房地产买卖保密协议_

房地产买卖保密协议_ 房地产买卖保密协议 甲方：国际贸易上海及其下属、关联公司 乙方：上海大厦房地产 鉴于甲、乙双方已就上海大厦层的购置事宜达成根本意向，为开头和/或维持成功的商业关系，甲、乙双方就维护已经由双方共享并将连续由双方共享的信息的保密性，共同协商达本钱保密协议。 本保密协议下，“透露方指向另一方透露保密信息的一方，“承受方指承受保密信息的一方。 基于此，双方达成如下协议: 1、义务。 承受方同意：1维护全部此类信息的保密性；2 除了向承受方的雇员、代理人和承包人等确实需要知道保密信息的人和已经知悉或认可其受制于本保密协议条款并具有保密义务的人透露外, 不得将任何此类保密信息向任何人透露；且3除了为所透露的目的用法透露方的保密信息外，不得为其他目的用法保密信息。保密信息的唯一全部人为透露方，承受方不对或不针对保密信息享有任何权利、全部权或利益。 2、保密信息。 透露方认定的“保密信息包括但不限于透露方的以下相关信息：1有关技术性质的信息，如双方交易方式及交易步骤、方案、阶段信息、与交易有关的任何数据、建筑设计及建筑要求、已达成全都或正在会谈的条款及交易条件或任何条款的说明、补充协议、设计图纸、建筑图纸；2有关商业性质的信息，如有关本交易的本钱、利润、定价、政府政策、市场、销售、供给商、顾客、产品方案或营销理念、方案或策略的信息；3有关人力资源性质的事宜，如参加本交易会谈人员的个人信息、通讯方式、在透露方的任职状况及在本交易中的角色和作用；4为本交易效劳的任何与第三方有关的合同及协议的内容，如正在会谈或者已经与银行签订的托管帐户协议、与物业管理公司签订的三方协议等内容；及5透露方及其关联企业的公司内部信息及一般不公布的具有其他类似性质的信息。 3、除外。 本保密协议项下的义务应当不适用于以下信息：1承受方证明其已通过正值途径从第三方处获得且没有相应用法或透露限制的信息；2经承受方证明是由接收方的雇员独立开发的信息，并且承受方没有其他途径接触该类此类机密信息；或者3信息已经或正变为公开, 而接收方无过错行为导致该信息公开；或者4接收方早道的信息，相应的证明文件所出具的日期早于该信息公开的日期；或者5由透露方的受权代表书面批准而公开的信息；或者6根据法院指令，正式发出的传票或者政府主管机关的要求而公开的信息但是接收方应当立即以书面形式通知透露方, 使透露方有时机对信息公开进展抗辩。 4、救济。 双方同意：假设有任何违约，除了本保密协议商定的违约救济外，守约方还应有权寻求法律允许的全部其他救济。违约方进一步同意：本保密协议的条款不得以任何方式对守约方寻求其他救济进展制止或限制。透露方有权要求其包括合理律师费在内的用于主见本协议项下权利的全部开支。 5、保密信息的返还。 应透露方书面要求，承受方应当返还、或者证明其已销毁本保密协议所包含的、任何备忘录、图表中所透露的全部保密信息，或其他包含本保密协议中的保密信息的任何其他文件。 6、有效性。 假设本协议的一项或多项条款因任何缘由无效、不合法或者无法执行，其它条款的有效性、合法性和可执行性将不受任何影响或损害。 7、适用。 本保密协议可限制任何可能与披露的某一条保密信息有关的私人言论或代表公司发布的言论。本保密协议应取代在本协议签订之前任何与本保密协议不全都的陈述。 8、其他。 1本协议包含了双方有关保护上述机密信息的全部的理解内容，取代全部双方之前就有关信息保密所进展的沟通和理解，惠及并约束双方的母公司、子公司、下属机构和继承方。 就而言，“关联公司指任何如今或将来掌握、或受掌握或与共同受第三方掌握的实体。 2代表双方签署本协议的人员表示并保证他/她已得到正式受权，并将约束本方对保密协议的说明和履行适用中华人民共和国法律。 3双方进一步同意：协商不成的争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会仲裁解决。 4本保密协议自双方全面签署本协议之日起两年内约束双方对保密信息的透露；任何与本保密协议有关合同或协议的终止或到期不影响承受方在期限内就保证保密信息不被透露的相关义务的连续有效。 5本保密协议一式两份，双方各执一份，每份具有同等法律效力。 甲方：国际贸易上海 乙方：上海大厦房地产 签署日期:年月日 房地产买卖合同 甲 方：，身份证/护照号码： ，身份证/护照号码： 地 址：上海市路弄号室 乙 方：，身份证/护照号码： 地 址：上海市路弄号室 甲、乙双方就甲方全部的上海市路弄号室房屋的转让、用法等事宜，经友好协商，达成如下全都意见，双方自愿遵照执行。 一、甲方确认拥有上海市路弄号室房屋全部权及相应的土地用法权，其中房屋的建筑面积为平方米，房屋类型为公寓，室内构造为二室一厅；土地的地号为区街道邻居1/1丘，宗地面积平方米，系共同共有，用法期限自年月日至年月日止。