防渗漏工程专项安全技术施工方案

赤峰宏基建筑（集团）有限公司 施工方案万科柏翠园项目防渗漏体系文件防渗漏工程专项安全技术施工方案赤峰宏基建筑（集团）有限公司2012-3-3第一节、概述1.1建筑概况沈阳万科柏翠园项目一期工程总建筑面积为6.5万平方米，位于沈阳市沈河区，东临南塔街、西邻五爱街（五爱隧道北出口），北邻文萃路、文化路，南靠南二环。由沈阳万科天琴湾置业有限公司投资兴建，中国中建建筑设计集团有限公司设计，沈阳振动、方正两家监理公司监理。赤峰宏基建筑集团施工。本标段工程地上部分主要由4栋商住楼组成。整体地下一层地库、业主会所，1#楼地上13层，2#3#楼地上28层，5#楼地上27层，基础形式均为筏板基础。1.2结构概况本工程建筑工程设计等级为一级，建筑结构的类别为丙类高层建筑；设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。防火设计住宅部分为一类高层建筑，商业部分为高层裙房建筑，其耐火等级为一级。1.3防渗漏工程防渗漏工程是本工程的重点施工内容,我司将根据业主、设计要求，与业主签订防水承诺书，在防水施工上按照设计要求认真选择防水材料，精心组织施工，确保防水工程质量，做好细部节点防水等工作，并严格按万科公司防渗漏体系进行施工。使本工程成为无渗漏住宅小区。第二节、防渗漏及防水措施一地下部分防渗漏措施1.防水混凝土1.1 混凝土结构自防水地下工程防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜、综合治理”的原则。地下工程的防水，应采用经过试验、检测和鉴定，并经实践检验质量可靠的新材料、新技术和新工艺。地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）应采用结构自防水混凝土。在防水混凝土施工前项目部应审查混凝土施工配合比报告，并在施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。要特别关注结构自防水混凝土的施工质量，地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。防水混凝土抗渗等级设计为P6。防水混凝土的施工配合比应通过试验确定并提交项目部审查。防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度不得小于C15，厚度不小于100mm，软弱土层厚度不小于150mm。防水混凝土结构厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大于0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm。1.2防水混凝土原材料防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。不得使用过期或受潮结块的水泥，不得将不同品种或不同强度等级的水泥混合使用。防水混凝土掺入粉煤灰的级别不应低于二级，粉煤灰用量应控制在胶凝材料总量的20%-30%。硅粉用量控制在胶凝材料总量的2%-5%。石子应洁净，最大粒径不大于40mm，泵送时其最大粒径应不大于输送管径的1/4，石子吸水率不大于1.5%，不得使用碱活性骨料用于混凝土原材料。砂应洁净且为中粗砂，不得使用海砂。1.3防水混凝土施工底板防水混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇注混凝土。胶凝材料总用量不小于320Kg/m3。在满足混凝土抗渗等级、强度、耐久性等条件下，水泥用量不小于260Kg/m3。防水混凝土砂率应控制在35%-40%区间，泵送时可增至45%。防水混凝土灰砂比按1：1.5-1:2.5控制，防水混凝土水胶比不得大于0.5。预拌防水混凝土入泵坍落度按120mm-160mm控制，并应做好现场实测。预拌防水混凝土初凝时间按6-8小时进行配合比设计。外墙和底板防水混凝土应分层浇注，分层厚度不大于500mm，每层应振捣密实。外墙及顶板防水混凝土模板应拼缝严密，支撑牢固。防水混凝土在运输过程中如发生离析，必须采用二次搅拌。如坍落度损失不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水泥浆，或掺加同品种的减水剂进行搅拌，严禁直接加水后使用。防水混凝土应采用机械振捣，加强振捣环节控制，避免漏振、欠振和超振。防水混凝土应连续浇注施工，尽量少留施工缝。底板大体积混凝土炎热季节施工时，混凝土入模温度不应大于30度。对入模温度大于30度的大体积混凝土施工，应在底板混凝土浇筑前在混凝土中预留管道，通过水冷散热降低混凝土内外温差。防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不少于14天。对大体积防水混凝土要进行保温保湿加强养护。2. 防渗漏节点构造2.1地下室底板防渗漏做法构造做法：（1）素土夯实素土夯实，密实度93，对于软弱土层，须编制专项施工方案，以确保底板下地基土质达到设计所要求的密实度。（2）混凝土垫层分区分段施工100厚C15混凝土垫层，垫层分区分段应结合施工缝、变形缝等位置划分。垫层混凝土应随捣随抹光，已浇筑完的混凝土垫层，养护时间不少于3d。（3）防水附加层阴阳角部位用水泥砂浆做成半径不小于R50的圆弧角，阴阳角部位施工防水附加层，附加层水平方向、向上或向下伸出长度250 mm。（4）防水层粘贴4mm厚SBS改性沥青防水卷材。（5）防水保护层防水层施工完成后，浇筑50厚的C20细石混凝土保护层。（6）自防水底板混凝土防水混凝土施工应按审批通过的专项施工方案组织施工。重点审查：配合比设计、施工准备、施工缝、后浇带防渗漏措施、现场混凝土施工组织及养护方法等内容。（7）面层施工最薄处30mm厚C25细石混凝土面层。1%坡度坡向排水沟，排水沟坡向集水井。