工程、水泥混凝土（水泥砂浆）楼地面找平层、防水地面隔离层、大理石（花岗岩）楼地面、铝合金（塑料）门窗安装、门窗玻璃安装、护栏和扶手、明（暗）龙骨吊顶、饰面板等分户检验批（见附表）。根据烟台海信慧园项目的现场实际情况，分户验收的子单位工程如下：1）住户子单位工程检验批为：一般抹灰工程、水泥混凝土楼地面找平层、水泥砂浆地面、防水地面隔离层、塑料门窗安装、门窗玻璃安装、护栏和扶手。2）楼梯间子单位工程检验批内容为：一般抹灰、大理石楼地面、塑料门窗安装、门窗玻璃安装、护栏和扶手。3）电梯间子单位工程检验批内容为：一般抹灰、大理石楼地面、塑料门窗安装、门窗玻璃安装。五、分户验收的标准烟台海信慧园住宅工程质量分户验收按照国家、省和市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行，包括建筑工程施工质量验收统一标准、建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑地面工程质量验收规范、建筑给排水及采暖工程施工验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范和烟台市住宅工程质量通病防治办法等相关规范标准。该工程所检测部位的一般项目（允许偏差项目）的数值超过规范规定的1.5倍，或该验收批的合格率小于80%，需严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定从新进行处理，处理合格后从新进行验收 。六、检验批的验收有关事项1、按照分户验收的部位（见附图）和验收内容，使用相关检测工具将所实测实量的数据填写在相关的分户检验批质量验收记录表中（见附表）。2、分户验收发现工程观感质量和使用功能不符合规范和设计文件要求的，施工单位应及时整改，整改完成后再对该检验批进行分户验收。3、经检查与分户验收检查内容相关的检验批均符合合格质量规定，该户（子单位工程）分户验收合格。4、分户验收合格后，按户出具有建设、施工、监理单位项目负责人签字确认，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收表张贴于户内醒目位置。5、分户验收合格后，由建设单位组织单位工程竣工验收，在住宅竣工验收前，建设单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。工程标牌的内容应符合烟台市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）第九条的规定。6、住宅工程建设单位应当在住宅质量保证书中注明以下事项：1）保修范围和保修期限；2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；3）物业公司的名称、电话；4）工程质量保修程序和处理时限；5）建设单位工程质量保修监督电话。7、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。第四章 土建部分分户检验批验收的内容及相关规定第一节 一般抹灰质量分户验收一、一般规定1、一般抹灰工程质量分户验收内容，按照附表06的检查内容进行质量检查。因该工程为粗装修工程，所以墙面按照一般抹灰的标准进行验收。2、一般抹灰工程质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批；楼梯间（电梯间）按每六层划分为一个检验批，多层按每单元划分为一个子单位工程，中高层及以上按单元每六层划分为一个子单位工程。3、住户子单位工程选三个具有代表性的房间作为检验批实测实量的部位，不足三间的全数检查，每个房间的墙面都进行检查（具体部位见附图1、2）。4、楼梯间（电梯间）子单位工程按每六层选一层的墙面作为检验批实测实量的部位，每个墙面都进行检测（具体部位见附图3）。5、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的工程等在原施工过程中已经进行了质量验收，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量（检查垂直度、平整度、阴阳角方正和楼层净高）。6、一般抹灰工程分户验收检验批中，墙长小于500的墙体不作为验收的范围；业主从多方面考虑，天棚的施工不进行抹灰，只在结构层上进行修补，再刮腻子，因此此次分户验收时，只验收天棚的观感质量。二、质量标准、方法、检查数量（一）主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。检验方法：通过目测；用小锤子轻击检查。（二）一般项目1、普通抹灰表面应该光滑、洁净、接槎平整，分割缝应清晰。检验方法：通过观察；手摸检查。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：通过观察。（三）实测实量项目一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容分别是：墙面的垂直度；墙面平整度；阴阳角的方正；楼层净高。检查时使用相关测量工具，按照下列确定位置和附图确定位置进行实测实量，将实测实量数据记录在一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表上。1、测量墙面的垂直度时，使用2m垂直检测尺，下部距地面300，距墙角1000的位置，进行墙面的垂直度检测，每面墙检测不少于1个点。2、测量墙面的平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的检测，每面墙各检测1个点，取最大值作为记录值。3、测量阴阳角方正时，使用边长为200的内外直角检测尺，距地面1000位置，进行阴阳角的方正检测，一般所检测房间的阴阳角数量不少于2个点。4、测量楼层净高时，使用激光测距仪，沿对角线均匀布点，一般所检测房间的检测数量不少于3个点。第二节 水泥混凝土地面找平层质量分户验收一、一般规定1、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收内容，按照附表11的检查内容进行质量检查。2、本工程的水泥混凝土地面找平层指住户室内楼地面找平层。3、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批。4、住户子单位工程选三个具有代表性的房间作为检验批实测实量部位，不足三间的全数检查，每个房间的地面都进行检查。5、主控项目和一般项目涉及到的原材料质量、混凝土强度和已经隐蔽的工程等在原施工过程中已经进行了质量验收，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量（检查平整度）。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤子轻击检查。注：检测标准为空鼓面积不大于400cm2,且检测房间不少于2处。（二）一般项目地面面层表面不允许存在裂纹和麻面。检验方法：通过观察进行检查。