甲方确认事涉房地产权利可以转让给乙方，最迟于年月日起可办理转让过户手续。 二、甲方同意在该房地产可以办理转让过户即在房地产交易中心办理过户登记时立即会同乙方办理该过户手续。甲方同意不行撤消地受权托付乙方指定的第三人办理事涉房地产的转让事宜详见附件：受权托付书，并于本合同签订之日起的三日内申办前述不行撤消的受权托付之公证手续，该公证费由乙方担当。 三、当该房地产可以办理转让过户之时，无论房地产交易中心是否承受前述公证之受权托付书，甲方都应在乙方要求的七日内携带一切必要资料与乙方共同至房地产交易中心办理过户登记手续甲方有客观特别状况确实无法在前述七日内配合办理的，双方同意延长至三十日。否那么，逾期一日，甲方应支付总转让款0.5的违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方应在收到解除通知的十日内退还全额的转让款，并支付总转让款的30的违约金。假设该违约金加上转让款缺乏以使乙方购得同小区、同面积、同层次等一样条件的房屋的，甲方应另行将差额局部赔付乙方。 四、甲、乙双方同意事涉房地产的转让费总额为人民币万元。乙方同意无论在过户时，该房地产的市场价如何改变，均不得反悔，否那么视为违约，由此导致本协议无法履行的，甲方有权单方面解除协议，在扣除30违约金后，将已收的转让款在10日内返还乙方。 五、支付方式： 一首期转让款人民币万元，乙方应于本协议签订前支付给甲方，甲方确认该期转让款签约时已经足额收到。 二其次期转让款人民币万元，应于甲方办理完本协议所涉的不行撤销之受权托付公证文书之当日，由乙方支付给甲方。在支付该笔款项时，甲方应将事涉房地产的小产证原件、预售合同原件、身份证复印件、该公证文书至少2份交付乙方，并同意由乙方保管。 三转让款余额人民币万元，于乙方办得事涉房地产的产权证乙方为权利人之七日内支付给甲方。 四假设乙方未能按期支付，那么每逾期一日，乙方应支付甲方应付款项0.5的违约金。 六、自签订本协议至事涉房地产办理转让过户登记以前，甲方同意将该房屋的用法权转让给乙方，由乙方无条件用法该房屋，乙方有权在不违犯法律、法规的前提下，不受干扰地、完全地用法该房屋包括但不限于由乙方的亲属、亲友用法等。甲方承诺在此期间不用法及不委派别人用法该房屋、不阻碍乙方用法该房屋、不收回该房屋，否那么由此影响到乙方对房屋完全的用法权的，每一日甲方应以总转让款的1支付给乙方违约金，该违约事由持续三十日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方应在收到解除通知的十日内退还全额的转让款，并支付总转让款的30的违约金。假设该违约金加上转让款缺乏以使乙方购得同小区、同面积、同层次等一样条件的房屋的，甲方应另行将差额局部赔付乙方。 七、甲、乙双方确认事涉房屋已由甲方交付给乙方用法。交付时的状况为毛坯房，目前及以后房屋内的任何装修、装饰、家具、设备均为乙方全部。 八、无论任何状况下，房屋因任何缘由被损坏、毁坏、拆迁而获得的赔偿、补偿包括拆迁补偿归乙方全部；甲方应在知道上述情形后准时告知乙方，应主动配合乙方行使索赔、补偿等权利，并通知乙方领取相关款项；假设该款项需以甲方名义领取，那么甲方应在领取该款项之三日内支付乙方。如因不行抗力因素造成前述损坏的除外。 九、甲方同意事涉房屋的修理基金，水、电、煤等一切相关之户名均无偿转让给乙方，并应于办理过户登记手续之日起的七日内办理该转让手续。乙方用法其间的水、电、煤等有关一切费用乙方自理。 十、甲方承诺在该房屋之户内没有户籍登记，也保证不迁入任何户口，保证相关同住人不用法、占用事涉房地产，并赐予他们解决居住问题。 十一、本协议其次、八条为附条件生效的条款，自事涉房地产可以办理转让过户手续时生效。 十二、任何缘由导致甲方无法行使对房屋的全部权时包括丧失行为力量、失踪、死亡等，甲方同意该房地产的权利转让为乙方全部/或有权继承、继受该房地产权利人应连续履行本协议。同时，甲方在本协议中的意思表示视为遗赠行为。 十三、假设因事涉房地产的特别因素导致乙方无法完全地用法该房屋的，甲方应负责将该缘由消退，该状况持续三十日以上的，乙方有权单方面解除本协议，甲方应在收到通知的七日内将已收到的转让款还给乙方，并补偿乙方装修等损失人民币万元装修损失每年递减20。 十四、甲方同意乙方有权将本合同之权利、义务转让给第三方，并予以帮助配合。 十五、甲、乙双方同意合同所列地址为双方的送达地址，如有变更，变更方有义务准时书面通知对方。 十六、本协议任何条款具独立性，任何一条假设与法律相冲突而导致无效，不影响其他条款的独立效力。 十七、本协议一式五份，甲、乙双方签字后生效除另有商定的条款，双方各执二份，另一份由上海市汇盛律师事务所备案。 甲方： 年月日 乙方： 年月日 我同意并情愿遵守上述协议。 甲方的同住人和被继承人签章： 仅供参考