按柱距在柱中对应位置设缝，切缝深15mm、宽5mm。面层施工时，应将防水混凝土表面清理干净并湿润，细石混凝土终凝后应立即浇水养护。2.2地下室外墙防水做法地下室外墙必须采用结构自防水混凝土，防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得直接接触模板。地下室外墙用于固定模板的螺栓可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊止水环。拆模后对两端有锥形塑料垫块的，需逐个剔除塑料垫块，将螺杆从孔口的最深处割断或烧断。所形成的凹槽须采用聚合物水泥砂浆压实抹平。构造做法：（1）外墙混凝土地下室外墙模板必须采用一次性止水螺杆紧固。地下室外墙按要求留置施工缝、后浇带。模板留出清扫口，合模前对墙体内垃圾及时清理。严控混凝土的坍落度，混凝土的供应要及时，不得出现施工冷缝。拆模后应注意覆盖、及时养护。外墙拆模时间不宜过早（应带模7d），养护时间不少于14d。养护结束后，及时割除一次性止水螺杆，并用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭。（2）外墙混凝土缺陷修补防水层施工前应对混凝土外墙缺陷认真修补，确保基层满足防水层施工要求。地下室外墙出现的主要问题为裂缝和蜂窝麻面缺陷，一般采用表面修补法、灌浆嵌缝封堵法。对一般缺陷和裂缝宽度小于0.2mm的混凝土表面裂缝、气孔和一般缺陷，先用混凝土修补胶填充补平，待干燥后打磨平整，面层采用聚合物水泥砂浆再次封闭即可。当裂缝宽度超过0.2mm时，可在混凝土表面开槽埋管，采用压力灌浆的方法对混凝土裂缝进行修补。压力灌浆应由专业公司施工，同时在施工前项目部应组织相关单位对专项施工方案进行审查。（3）防水附加层防水施工前，应对外墙基层打磨平整，对缺陷修补完成，螺杆凹槽已处理平整，并对外墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处、螺杆位置进行防水加强处理。（4）防水层防水附加层验收合格后，施工粘贴4mm厚SBS改性沥青卷材防水层。（5）防水保护层施工聚苯板防水保护保温层。当地下室水位较高，同时验收允许时，可采用砌120厚的非粘土砖墙做防水保护层。（6）回填土土质必须符合回填需要，不得将建筑垃圾作为回填土使用。回填土必须按规定分层夯压密实，密实度93。2.3地下室室外顶板防水做法地下室结构室外顶板宜优先采用结构起坡，地下室顶板上有覆土时，可设塑料排水板滤水层有组织收集积水。构造做法：（1）钢筋混凝土顶板完成各种出顶板管道、烟道、落水口的安装及封堵，并进行结构闭水试验。（2）找平层找平层20mm厚优先选用细石混凝土或水泥砂浆。（3）聚苯板保温层铺设聚苯板保温层（厚度按设计），施工时铺设要错缝，接缝要严密。（4）找坡层采用陶粒混凝土直接采用结构找坡，找坡不小于2%，并且要表面压光。（5）防水层防水卷材施工前，清理好基层表面，用长把滚刷均匀涂布与防水材料匹配的基层处理剂，常温经过4小时后，开始铺贴不小4mm于4mm厚SBS改性沥青防水卷材。出顶板管道、烟道、落水口等部位应提前施工好防水附加层。（5）闭水试验防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行24h闭水试验，蓄水高度不少于3050mm，并安排专人检查记录，发现渗漏应分析原因并整改，完毕后再次闭水，直至无渗漏发生方可泄水。（6）隔汽层隔汽层采用0.2mm厚塑料布铺设，铺设时接缝要严密，搭接宽度不小于200mm。（7）防水保护层防水保护层采用40mm厚C20细石混凝土，四周墙根处设伸缩缝，缝宽20 mm，嵌填密封膏；按不大于4m4m分格设缝（钢筋在缝内断开），缝宽10，缝内嵌填密封膏。（8）滤水层滤水层采用100厚粒径1030碎石滤水层，并且在上部铺设无纺布隔离，四周上翻100高，并用粘贴剂粘结。当采用成品塑料排水板时，注意不要让泥土、水泥、沙等垃圾进入排水板的正面空间，确保排水板的空间畅通。且铺设时尽可能做好保护措施，应及时尽快做好回填土工作，防止大风吹乱排水板影响铺设质量。（9）种植土种植土的厚度须满足上部苗木种植物所需土层厚度。2.4地下混凝土结构细部构造防水2.4.1地下室底板后浇带后浇带应在两侧混凝土龄期达到42d后再施工。后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，其抗渗和抗压等级不应低于两侧混凝土。后浇带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝；混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不少于28d。4mm厚SBS卷材层防水层构造做法：（1）底板混凝土后浇带位置施工完防水附加层，经验收合格后再施工防水层。在后浇带两侧设3mm厚300mm宽止水钢板。不同块钢板连接必须满焊。钢板U型口朝向迎水面。止水钢板上下安装好钢丝网片。底板混凝土浇筑前要对后浇带止水钢板进行隐蔽验收。（2）清理后浇带清理后浇带内垃圾、抽除后浇带内积水（3）浇筑后浇带混凝土后浇带混凝土浇筑前，应先将两侧混凝土表面的浮浆、松动的石子及松散混凝土剔除，表面凿毛，用棉纱等浸水，湿润24h以上。为保证后浇带的质量，后浇带混凝土选用具有补偿收缩作用的微膨胀混凝土。（4）养护混凝土浇筑后及时养护，养护时间不少于28d。 2.4.2地下室外墙后浇带外墙后浇带两侧按施工缝做法预留好钢板止水带，在外墙混凝土浇筑前在后浇带两侧安装好钢丝网。外墙后浇带模板应加固牢靠，防止涨模及漏浆。外墙后浇带混凝土尽可能与地下室顶板后浇带混凝土同时浇筑。构造做法：（1）外墙混凝土在后浇带两侧设3mm厚300mm宽止水钢板。不同块钢板连接必须满焊。钢板U型口朝向迎水面，在施工缝处安装钢网片。将后浇带两侧混凝土表面的浮浆、松动的石子及松散混凝土剔除，表面凿毛，并浇水湿润24h以上。