江西省房地产业统计年报制度说明

江西省房地产业统计年报制度说明一、制定江西省房地产业统计报表的目的：为了全面、及时、准确地搜集全省房地产业统计资料，检查、掌握各地、市、县房地产业的开发、经营、管理和服务等方面的基本情况，加强统计报表的管理，逐步推进房地产业统计工作规范化、标准化、现代化的进程，为编制经济和社会发展计划提供依据。二、统计范围：各地、市，县房地产系统所属的各种所制的从事房地产开发、经营、管理、服务等单位的经营活动。三、报送程序和时间：各地、市房地产行政主管部门负责本地、市所辖范围内各县、市房地产部门、各单位的各项统计报表的审核、汇总工作，并负责于每年二月底以前报送省建设厅房地产业处。各县、市 (区)房地产管理部门报送地、市房地产管理部门时间由各地、市房地产管理部门自行确定。各地、市、县的房地产业统计报表，在上报上级主管部门的同时，抄报当地统计局一份。四、各地、市、县房地产统计人员必须执行统一的口径范围和计算方法，按规定的时间和程序填报。江西省房地产统计报表主要指标解释表 1(4)= 上年 (4)+(16)-(18)(1)= 上年 (1)+(15)-(17)(1)=(2)+(3)+单位自管房(1)(20)+(3)(4)(5)+(6)(4)(7)(7) 为初始指标；“成套住宅建筑面积”：历史资料 +抽查(11)=(9)/(10)(12) 有变动 =上年（ 12）+本年新(14) 为今年解决户数 =表 2 的(12)+(15)(19) 为鉴定站确认的面积，以下达通知书为(8)=(4) 75%(9)=(4) 50%一、赣城房年 1 表：江西省城镇房屋面积及住房情况统计报表1、房屋建筑面积：指座落在城市规划区范围内( 含城市市区、近郊区及行政建制镇 ) 的各类房屋 ( 含私有房屋 ) 建筑面积之和。计算面积按房屋的外墙线计算。计算房屋建筑面积范围与居住人口范围相一致。房屋建筑面积分为结构面积和有效面积。结构面积指房屋本身的各种结构 ( 如外墙、支柱、问壁墙等 ) 的投影面积。有效面积是指可供使用的面积。建筑面积一结构面积=有效面积。本年房屋建筑面积 =上年房屋建筑面积 +本年房屋竣工建筑面积本年房屋减少建筑面积。2、直管房：指由房地产管理部门直接管理、出租、维修的所有房屋。包括接管产、私改产、代管产、托管产、拨用产( 内含产权未定的房屋 ) 等。3、私房：指城镇中私人所购建的和祖籍遗留的房产。4、住宅建筑面积：指座落在城市规划区范围内，含私有房屋在内的供住用的房屋建筑面积。包括厂矿、企业、医院、机关、学校的集体宿舍和家属宿舍，但不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。5、住宅使用面积：指全部住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的净面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅( 堂屋) 、亭子间、厨房、厕所、室内走道、楼梯、壁厨、阳台、地下室、附屋( 夹层) 、阁楼 ( 暗楼 ) 等面积。封闭阳台算全部使用面积，未封闭阳台算一半使用面积。住宅建筑面积 O.7=住宅使用面积，本年住宅建筑面积 =上年住宅建筑面积 +本年房屋竣工建筑面积一房屋减少建筑面积。计算使用面积按房屋的内墙线计算。成套住宅：指由若干卧室、起居室及厨房、厕所、走道或客厅等组成的一户使用的房屋为一套住宅。两户使用一套住宅的，仍按一套统计。6、居住面积：指住宅中专供日常生活起居使用的卧室、起居室的房间使用面积。按房屋的内墙线计算。7、人均居住面积：指居住人口计算的平均居住面积。计算公式：人均居住面积 =房屋居住面积 / 居住人口8、居住人口：指与房屋居住面积统计范围一致的居住在城市具有居住户簿的人口。9、缺房户：指人均居住面积6 平方米以下的住户以及无房户、不方便户，拥护户及危房户。不方便户：指三代同堂、父母与十二周岁以上子女同室、十二周岁以上兄妹同室、两户同室等情况。无房户：指婚后无房，暂住非住宅、临时简易房或暂住亲友住房等，但不包括尚未安置的拆迁户。拥挤户指人均居住面积4.0 平方米以下( 含 4.0 ) 的住户。危房户：指居住在危险住宅中的住户。10、危险住宅：是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有塌可能，不能确保住用安全的住宅。