天水市某商品住宅小区初步设计说明书

XX商品住宅小区初步设计天水市XX区XX商品住宅小区初步设计说明第一章 设计总说明一、工程概况：XX商品住宅小区位于天水市XX区，整个组团位于天水XX区XX路南侧，城市规划道路之东，西临XX焦化厂，东接XX公司家属院，北临XX幼儿园，南侧为居民楼。地块尺寸，由南至西88.65m，由南至北150.48m，整个用地大致呈梯形。本组团规划用地面积约为10527平方米，总建筑面积为47023.46平方米，地上建筑面积为39984.46平方米，地下建筑面积为7039平方米，建筑密度32.7%，绿地率31.3%，设计居住人口为361户。该项目在规划布局上充分结合地形，对环境进行重新整合，综合考虑城市景观、户数及建筑面积的要求，在住宅户型设计上对朝向、通风、景观进行综合考究，组团在布局上采用板式小高层与高层住宅相结合的方式，形成较为开放的组团空间，同时整个组团建筑造型挺拔、简洁，这样就更好的营造出丰富的城市天际轮廓线，组团环境优美，空间景观变化丰富，力求达到高起点、高质量、高水准、满足人文化、现代化、生态化的要求，同时注意 经济性和适用性，以满足现代生活要求及居住社区安全性。随着时代的发展，儿童和老人们的健康生活，成为我们这几代年轻子女所关注的重点，如何给他们提供一个和谐、安定、愉快、舒适、高品质的健康生活环境，是我们共同的期望。在XX的景观方案规划设计中，我们就以“和睦、安定、高雅”为理念，不仅提倡生活安居乐业，更倡导生活的高品质，为儿童和老人营造一处健康、舒适、愉快的生活环境，成为我们此次方案规划设计的宗旨。二、能源供应及公用设施条件：1、交通条件：组团北侧为陇昌路，西侧为规划城市道路（道路已经存在，各种市政设施齐全，暂时无路名，规划局提供总图上注明为规划道路），2、给水：从规划路接入，给水管径DN200，给水压力0.3MP。3、排水：生活污水经化粪池处理后，排至城市污水管网；雨水经管道汇集后，排至城市雨水管网。4、供电：从陇昌路接入，组团供电采用2台箱变供给；5、供热：从规划路接入。三、工程设计的主要依据：1、天水市规划局核发的1:500用地红线范围图；2、建设工程设计合同；3、建设用地规划许可证-2007-19号；4、国有土地使用证-天国用（2007）第麦076号；5、建设项目选址意见书-2007字第27号；6、规划和消防部门批准的总平面图；7、中国人民解放军94119部队审查意见；8、天水市规划局核发的该项目建设工程设计方案核定通知书-天发改投函字【2010】20号；9.天水市环保局下发的关于XX商品住宅小区项目环境影响报告的批复-天环函发【2010】44号；10.天水市人防办下发的关于XX商品住宅小区项目修建防空地下室的批复-天人防发【2009】19号；11、中华人民共和国有关现行工程建设标准强制性条文、规范、规程和标准；12、甘肃省工程建设有关现行标准；13、甘肃陇原地质勘察公司提供的XX商品住宅小区岩土工程勘察报告。四、工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件：气候 温带半干旱气候区；气温 年平均温度10.9，极端高温37.8，极端低温-18.9；湿度 年平均相对湿度59%；雨季 七、八、九月；雨量 年降水量：331.9mm、日最大降水量：71.8mm、 小时最大降水量：3.0mm ；雪 最大积雪厚度：10cm、基本雪压：0.20KN/m2；风 全年及夏、冬季主导风向：东北向；常年主导风向频率：NM9、夏季主导风向频率：E9、夏季平均风速：1.3m/s、冬季平均风速：0.5m/s、最大风速：27.6m/s、基本风压：0.35KN/m2（按50年一遇）；气压： 冬季：85.14Kpa、夏季：84.31Kpa、 年平均：84.78Kpa； 标准冻土深度0.55M，最大冻结深度0.61M；抗震设防烈度：8度，第一组，地震加速度0.3g；场地工程地质情况：本场地地貌单元属渭河北岸级阶地，场地土类别为类，场地土无湿陷性，场地土不具液化，勘察期间地下水位埋深为5.6m8.0m，地下水对混凝土具有微腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具有腐蚀性；地基土对混凝土结构具有弱腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀性。五、规划、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等方面的设计目标及依据：规划：严格按照规划部门批准的总平面图进行设计，满足退地界及与周边相邻建筑物距离要求，最大限度满足日照、停车、绿化要求。建筑外形设计简洁、美观，该项目的建设对改善该地段建筑环境、居民住房条件、丰富城市景观等方面要起到重要作用。环保、卫生：A、楼内不设垃圾道及垃圾收集间，垃圾收集采用分类袋装，由物业管理统一收取，按城市环卫要求进行处理。B、所有建筑材料均采用无公害环保建材，施工过程中要求做到无污染，低噪音施工。C、凡房间紧靠电梯者，均作减震、隔声处理。