后浇带选用具有补偿收缩作用的微膨胀混凝土。混凝土应分层浇筑并振捣密实。拆模后应注意覆盖和及时养护。养护时间不少于28d。（2）防水层（含防水附加层）墙体表面缺陷处理及螺杆孔封闭处理后，施工防水附加层，附加层验收合格后，再施工防水层。2.4.3地下室顶板后浇带顶板后浇带两侧按施工缝做法预留好钢板止水带，在顶板混凝土浇筑前在后浇带两侧安装好钢丝网。要拆除后浇带位置模板时，要对后浇带两侧现浇梁板结构做好回顶。后浇带支撑及模板加固应牢靠、模板与后浇带两侧混凝土结构拼缝应严密。构造做法：（1）清理后浇带顶板结构达到设计强度后，将后浇带两侧梁板结构回顶好，清理后浇带内垃圾。（2）浇筑后浇带混凝土后浇带混凝土浇筑前，应先将后浇带两侧混凝土表面的浮浆、松动的石子及松散混凝土剔除，表面凿毛，湿润24h以上。支顶板后浇带模板，同时检查后浇带两侧梁板结构是否已回顶妥当。为保证后浇带的质量，后浇带混凝土选用具有补偿收缩作用的微膨胀混凝土。（3）养护顶板后浇带混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不少于28d。（4）防水层（含防水附加层）在后浇带位置，涂刷2mm厚聚氨酯防水附加层，经验收合格后，再施工后续防水层。2.4.4套管式穿墙管防水构造结构变形或管道伸缩较大，或管道有更换要求时，应采用套管式防水构造，套管应加焊止水环。预留套管两端要用胶布等密封好，避免堵塞孔洞。套管与管道之间的缝隙应用柔性阻燃材料密实填充，且端面应光滑，管道接口不得设在套管内。构造做法：（1）止水套管预埋止水环与套管应满焊密实，并应在施工前将套管内表面清理干净并将孔口临时封闭好。（2）套管清理在安装管道前，先清除套管内的杂物，套管应清除铁锈，并在管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后安装管道。（3）安装管道管道接口不得设在套管内。管道的坡度及支吊架调整、固定好后方可进行管道与套管间隙封堵工作。（4）内侧堵塞先从内侧用沥青油麻丝填充至套管的中间2/3部位，并填充密实。（5）外侧堵塞从外侧填堵沥青油麻丝，填满后内外口打沥青油膏。（6）防水附加层及防水层在迎水面一侧，沿管道周边施工防水附加层。沿管道及管道外墙周边防水附加层宽度各250mm。防水附加层经验收合格后施工防水层。2.4.5地下室底板转角节点地下室底板转角位置受作业空间、防水需留预接长度、要对防水接头实施保护等影响因素多，为此须重视此转角部位的防水做法。构造做法：（1）砖胎模施工为确保底板外侧周边防水层施工质量，可选择在底板垫层施工完成后，在底板外侧施工砖胎模，高度不低于底板上表面150mm。砌体胎模定位应预留出胎模抹灰层、防水层、防水保护层厚度。（2）底板防水层（含防水附加层）底板与胎模阴角处施工防水附加层。防水附加层水平外伸及上反各250mm。附加层经验收合格后，再施工防水层，防水层采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材。底板侧面防水层临时在胎模顶面收口。在胎模顶面伸出长度不少于150mm。在胎模顶面干铺一匹砖对接头防水材料作临时保护。（3）底板混凝土应确保临时保护的接头防水材料在底板混凝土施工过程中不被破坏。（4）外墙与底板交接阴角处防水附加层施工防水附加层水平外伸及上反各250mm。（5）外墙防水层施工防水层为卷材，清理出临时保护的接头防水卷材，将接头卷材反至底板防水附加层一侧位置，按卷材搭接要求继续施工防水层。（6）保护层施工底板外伸部分防水层，采用50mm厚C20细石混凝土保护。外墙施工苯板保护层。2.4.6地下室顶板转角节点构造做法：（1）防水层转角需要满做防水层时，在外墙与顶板交接阳角部位施工防水附加层，附加层验收合格后，再施工防水层。当地下室板顶高于室外地坪1米以上时，在主体结构施工时，在高于室外地坪500mm外墙处留20mm深、50mm宽槽口，将外墙防水层在槽内收口固定，同时用沥青油膏将槽口封闭。（2）保护层室外地坪以下施工聚苯板保护层，室外地坪以上采用粘结方法，挂20200.8mm镀锌钢丝网后，施工20厚1：2水泥砂浆保护层。二屋面、楼地面防渗漏节点做法1.屋面、楼面防渗漏措施（1）屋面混凝土必须一次浇灌，施工中由于混凝土浇灌时间间隔过长而造成的施工冷缝决不允许出现。（2）屋面上的女儿墙和高出屋面的水箱间、机房、楼梯间等与屋面混凝土接触处应进行认真处理。（3）屋面及天沟的坡度要严格控制，支模、浇混凝土、砂浆找平时均要检查，防水层铺设的质量和厚度必须满足设计和规范要求。（4）平屋面混凝土施工完后，雨天要注意观察渗漏情况，作好记录，分析原因，认真处理。如不下雨要蓄水48小时以上进行观察。防水层施工完后也要进行蓄水观察。坡屋面必须设反坎，找平层按防水砂浆要求操作，要求灰浆饱满，勾缝严密，接头符合操作规程要求，避免台风季节雨水倒灌。（5）出屋面的管道、金属支架、混凝土墙、柱、墩及雨水口的防水要派专人监督施工，地漏及管道周围填混凝土要密实。管道与混凝土交界处用防水油膏填缝，然后施工找平层及防水层。（6）卫生间支模及浇混凝土要保证标高应低于房间及厅地面混凝，且坡度不小于1%坡向地漏，立管与楼板交接处用沥青油膏和石棉水泥填实。（7）卫生间地面防水层施工完后，进行蓄水试验，将地漏临时堵上，放水最浅处2cm以上，试水48小时，检查有无渗漏，如有渗漏则及时修补后再试，直至合格。2防渗漏节点构造2.1屋面保温层应选用憎水性保温材料，如挤塑聚苯板（XPS板）。屋面坡度应根据室内装修要求和方式，采用结构起坡或找坡层起坡。当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板不平时，应优先采用结构起坡。屋面坡度应不小于2%。构造做法：（1）钢筋混凝土屋面板屋面混凝土板必须浇捣密实，随打随压光。完成各种出屋面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验。