以房屋安全鉴定部门鉴定结论为准。11、房屋竣工建筑面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到了住人或使用条件，经验收合格，正式移交给使用单位( 或建设单位 ) 的房屋建筑面积。12、减少房屋建筑面积：指由于各项建设需要动迁拆除、危险房屋拆除、倒塌、因水、火、地震等各种灾害原因实际减少的房屋建筑面积 ( 含私有房屋 ) 。本表平衡关系检查(1)(1)(2)+(3)(2)(4)(5)+(6)(11)=(9)/(10)二、赣城房年 2 表：江西省城镇集资合作建房及解困解危完成情况统计表。表 2：(12)+(15)= 表 1 的(14)(3) (4)+(5)(8) (9)+(10)1、集资建房：指对住房困难而又无力自购住房的职工和建设资金有缺口，但经过努力解决的单位、本着政府、单位、个人三者共同负担的原则，通过筹集资金兴建的房屋。2、合作建房：指单位与单位之间或单位与私人之间、或者私人与私人之间组织起来共同集资合建的房屋。地皮属产权人，房屋造价全部由合作人承担。合作建造的房屋不能以商品房形式向社会上出租或出售。3、完成投资：是指在建房中全部用于房屋建设工程和土地开发工程的投资。4、解困：指解决人均居住面积在6 平方米以下住户，其中：人均 4M2以下住户为特困户。5、解危：指解决居住在有倒塌危险房屋内的住户，例如：破烂不堪或维修后不能排除倒塌危险的房屋。(l)(3)(4)+(5)(2)(8)(9)+(10)(3) 表 1 中(14)= 表 2 中(15)+(12)本表平衡关系检查三、赣城房年 3 表：江西省房地产市场管理情况统计表) 。表 3：合计栏为新增栏(2)=(5)+(13)+(20)(1)=(4)+(12)+(19)(3)=(7)+(15)+(21)买卖栏中税费收入的其中：为交易手续费(9)= 交易手续费 +交易税1成交数：指达成买卖交易的总起数。2、交易税收入：指国家向征税对象按税率征收的贷币或实物。包括房管部门代收代缴和税务、财政部门直接缴收的税项，主要有契税和营业税等。 3、契税：指办理买卖房地产的文书所缴纳的税费。( 在房地产交易中，我省规定的契税为1.5 )99 年 8 月 1 日后有关住宅建设方面的契税和营业税按国家财政部财税字9921O 号文件规定调整。3、交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房地产权利人提供交易场所，对房地产交易行为审查鉴证，办理交易手续等交易活动全过程的经营性服务牧费。1999 年 10 月 21 日前执行赣价费字 9549 号、赣份经字 9671 号文， 99 年 10 月 21 日以后执行赣价房字 998 号文。4、租赁：指将房屋出租给承租人承租人向出程人缴纳租金，取得房屋的使用权，发生了租赁关系的行为。5鉴证数：指辨别并确定真伪或优劣证书的数量。7 其它：包括房屋的交换、抵押、拍卖、赠与、分割和地产交易。地产交易：指纯地产转让、出租、抵押的经营活动。四、赣城房年 4 表：江西省城镇房屋所有权登记核发产权证及房地产固定资产价值情况统计表；表 4：(1)= 上年+今年新增(4)=(3)/(1)(8)=(7)/(1)(11)=(13)+(15)(6)=(5)/(2)(10)=(9)/(2)1、应登记发证数：指根据历史资料、房屋普查、房屋竣工等资料统计得出的所有各类房屋应进行所有权登记核发产权证的总量，分为总户数和总建筑面积。本年应登记发证数 =上年应登记发证数 + 本年新增应登记发证数。2、己登记教：指截止报告期内实际已经登记房屋所有权的数量。3、已发证数：指截止报告期内共核发房屋产权证的数量。4、固定资产：指企业内可供长期使用，并大体保持其原有实物形态的劳动资料和其他物质资料。如房屋、构筑物、机械设备、运输车辆以及各种现代化办公设备等等。固定资产一般必须具备两个条件： (1) 使用期限在一年以上 (2) 单项价值在规定限额以上 ( 现行告制度规定大型企业为800 元，中型企业为 500 元、小型企业为200元等。5、固定资产原值：也称“固定资产原始价值或全值”。指在购置、建造和以其他方式取得某项固定资产时实际发生的全部费用支出。6、固定资产净值：也称“固定资产折余价值”。指固定资产原始价值或重置完全价值减去已提折旧累计额后的差额。