（三）实测实量项目水泥混凝土地面工程质量分户验收实测实量内容是：表面平整度。检查时按照附图确定的检查部位，使用相关测量工具，参照下列测量位置进行实测实量，将实测实量的数据记录在水泥混凝土地面找平层分户检验批质量验收记录表上。测量地面的平整度时，按照附图确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，进行地面的平整度测量，每个房间检测不少于2个点。第三节 水泥砂浆地面质量分户验收一、一般规定1、水泥砂浆地面工程质量分户验收内容，按照附表12的检查内容进行质量检查。2、本工程的水泥砂浆地面指住宅阁楼、地下室、阳台。3、水泥砂浆地面工程质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批。4、住户子单位工程选三个具有代表性的房间作为检验批实测实量部位，不足三间应全数检查，每个房间的地面都进行检查。5、主控项目涉及到的原材料质量、砂浆强度等在原施工过程中已经进行了质量检测，因此在本次分户质量验收不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤子轻击检查。注：检测标准为空鼓面积不大于400cm2,且检测房间不少于2处。（二）一般项目1、面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：通过观察进行检查。2、阳台水泥砂浆面层表面的坡度应符合要求，不倒泛水、无积水；地漏、管道结合处严密牢固。检验方法：观察、泼水或坡度尺检查。（三）实测实量项目水泥砂浆地面工程质量分户验收实测内容是：表面平整度。检查时使用相关测量工具，参照下列测量部位和附图标注的位置进行实测实量，将实测实量的数据记录在水泥砂浆面层分户检验批质量验收记录表上。1、检查地面的平整度时，按照附图确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具进行地面的平整度检测，测量点设在地面的中心区域，按纵、横方向测量，每个房间检测不少于2个点。第四节 大理石、花岗岩面层质量分户验收一、一般规定1、大理石、花岗岩地面工程质量分户验收内容，按照附表12检查的内容进行质量检查。2、本工程材料采用大理石，地面指的是楼梯间、电梯间楼地面。3、本工程多层按每单元划分为一个楼梯间子单位工程；高层按每六层划分为一个楼梯间（电梯间）子单位工程。4、本工程楼梯间（电梯间）子单位工程按每六层选一层作为大理石、花岗岩地面工程质量分户验收检验批实测实量的部位（具体部位见附图3）。5、主控项目涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、主控项目涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。2、面层与下一层结合（粘结）牢固，无空鼓。检验方法：用小锤子轻击检查。注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每个楼梯间不超过总数的5%可不计。（二）一般项目大理石、花岗岩面层的表面洁净，平整、无磨痕，且应图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。检验方法：观察检查。（三）实测实量项目大理石地面工程质量分户验收实测内容分别是：面层表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度、相邻踏步高度差、踏步两端宽度偏差。检查时按照附图确定的检查部位使用相关测量工具进行实测实量，将实测实量的数据记录在大理石和花岗岩面层分户检验批质量验收记录表上。1、检查表面平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在楼梯间休息平台地面的中心区域，按纵、横两个方向测量，进行地面的平整度的检测，每个检验批的检测点各不少于2个点。2、检查缝格平直时，采用5m线（不够5m的拉通线），使用钢直尺，测量点设在楼梯间休息平台地面的中心区域，按纵、横两个方向测量，每个检验批的检测点各不少于1个点。3、检查接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点设在楼梯间休息平台地面的中心区域，按纵、横两个方向测量，每个检验批的检测点各不少于1个点。4、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚上口处进行测量，且不少于1个点。5、检查板块间隙宽度时，使用钢直尺等相关测量工具，测量点设楼梯间休息平台地面的中心区域，按纵、横两个方向测量，每个检验批的检测点各不少于1个点，板块间隙宽度基准值为2。6、检查相邻踏步高度差时，先对选定的该跑楼梯进行目测，然后使用钢尺等测量工具进行踏步高度差测量，测量点为上三步和下三步，每跑楼梯测量点不少于3个点。7、检查每踏步两端宽度时，先对选定的该跑楼梯进行目测，然后使用钢尺等测量工具进行踏步两端宽度测量，测量点为上三步和下三步，每跑楼梯测量点不少于3个点。第五节 防水地面隔离层质量分户验收一、一般规定1、防水地面隔离层工程质量分户验收内容，按照附表15检查内容进行质量检查。2、防水地面隔离层工程质量分户验收的检验批按每一个住户子单位工程为一个检验批。3、住户子单位工程中每个防水地面隔离层均作为检验批实测实量的部位（具体部位见附图1、2）。4、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、防水层的上返高度检验方法：用钢尺检查2、面层与下一层结合（粘结）牢固，无空鼓。检验方法：用小锤子轻击检查。（二）一般项目1、面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：通过观察进行检查。2、面层表面的坡度应符合要求，不倒泛水、无积水；地漏、管道结合处严密牢固，无渗漏。检验方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。（三）实测实量项目有防水要求的地面工程质量分户验收实测内容分别是：地面坡度、地面平整度。检查时按照附图确定的检查部位，使用相关测量工具进行检查，将实测实量的数据记录在有防水要求的地面分户检验批质量验收记录表上。1、检查地面坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向检测不少于2个点。2、检查地面平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在地面的中心区域，按纵、横两个方向测量，进行地面的平整度的检测，每个间检测部少于2个点。第六节 塑料门窗安装质量分户验收一、一般规定1、塑料门窗安装工程质量分户验收内容，按照附表02检查内容进行质量检查。2、塑料门窗安装工程质量分户验收的检验批按每一个住户子单位工程为一个检验批。3、住户子单位工程中每户检查不少于3樘，不足3樘时应全数检查（具体部位见附图1、2）。