富阳龙洞口生态农庄旅游开发项目建议书

富阳市龙洞口生态农庄旅游开发项目建议书一、项目概况随着经济发展与人民生活水平的不断提升，全球进入“休闲时代”，发达国家休闲运动消费已占到所有消费者花费的四分之一；同时，我国成为世界第二大消费国，休闲运动消费日益升温。富阳市顺应休闲运动潮流，立足自身发展条件，创造性地提出打造“运动休闲之城”的战略目标，积极推动运动休闲经济大发展。运动休闲涵盖休闲旅游业、体育产业和体育事业，是现代服务业、先进制造业和高效生态农业的重要组成，也是居民健康、生活品质等民生改善的推进重点。天下佳山水，古今推富阳。历朝历代，无数迁客骚人处于对这片山水的热爱，纷纷留下了笔墨精彩。大画家黄公望老先生更是通过富春山居图告诉世人，富阳是一个宜居、宜游、宜乐的地方。龙洞口生态农庄位于富阳时渌渚镇阆坞村大同。渌渚镇地处西湖-千岛湖黄金旅游线的中段，原320国道贯穿全镇，与杭千高速相距2公里、新320国道相距1.5公里，距05省道2.5公里，陆路交通方便，1小时可达杭州，3小时可达上海，距杭州萧山国际机场1.5小时车程。渌渚江为母亲河，流贯全境，在渌渚镇山亚、岗东两村与富春江交汇。富春江水路上通千岛湖、下达杭州湾，穿过内河，可直达上海苏南等地区，是新登、龙羊地区唯一具有水陆码头的忠贞。二、项目定位和选址（一）项目定位项目计划以龙洞周边生态资源和龙洞水资源为基础资源，通过对农业资源的开发和布局进行规划、设计、施工，以生态农业生产和休闲旅游为主要功能，集生态农业建设、科学管理、观光产品生产与游人观光生态农业，参与农事劳作、体验农村情趣、获取农业知识为一体，实现生态效益、经济效益和社会效益的统一。依据场地现场资源和区位条件，结合所在富阳市农业产业发展思路，规划将龙洞口现代农业休闲旅游项目定位为：引进环境经济、休闲经济、体验经济和运动经济的丰富内涵，突出独特的浙西低丘陵区自然环境和气候条件，鲜活丰富的旅游文化元素，欢畅的生态体验节奏，以融入大杭州为腾飞平台，以绿色生态为环境基地，以书香古韵为文化载体，以乡村风情为重要补充，把龙洞口打造成集山区度假、文化体验、生态休闲、乡土人文于一体的山地林区休闲基地。（二）项目选址1、区域综合环境龙洞口泛指以“龙洞”为核心的200亩山水林地，这200亩的山水林地中散布着龙洞、天然蓄水池潭、乌龟凸、古道、红枫林、阔叶林、乡村田野等可发展为旅游资源的众多资源，以这些资源为创意形成的生态农庄。在龙洞口200亩的核心区块之外，是1500亩多山水林地，构成了龙洞口的生态屏障。农庄内车行道路基本成型。2、局部环境阆坞村总面积7.75平方公里，三面环山，除村东北部出口为冲击平地，村庄成U字型，山林面积5134.1亩，森林覆盖率达80%，山青林茂，山色宜人、自然风光优美，全村耕地面积422亩，人均耕地面积0.48亩。区域内生态环境现状较好，生物资源种类呈多样性，其中野生动物有野猪、獾、雉、野兔等10余种，野生植物有马兰、益菜、荠菜、蕨、葛、水芹菜等10余种，自然生态优势比较明显。3、周边环境富春山水，千年亘古，不变的是那苍翠的青山，碧绿的江水，变化的是我们对这片山水的全新理解和充分运用。走山水路、打山水牌、建山水城，建设“运动休闲之城”，打造现代版“富春山居图”，这是富阳的发展战略目标，是富阳人民敢于梦想的结果，是富阳人民畅想未来发展、梦想美好生活的智慧结晶，更是富阳人民凭借崭新理念和远见卓识，在更高领域、更高层次上谋划富阳发展的战略选择。龙洞口所在的阆坞村交通十分便捷，乡村公路与23省道（原320国道）公路相连，离320国道窄溪段（一级公路）10公里；距富阳市区38公里。村区主要道路硬化率达80%，各家各户小型车辆基本能通达门口。离上港码头8公里，水陆交通十分便捷。近年来，邮电通讯发展迅速，全村有电话用户190户，手机用户380人，移动通讯信号覆盖率100%。（三）项目投资的必要性旅游者的参与能给本地区带来各种各样的信息，从科学技术、文化知识、道德观念、价值观念、思维方式和生活习俗都会对当地产生不同程度的影响。