（2）保温层混凝土板表面干燥后，铺设挤塑聚苯保温板。保温板厚度根据节能计算确定。（3）找坡层找坡层施工时采用陶粒混凝土，最薄处30mm厚坡向排水口，坡度不得小于2%。（4）找平层找平层20mm厚优先选用细石混凝土或水泥砂浆，施工时要间隔6米设置一道20mm宽伸缩缝。找平层必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径50mm的圆角。（5）防水层防水层采用4+4mm厚SBS改性沥青防水卷材。女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。（6）闭水试验防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行24h闭水试验，蓄水高度3050mm，并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。（7）保护层40mm厚C20细石混凝土保护层，四周墙根处设伸缩缝，缝宽20 mm，缝内嵌填密封膏；按不大于4m4m设分格缝，缝宽10mm，缝内钢筋断开、并嵌填密封膏。2.2出屋面烟风道防渗漏出屋面烟风道壁墙体必须采用现浇砼结构并与主体砼同时浇筑，内配双向6200钢筋网片，厚度100mm。构造做法：（1）基层清理对基层上的粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净，接缝处的浮浆可用钢丝刷刷除。（2）防水层阴角部位施工防水附加层。附加层上反结构面、水平面各不小于250 mm。附加层验收后施工防水层。（3）屋面保温和饰面层按照设计做保温层和饰面层。（4）密封油膏防水材料在5050小凹槽内收口，同时在小凹槽填塞密封胶，使其填满突出。（5）侧壁立面抹灰层施工20厚水泥砂浆防水保护层。（6）成品泛水压线斜屋面的烟风道，增加成品自粘性柔性泛水和成品泛水压线。2.3女儿墙防渗漏本工程女儿墙压顶采用钢筋混凝土结构，为防止拉裂，沿长度方向每隔4m左右留设有一道分隔缝，转角处要设45的分格缝，缝内用密封材料填嵌，女儿墙压顶的外侧应高于内侧，顶面应做成向里倾斜的泛水，坡度应大于6。构造做法：（1）基层清理对基层上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净。（2）防水层屋面找坡找平层施工，阴角部位用水泥砂浆做R50圆角，基层干燥后施工防水附加层、防水层。防水层要包女儿墙下返100mm。（3）屋面保温和饰面层按照设计做法施工保温层和饰面层。在保温层收口处打密封胶。（4）密封油膏防水材料在5050小凹槽内收口，同时在小凹槽填塞密封胶，使其填满突出。（5）侧壁立面抹灰层施工防水保护层。2.4屋面变形缝防渗漏2.4.1平屋面变形缝防渗漏：构造做法：（1）基层清理对基层上粘附的灰尘、砂粒、油污等清理干净。（2）沥青麻丝屋面变形缝内的空隙，采用浸过油的麻丝将缝隙塞紧，外面抹一层沥青，顶部通常设置铁皮一层。（3）填塞泡沫塑料完成沥青麻丝填塞后，在变形缝处填满泡沫塑料，增强其密封效果。（4）现浇混凝土挑板现浇60厚C20配置双向6150的现浇混凝土挑板。（5）防水层屋面找坡找平层施工，阴角部位用水泥砂浆做R50圆角，基层干燥后施工防水附加层、防水层。（6）屋面保温和饰面层按照设计做法施工保温层和饰面层。在保温层收口处打密封胶。（7）填塞槽口密封胶挑板抹灰层、防水保护层施工后在变形缝两边缝隙填塞密封胶。2.4.2高低屋面变形缝防渗漏构造做法：（1）基层清理对基层上粘附的灰尘、砂粒、油污等清理干净。（2）沥青麻丝屋面变形缝内的空隙，采用浸过油的麻丝将缝隙塞紧，外面抹一层沥青。（3）填塞泡沫塑料完成沥青麻丝填塞后，在变形缝处填满泡沫塑料，增强其密封效果。（4）现浇混凝土挑板现浇60厚C20配置双向6150的现浇混凝土挑板。（5）防水层屋面找坡找平层施工，阴角部位采用水泥砂浆做成R50圆角，基层干燥后施工防水附加层、防水层。（6）屋面保温和饰面层按照设计做法施工保温层和饰面层。在保温层收口处打密封胶。（7）填塞槽口密封胶挑板抹灰层、防水保护层施工后在挑板与反坎缝隙处填塞密封胶。 2.5屋面水落口防渗漏侧排落水斗收口位置的节点防水处理异常重要，要特别关注。构造做法：（1）基层清理对基层上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净。（2）找坡层做屋面的找坡找平层，坡度2%，坡向侧排地漏口，端部和侧排口端部平齐。（3）防水附加层在侧排地漏500范围涂刷防水附加层。（4）屋面防水层防水层在女儿墙上返500mm，防水材料在女儿墙小槽口内收头，固定牢固并打密封胶。（5）保温层和刚性保护层按照屋面设计要求做保温层和刚性保护层。（6）抹灰层抹20厚水泥砂浆防水保护层。（7）打密封胶在防水的收口处和侧排管口四周打密封胶。2.6出屋面管道防渗漏穿出屋面的管道（如排水通气管）采用此做法防止屋面雨水渗漏进入室内。构造做法：（1）基层清理对基层上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净。（2）沥青麻丝在PVC管与预留套管的间隙中，采用浸过油的麻丝将缝隙塞紧，外面抹一层沥青，完成后上部采用建筑密封膏封口处理。（3）防水附加层做完找坡找平层后，在管壁周边250范围涂刷防水层，并沿管根上返250mm。 （4）屋面防水层屋面防水层在管壁处上返400mm。（5）保温层和刚性保护层按照屋面设计要求做保温层和刚性保护层。保温层、保护层与管周缝隙用密封膏封实。（6）打密封油膏防水材料在管周收口处采用建筑油膏封堵。（7）抹灰保护层在套管周边采用20厚1：2.5的水泥砂浆抹灰收口，表面收光。2.7出屋面反坎防渗漏出屋面反坎的混凝土要与结构板混凝土一起浇筑，避免留置施工缝。