4、楼梯间（电梯间）子单位工程中所选定楼层的窗全数检查。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及填嵌密封处应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。2、塑料门窗框、扇的安装必须牢固。检验方法：观察；手扳检查。3、当塑料门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。4、塑料门窗应开关灵活、关闭紧密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。5、塑料门窗配件的类型、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。6、塑料门窗框与墙体间缝隙采用聚氨酯材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应黏结牢固，表面应光滑、无裂纹。检验方法：观察。（二）一般项目1、塑料门窗表面洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。2、塑料门窗的胶密条不得脱槽。检验方法：观察。3、塑料门窗的开关应符合下列规定：1）平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；2）推拉门窗扇的开关力应不大于100N。检验方法：观察；用弹簧秤检查。4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。检验方法：观察。5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。（三）实测实量项目塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框的标高；门窗竖向偏离中心；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时按照附图确定的检查部位，按照上述实测内容，使用相关测量工具进行检查，并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1个点。2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1个点。3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1个点。5、检门窗横框的水平度查时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1个点。6、检查门窗横框的标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1m线高度尺寸，测量1个点。7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门框竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1个点。8、检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻对口缝下端，测量1个点。9、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量1个点。10、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1个点。11、检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1m范围内的最大缝隙，测量1个点。第七节 门窗玻璃安装质量分户验收一、一般规定1、门窗玻璃安装工程质量分户验收内容，按照附表04检查内容进行质量检查。2、门窗玻璃安装工程质量分户验收的检验批按每一个住户子单位工程为一个检验批。3、住户子单位工程中每户检查不少于3樘，不足3樘时应全数检查（具体部位见附图1、2）。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。检验方法：观察；尺量检查。2、门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检验方法：观察；轻敲检查。3、玻璃的安装方法应符合设计要求。检验方法：观察。4、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。检验方法：观察。5、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部紧贴，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝不大于0.5。检验方法：观察；尺量检查。（二）一般项目1、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。检验方法：观察。 第八节 护栏、扶手质量分户验收一、一般规定1、护栏、扶手工程分户质量验收内容，可根据附表05检查内容进行质量检查。2、护栏、扶手工程质量分户验收检验批按每一个住户子单位工程为一个检验批；楼梯间（电梯间）每六层作为一个检验批。3、本工程住户子单位工程中所有阳台护栏均作为检验批实测实量部位（具体位置见附表1、2）。楼梯间（电梯间）每子单位工程选二跑楼梯护栏进行实测。4、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已经进行了质量检测，因此在本次分户质量验收不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、护栏制作与安装所用材料的规格、数量应符合设计要求。检查方法：观察。2、护栏、扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。检验方法：观察，尺量检查。3、扶手高度、安装位置应符合设计要求。护栏安装必须牢固。4、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12的钢化玻璃。检验方法：观察；尺量检查。（二）一般项目护栏转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察；手摸检查。（三）实测实量项目护栏扶手安装工程分户验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时使用相关的测量工具进行检查，并全数记录。1、检查护栏垂直度时，使用1m垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，测量点不少于1个点。2、检查栏杆间距时，使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量，每道护栏测量点不少于3个点。