旅游业可带动和促进加工业、餐饮业、住宿业等相关行业的发展，从而扩大就业机会，促进规划区及周边地区产业结构的调整，促进观念转变，带动当地经济社会全面发展。合理开发龙洞口生态农庄可以具有良好的环境效益。龙洞口生态农庄的旅游开发，有利于保护区域内的生物多样性，改善生态环境，从而充分体现出良好的生态环境价值，能更好地调动各方面保护环境的积极性，地方财政才能有充足的财力投入保护事业，环境的重要价值才能充分彰显。三、项目开发的思路及初步规划（一）本项目开发的目标及指导思想坚持科学发展观，在“乡村休闲度假”的开发理念指导下，进一步宏大龙洞口的旅游形象，整合和提升旅游资源品级，丰满龙洞口的意境元素，打造古韵文化氛围，精心打造“文化艺术创作基地和山区生态休闲度假基地”，将龙洞口建设成为“乡村田野体验与山林休闲度假”为主要特色的山区林地休闲基地。近期（20112015），规划设计和建设完成龙洞口中心地块。整合相关规划，提高旅游价值取向的规划话语权；加快提高旅游资源品级，完善旅游基础设施，集中建设龙洞口旅游核心接待区，深度策划面向上海、杭州游客、背包族及城市居民的节假日休闲度假旅游产品和自驾车旅游产品，将龙洞口生态农庄建设成为长三角地区和浙江新兴的山林休闲基地。中远期（20152020），为龙洞口旅游功能全面提升期，增强龙洞口旅游服务功能及旅游竞争力，进一步整合龙洞口农庄资源，联动桐庐阆苑石林风农庄及富阳其他风景农庄，全面提升山林休闲基地在长三角地区的影响力；进一步开发休闲、运动、度假旅游产品；纳入关停的矿山，一体并入龙洞口旅游规划区，在龙洞口“住”的基础上，大了拓展以汽车越野为主的“玩”；使龙洞口成为长三角地区和浙江具有显著竞争力的山林休闲基地。（二）总体规划布局在空间布局中，根据开发定位，充分尊重现状地形，进行资源整合与景观营造，通过理顺道路关系系统组合，形成“一心两口七区”的布局结构。一心：以和木孔为中心，设置接待区、餐饮、停车、娱乐、会议等。两口：设置东西两个出入口，分别对接富阳和桐庐。七区：木屋风情区、书院文化区、孝子龙洞区、石林红枫区、田园景观区、休闲垂钓区和户外运动区。（三）功能分区一期规划建设木屋风情区、书院文化区、孝子龙洞区和田园景观区。1、木屋风情区规划构思：规划结合当地农家特色文化，利用农田和果园背景，打造一片体验农家文化、享受农家生活的餐饮居住服务区，重点让游客体验到正宗的农家小吃以及渌渚特色休闲生活。该区域既是农庄的交通集散地，又是农庄的第一公共活动空间。2、书院文化区规划构思：规划发展特色向日葵采摘项目，并结合向日葵生产、后期加工等，设置一系列与向日葵有关的文化活动，使游客既可以欣赏向日葵的美景，又可以亲手通过采子、炒瓜子过程，收获自己的劳动成果。建筑包括农博馆、龙美书院等。3、孝子龙洞区规划构思：规划通过龙洞口整体环境的塑造，使之成为相对独立完善的景区；延伸出孝子文化主题景墙等项目，以雕塑、石刻、碑廊的形式作出场景式的表达。同时，深入调查、整理龙洞口一带的历史典故、民间传说，为农庄的开发奠定“文脉”基础。4、田园景观区规划构思：规划根据农庄自己培养或者当地知名果品，建设果品文化中心或者果品观赏区，包括板栗、葡萄、樱桃、鲜桃等若干果园；同时，搭配种植黄瓜、青菜、豆角等蔬菜。借助农庄游戏活动，开放游客自主赏果、品果、采果、买果的兴趣，重点树立农庄的环保绿色果品的形象。（四）项目经营思路1、严格按照环境容量要求，逐步建设形成集观光游览、休闲度假为一体的现代农业庄园。2、以农庄内丰富、独特的自然资源为依托，引入战略合作伙伴，如国内外的旅游开发集团或者其他战略投资机构，以股权投资或者资产置换等多种方式进行合作，迅速将农庄做大做强。3、以保护生态环境为基础，以农事活动为基础，以城市为市场，以参与为特点，利用农村空间和农业生产活动的特色，发挥农业的多功能性，经过改造提高，满足游客的观（农业观赏）、尝（品尝农产品）、娱（农业娱乐）、劳（劳作体验）、育（农业教育）、购（购买农副产品）等多层次的需求，并且借助当地优势环境资源，着重发展自然环保项目，坚持开发高起点的农业技术项目，做到“旅游+农业”同步发展。 5 / 5