D、场地内雨水采用找坡经雨水井充分排除，污水经化粪池处理后排至市政污水管网。E、生活水泵、循环冷却水泵均设隔振基础，水泵进水管上均设橡胶软接头，泵房内管道设弹性吊架，以减小震动和噪音。F、所有的风机、水泵均作减振处理，并在水泵及风机的进、出口设有柔性接头，以减小固体传声。G、凡有震动的设备用房内贴吸声材料，门为防火隔音门，密闭隔声；H、公用卫生间采用低噪声排风扇。绿化要求：绿化率31.3，符合当地规划部门提出的绿化要求；消防要求：要符合相关防火规范及消防主管部门的要求；人防要求：依据当地人防部门的批复，人防工程级别为甲类核6级；人防工程按照平战结合的目标进行设计，平时为地下体车库，战时为二类人员掩蔽场所；抗震要求：抗震设防烈度8度，第一组，地震加速度0.3g，场地特征周期0.35S。六、工程建设的规模和设计范围：1、本工程的设计规模：本组团规划用地面积约为10527平方米，总建筑面积为47023.46平方米，地上建筑面积为39984.46平方米，地下建筑面积为5064.61平方米；2、本工程的设计规模：依据建设单位的设计委托书及设计合同，本次设计包括总平面设计及单体工程的建筑、结构、给排水、暖通、电气、概预算等专业的设计；不包括室外管网、配套设施（天然气管道等）、室内外二次装修设计。七、设计指导思想：1、采用二十一世纪居住区规划设计概念，运用现代规划设计手法，充分关注“人”的精神需求和物质环境需求，创造高效，舒适的现代新居住生活方式。2、遵循“以人为本”的出发点创造多层次、多特点的居住空间，创造高质量的居住文化。3、引入现代的设计理念，营造有整体时代感和具有浓郁的生活气息的现代化社区，改善现代社区的邻里交往和人际关系，并为现代社区生活和邻居交往创造更为多样化的物质环境。4、结合当地的特色，充分利用周边环境，建造有独特的地域特色的居住小区。5、积极合理地采用新材料、新技术、以达到先进合理、经济安全、洁净卫生的要求。6、注重环境保护，对影响环境的废水、废气、噪声进行有效处理。7、重视消防安全设计，严格执行国家有关防火设计规范。8、注重节能，采用节能材料和设备，采取必要的保温隔热措施。八、总指标1、总用地：10527平方米2、总建筑面积：47023.46平方米3、绿化率：31.3%3、居住户数：361户4、供水指标：315m3/d，消防用水量：室外15L/S 室内20L/S 自动喷水用水量30l/s5、供暖指标：总采暖热负荷1880.94KW。（住宅40W/m2）6、供电指标：组团的总供变电容量约为1500.5KVA。7、总投资见概算书水泥 见概算书钢材 见概算书木材 见概算书九、主要经济技术指标表： 项 目单 位指 标备 注总用地面积平方米10527总建筑面积平方米47023.46其中地上总建筑面积平方米39984.46地下总建筑面积平方米7039地上总建筑面积包括住宅总建筑面积平方米35555.44商业平方米4432.02地下总建筑面积包括人防地下车库面积平方米2779.93其 它平方米4259.07总户数户361户均人口人3.2总人口人1156容积率3.8建筑密度32.7%绿地率31.3%地上停车位个10地下停车位个30十、日照分析： 1.所用软件为清华大学建筑学院 CAD教研室开发的清华日照分析软件,版本为V2.02.判定依据民用建筑设计通则之5.1.2、城市居住区规划设计规范之5.0.2.1。3.选取参数：计算日期： 大寒日赤纬角等于： -20.283度 （冬至日：-23.45度）纬度等于： 34.583度经度等于： 105.75有效日照时间段为:8:00 - 16:00。太阳光相对于水平测试面的有效入射角不加以限制。太阳光相对于垂直测试面的有效入射角不大于75度。水平测试平面距室外地坪高度为1.50和10.0米。水平网格边长为5.0米。标注值为左下方格栅交点的有效日照时间,单位小时。4、分析结论：根据总平面图、平面日照等时线图、建筑单体户型平面等特征，判定组团所有住宅满足规范大寒日满窗两小时要求，本组团建筑对周边建筑日照不产生遮挡，具体见日照分析报告。第二章 总平面设计一、设计依据及基础资料（见第一章）二、场地概述XX商品住宅小区位于天水市XX区，规划地块北临陇昌路、西接规划路、东邻石油公司家属院、西侧为天水焦化厂，项目用地大致呈梯形，东西宽约88.65m，南北长约150.48m，基地高程在1082.811084.51之间，场地地势南高北低，地面排水畅通。三、总体布置1、规划级别：组团级；2、总平面布置：本方案通过对场地现状条件进行分析，结合周围环境，为了使商业部分与居住用地在功能布局、空间效果上和谐统一、相互协调，在住宅群体布置时，将商业部分纳入居住用地统一考虑。在用地范围内，沿陇昌路南侧和城市规划道路东侧分别布置2幢高层单元式住宅楼，丰富了住宅的景观环境和城市天际轮廓线的空间景观效果，同时底部沿街布置二层商业裙房，由住宅和裙房组成的建筑组团更加突出了陇昌路的商业氛围，也更好的满足了小区居民的日常生活需求。