构造做法：（1）基层清理对基层上的粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净，接缝处的浮浆可用钢丝刷刷除；（2）防水附加层找坡找平层施工完成后，在反坎根部采用水泥砂浆收R50的圆角，之后施工防水附加层。（3）屋面防水层施工屋面防水层，防水层需施工至反坎的根部。（4）保温层和刚性保护层按照屋面设计要求施工保温层和刚性保护层。保温层与管周缝隙用密封膏封实。（5）打密封油膏施工反坎处防水保护层。在防水收头位置打密封胶。2.8厨房地面防渗漏做法厨房无地漏时可不做防水。设计厨房结构板面比相邻厅房结构板面低20mm，厨房地面完成面比相邻厅房完成面低10mm。厨房周边后砌墙根部浇筑C20同墙厚素混凝土导墙，高度不小于200mm。地面防水施工前，应先完成各种设备管道安装及地漏、烟风道、管根等部位的封堵，并经闭水试验验收合格。构造做法：（1）基层处理：管线安装及地漏、烟风道、管根等部位封堵完成，并经闭水试验验收合格。地面墙面的杂物、多余砂浆、积水等清理干净。（2）找坡找平层找坡找平层施工前，应先完成地漏、管井、烟风道等部位的封堵。（3）饰面层按设计要求施工面层，面层施工要求排水坡度和坡向正确，不得有倒泛水和积水现象。面层完成后最高点应比相邻厅房完成面低20mm。2.9卫生间地面防渗漏做法卫生间结构板面应比相邻房间结构板面低50-100mm，地面完成面最高点比相邻房间完成面低20mm。卫生间周边后砌墙根部浇筑C20同墙厚素混凝土导墙，高度不小于200mm。土建与水电安装专业应合理安排工序，必须先装好预留设备与管道，严禁在施工完成防水的地面、墙面上打眼凿洞。地面防水施工前，应先完成设备管道安装及地漏、烟风道、管根等部位的封堵，并经闭水试验验收合格。构造做法：（1）基层处理：管线安装及地漏、烟风道、管根等部位封堵完成，并经闭水试验合格。地面墙面的杂物、多余砂浆、积水清理干净。（2）找坡找平层：最薄处20mm厚水泥砂浆向地漏找平找坡压光，坡度2%，地漏周围250 mm范围内找坡5，并在四周根部阴角处抹半径不小于10mm圆角。找坡坡度和坡向应正确。完成面应坚固、平整、压光，不得有酥松、起砂和起皮。（3）防水层：找平找坡层干燥后，在管周、管井、地漏、阴阳角等薄弱部位施工防水附加层。管周、管井、地漏、烟风道防水附加层施工范围参见后续章节说明。地面防水采用高分子卷材（300g/m2）,双层铺设，卷材延墙面上返至地面成活面300mm以上，过门框向外延伸200mm。墙面分遍涂刷II型JS防水涂料（或聚氨酯涂膜）厚度不小于1.2mm，分层涂刷，淋浴处墙面防水高度不小于1800mm，浴缸及手盆处防水高度不小于1500mm。四周上返高度超过地面完成面300mm，（4）闭水试验防水层完工后将门口与地漏封堵，进行24小时闭水试验，闭水高度30-50mm，并观察记录，确认无渗漏后方可排水。如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改处理，完成后再次进行闭水试验，直至无渗漏现象发生。（5）保护层闭水试验合格后施工20mm厚1：3水泥砂浆保护层，保持向地漏找坡，墙面防水保护层可以采用水泥胶浆甩毛替代。（6）饰面层按设计要求施工面层，面层要求排水坡度和坡向正确，不得有倒泛水和积水现象。（7）闭水试验饰面层完成后，应再进行一次24h闭水试验。2.10阳台地面防渗漏做法阳台有地漏时应做防水处理。阳台有保温节能要求时，应增加保温层，保温层材料及厚度根据节能计算确定，采用挤塑保温板。阳台结构板面应比相邻厅房结构板面低，降板高度根据阳台和相邻厅房的建筑做法确定，并保证阳台地面完成面最高点（阳台门口处）比相邻厅房完成面低20mm。地面施工前，应先完成各种管道安装及地漏、管根等部位封堵，并经闭水试验验收合格。阳台地面宜优先采用结构起坡，并省去找坡层。构造做法：（1）基层处理：管道安装及地漏、管根等部位封堵完成，并经闭水试验验收合格后，将地面墙面的杂物、砂浆、积水等清理干净。阳台有砌体墙时，应先完成墙体砌筑及抹灰。（2）找坡找平层最薄处20mm厚水泥砂浆从阳台门口向地漏找坡压光，坡度2%，地漏周围250mm范围内找坡5，并在四周根部阴角处抹半径不小于10mm圆角。找坡坡度和坡向应正确，不得出现向墙角、墙边及门口倒泛水，也不得出现积水现象。完成面应坚固、平整、压光，不得有酥松、起砂和起皮。（3）防水层找平找坡层干燥后，在平面及立面分多遍涂刷型JS防水涂料（或聚氨酯涂膜），四周遇墙上返300mm，阳台有门连窗时在门窗下口收头，地漏、管根等处应先做防水附加层。（4）闭水试验防水层完工后将门口与地漏封堵，进行24小时闭水试验，闭水高度30-50mm，并观察记录，确认无渗漏后方可排水。如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改处理，完成后再次进行闭水试验，直至无渗漏现象发生。（5）保护层闭水试验合格后施工20mm厚1：3水泥砂浆保护层，保持向地漏找坡，墙面防水保护层可以采用水泥胶浆甩毛替代。（6）保温层防水保护层表面干燥后，施工挤塑聚苯保温板，并在上方铺一层塑料薄膜隔离层。（7）保护层20mm厚1：3水泥砂浆保护层，保持向地漏方向找坡，四周墙根处设伸缩缝，缝宽20 mm，嵌填密封膏。 （8）饰面层按设计要求施工面层，面层要求排水坡度和坡向正确，不得有倒泛水和积水现象，并铺设牢固，封闭严密，形成第一道防水构造。（9）闭水试验饰面层完成后，应再进行一次24h闭水试验。2.11管道穿楼板防渗漏做法本做法适用于穿厨房、卫生间、阳台等处楼板的无套管管道防渗漏处理。构造做法：（1）预留孔清理在安装管道前，先清除预留孔内的杂物。（2）安装管道安装管道穿过预留孔，管道接口不得设在预留孔内，管道固定好后方可进行封堵工作，注意管道与预留孔周边的缝隙要一致。（3）填塞套管与管道间缝隙用沥青油麻丝分两遍填充套管与管道间缝隙，挤密压实并在上下口各留20mm深凹槽。（4）混凝土灌封支设底模后，采用细石混凝土分两次进行浇筑密实。