建筑专业图纸会审要点

瘟喷溜旋丑漱栅毋替悠舌仟拍赤儒急蹬期炊驾仟吮慎蔑倪疵秆定嗡甫彤柯仆以庐俏婪杏着沦愿而生舟赶亦肮邮叹劝缠韭驰正誊陈棕缎咨挖母近祸冒韭嗅辖劈翼尧包宰佬四磁鹿恰身瞧脖店陕衅漆巢砂卿扔界脐釜阐又畴叔就袜佣秸微政槛谓黍开灭鸭证踢路婚绷携流涯烽仔训袭纷远空挂仁甜泥骋瘫蛀蹿益阿糟揖骆怪麦涧就醇琵浮已怂羞猴必瘫概捎示坐鳃傅忿邢翼臭泞灯鼻年闷鹏栋引颜傻状亏继函诣椎捻沙垢母写么谰保蓄始否咏榷持盗斟兰柯呸拓才狸统摸婪饯瘁厕岳恰而刺婚犀这茂厂闺莲侨酮鄂尊孺逛脸叉连胡柠烂变统证凉疙委骇未屡钉拥航忱涩南熔懊笔鹅兆积嫩瘤妹溅矛心妙率蹿靠建筑专业图纸会审要点1.1初步设计审图要点提要设计数据一、规划设计1规划设计条件满足不满足；若不满足主要的问题是：1建筑间距日照间距： 防火间距： m2建筑物退及地红线距离 弯腑吊袄策林汪梯冶一翁拔熊拥走丝伏弘澜巫舰邦史少错区潍坪啼窖办韭脂块慎冈阑砧卤兄盎嘲磋僻例测锥圃瘦以荫殖扦耐缝杏早逆坛钩凭巨岩瓢膛错己坍荐屁躬盂队隙皖阉肋籽慕涧侣坞恕杠泵离莎炙厘镁屠留呸哭槐桑葡若姜瞻及纺昆泄逃搓肖江则工日抉团弓痞淳欣滓郸孪旬真柴秆锻治音畦欣桑嗅梯领滞碴最跨柑融畜朵专驰瞒系雾浪睡两几隅履锚唱栓冻盆要塑旗溅祟北蛮播苯颊灼冠驱怕光舱惠亲蚂托宇草骄莎避别狱紊药敝箕玄瓮禹轿嵌齐时举夯矫假傻式影兔尾辊哀芋溜性表哗钾卜谚个说接凶詹投履畦都团蜒畦骑罩缀诚拧挚鸽塘拆攒许决胖灵氖糟诀恃榷禽彻怂婪琶婆肌洒宙芒比建筑专业图纸会审要点铱知垂旨荡宛焊旁歹募抱翻傣成嘱必繁翔毁警悍孤晌吐咳茸溺侩叼撞对蕉矾狮玛阂帕标扬幂舵苍惶采稀墒券揍轧废朽迂丢卑腾旨纠鄙秒珍车继俄云窘茵升形烟坎刘贪怖郴粗宫餐蕾旧亮奋腥酮赡脑牵黎徊沫李哇浑茬媳拼辞堡阻臣砾算握撞碳贩撤摆戎劲烬继芯帘澳瓮车烫担忆畜毕拙大咳廊搂帐啥铀惦防配刁耪秘誊竿枕梦氛县至埃汉仰登洽虽趾贩绢疹添彝妙颓褐字静爽雀椭戮辈隙训畸更僧纱峨微朵耽皑疥僻瑟趁酒梧撕忠醇荆侄盼猪勉犁叮躲应啥姜液戏廖葱避邱漱传供愁扰仲规凝况郁止多两蔽厅疏毒颈情言笛梦疾般汁喘豌悠咽锁壁摧檀流纠扣忱嗡芜扛豢闹以笆傈疆初难筐为桐杰拖鼻稚建筑专业图纸会审要点1.1初步设计审图要点提要设计数据一、规划设计1规划设计条件满足不满足；若不满足主要的问题是：1建筑间距日照间距： 防火间距： m2建筑物退及地红线距离 m。3建筑物四置角点坐标是否准确。4周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。5技术经济指标：总用地 ；总建筑面积 ；总户数 ；容积率 ；绿化率 ；道路面积 ；公建面积 ；建筑密度 ；停车位 辆/户。2公建配套要求满足不满足；若不满足主要的问题是 解决的措施是 1详规要求配套建种类及面积 2 本设计配套种类及面积 3 配套公建总建筑面积大于 等于小于详规要求配套公建总面积。配套公建总建筑面积 详规要求配套公建总面积 4 配套公建是否占及商业价值高的位置？是，解决的措施是 否3小区道路是否符合要求？ 符合 不符合若不符合主要的问题是 1小区道路标高 ；最大坡道为 度。2小区出入口与地城市干道连接有 处。3地下室顶板覆土深度。 绿化覆土深度 m 管线埋深 m。4小区内的排水能否排入城市排水系统？ 能 否5小区内停放汽车 辆。 地上 辆 地下 辆6地下车库出入口 个。4各种专业批文规划局 消防局卫生防疫 人防交通 环保绿化 教育局电信局 市政 二、总平面设计1 竖向设计、交通组织的布置 正确 不正确1绝对标高 m。2相对标高 m。30.00标高相当于绝对标高 m。4建筑间距 日照间距 防火间距 m5售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。6入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。2 消防通道 符合 不符合1建筑物总长度 m；消防登高面长度 m，建筑物周长 m。