它反映的是企业固定资产的现存帐面的价值。计算公式：固定资产净值=固定资产原值。已提折旧总额( 可以在会计报表中查出 ) 。7、经租房屋：系指已经出租的房屋。本表平衡关系检查(1)4 栏=3 栏/1 栏(2)6 栏=5 栏/2 栏(3)8 栏=7 栏/ 栏(4)10 栏=9 栏/2 栏五赣城房年 5 表：江西省城镇房屋拆安置情况统计表表 5：管理费收入：为财务数据为准(2)= 上年 (2)+(6)(12)=(5)+上年(3)= 上年(3)+(7)(20)=(14)-(17)(18)=(12)-(15)(19)=(13)-(16)(12)= 上年(18)+ 今年新增应安置面积 ( 含新拆迁面积和毁失面积 )1、拆迁房屋面积：指被拆除房屋的建筑面积。2、拆迁房屋价值：指被拆除房屋的现有侩价值即重置价减去折旧价。拆迁时应经房地产交易所进行评估。3、管理费收入：指在拆迁过程中所收取的管理费用。根据赣价费字9524 号文中 0.8 ( 自拆自建项目不超过0.5 ) 。4、拆迁安置金额：指拆迁人对被拆迁房屋使用人因拆迁而迁出支付的费用拆迁安置费有搬家补助费，临时安置补助费以及对停产、停业弓 l 起的经济损失支付的补贴费。本表平衡关系的检查(1)18 栏=12 栏-15 栏六、赣城房年 6 表：江西省房地产资金收支和房屋维修统计表表 6：(4)= 表 3(10)(6)= 表 5(11)注意(7) 栏的指标范围(1)=(2)+(4)+(5)+(6)+(7)+(8)(9)=(10)+(11)+(12)+(13)+(14)+(17)1、房租收入：指房地产部门直接管理的房屋出租给租赁单位和个人收取的全部租赁金额。2、交易市场手续收入：与表3 中交易市场手续费相等。3、产权产籍收入：指对房地产产权和产籍管理过程中所收取的费用：包括发证费、验证费、鉴证费等。4、拆迁管理费：指拆迁管理部门向拆迁单位所收取的费用。与表 5 中菅理费收入相等。5、各种经营收入：指一业为主( 房地产业 ) 开展各种经营活动收入。6、其它：包括地产经营收入、房屋安全鉴定费、白蚁防治费等其他行政事业收入和经营活动的收入。地产经营收入：指国有土地使用权的转让、出租、抵押等经营活动的收入。7、基建支出：指房地产部门支出的基建费用。例如：新建、扩建、改建工程等。8、技改支出：指房地产部门用于技术更新改造支出的费用。9、维修支出：指房地产部门一般维修养护的费用支出。1O、人员经费：指房地产部门人员工资、办公费用、福得等行政费用开支。11、缴纳税费：指房地产部门按照规定上缴给财、税部门的税费包括营业税、房产税、地产税。12、房产税：是房地产部门按国家规定上缴的税种之一。如现行的出租税率是 12%租金。13、地产税：是房地产部门按国家规定上缴的税种之一。目前各地征税费标准不统一。14、房屋维修：指修理破损房屋，使其恢复原来状况或功能的修缮项目。按房屋破损情况，修缮工程一般分为大修、中修、综合维修与零星小修等。本表平衡关系检查(1)1 栏=2 栏+4 栏+5 栏+6 栏+7 栏+8 栏(2)9 栏=10 栏+11 栏+12 栏+13 栏+14 栏+17 栏七、赣城房年 7 表；江西省房地产总产出、增加值统计表表 7：为房地产本系统内数据(1)=(2)+(3)(3)=(4)+(5)+(6)+(7)一、统计范围： (1) 房地产管理部门： (2) 房地产开发经营部门。二、统计单位和填报单位：是具有法人资格、独立经营、独立活动的房地产管理、经营、开发和服务机构( 不包括房地产管理部门所属独立核算的修缮队和建筑安装公司) 。三、指标解释： 1、总产出：指房地产部门在核算期内从事房地产经营、管理、开发和服务活动用货币表现的总价值。(1) 房地产管理部门的总产出：指房地产管理部门在核算期内，办理房地产出租、转让、交易、拆迁等手续，按照国家政策规定收取的手续费收入和国家财政的行政事业经费拨款收入。总产出 =房租收入 +土地使用费收入 +拔入经费 ( 扣除用于基建支出)+ 其他业务收入资料取自会计房地产收支计算来( 会房 02-1 表)(2) 房地产经营开发部门的总产出：房屋开发公司往往先从事房屋的投资建设，再将房屋销售出去，所以该部门 . 动包括建筑业活动与经营房屋两个部分。建筑业活动部分应计入建筑业中去，这里只计算经营房屋销售部分的差价。