（5）闭水试验地漏、管根等部位封堵完成后，做24h闭水试验，确认无渗漏后排水。后续的找平找坡层、防水附加层、防水层、闭水试验、防水保护层、饰面层及再次闭水试验做法同前。2.12地漏节点防渗漏做法楼地面向地漏处找坡不小于2%，地漏周围250mm范围内找坡不小于5，且地漏口比楼地面完成面低10mm。为便于孔洞封堵，地漏孔洞在结构施工时也可采用定型模板预留，做成上大下小状，上部直径大于下部40mm为宜，在混凝土终凝后及时脱模。本做法适用于厨房、卫生间、阳台等处地漏节点的防渗漏处理。构造做法：（1）安装地漏清理孔洞并将周边凿毛，根据设计图纸安装地漏。（2）支模根据地漏管径和预留孔大小制作封堵定型模板，地漏安装完毕后，在楼板底部支吊模将地漏包住并用钢管顶紧楼板，支模前应将孔洞周边冲洗干净并湿润。（3）浇注混凝土分两次浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂），充分插捣密实，并在地漏管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm。（4）闭水试验堵住门口与地漏口，进行24小时闭水试验，闭水高度30-50mm，确认无渗漏后排水。 （5）打密封膏闭水试验合格后，清除多余水分，干燥后在凹槽内嵌填建筑密封膏。（6）找平找坡层最薄处20mm厚水泥砂浆向地漏找坡找平压光，坡度2%，并在管根周边抹半径不小于10mm圆角，地漏周围250 mm范围内找坡5。（7）防水附加层地漏周边200mm范围内做防水附加层。（8）防水层在平面及立面分多遍涂刷型JS防水涂料（或聚氨酯涂膜），四周遇墙上返300mm，并在防水与地漏周边收头处打建筑密封膏密封。后续的闭水试验、防水保护层、饰面层及再次闭水试验做法同前，注意保持地漏周边坡度，地漏口比地面完成面低10mm。 2.13烟风道穿楼板防渗漏做法结构施工时应上下吊线，准确定出烟风道孔洞位置，避免后期剔凿。预留洞口周边与烟风道周边缝隙宜为30-50mm。构造做法：（1）检查洞口吊线对预留洞口进行检查复核，尺寸及位置不符合要求的要剔凿处理。（2）基层处理清理烟风道洞口并将周边充分凿毛。（3）角钢托架每三层设置一道50505角钢托架，固定于预留孔中间部位。（4）安装烟风道按从下往上的顺序安装烟风道。（5）堵塞孔洞支设吊模，浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂），充分插捣密实，并在表面留凹槽，槽深10mm。（6）浇筑混凝土返坎 在烟风道洞口周边支设模板浇筑60mm后300mm高的混凝土返坎。（7）闭水试验楼面管根、地漏等封堵完毕后，堵住门口与地漏口，进行24小时闭水试验，闭水高度30-50mm，确认无渗漏后方可排水。（8）找平找坡层最薄处20mm厚水泥砂浆向地漏找坡找平压光，坡度2%，并在烟风道根部抹半径不小于10mm圆角。（9）防水附加层烟风道根部先做防水附加层，上返超过完成面300mm高，平面超出烟风道周边200mm，详见节点图。后续的防水层、闭水试验、防水保护层、饰面层及再次闭水试验做法同前。三外墙防渗漏节点做法1.墙面及门窗洞口防渗漏措施（1）在主体施工时，各层严格控制窗口标高，保证同一楼层的窗台在同一标高线上，如果个别窗台底标高高差大于30mm，在安装窗框之前先用细石混凝土封堵。（2）所有外墙穿脚手钢管洞、螺丝杆孔预埋的PVC管、外墙架子拉结钢筋、井架与墙面连接处将来均为渗漏的关键部位，必须按防渗漏体系中的相关要求施工。（3）待砌体施工完并沉实后，在内墙砖墙与混凝土结构交结处加钢丝网片200宽，网眼1010。门窗洞口加45度斜网。（4）外窗台面坡度应大于5%，且内外高差不应小于2cm。（5）外墙阳台门及外墙窗框与墙的间隙按设计要求填缝并保证密实。（6）脚手杆洞的处理：应用掺防水剂的细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。（7）突出墙面的腰线，空调位，雨蓬，窗台等排水坡度不小于5，根部50mm范围内找坡10%，并做滴水线（槽）;檐口挑出尺度足够。2防渗漏节点构造2.1窗口窗台节点窗台板两边伸到墙内400mm。外窗台低于内窗台20mm，做排水坡10，设滴水线。2.2穿墙螺杆洞封堵用现浇混凝土结构穿墙对拉螺杆孔洞须逐个封堵密实，封堵前须将对拉螺杆孔洞两侧混凝土凿成深30mm、直径50mm的喇叭口状。由于对拉螺杆孔洞较小，水泥砂浆填塞难以保证密实度，可采取在孔内打聚氨酯发泡胶，两端用水泥砂浆封堵聚氨酯发泡剂填塞孔道，外墙面预留30mm用水泥砂浆分次粉刷到位，见下图。（随机抽取0.5%用喷枪喷射洞口位置，做渗实验）构造做法: （1）凿开孔洞两侧孔洞凿成深30mm、直径50mm的喇叭口状。（2）浇水湿润清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。（3）外侧堵塞从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）40-60mm深。（4）孔内打发泡胶待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，并预留4060mm空隙。2.3外墙孔洞适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管悬挑型钢孔洞的封堵。一般情况下，小于50mm的孔洞采用与穿墙对拉螺杆相同的封堵做法；50mm孔洞尺寸100mm时，可用干硬性水泥砂浆分次堵塞，必须保证堵塞密实，外侧涂刷1.0mm厚JS防水。 当孔洞大于100mm时，采用细石混凝土封堵，方法如下所述。构造做法: （1）穿墙钢管悬挑型钢取出取出孔洞内钢管及预埋件，并将杂物垃圾清理干净。（2）基层清理凿毛孔洞周壁凿毛，并浇水湿润周边范围100mm以上。（3）两侧支模支洞口两侧模板，模板超出洞口上方100mm。