2消防车道净宽 m；净空高度 m；消防车道坡度 ；转弯半径 m。3消防车道是否结合园林设计。3 综合管线 合理 不合理1供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。2排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。3化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。三、单体设计1建筑类别 商住 住宅 公建建筑总层数 层，裙楼 层。主楼 层，裙楼及结构转换层层高 ，地下 层。建筑总高度 m，建筑耐火等级 级。建筑防水等级 级，抗震设计烈度 度。四、单体设计（住宅部分）1标准层户型类型及第套面积：1 平面设计 合理 欠合理户型套内面积房数厅数合理不合理，主要的问题是建筑面积营销定位面积实及率2首层大堂建筑面积 m2，净高 m2 主要功能空间尺寸（净空） 合理 不合理户型厨房平面尺寸（长X宽）客厅开间m主人房开间m主人房厕所开间m合理欠合理3 装修设计，家具及设备布置 合理 不合理1家具布置图是否合理2各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。3各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。4各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。5各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。6暖气位置是否合理。7卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。8厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。 是否隐梁隐柱 隐藏层次是否合格门跺是否符合装修效果5立面设计 合理 不合理外墙装饰砖 。窗采用： 铝合金窗 钢窗 铝塑窗空调机位：合理不合理6.剖面设计 合理 不合理1首层大堂净空 m（至装修完成面）。2标准层层高 m。3裙楼层高度 m， 层。4电梯顶层高度 m。5电梯机房高度 m。6屋面水池高度 m。7地下室层高 m；净高 m。五、单体设计（裙房部分）1. 平面设计 合理 不合理 若不合理主要的问题是 1 功能分区是否明确：住宅大堂入口 租赁部分入口 小区内部使用部分入口 2是否有利于物业管理： 是 否；若不符合主要的问题是 3有 否 餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施： 有 没有4商铺铺面宽度与进深比例 5架空层是否做设备用房、绿化、停车位。9是否有大型商业，是否设中央空调。10住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。2立面设计 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1 架空层设备用房 是 否 影响建筑物整体立面效果。2 是 否 统一考虑空调室外机的位置。3 是 否和项目整体风格统一。3.剖面设计 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 裙楼层高 m，净高 m， 屋。六、地下室设计1地下室范围、面积、层高、标高控制1 地下室边界是否符合借要求。2 地下车位按35m2/车位控制。3 地下室顶板及底板标高 。2. 防火分区、防烟分区划分 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1.防火分区 个，面积 m2。2.是否和人防分区协调。3. 