在居住区用地范围内，住宅楼的总体布局首先考虑建筑的良好朝向和较长的日照时间，住宅除4#楼南侧布置一个单元东西向外其余均采用了南北朝向布置，使每户房屋，日照时间更加充足，真正达到了“以人为本”，提高人居环境质量，建设舒适安逸的居住环境宗旨。同时组团内部的景观与周边城市道路景观互相渗透，营造错落有致、空间丰富的人居景观环境。3、周边退距及建筑间距：本组团4#北侧、5#楼退道路红线16.50m；1#楼西山墙、2#楼西山墙、4#西侧退道路红线12.00m；1#主楼退用地界线7.5 m、南山墙退用地界线6.3m；3#楼东山墙退用地界线8.6m。小区内建筑物的布置均符合规划要求。建筑间距东西主要按防火间距及居住小区道路规定的要求设置；南北按照天水市的住宅日照标准规定设置，满足大寒日日照不低于2小时的要求。4、无障碍设计按照健康小区要求、无障碍通行的原则，组团在区内道路系统、公共绿地小品设计、中高层住宅及配套公建中考虑了残疾人的使用。组团内设置公共残疾人专用卫生间。四、交通组织1、组团外围交通组织：随着人们物质生活水平的不断提高和我国小汽车普及程度的快速提高，各种商业建筑设计中，能否妥善解决商业人流的停车问题，成为项目建成后，能否快速形成商业气氛及规模的核心问题之一。在该组团的设计中，我们从组团商业网点的停车需要着手，并运用城市设计的一些方法，对该组团与城市主要道路相接触的界面和资源进行了整合，使之既可满足自身商业建筑的需要，又可以对城市道路系统目前存在的问题起到一些帮助作用。组团外围沿着陇昌路、规划路的商业网点，分段结合绿化设置了地面停车位，可成功解决该组团商业部分运营过程中的停车问题，并可附带解决部分城市停车的需要，在一定程度上可以缓解XX区隆昌路停车难、停车乱的问题，并可通过组团西侧沿街的停车空间，引导部分车流通过规划路至滨河路行使，减小陇昌路的交通压力，从一定程度上减少该路段车辆拥堵的现状。2、组团出入口及组团内交通组织：本组团机动车主出入口位于地块西侧的规划路上，该路段车流量较小，有利于组团内车辆的出入，且对城市交通的影响降到了最小限度。行人主出入口位于地块北侧的陇昌路上，该路为天水市XX区最繁华的道路之一，临近天水火车站、XX区商业步行街等城市核心功能区域，方便住户的出行、生活、娱乐及购物等日常生活行为。规划在小区的1#、3#及其间的绿地部分的地下设集中地下车库，入口设置于组团西侧规划路入口处，车辆经由城市道路系统，使至规划路，直接进入地下停车库。为解决访客临时停车，在组团2#楼南侧接近主入口处，设置了部分地面停车位，以期方便访客停车，并使机动车对最团内居住着的影响降到最低。自行车库入口均设在建筑物的一侧，并靠近小区路方便居住者使用，最大限度的减少对组团内部的干扰。3、道路系统分级及路宽设置：组团道路系统分为组团道路和宅前道路，组团路直接串联了各住宅的宅前道路，道路系统设计简洁流畅。道路宽度：组团道路：7.00m、宅前道路：4.00m五、居住区公共服务设施1、配套公建根据天水市控制性详细规划及国家有关规范，组团的公建配套如下：文化体育设施：居民健身设施、社区服务中心等公共设施；教育：位于小区北侧的铁道幼儿园及小区南侧滨河路的天水市第八中学，可满足组团内居民的幼儿入托需求和学龄儿童的入学需求；商业服务、 医疗卫生：沿城市规划道路设商业裙楼，布置超市、书店、邮政、金融网点等商业设施；市政公用设施，小区设二处箱变、一处电信柜、一处电视柜。2、配套公建布局规划根据使用性质的不同，将公建分别布置在小区的外延，既方便区内居民使用，也避免了对外商贸活动给小区内部环境带来的不利影响，有利于小区管理。规划配套的幼儿园、会所不仅满足小区基本功能要求，而且努力提高功能质量，提高服务水平，做到“硬件”设施的配套完善，为XX商品住宅小区创造了一个新的亮点。3、自行车存放、汽车停车及垃圾处理小区内自行车库的布置以利于居民使用和便于管理为原则。采用地上和地下车库两种形式，7#楼地下室设自行车库，其建筑面积为402.11m2，可停放自行车480辆，在3#与5#楼中间西侧，2#与4#楼中间东侧设自行车棚两处，停车位按每户不少于1辆设置。规划在小区的1#、3#及其间的绿地部分的地下设集中地下车库，可停放小汽车47辆；地面可停放小汽车10辆；住宅停车位按户数的16%计。商业停车位结合现有城市道路系统设置，共设置车位30个。组团的生活垃圾实行袋装化收集，沿路布置多处垃圾收集桶，保证每栋楼下都有垃圾收集桶（服务半径不超过70米），保证住户的方便使用，同时为避免对组团环境的干扰，其位置相对隐蔽，但又运输方便。六、场地竖向设计根据地形图的特点，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路的衔接关系。该场地原有建筑拆除后在小区内及小区道路之间的坡度相对平缓，基地高程在1082.811084.51之间，在小区内场地设计采用平坡式布置，建筑物室内外高差为0.150-0.600毫米，以此为参数，将小区环路及其他规划道路坡度控制在0.3%2%以内，周边地面以1%坡向道路，内部道路最小纵坡0.2%，横坡为1%,均采用双坡面，道路结构采用混凝土路面。地面雨水由雨水口收集经雨水管系统排入市政管网。