3、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对栏杆进行测量，测量点不少于1个点，本工程护栏直线度基准值为4。4、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手距地面距离，每道护栏测量点不少于3个点，本工程护栏高度基准值为1100。第五章 安装部分分户检验批验收的内容及相关规定第一节 室内采暖管道及配件安装质量分户验收一、检查内容室内采暖管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体按照附表22。二、质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、室内采暖管道及配件安装工程验收内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2、室内采暖管道及配件安装工程验收内容按每户住宅划分为一个检验批，管道井内按系统划分为一个检验批，在竣工验收前进行验收。每户抽查数量不小于相关规定。3、每户住宅室内采暖管道及配件安装工程观感质量全数检查。实测实量内容按本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。（二）主控项目平衡阀、调压阀、减压阀安装。平衡阀及调压阀型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据系统平衡要求进行调试并作出标志。减压阀和管道及设备上安全阀的型号、规格、工程压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据系统工作压力进行调试。检查数量：全数检查检验方法：对照图纸查验产品合格证，并现场查看，减压安全阀查验调试结果证明书。（三）一般项目1、疏水器、除污器等安装。平衡阀及调节器压阀型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，对照图纸查验产品合格证查验其安装位置。2、采暖入口及分户计量入户装置安装，应符合设计规定。检查数量：全数检查。检验方法：现场观察。检查采暖系统入口及分户热计量系统入户装置符合设计要求并应便于检修和观察。3、管道连接安装。检查数量：全数检查检验方法：现场观察检查。4、管道及金属支架的防腐。管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷（仅对管道井内部分）。检查数量：全数检查检验方法：现场观察检查。5、管道安装允许偏差。按附表22中的规定值对可见部分进行检查。检查数量：全数检查检验方法：检验横管道纵、横方向弯曲，采用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。检查立管垂直度采用吊线和尺量检查，检查弯管采用外卡钳和尺量检查。6、管道保温允许偏差。按附表22中的规定值对可见部分进行检查。检查数量：全数检查检验方法：检验管道保温层厚度，DN40的厚30，DN>40的厚35，采用钢针尺量检查；表面平整度，用2m长靠尺和塞尺检查。第二节 室内给水管道及配件安装质量分户验收一、检查内容室内给水管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体内容按照附表24。二、质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、室内给水管道及配件安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、室内给水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。分户验收在工程竣工前进行。每户抽查数量不应小于相关规定。3、每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。（二）主控项目1、给水系统通水试验。给水系统在交付使用前必须进行通水试验并做好记录。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范规定。2、生活给水系统管道冲洗和消毒。生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况。水质无杂质，水色透明。同时为保证水质，使用安全，检验有关部门提供的检测报告，达到国家生活饮用水标准才能交付使用。（三）一般项目1、给水水平管道坡度坡向。给水水平管道应有2-5的坡度坡向泄水装置。检查数量：全数检查。检验方法：水平尺和尺量检查，已隐蔽的部分查验隐蔽资料。2、管道支吊架。管道、支吊架安装应平整牢固，其间距应符合附表24中规范的规定。检查数量：全数检查。检验方法：观察、尺量及手扳检查。3、水表安装。水表安装在便于检修、不受暴晒、污染的冻结的地方。表外壳距墙表面净距为15以上；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10毫米（仅公共部分）。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水表指示方向正确。4、管道的纵横偏差及立管垂直度允许偏差。应符合附表24的规定。检查数量：全数检查。检查方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。第三节 室内排水管道及配件安装质量分户验收一、检查内容 室内排水管道及配件安装质量分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体按照附表25。二、质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、室内排水管道及配件安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、室内排水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，公共部位按系统划分为一个检验批。分户验收在竣工前进行。每户抽查数量不应小于相关规定。（二）主控项目排水塑料管安装伸缩节。如设计无要求，伸缩节间距不得大于4米。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防水套管。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察检查。（三）一般项目1、生活污水管道上设检查口和清扫口。当设计无要求时应符合施工质量验收规范规定，在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置。有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度 距操作地面为1米，允许偏差±20，检查口外应安装检修门。