总产出 =销售收入 - 土地征用及拆迁补偿费 - 前期工程费和建安工程费- 基础设施建设费 - 公共配套设施费。资料取自会计损益表“会开 02 表”2、中间产品消耗：指房地产管理、经营开发过程中消耗的物质产品。如各种材料、燃料、动力、修理费、水费、办公费、运费、邮电费及其他低值易耗品的价值。(2) 中间服务消耗：指房地产管理、经营开发过程中消耗的各种服务的价值。如差旅费、职工培训费、会议费、银行利息等。3、增加值：就是总产出价值扣除中间消耗价值后的余额( 按生产法计算 ) 。包括固定资产折旧、劳动者报酬、生产税净额、营业盈余( 按收入法即分配法计算 ) 。(1) 房地产管理部门：劳动者报酬：是核算期内单位在生产服务活动中支付给劳动者的全部报酬。包括：工资、福利、其他及实物性收入。取自劳动工资年报中“房地产管理”人员的工资总额“项填报，但要扣除各种专用基金，营业外支出中开支的人员工资，以免重复计算，福利按占工资总额的 14计算， ( 会房 08 表) 工会经费按占工资总额的2%计算，并以其中 10计入到劳动者报酬中，其他部分可视资料来源情况进行推算。固定资产折旧：根据这些部门的固定资产原值确定的一个折旧率计算虚拟折旧或用会议固定资产和流动基金增减表折旧率计算虚拟拟旧或用会议固定资产和流动基金增减表( 会房 06 表) 中的“本年提取的折旧基金累计数”和“本年提取的大修理基金累讨数”的台计。生产税净额：从会议盈余表( 会房 03 表) 有关项目中归集取得。注意不合多种收入税。同时扣除上级单位或主管部门的补贴收入。营业盈余：从会计盈余表( 会房 03 表) 中“盈余合计”项取得。(2) 房地产开发经营部门：房地产开发经营部门计算增加值包括需包括劳动者报酬、固定资产折旧、生产税费和营业盈余四个部分。劳动者报酬：是核算期内单位在生产服务活动中支付劳动者的全部报酬。包括工资：取自生产成本中的直接工资、制造费用、管理费用和销售费用中的工资，以及管理费用的明细科目公司经费等中的土资；福利：生产成本中的其他直接支出、制造费用、销售费用、管理费用中的职工福利费、管理费用中的劳动保险费，待业保险费、管理费用中明细科目公司经费中职工福利费，以及从税后利润中提取的公益金用于职工福利的部分；其他：制造费用、管理费用、销售费用中的差旅费中支付给个人的部分；实物实收入：可从制造费用、管理费用、销售费用以及税后利润的资料中相关的科目取得。资料取“会开03 表”。固定资产折旧：指制造费用、销售费用中的折旧费，管理费用中明细科目公司经费中的折旧费。资料取自“会开 03 表”。生产税净额：指生产税与补贴之差。其中：生产税是指损益表中产品销售税金及附加和管理费用中的税金、排污费、养路费以及其他一些地方附加费；补贴是指损益表中的上级单位或主管部门的补贴收入。营业盈余：与会计科目相对应，应等于损益表 ( 会开 02 表) 中的营业利益加补贴收入。在核算中营业盈余是一个平衡项目，它是总产出减中间投入得出增加值后，再减劳动者报酬减固定资产折旧减生产税净额而得到。八、赣城房年 8 表：江西省房地产开展多种经营情况统计表表 8：(1)(2)(3)栏不填表 9：(6)=(7)+(8)+(9)+(10)+(10)+(11)+(12)(1)=(2)+(3)+(4)表 10: 注意范围(5)=(3)/(2)(6)=(4)/(2)填当年在建数，已完成了的不填，施工面积为项目全部数，竣工面积为当年数l 、多种经营机构名称：指房地产部门斟组建机构名称。例如：房屋装饰公司、建筑装璜材料公司或商业性的经营单位等。2、总投资：指组建的单位已投入的金额。3、产值：指以贷币表现的企业的报告期内生产总值。4、销售额：指将产品正式交付给购方单位所得收入。( 包括此产品前已收的定金、预收款及结算尾款等) 。5、利润：指商品生产的赢利。十、赣城房年 10 表：江西省住宅小区建设情况统计表1、地、市、县建筑面积3 万以上住宅小区（住宅群、住宅组团) 均统计在内。二、容积率：指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，一般用各类建筑的总建筑面税比上居住区用地面积来表示。3、建筑密度：居住区内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率。4、住宅小区建设情况填报当年建设情况数据、而不是累计数。(1)5 栏=3 栏/2 栏(2)6 栏=4栏/2 栏