七、绿化景观设计小区绿化、景观设计较精细。规划了中心绿地、宅间绿地、道路绿地三级系统。根据均好性理念，为保证居民对资源的共享，在集中布置公共绿地的同时，将绿地分散到每栋住宅前，形成多个景点，为老人、儿童提供可以随时休息的场所，中心绿地与儿童游戏区、老年人休息区相结合，不仅提高了环境质量，还加强了居住区的使用功能。 第三章 建 筑 设 计一、设计依据1、建筑设计依据的文件资料名称见第一章设计总说明。2、依据的主要设计规范：（1）民用建筑设计通则 （GB50352-2005）（2）城市居住区规划设计规范 （GB50180-93）（3）高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95）（2005年版）（4）建筑设计防火规范 （GB50016-2006）（5）住宅设计规范 （GB50096-1999）(2003修订版)（6）住宅设计标准 （DB62/25-3011-2002）(2004修订版)（7）住宅建筑规范 （GB50368-2005）（8）商店建筑设计规范 （JGJ48-88）（9）托儿所、幼儿园建筑设计规范 （JGJ39-81）(10)城市道路及建筑物无障碍设计规范 （JGJ50-2001） （J114-2001）；(11)汽车库建筑设计规范 （JGJ100-98）(12)人民防空地下室设计规范 （GB50038-2005）(13)人民防空工程设计防火规范 （GB50098-98）2001年版(14)工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版(15)屋面工程技术规范 （GB50345-2004）(16)采暖居住建筑节能设计标准 （DB62/T25-3033-2006） (17)公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005）(18) 该项目通过的规划方案设计及方案修改设计；二、建筑平面设计1、XX1#-5#楼工程根据规划部门、建设单位及有关法规的要求及对现状购房市场的调查分析，在单体设计中，根据小区定位，居民居住意愿，提供了多种住宅套型，为居民提供多样化选择。住宅设计注意与当地气候条件及居民居住习俗相结合，住宅平面以起居室组织内部空间，布置紧凑、功能合理。所有户型除起居室稍大外，卧室、厨房、卫生间均以满足基本使用要求为主，做到户户能见到阳光，明室、明厅、明厨。户型简洁合理，以在市场上经得起考验的经典户型为主。住宅户型面积一览表楼号层数户型户型类别使用面积建筑面积1#11C两室两厅一卫79.0289.05A三室两厅一卫101.07114.87B三室两厅一卫102.34116.382#11+1C两室两厅一卫79.0289.4C1(跃)五室三厅两卫158.04172.83#11+1C两室两厅一卫79.0289.4C1(跃)五室三厅两卫158.04172.84#16E两室两厅一卫88.81111.07F两室两厅一卫28.6773.375#16D两室两厅一卫77.0989.06D1两室两厅一卫77.789.79三、竖向交通及层高、房屋总高度1、1#楼为11层组合式单元高层住宅楼，住宅楼每个单元设一部楼梯间，一部电梯；2#、3#楼为11+1层组合式单元高层住宅楼，住宅楼每个单元设一部楼梯间，一部电梯；4#、5#楼为16层底部2层带小型商业网点的住宅楼，每个单元设一部封闭楼梯间，一部电梯兼消防电梯；疏散楼梯的梯段宽度均1.10m。小型商业网点内部设楼梯，楼梯净宽1.4m。疏散楼梯的梯段宽度满足规范要求。2、剖面设计主要考虑建筑物内部空间尺度和比例并根据各房间的使用功能及设备敷设、结构形式、经济使用而确定。层高、层数及建筑物高度详见下表：1#5#住宅楼楼号层 数室内外高差(m)地下一层层高(m)一层层高(m)二层层高（m）其余层高(m)总建筑高度(m)1十一层0.603.03.03.033.602十一 跃一层0.154.54.53.038.153十一 跃一层0.603.03.03.036.604十六层0.154.54.53.049.755十六层0.154.54.53.049.75配套公建项 目建筑面积( )备注物业管理384.98商 业4432.02职工宿舍234.32四、立面设计本小区住宅布局虽然采用较为规整的方式，但因各楼的户型组合长短各有不同，这就避免了呆板、单调的感觉。设计中较多地利用外窗的变化及装饰构架等，来体现立面造型强烈的现代感。建筑外观以暖色为基础，通过瓷砖及涂料墙面的对比，达到明快，清晰的效果，同时也丰富了建筑单体的立面造型。建筑单体在总体布局上充分考虑沿街道路上的景观视角，建筑高低起伏，轮廓丰富，建成后将为XX区增添一处新的人居亮点。五、主要材料1、墙体：填充墙材料的选用本着实用、耐久、节能以及就地取材的原则。住宅部分外墙为300厚加气混凝土砌块，分户墙200厚加气混凝土砌块，内隔墙为100厚增强石膏条形板墙。普通地下室外墙为250厚钢筋混凝土墙，地下室隔墙为240厚粘土砖。人防地下室外墙为300厚钢筋混凝土墙。