检查数量：全部检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。2、塑料管支、吊架安装。排水塑料管道支吊架最大间距应符合附表25的规定。检查数量：全部检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。3、室内排水管道安装。排水水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接应采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通（仅公共部分）。检查数量：全部检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。4、排水管安装允许偏差（只进行可见部位的检查）。检查数量：全部检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，允许偏差，采用水准仪、拉线进行检查。第四节 普通灯具安装质量分户验收一、检查内容普通灯具安装工程质量分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能及实测项目的质量进行确定，检查内容具体见附表28。二、质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、普通灯具安装工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2、普通灯具安装工程分户验收应按每户住宅、每层公共部分、地下停车库划分为一个检验批。分户验收在竣工验收前进行。每户抽查数量不应小于相关规定。3、普通灯具安装工程观感质量应全数检查。（二）主控项目1、软线吊灯灯具重量在0.5及以下，采用软电线自身吊装，大于0.5的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，电线不受力。检查数量：抽查10%，小于10套全数检查。检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀户内观感质量。2、固定灯具带电部位的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料，应耐燃烧和防明火。检查数量：全数检查。检查方法：全数检查材料进场检验记录。3、灯具的安装高度和使用电压等级，敞开式灯具，灯头对地面距离不小于2米。检查数量：抽查10%，小于10套全数检查。检查方法：观察和利用卷尺。4、距地高度小于2.4m的灯具金属外壳的接地或接零（仅公共部位）。检查数量：抽查10%。检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀。(三)一般项目1、引向每个灯具的电线线芯最小截面积应满足规范要求。检查数量：抽查10。检查方法：观察和利用千分尺、螺丝刀。2、灯具的外形，灯头及其接线检查，应符合下列规定。1）灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷（仅公共部位）。2）灯头的绝缘外壳不破损和漏电。检查数量：抽查10，小于10的全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、试电笔。3、装有白炽灯泡的吸顶具，灯泡不应紧贴灯罩；当灯泡与绝缘台间距离小于5时，灯泡与绝缘台间应采取隔热措施（仅公共部位）。检查数量：抽查10，小于10的全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、游标卡尺。第五节 开关、插座、风扇安装质量分户验收一、检查内容开关、插座、风扇安装工程质量分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，本工程所涉及的检查内容及检查数量，检查方法具体按照附表29。二、质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、开关、插座安装工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2、开关、插座安装工程分户验收应按每户住宅、每层公共部分、地下停车库划分为一个检验批。分户验收在竣工前进行。每户抽查数量不应小于相关规定。（二）主控项目1、插座接线应符合下列规定：1）单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线相连接。2）单相三孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。3）接地（PE）或接零（PEN）先在插座间不串联连接。检查数量：抽查10个。检查方法：观察和检查，并使用不同种类的插头。2、照明开关安装应符合下列规定：同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。检查数量：全数检查。检查方法：观察、通电。（三）一般项目1、插座安装和外观检查应符合下列规定：1）安装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤装饰齐全。2）同一室内插座安装高度一致。检查数量：全数检查。检查方法：观察、使用卷尺。2、照明开关的安装应符合下列规定：1）开关安装位置便于操作，开关边缘距门框距离0.18米，开关距地面高度1.3米。2）相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。3）暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。检查数量：全数检查。检查方法：观察、使用卷尺。第六节 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收一、检查内容成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装工程质量分户验收内容可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定检查内容见附表30。二、质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装工程验收应符合施工图纸、设计说明及其他设计文件要求。2、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装工程分户验收按每户住宅、每层公共部位、地下停车库划分为一个检验批。分户验收在竣工前进行。每个检验批抽查数量不应少于相关规定。3、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装工程观感质量应全数检查。（二）主控项目（）照明配电箱（盘）1、金属箱体的接地或接零。配电箱的金属框架及基础型钢必须接地（PE）或接零（PEN）可靠。检查数量：全数检查。检查方法：观感检查。2、电击保护和保护导体截面积。箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，保护导体的截面积最小值按规范要求。 检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺。3、箱（盘）间线路绝缘箱（盘）电阻值测试，馈电线路必须大于0.5兆欧二次回路必须大于1兆欧。检查数量：全数检查。检查方法：绝缘电阻测试仪测试。4、箱（盘）内结线及开关动作应符合下列规定：1）箱（盘）内配线整齐，无铰接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。2）箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s3）照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排配出。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪。（）低压成套柜（屏、台）1、金属箱体的接地或接零。配电箱的金属框架及基础型钢必须接地（PE）或接零（PEN）可靠。检查数量：全数检查。检查方法：观感检查。2、电击保护和保护导体截面积。箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，保护导体的截面积最小值按规范要求。 检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺。3、柜（屏、盘、台等）间线路绝缘电阻值测试。检查数量：全数检查。检查方法：绝缘电阻测试仪测试。（三）一般项目：（）照明配电箱（盘）1、箱（盘）内检查试验应符合下列规定：1）控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求。2）闭锁装置动作准确、可靠。3）主开关的辅助开关切换动作与主开关动作一致。4）箱上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接地端子有编号，且清晰、工整、不易脱色。5）回路中的电子元件不参加交流工频耐压试验。检查数量：全数检查。检查方法：观察，通电和利用螺丝刀、设计系统图纸。2、低压电器组合：1）发热元件安装在散热良好的位置。2）熔断器的熔体规格。3）切换压板接触良好，相邻压板间有安全距离，切换时，不触及相邻的压板。4）外壳接地（PE）或接零（PEN）的，连接可靠。5）端子排安装牢固，端子有序号，强电、弱电端子隔离布置，端子规格与芯线截面积大小适配。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺。3、箱（盘）间配线应满足规范要求。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪。4、箱与其面板间可动部位的配电应符合下列规定：1）采用多股铜芯软电线，敷设长度留有适当裕量。2）线束有外套塑料管等加强绝缘保护层。3）与电器连接时，端部绞紧，且有不开口的终端子或搪锡，不松散、断股。4）可转动部位的两端用卡子固定。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀。5、箱（盘）安装位置、开孔与导管管径相适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀。6、垂直度允许偏差，垂直度允许偏差为1.5；底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m。检查数量：全数检查。检查方法：观察、利用螺丝刀、线坠、直尺。（）低压成套柜（屏、台）1、柜（屏、盘、台等）间或与基础型钢应用镀锌螺栓连接，且防松零件齐全。检查数量：全数检查。检查方法：观感检查。2、柜（屏、盘、台等）间接缝、成列盘面偏差不得大于附表30中规定的数值。检查数量：全数检查。检查方法：钢尺、线坠、卷尺测量。3、柜（屏、盘、台等）内部检查应满足下列规定：1）控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求。2）闭锁装置动作准确、可靠。3）主开关的辅助开关切换动作与主开关动作一致。4）箱上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接地端子有编号，且清晰、工整、不易脱色。5）回路中的电子元件不参加交流工频耐压试验。检查数量：全数检查。检查方法：观察，通电和利用螺丝刀、设计系统图纸。4、低压电器组合应满足规范要求。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪。5、柜（屏、盘、台等）间配线应满足下列要求：1）采用多股铜芯软电线，敷设长度留有适当裕量。2）线束有外套塑料管等加强绝缘保护层。3）与电器连接时，端部绞紧，且有不开口的终端子或搪锡，不松散、断股。4）可转动部位的两端用卡子固定。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀。6、柜（台）与其面板间可动部位的配线（同第5条）。7、型号钢安装允许偏差不得超过附表30中的规定值。检查数量：全数检查。检查方法：直角尺，2米的靠尺，塞尺，线坠。8、垂直度允许偏差。检查数量：全数检查。检查方法：线坠，钢直尺。第七节 建筑物等电位联结质量分户验收一、检查内容建筑物等电位联结质量分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，本工程所涉及的检查内容具体见附表31。二、质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、建筑物等电位工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2、建筑物等电位联结工程分户验收应按每户住宅、每层公共部位、地下停车库划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每个检验批抽查数量不应少于相关规定。3、建筑物等电位联结工程观感质量全数检查。（二）主控项目1、建筑物等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线局部等电位箱连接。支线间不串联连接。检查数量：全数检查。检查方法：观察、利用螺丝刀抽查。2、等电位联结的线路最小允许截面积（干线502，支线162）。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺。（三）一般项目等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线的连接可靠，导通正常。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺。附：1、分户验收平面图 2、分户验收表格第 31页 共 31 页