（4）浇注混凝土浇筑与墙体同强度等级的细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂），充分插捣密实。（5）两侧拆模混凝土两侧模板在23天后拆除。（6）凿除凸出砼拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土，并用修补好混凝土缺陷。（7）淋水试验通过外墙综合淋水试验，检验各部位防渗漏效果，合格后进入下道施工工序。2.4外保温外墙装饰分格缝外墙饰面分格缝尺寸根据分格条和外饰面做法确定，一般宽20mm、深10mm。分格缝间距应结合建筑立面效果设置，砌体外墙分格缝宜对应在钢筋混凝土梁处设置。分格条宜采用成品塑料、铝合金等制品。构造做法: （1）贴保温板墙体基层处理及砌体墙抹灰完成后，按外保温施工要求粘贴保温板。（2）弹线外保温粘贴达到要求后，按照装饰外立面分格缝位置在保温层上弹线定位。（3）开槽根据分格缝弹线位置，用专用工具在保温层上开槽，开槽的宽度与深度根据分格条的规格而定，开出的分格槽应平直，深浅一致。（4）抹灰压网粘贴分格条前，先将搅拌好的聚合物砂浆抹在槽内及槽的上下沿各100mm，然后将200mm宽标准网格布粘贴在开槽部位并压入槽内。（5）粘贴分格条槽内聚合物砂浆干燥前，将成品分格条埋设在槽内，分格条安装埋设后应横向水平一致,与板面平整，对接平顺，特别是阴阳转角处应90度角, 且四周转通。分格条安装埋设后，除平直外，槽内应保持清洁，上、下沿口两边网格布应压平压实。（6）抹面分格条粘贴牢固后，按照外保温做法分层抹聚合物砂浆并在中间压入网格布。（7）饰面层聚合物砂浆干燥后，按照外饰面层做法进行饰面施工。2.5外墙散水防渗漏散水坡度一般为5%，宽度比檐口多出200mm，混凝土散水每隔6m设伸缩缝，缝宽20mm，用沥青油膏嵌缝灌实。散水与外墙勒脚交接处应留有缝隙，宽10mm，采用沥青油膏嵌缝。构造做法: （1）素土夯实素土分层夯实，虚土每层厚度不超过300mm，密实度达到93%以上。（2）垫层150厚石粉掺入6%水泥或150厚3：7灰土搅拌均匀并夯实。也可根据当地习惯采用其他材料施工垫层。（3）混凝土层支散水模板并放置伸缩缝分格条，浇筑C20混凝土，原浆压光。（4）沥青油膏嵌缝混凝土养护达到强度后拆除模板，取出伸缩缝分格条，并在外墙勒脚交接处及分格缝中填塞建筑沥青油膏。2.6外墙凸出线条防渗漏适用于凸出外墙的腰线、空调板、雨蓬等节点防渗漏处理。下图为无组织排水做法，周边无上反梁；如果周边设置上反梁，必须设置地漏，三边做滴水。阴角圆弧半径大于50mm，排水坡度5%，混凝土结构板的根部做200mm高素混凝土反坎，并与主体混凝土一次性浇注完成。构造做法: （1）钢筋混凝土结构板与根部砼反坎同时支模，一次性浇注。（2）水泥砂浆找坡层阴角处抹圆角半径大于50mm，最薄处15mm厚向外找坡不小于5%。（3）JS防水刷1.0厚I型JS防水，防水范围上反不小于300mm，平面宽度不小于300mm。（4）保护层抹水泥砂浆保护层，保持找坡。（5）饰面层按照外饰面做法施工外饰面，并在下檐用成品滴水条制作滴水槽。2.7穿外墙管道防渗漏2.7.1混凝土外墙：管道穿过混凝土外墙时，必须在结构施工时通过预埋套管预留孔洞，预留孔洞不得后期钻孔开洞；同时主体施工时预留套管两端要用胶布等密封好，避免堵塞孔洞；套管预留时按内高外低的原则设置坡度。套管材质为金属或塑料。当采用金属套管时，须预埋加止水翼套管，如下示意图所示。套管与管道之间的缝隙应用柔性阻燃材料密实填充，且端面应光滑，管道接口不得设在套管内。 其他技术要求详后续发布的室内给排水管道节点做法。构造做法：（1）外饰面施工为避免交叉作业，管道安装宜在外饰面完成后进行。有外保温时，保温与套管间缝隙应打入发泡胶。（2）套管清理在安装管道前，先清除套管内的杂物，钢套管应清除铁锈，并在管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后安装管道。（3）安装管道安装管道穿过套管，管道接口不得设在套管内。管道的坡度及支吊架调整、固定好后方可进行封堵工作，注意管道与套管周边的缝隙要一致。（4）内侧堵塞先从内侧用沥青油麻丝填充至套管的中间2/3部位，并填充密实。（5）外侧堵塞从外侧填堵沥青防水油膏至油麻处，沥青油膏填充密实。（6）打密封胶在内外两侧管道周边打密封胶。2.8外墙变形缝防渗漏外墙变形缝有伸缩缝、沉降缝和抗震缝三种，其功能、设置要求各不相同，实际工程抗震设计时，所有的伸缩缝、沉降缝宽度均应符合防震缝最小宽度的要求，尽量做到三缝合一。变形缝必须按照设计要求处理，不得随意更改，以满足变形缝在功能上的需要。根据变形缝的类型，选择图示伸缩缝或沉降缝做法。结构缝处双墙处理：双墙应同时砌筑，保证在砌筑的同时进行结构缝内侧勾缝。构造做法:（1）缝口处理清理变形缝中夹杂的砂浆、砌块及杂物，凿平变形缝两侧的墙面，并在缝壁墙面涂刷基层处理剂。（2）填入填充料待基层处理剂干燥后在缝内填塞弹性密封背衬材料，如聚乙烯泡沫塑料。（3）抹底层灰外侧墙面抹底灰找平。（4）安装定型成品挡水板安装定型成品挡水板，挡水板材质可为不锈钢、铝合金、镀锌铁皮。（5）外饰面层施工按外饰面层做法施工外饰面。（6）填塞沥青油膏外饰面施工完成，在挡水板与饰面层接缝处打密封胶或沥青油膏。2.9外墙空调孔防渗漏2.9.1混凝土外墙空调孔：现浇混凝土外墙，在结构施工时不预埋套管预留空调孔，均采用后期开洞。2.9.2砌体外墙空调孔：外墙为砌体时，为保证空调孔的防渗漏效果，在空调孔位置须用预制混凝土块代替砌块。应避免在砌体墙上直接开洞留孔。预制混凝土块强度等级C20，宽同墙厚，长、宽（高度）均不小于200mm，并符合砌块模数，同时套管预留时应有内高外低的坡度，里外高差20mm。套管长度应为墙厚加墙两面饰面层的厚度，有保温时应包括保温层厚度。构造做法:（1）预制混凝土块采用定型模板预制混凝土块，并预埋PVC套管，套管两端用胶布等密封好，避免堵塞，拆模、养护到满足使用要求后方可用于砌筑。