2、屋面材料（见用料表）六、无障碍设计为提高人们生活质量，方便行动不方便者能安全使用组团内环境设施及公共建筑，在规划设计中考虑进行无障碍设计，公共绿地地面有高差处，利用轮椅坡道及扶手连接；在住宅主要入口设计坡道和扶手，室内竖向交通依靠电梯解决，住宅提供无障碍住房；在组团各公建底层也设计无障碍设施。七、安全防护商业建筑出入口均采用安全玻璃；并有明显标志。住宅窗台低于900时采取防护措施。室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于900mm。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过500mm时，其高度不应小于1050mm。上人屋面 防护栏杆的高度不应低于1100mm，垂直防护杆件的净距不应大于110。 八、建筑防火分区设计组团建筑单体住塔式宅每层设一个防火单元，单元式住宅每单元设一个防火分区，且每栋楼地下室每层面积不超过1000平方米，故地下每层设一个防火单元。人防地下车库每层设两个防火分区。十、建筑项目主要特征表一号楼建筑项目特征表编 号1楼备 注建筑类别二类耐火等级二级抗震设防烈度8度，第一组，地震加速度0.3g人防防护等级甲类核六级主要结构选型框架剪力墙结构建筑层数、总高11层（地下1层） 33.6米建筑基底总面积830.62平方米建筑总面积9720.44平方米建筑构造及装修墙体地下 外墙300mm厚钢筋混凝土墙,地上外墙为300mm厚钢筋混凝土墙或300mm加气混凝土砌块。地下内墙为200厚加气混凝土砌块,地上分户墙、内隔墙为200厚加气混凝土砌块，厨房100厚增强石膏条形板墙、卫生间为120 厚KP1多孔砖。地面卫生间为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面楼面卫生间电梯前室及公共走道为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面屋面屋面防水等级均为II级，材料为SBS门入户门为三防门，其余为夹板门等窗塑钢中空玻璃推拉窗顶棚水泥砂浆顶棚（人防地下室不抹灰）内墙面卫生间：面砖防水墙面厨 房：面砖墙面其余房间：内墙涂料外墙面住宅10层以上为刷白色乳胶漆墙面，住宅10层及10层以下为浅驼色乳胶漆墙面二号楼建筑项目特征表编 号2楼备 注建筑类别二类耐火等级二级抗震设防烈度8度，第一组，地震加速度0.3g人防防护等级无主要结构选型框架剪力墙结构建筑层数、总高11+1层（地下1层）49.6米建筑基底总面积675.34M2建筑总面积5609.05建筑构造及装修墙体地下 外墙300mm厚钢筋混凝土墙,地上外墙为300mm厚钢筋混凝土墙或300mm加气混凝土砌块。地下内墙为200厚加气混凝土砌块,地上分户墙、内隔墙为200厚加气混凝土砌块，厨房100厚增强石膏条形板墙、卫生间为120 厚KP1多孔砖。地面卫生间为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面楼面卫生间电梯前室及公共走道为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面屋面屋面防水等级均为II级，材料为SBS门入户门为三防门，其余为夹板门等窗塑钢中空玻璃推拉窗顶棚水泥砂浆顶棚内墙面卫生间：面砖防水墙面厨 房：面砖墙面其余房间：内墙涂料外墙面住宅14层以上为刷白色乳胶漆墙面，住宅14层及14层以下为浅驼色乳胶漆墙面三号楼建筑项目特征表编 号3楼备 注建筑类别二类耐火等级二级抗震设防烈度8度，第一组，地震加速度0.3g人防防护等级甲类核六级主要结构选型框架-剪力墙结构建筑层数、总高11+1层（地下1层） 36.6米建筑基底总面积397.0M2建筑总面积5032.68M2建筑构造及装修墙体地下 外墙300mm厚钢筋混凝土墙,地上外墙为300mm厚钢筋混凝土墙或300mm加气混凝土砌块。地下内墙为200厚加气混凝土砌块,地上分户墙、内隔墙为200厚加气混凝土砌块，厨房100厚增强石膏条形板墙、卫生间为120 厚KP1多孔砖。地面卫生间为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面楼面卫生间电梯前室及公共走道为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面屋面屋面防水等级均为II级，材料为SBS门入户门为三防门，其余为夹板门等窗塑钢中空玻璃推拉窗顶棚水泥砂浆顶棚（人防地下室不抹灰）内墙面卫生间：面砖防水墙面厨 房：面砖墙面其余房间：内墙涂料外墙面住宅10层以上为刷白色乳胶漆墙面，住宅10层及10层以下为浅驼色乳胶漆墙面四号楼建筑项目特征表编 号4备 注建筑类别二类耐火等级二级抗震设防烈度8度，第一组，地震加速度0.3g人防防护等级无主要结构选型框架-剪力墙建筑层数、总高16层（地下1层） 49.6米建筑基底总面积611.72M2建筑总面积9815.96M2建筑构造及装修墙体地下 外墙300mm厚钢筋混凝土墙,地上外墙为300mm厚钢筋混凝土墙或300mm加气混凝土砌块。