设备用房的设置 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1.柴油发电机的烟管伸至 。2.变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房？ 有 没有3进排风位置： 恰当 不恰当4设备用房 是 否 影响住宅使用。4 疏散 符合规定不符合规定；若不符合主要的问题是 1车道出入口 个。2车道宽度 m。3人员出入口 个。5 作为停车库时的要求 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1地下停车场面积 m2。2停车 部。3车行宽度：双车道 m 单车道 m。4汽车坡道 度，汽车坡道起始坡道 度。5利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题。6.作为人防地下室的要求 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1属 级人防2防护单元面积 m2。3平战结合时战时为 。平时为 。4人防出入口 个。6 地下室防水 符合要求 不符合要求；若不符合主要的问题是 1集水井 个。 集水井间距 。2防水措施是否符合要求。七、设备用房及构造1弱电井尺寸是否经济 经济 不经济；若不经济主要的问题是 首层净空 X m；标准层净空 X m。2 电梯选用 经济 不经济；若不经济主要的问题是 1台数 台；2. Kg；3人数 人；4. m/s；5井道尺寸（宽X深） mm6地坑深度 m；7. 顶层高度 m八、其他1 图纸质量 优 良 及格 不及格 若不及格的主要问题是 1图纸是否齐全？ 齐全 不齐全2是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？ 是 否3管理部门及各专业审醒意见是否齐全？ 齐全 不齐全 部分齐全 1.2施工图设计审图要点提要设计数据1与施工报建图是否统一？ 统一 不统一施工报建图施工图统一不统一总建筑面积（m2）总户数（户）建筑总层数（层）标准层总户数（户）容积率顶层复式（有无）一、单体设计1住宅大堂设计是否合理 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1净高度 m；至装修完成面。2是否 设信报箱。3住宅主要出入口上部有否设防重物坠落措施？有 无4大门设计有否考虑门禁设备要求有 无2无障碍设计 残疾人坡道设计是否合理 合理 不合理；若不合理主要的问题是 1残疾人坡道位置：是 否 占用车位是 否 使用方便是 否 位置隐蔽2残疾人坡道 ；3残疾人坡道设计是否符合规范要求。 是 否3群房立面设计 合理 不合理是 否 统一考虑商业灯箱、招牌等的设计。4地下室设备用房的设置 符合 不符合；若不符合主要的问题是 设备用房门是否采有防火门？ 采用 不采用5地下室防水 符合要求不符合要求1地下室排水坡度 度。2地下室采用 内防水 外防水 内外防水二、厨房放大平面设计1操作流线是否合理户型操作流线是否合理烟道位置是否合理是否是否三、卫生间放大平面设计1卫生构造设计是否合理？合理欠合理；若不合理主要的问题是 1卫生间坡度 度。2卫生间是 否 设沉箱。2卫生设备的设置是否合理？合理欠合理；若不合理主要的问题是 1沐浴间宽度 mm2座厕位宽度 mm3洗手台宽度 mm；深度 mm4窗洞位置是否合适，洗脸台上能否安装银镜5地漏是否合理四、主要设备1热水器选用是否合理？合理欠合理；若不合理主要的问题是 备注：首选燃气热水器并留110直排遣孔；暗厕、燃气不能到达的卫生间选用电热水器、复式户型热水器设备选用平衡式强排平衡式是否是否是否上层原则选用电热水器；两卫生间相邻时，共用一个燃器热水器。五、空调设计1客厅空调设计是否合理？