（2）墙体砌筑砌筑外墙，弹线确定空调孔位置，并改用预制混凝土块砌筑，注意套管坡度为内高外低。（3）挂网抹灰砌筑完成后，按要求挂网抹灰。（4）外墙（保温）饰面根据外饰面做法施工外饰面，有保温时，保温与套管间缝隙应打入发泡胶。四外门窗工程1、材料保证防止塑钢门窗渗漏主要控制有二点，一在于材料自身质量合格，包括型材、玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等；二在于施工质量，如转角窗的现场拼接，门窗框边塞缝、打发泡剂、粉刷、打硅胶质量。为从材料上保证门窗防水性能，公司材料采购部从型材式样上就进行了把关，如上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽平开窗框料必须为高低脚形式等。对玻璃、五金件和安装辅材，在合同中就对材料品牌、性能要求等做了明确，以保证质量能满足要求。对供应商送至现场的门窗样品，按规范要求抽样送检，进行三性试验，保证满足水密、气密和风压要求。项目部施工前应编制铝合金门窗专项施工方案，明确各项质量技术标准和要求，经工程管理部审批后方可施工。2.作业条件2.1主体结构已施工完毕，并经有关部门验收合格。2.2已完成.施工工序移交 2.3塑钢窗与墙体连接处，墙体采用实心粘土砖收口。 2.4同一类型的窗及其相邻的上、下、左、右洞口应保持通线，洞口应横平竖直；对于放置过梁的洞口，应做洞口样板。洞口宽度和高度尺寸的允许偏差见下表。洞口宽度或高度尺寸的允许偏差（mm）洞口宽度或高度墙体表面4800未粉刷墙面101520已粉刷墙面51015 2.5按图要求的尺寸弹好塑钢窗中线，并弹好室内+50cm水平线，外墙抹灰线作为窗的定位线。 2.6安装塑钢窗时的环境温度不宜低于5。 2.7塑钢窗安装应在洞口尺寸按第3条的要求检验并合格，办好工种交接验收手续后，方可进行。 3.施工操作工艺3.1窗固定连接件应采用Q235钢材，镀锌处理并在表面刷两道防锈漆，其厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm，室内外两侧双向固定。固定点每边间距不大于400mm，距四角距离不大于200mm。3.2砌体洞口，严禁直接用射钉固定，采用空心砌体时，洞口四周200mm内采用实心砖砌筑或空心砌块砂浆灌缝，窗应固定到实心砌体上，砖砌体墙体的窗台应作混凝土压顶。3.3窗下框塞缝必须为防水水泥砂浆，其它部位塞缝材料必须灌注经万科公司批准的PU发泡胶，塞密封不得透光。3.4灌注PU发泡胶前，清理基层，刷水泥基防水涂料一遍，室外一边缝隙用板封住，从窗的室内侧注入窗框，当发泡胶凸出框边1020mm且注胶完成后810min左右、发泡剂表干时，用铝板将凸出的发泡胶压平到框边（不允许切割外侧发泡胶）3.5窗框与洞口装饰面之间缝隙采用经万科公司批准的耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。3.6塞缝工序应作为工序质量控制点，监理公司必须检查记录每一窗框塞缝质量。做法详见下图。注：底框为防水砂浆塞缝，其它边框为PU发泡胶塞缝3.7窗台板砼必须采用结构找坡的方式浇注，要求内侧高于外侧20mm，中部厚度同设计。3.8窗台外侧抹灰面压在窗下框以下，且用钢筋压2mm深，8mm宽的凹槽，打密封胶。3.9土建窗口留洞要求： 塑钢窗按建筑洞口四周缩尺25mm，要求土建单位将洞口两侧墙体抹衬口底灰各10mm厚，窗安装缝隙控制在1520mm，固定后打PU发泡胶保温密封。不符合规定的洞口不予安装，由于土建不具备安装条件的，由总包单位整改，直至整改合格后方可安装。3.10苯板粘贴要求：窗台上3cm挤塑板伸入框下2-2.5cm。4.窗口位置节点如图所示：外保温窗节点5. 外墙淋水试验外墙淋水试验在外墙所有洞口封堵完成、外墙装饰面层施工前、门窗扇玻璃安装及门窗外侧密封胶施打完成、门窗淋水试验完成后进行。同时每次下雨后各责任主体应及时检查外墙和门窗渗漏情况，发现问题及时处理。外墙淋水方式：在外墙面相应楼层处，设置一道20 PVC淋水管（管周开直径350的小孔）进行连续淋水。高层应每隔五层增设一道淋水管。技术参数：淋水量不小于4L/m2.min；喷水压力为0.2-0.3Mpa；淋水时间：12层以下为12h，12层以上包括12层为24h。淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、淋水结束后8小时和24小时四次。对于4小时内即渗漏的点应做特别关注。淋水试验开始后，由参建各方人员按以上四个时间段共同对外墙及外窗进行检查，并形成检查记录备查。对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。外墙面按要求必须进行门窗淋水试验和外墙淋水两个试验。门窗淋水试验主要检验门窗体及门窗周边塞缝的防渗漏效果，具体见外墙门窗防渗漏节点做法要求。5、 楼地面（装修）防水做法1、 淋浴房挡水槛与地面交接构造2、 卫生间门槛石防渗漏节点做法第三节、防渗漏材料的使用管理1.为保证防水工程质量，防水材料必须使用万科公司统一指定防水材料品牌：JS-1防水涂料计划使用东方雨虹卷材防水，厨房、卫生间材料品牌按业主要求。SBS改性沥青防水卷材采用东方雨虹，地下为型4厚，地上屋面为型4+4，有保护层采用无板岩，无保护层屋面采用防水卷材上自带板岩；2.刚性防水材料防水混凝土S6、S8。3.防水砂浆小分子防水剂砂浆；掺塑化膨胀剂防水砂浆；专用胶乳改性水泥类聚合物水泥砂浆；专用胶乳加改性水泥面胶粉改性水泥胶粘剂配制的聚合物水泥砂浆。4.嵌缝材料改性沥青密封材料和合成高分子密封材料。第四节、关键部位防水建筑做法1.地下室防水关键质量控制点：（1）模板对拉螺杆使用止水螺杆；（2）施工缝处设置止水钢板；（3）防水基面需清理，空洞修补后再施工防水混凝土接缝打磨，平整度；（4）防水材料、配比、厚度的验收和检