地下内墙为200厚加气混凝土砌块,地上分户墙、内隔墙为200厚加气混凝土砌块，厨房100厚增强石膏条形板墙、卫生间为120 厚KP1多孔砖。地面卫生间为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面楼面卫生间电梯前室及公共走道为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面屋面屋面防水等级均为II级，材料为SBS门入户门为三防门，其余为夹板门等窗塑钢中空玻璃推拉窗顶棚水泥砂浆顶棚内墙面卫生间：面砖防水墙面厨 房：面砖墙面其余房间：内墙涂料外墙面住宅14层以上为刷白色乳胶漆墙面，住宅14层及15层以下为浅驼色乳胶漆墙面五号楼建筑项目特征表编 号5楼备 注建筑类别二类耐火等级二级抗震设防烈度8度，第一组，地震加速度0.3g人防防护等级无主要结构选型框架剪力墙结构建筑层数、总高16层（地下1层）49.6米建筑基底总面积717.16M2建筑总面积12883.43建筑构造及装修墙体地下 外墙300mm厚钢筋混凝土墙,地上外墙为300mm厚钢筋混凝土墙或300mm加气混凝土砌块。地下内墙为200厚加气混凝土砌块,地上分户墙、内隔墙为200厚加气混凝土砌块，厨房100厚增强石膏条形板墙、卫生间为120 厚KP1多孔砖。地面卫生间为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面楼面卫生间电梯前室及公共走道为铺地砖地面其余均为水泥拉毛地面屋面屋面防水等级均为II级，材料为SBS门入户门为三防门，其余为夹板门等窗塑钢中空玻璃推拉窗顶棚水泥砂浆顶棚内墙面卫生间：面砖防水墙面厨 房：面砖墙面其余房间：内墙涂料外墙面住宅14层以上为刷白色乳胶漆墙面，住宅14层及14层以下为浅驼色乳胶漆墙面十一、门窗表一号楼门窗表类别设计编号洞口尺寸（mm）数量备 注宽高门M-1150021004电磁锁防盗门M-29002100202木质夹板门M-3800210088木质夹板门M-4100021004木质夹板门TLM-12400240088铝合金推拉门TLM-11500240088铝合金推拉门FHM-1(甲)100021004甲级防火门FM-1(乙)1000210088钢制三防门FHM-1(丙)600210088丙级防火门窗C-115001800176中空玻璃塑钢窗C-22100150088中空玻璃塑钢窗C-33700230088中空玻璃塑钢窗C-4150015004中空玻璃塑钢窗C-51500120020中空玻璃塑钢窗C-6900120022中空玻璃塑钢窗二号楼门窗表类别设计编号洞口尺寸（mm）数量备 注宽高门M-1120021002电磁锁防盗门M-2900210084木质夹板门M-3800210048木质夹板门M-7360036005地弹门TLM-12100240040铝合金推拉门TLM-21500210040铝合金推拉门FM-1（丙）600210052丙级防火门FHM-1(乙)1200210045乙级防火门FM-2(乙)1000210012乙级防火门FM-1(甲)150021002甲级防火门FM-2(丙)120021001甲级防火门窗C-11500300010中空玻璃塑钢窗C-22100150040中空玻璃塑钢窗C-33700120040中空玻璃塑钢窗C-51500150024中空玻璃塑钢窗C-6900150025中空玻璃塑钢窗C-7300030006中空玻璃塑钢窗C-8370030004中空玻璃塑钢窗C-9210030006中空玻璃塑钢窗C-10360030005中空玻璃塑钢窗TLM300030006中空玻璃塑钢窗凸窗C111500180080中空玻璃塑钢窗三号楼门窗表类别设计编号洞口尺寸（mm）数量备 注宽高门M-1150021002电磁锁防盗门M-2900210098木质夹板门M-3800210048木质夹板门M-4100021002木质夹板门TLM-12400240048铝合金推拉门TLM-11500240048铝合金推拉门FHM-1(甲)100021002甲级防火门FM-1(乙)1000210044钢制三防门FHM-1(丙)600210048丙级防火门窗C-11500180096中空玻璃塑钢窗C-22100150048中空玻璃塑钢窗C-33700230048中空玻璃塑钢窗C-4150015002中空玻璃塑钢窗C-51500120022中空玻璃塑钢窗C-6900120012中空玻璃塑钢窗四号楼门窗表类别设计编号洞口尺寸（mm）数量备 