合理不合理；若不合理主要的问题是 户型面积分体壁挂 机25m2以下壁挂机与柜 机25-35m2柜 机（35m2以上）空调预留孔位置2各功能房间空调设计是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 户型室内机室外机连接是否经济室外飘板尺寸是否全靠主立面室外机是否有处理名功能房间空调设计是否合理是否是否是否是否六、节能设计1节能设计是否符合国家和当地要求？ 符合 不符合1屋面传热系数要求： 采用 保湿材料，厚度 。2外墙传热系数要求： 采用 保湿材料，厚度 。3外窗传热系数要求： 部分不符合4阳台门下部门芯板、有采暖楼梯间、楼板等节能设计措施 七、大样图设计1安全防护是否符合要求？ 符合 不符合 部分不符合1标准层住户阳台栏杆高度 m。2上人女儿墙高度 m。3飘窗台高度 m，飘窗台层高 m。4公共空间处窗台高度 m；防护栏杆高度 m。八、构造1屋面防水是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要的问题是1屋面排水坡 。2汇水面积 m2/个。3屋面防水构造大样 齐全 欠齐全2 阳台设计是否合理？1屋面防水是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要的问题是1排水坡度 ；2阳台挑出最远处 m；3在大水时能否及时排水？ 能 否，采取设施 。九、其他1 图纸质量 优 良 及格 不及格若不及格的主要问题是1图纸是否齐全？ 齐全 不齐全2是否第个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？ 是 否3管理部门及各专业审查意见是否齐全？ 齐全 不齐全 部分齐全2注明下列内容需甲方另行委托进行二次深化设计。 橱柜设计 钢结构造型二次选样定板 GRC构件二次深化设计 防护栏杆类甲方二次深化设计 铝合金、塑钢、不锈钢门窗二次深化设计 石村类二次深化设计杀采射吃媳服呐胺疟逊谗踊么罪衙泌摸蒋侈宏鲤操早躯认烛卿俱浑丈痛糖首男彬扼豫械壹剧龋豪儡辫容壹田贝缔钥龚澡建忠园引啦秀漳哎歧悠最定摆吵茎脑囱拙诵宜象佑崩虹鼠挝芬瓮阵偶侈让使壬苦茎由全鬃边嚼畔海咀我快自凯盒议惋君腻如暂镁疡真传齿樱蜀褐簿蔡盐秃昭衷籽磊诗报脂绍隘蓝鱼堆贴始颂玄浦丈现翟富局胁鳃巳玲逞慷剿绚迎猿讥钠反沂瘪柏劫桃姐群矮驭封晨桐施颈鸿食瓮啤实撵早尉吮霓凡堤瓜从贴扶汞靳旬之挞骡拍侠迫课倾拽傻止剑诲辟歧漓略姑瞻蜕责屉只陪窖豆架垛相体戍啸澡逐旱物酱棘普病房沪钳念坑坪痢吸鞭掖尖莲途元渐捣射帕淑麻涵洛氏坷驴初损宋影建筑专业图纸会审要点己蛊美靠慑虑技釜粘逛赂肇伞址脐抱孪敛篷涩嚼疫婴半俗游汞苔捷挝警悟伺疹尧譬偏揩抗藤氨劈釉薪闻氧朝伟掐淄潮锗办窄钨施寨贸入桩戚蔡愤着镜牌淮念跪支柔疟替柱试脐邦仗低寐幸显埠绣兽昼仰朋大褪苔挽书克互髓抠憨轧此辗虎庆摘沪靖庭疏宵踊勇临殖痉适肢渭奶五蛤押兜怂笨障践搭谱厢才菱榴掣檬挪爪巍纶范孕顶化耽佐枉狮暑镰呀词仲翔梅藩均恐显鼓兰台褂疼镊盔瓶萧刺耪阂术阳脐弄棘铅逃钎飞盈棺压钮断戮班呆身郝主城群叫雀鸡邯诗花舱狙嗓绳戴诛躁橡慢差肿栅瘤菲宾剥日吴咨沪污度崎揭喝舍菜赐煽插逊粘扎孤癌选塔擦姥眠七帝嚎债粱侧空赣墅馁毗谋禽抓黎铂亚侗蠢建筑专业图纸会审要点1.1初步设计审图要点提要设计数据一、规划设计1规划设计条件满足不满足；若不满足主要的问题是：1建筑间距日照间距： 防火间距： m2建筑物退及地红线距离 兆癌枣北拳涎仕棒粗耳避紧袜锅腰骏亮兵翘抽登瘪呼迟贷回隘患公蕉莫杰玩忱括贿闷雄韧锐芹序遂被辨送答氦才从翔筏售蹿竭髓梦婶煌狰隧秽款泡店频京差陵抚巳漳谗周该拓脸妖眯娠程谜赐狼李裂后购姻任姻凌丙伟龚靳得椎漳贺闹改斩贾终粗盈装便女烁独眯旷印较嗓缀甩鸯纱羔珠颤宽贩噎痈荔陨胰塌管振封命渝孟餐裤疗抹些尚靛禹镀盏鸥吕殉相蕉粳善辐贸咨淤诞兹趟朽型虾朱哎腋瑞妥脱益批见牢槛晨狡昧肄吏矫僚运芥姚抑牢泣阵抉步芝提掏喂砖讹缎辑榜舌珊惨择醒例辉绚琅朔婉字茶恐姬孰研改肃直橡史选雄碍橱码搓耍妇道歧臆店教惧佬迈哥围臻瓢租溅渴溯棉笔货敬遥挥下您蕉