注宽高M-19002100226木质夹板门M-28002100103木质夹板门M-3265036002木质夹板门M-5100021001木质夹板门M-6120021005木质夹板门M-7360036002地弹门M-8210036001地弹门门M-9300036002地弹门M-10290036004地弹门TLM-11600240086铝合金推拉门TLM-22100240054铝合金推拉门FM-1(丙)600210075丙级防火门FM-1(乙)1200210029乙级防火门FM-2(乙)1000210014乙级防火门FM-1(甲)15002100107甲级防火门FM-2(甲)100021008甲级防火门窗C-215001500106中空玻璃塑钢窗C-390060014中空玻璃塑钢窗C-42400150056中空玻璃塑钢窗C-53700220038中空玻璃塑钢窗C-6480030002中空玻璃塑钢窗C-7210030001中空玻璃塑钢窗C-81500300010中空玻璃塑钢窗C-915009002中空玻璃塑钢窗C-11210030002中空玻璃塑钢窗C-1290015001中空玻璃塑钢窗C-141300150056中空玻璃塑钢窗C-151800150056中空玻璃塑钢窗C-162100150014中空玻璃塑钢窗C-17130030002中空玻璃塑钢窗C-18200030001中空玻璃塑钢窗C-19270030004中空玻璃塑钢窗C-20530030002中空玻璃塑钢窗C-21180030002中空玻璃塑钢窗凸窗C-11500180038中空玻璃塑钢窗C-1a1500150056中空玻璃塑钢窗五号楼门窗表类别设计编号洞口尺寸（mm）数量备 注宽高门M-19002100235木质夹板门M-28002100112木质夹板门M-3265036002地弹门M-4295036001地弹门M-5100021004木质夹板门M-6120021004木质夹板门TLM-116002400112铝合金推拉门TLM-221002400126铝合金推拉门FM-1(丙)6002100136丙级防火门FM-1(乙)1200210069乙级防火门FM-2(乙)1000210016乙级防火门FM-1(甲)10002100112甲级防火门FM-1(甲)150021002甲级防火门窗C-21500150064中空玻璃塑钢窗C-390060038中空玻璃塑钢窗C-424001500112中空玻璃塑钢窗C-537002200112中空玻璃塑钢窗C-6480030008中空玻璃塑钢窗C-7210030004中空玻璃塑钢窗C-7210030004中空玻璃塑钢窗C-81500300016中空玻璃塑钢窗C-915009008中空玻璃塑钢窗C-10295030003中空玻璃塑钢窗C-11210030004中空玻璃塑钢窗C-1290015004中空玻璃塑钢窗C-13150030002中空玻璃塑钢窗凸窗C-115001500224中空玻璃塑钢窗十二、智能设计：1、安全防范系统，对各主要出入口实行红外自动监控管理；2、住宅设计有住户自救及紧急呼叫系统；3、自动化的物业管理，并提供全方位的物业服务；4、建筑内部主要设备及设施设计自动报警系统。第四章 消防设计专篇一、建筑（一）设计依据1、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)2、建筑设计防火规范 GB50016-20063、建筑灭火器配置设计规范 GB50140-20054、城市居住区规划设计规范 GB50180-93(2002年版)5、人民防空工程设计防火规范 （GB50098-98）（二）、总平面设计1、建筑物周围无火灾危险性较大的设施。2、小区总消防控制室设在2号楼一层，其出口直通室外。3、小区内道路全设为4米或大于4米，兼作消防车道；高层建筑周围的转弯半径9.00米，均符合消防要求。4、高层建筑均有大于1/4周长的落地面，可供登高消防车直接靠近。沿多、高层建筑的两个长边设置了消防车道。5、建筑物之间的距离满足防火间距要求。（三）、建筑设计1、住宅以每单元为一个防火分区, 12层高层住宅每单元设一部电梯（兼消防电梯）和一部封闭楼梯间;11层高层住宅每单元设一部电梯和一部楼梯间;多层住宅每单元设一部楼梯间;疏散宽度均满足通过人数每100人不小于1.0米的规范要求2、1#、3#人防地下室平时为汽车库，防火分区允许最大建筑面积为2000m2。3、1#、2#、3#楼户门设乙级防火门， 4#、5#楼封闭楼梯间为乙级防火门，1#、2#、3#户门为乙级防火门，4#、5#户门为甲级防火门，地下室设备用房、消防电梯机房、水箱间的门均设计为甲级防火门并向疏散方向开启。2#、4#、5#楼的地下室以500划分防火分区。每个防火分区至少设两个安全出口，均以直通室外的楼梯为疏散口或其中一个用相邻防火分区的甲级防火门作为第二个疏散口。4#、5#楼消防电梯间前室设计有机械加压送风系统。4、地下室与地上层共用楼梯间时，在首层采用耐火极限不低于2.00h的100厚的加气砼和乙级防火门将地下与地上部分的连通部位完全隔开，并设有明显标志。二、给水排水1#至5#住宅楼、地下车库的室内外消火栓系统，室内自动喷水灭火系统，移动式灭火器配置。1、室外消防给水 消防水源:为小区低区给水管网即接自市政给水管网； 建筑分类：1#-5#楼属二类高层居住建筑，一座地下车库，停车30辆为III类汽车库； 消防给水系统用水量二类高层居住建筑室外消防用水量为15L/S，室内消防用水量为20L/S，火灾延续时间为2小时；小区室外消防用水由设在低区给水管网上的室外地下式消火栓提供； 室内消防用水量：室内消火栓用水量20l/s，自动喷水用水量30l/s,室外消火栓用水量15l/s。2、室内消防给水 室内消防为临时高压消防系统，整个小区在5#楼地下一层设一座255立方米集中消防水池及消防泵房，内设消火栓加压泵两台（一用一备），加压管网在室外形成环状，在4#楼屋顶设一座消防水箱V=21m3，供火灾初期消防用水，各栋楼均由室外消火栓加压管网接两根消防引入管与室内环状管网相连；各建筑物消火栓系统不分区，由室外消火栓加压管网直接供给。 建筑各层均设消火栓，保证两股水柱同时到达室内任何部位，室内消火栓栓口直径DN65。栓口压力大于0.5MPa处即三层以下消火栓需设减压稳压消火栓； 各单体均需设试验消火栓； 水泵接合器为二组由小区组织统一使用； 管材：采用焊接钢管，焊接连接。3、自动喷水灭火系统 设置范围：地下车库； 自喷设计参数：地下车库按中危险级级确定，喷水强度8L/.min，作用面积160，设计流量30.0L/S； 自喷系统由室内湿报阀组，水流指示器，喷淋管网、屋顶水箱（最高楼屋顶）、水泵接合器等组成，5#楼地下一层消防水泵房设喷淋泵二台（一用一备）； 地下车库报警阀设在5#楼消防水泵房内； 喷头采用形式：地下一层采用直立型喷头，喷头温度68； 水泵接合器二组由小区组织统一使用； 管材：采用内外热浸镀锌钢管。管径DN100以下，采用丝扣连接。DN100（包括DN100）以上采用沟槽连接。4、灭火器配置（1）配置场所：小区内所有建筑各层。（2）设计参数：住宅按轻危险级 A类火灾配置磷酸氨盐干粉灭火器，每具最小配置级别1A，最大保护面积100/A，型号MF/ABC1；地下车库按中危险级B类火灾配置磷酸氨盐干粉灭火器，每具最小配置级别55B，最大保护面积1.0/B，型号MF/ABC4；其他按中危险级A类火灾配置磷酸氨盐干粉灭火器，每具最小配置级别2A，最大保护面积75/A，型号MF/ABC4。5、其他 各单体消防电梯井坑设置消防排水；集水坑V=2m3,Q=10l/s； 消防水泵接合器采用地下式消防水泵接合器； 消火栓水泵出水管设置泄压装置； 室外消防给水管采用内外涂塑钢管，卡箍连接； 施工图设计前，建设单位应提供消防主管部门对本工程初步设计消防文件的批复文件。三、暖通1、通风防排烟设计参数：1) 5#楼地下室丙类库房排烟系统设计按最大防烟分区120m3/m2计算。风量L=31843m3/n.2) 车库排烟兼排烟换气次数：6次/n,送风换气次数5次/n.2号防护单元为：排风兼排烟量23994m3/n,送风量19995m3/n.1号单元排风兼排烟量26136m3/n.送风量21780m3/n. 送风5/h，排风6/h；上送，排风为上排1/3,下排2/3.3）消防电梯前室加压送风量为20000m3/n.每个风口风量为总风量的1/3计算（发生火灾时同时启动三个风口）。4）人防工程设计参数：防地下室人平时为车库，战时为6级人防掩蔽所。掩蔽室：1m2/P, 旱厕所的通风换气次数：10次/n,战时水箱间通风换气次数：5次/n掩蔽人数：1号防护单元1096人：2号防护单元932人清洁式通风：5m3/(P.n),1号防护单元为：L=5480m3/n, 2号防护单元为：L=4660m3/n滤毒式通风：2m3/(P.n)1号防护单元为：L=2192m3/n,2号防护单元为：L=1864m3/n.隔绝防护时间：1号防护单元为：4.88h,2号防护单元为：5.27h.防毒通道换气次数：40次/n,1号防护单元为1022m3/n.2号防护单元为1211m3/n.防护区正压30Pa。5）其他房间通风换气次数：商铺及住宅卫生间换气次数：10次/h。2、通风系统设计1）住宅卫生间设置BLD-100型卫生间通风器，用通风软管引至卫生间的排风竖井进行机械排风。2）厨房设变压式排烟道，烟气经烟道统一排至室外，抽排油烟机由甲方自己解决。3）商铺及自行车库，戊类库均采用自然通风方式。 4）5#楼地下室设有机械排烟系统，视每一间库房为一个防烟分区。排烟量按最大防烟分区120m3/m2计算。发生火灾时排烟风机启动，着火房间的多叶排烟口打开，楼梯前室加压送风系统启动，地下室多叶送风口打开，进行送风。当烟气达280时，排烟风机停止转动。排烟机设在地下室。5）风管选用1.5mm厚钢板焊接制作。6）消防前室均设有加压送风系统。送风口选用多叶送风口。发生火灾时，着火层及与之相邻的上下层的多叶送风口同时打开。当烟气达到280时，送风机和送风口关闭。加压送风机设在屋顶上。7）地下车库总面积约2747.02m2,可视为一个防护分区，两个防烟分区即一个防护单元为一个防烟分区。地下车库防护单元的划分分为两个独立的送风系统及排风兼排烟系统，送风系统选用新风机组，冬季送热风，夏季送室外风。送风全部由上部送入车道，排风设于车位附近，排风系统是上排1/3,下排2/3,下排风支管上装有70自动关闭的防护调节阀，当两个防护单元中一个发生火灾时，该