客房委托租赁合同

编号： ( )华雅华天国际大酒店客房委托租赁合同出租方（甲方）： 身份证号码/营业执照号： 联系住址/注册地址： 邮政编码： 联系电话： 承租方（乙方）：长沙华雅国际大酒店有限公司地址：邮政编码： 联系电话： 担保方（丙方）：长沙华雅房地产开发有限公司地址：高桥乡高桥村邮政编码： 410001 联系电话： 5665988 5053688担保方（丁方）：湖南博仁企业信用担保有限公司地址：长沙市雨花区韶山路雨新路邮政编码： 联系电话：甲、乙、丙、丁四方本着平等互利、协商合作的原则；根据中华人民共和国合同法之相关规定，就乙方租赁经营管理甲方向丙方所购买之物业事宜，经协商一致签署本合同：第一条 物业情形：甲方购买的物业座落于长沙市雨花区万家丽路88号“华雅华天国际大酒店” 楼 _号（合同编号： _ _）(以下简称“该物业”)，建筑面积为 平米。(最终面积以长沙市房屋产权管理局核定的产权面积为准)。第二条租赁内容及条件1、 甲方将购置的该物业出租给乙方，租赁期间内乙方对该物业拥有占有、管理、使用和收益等相关权利，并以乙方的名义对外经营。2、 在租赁期内，甲方承诺其拥有物业因经营而产生的任何事宜将通过乙方交涉，自愿放弃除处分权以外的任何权利。3、 甲方授权委托乙方按该物业之商品房买卖合同中约定的时间与丙方办理物业交接手续。乙方接收该物业视同甲方从丙方接收该物业,也视同该物业从甲方交付乙方，乙方接受该物业后应报告甲方知悉。丙方如逾期向甲方交付该物业应承担违约责任的追索权由乙方行使并由乙方享有由此带来的权益。第三条 租赁期限1、 甲方承诺该物业的租赁期限最短时限不少于5年（含5年），最长不超过10年（含10年）。2、 乙方承诺该物业的租赁期限自甲方付清全部房款之日起开始计算，同时自甲方付清全部房款之日起开始计算租金，（如甲方选择银行按揭方式购买该物业，在按揭银行审查通过并发放贷款之日起视为付清全部房款）。第四条：物业的运营和收益模式1、该物业由乙方统一管理和经营。2、甲方的年度租金计算：（1）该租金为甲方的税后净收益。（2）该物业税后月租金为人民币 元，按月支付，乙方于每月第一个工作日支付当月租金。在租赁期内甲方不得要求调高租金。第五条甲方的权利和义务（一） 甲方的权利1、甲方有权在租赁期限内，依时收取第四条规定的税后租金。2、 租赁期内，甲方每月可享受1天的酒店免费入住权和酒店VIP卡客户优惠权（具体以甲方所持有的华雅华天国际大酒店VIP卡使用说明为准）。3、甲方有权在租赁期满五年后（含五年），按该物业的初始购买价（以甲方与丙方签订的商品房买卖合同为准）将该物业转让给丙方，但甲方须提前二个月向丙方提出转让的书面报告，届时本租赁合同自动解除。（二） 甲方的义务1、按本合同的约定将该物业租赁给乙方。2、甲方必须在签订本租赁合同的同时与丙方签订转让协议并报乙方备案。甲方不得单方面撤消或更改转让协议，否则造成乙方的损失包括间接损失由甲方承担。3、租赁期届满时，甲方必须按该物业的初始购买价将该物业转让给丙方。4、保证其拥有物业的权属完整合法、法律手续齐全，是该物业的合法所有人。5、甲方在乙方租赁期限内转让、赠与该物业或其他任何形式的产权转移，保证将已设立租赁事项向受让人及乙方履行告知义务，并在与受让方的合同中以明确的条款约定：受让方必须在乙方租赁期限内继续履行本合同条款，且作为本合同甲方所有义务的承受者，受让方享有甲方应有的权利。而因转让、赠与该物业或其他任何形式的产权转移所发生的一切税、费则按国家有关规定由相应承担方承担并支付。6、除非乙方违约导致合同不能履行或合同目的不能实现外，甲方不得擅自解除本合同。7、本合同及法律、法规规定的其它义务。第六条乙方的权利和义务（一） 乙方的权利1、乙方有权根据本合同的约定，租赁、管理、经营甲方的物业。2、甲方同意乙方应获得有关该物业经营管理所属收益。3、乙方有权排除任何乙方认为不正当的干涉与防碍，甲方需对此配合与支持。4、乙方有权对甲方的物业进行装修。经有关部门批准，甲方授权乙方可进行相关结构的改造,相关费用由乙方承担。5、甲方拟在租赁期满五年内至十年内转让该物业予第三者时，乙方在相同条件下有优先购买权。6、本合同及法律、法规规定的其它权利。（二） 乙方的义务1、在租赁期内，乙方有按本合同的约定履行向甲方支付租金的义务。2、在租赁期内，支付物业管理费、水电等费用。3、本合同及法律、法规规定的其它义务。第七条物业的资产重置及交还租赁期届满时，乙方将该物业交还甲方，但因乙方经营管理该物业添置的设备设施归乙方所有，同时丙方有权要求甲方按该物业的初始购买价将该物业转让给丙方。第八条违约责任本合同签订后，甲乙双方均应保证恪守履行本合同之约定，否则依法承担违约责任。1、如甲方未履行应尽义务，则由此造成乙方的经济损失及商誉损失等由甲方承担。2、如乙方未履行应尽义务，则由此造成甲方的经济损失由乙方承担。3、在租赁期内，若逾期2个月乙方未向甲方支付租金，除应付甲方的租金外，乙方应按日向甲方支付甲方年度租金的0.5为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。逾期6个月或每年度逾期累计超过6个月，甲方有权解除合同，并有权作违约处置。第九条 争议的解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商解决不成的，可依法向物业所在地人民法院起诉。第十条 丙方责任 1、丙方以华雅华天国际大酒店项目负一楼、一楼、二楼、三楼、四楼、五楼、六楼共约37000平方米计4.5亿人民币作为担保物（该担保物在合同有效期内不得出售），为甲方租金回报及回购提供担保。2、在该物业有效租赁期限内，如乙方逾期2个月不能按时支付甲方租金时，丙方有责任与乙方协调并协助乙方按时支付甲方的租金。如乙方逾期6个月或每年度逾期累计超过6个月未按时支付甲方租金时，甲方可要求丙方按该物业的初始购买价（以甲方与丙方签订的商品房买卖合同为准）提前进行回购，则丙方在接到甲方提出书面报告三日内必须与甲方至相关政府部门办理产权过户的相关事宜，且在产权立契之日时丙方一次性将转让款支付给甲方。第十一条：丁方责任1、对乙方就本合同限定的权利及义务提供担保。2、在该物业有效租赁期限内，丁方应监督乙方全面地履行本合同的各项义务，如乙方不能按时支付甲方租金时，丁方有责任与乙方协调并协助乙方按时支付甲方的租金。第十二条其它1、本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙、丁四方友好协商达成一致后签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、在签署本合同时，甲、乙、丙、丁四方对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同的约定严格履行。3、本合同壹式四份，甲、乙、丙、丁四方各执壹份，均具有同等效力。自四方盖章之日起生效。甲方（签章）： 乙方：(盖章) 长沙华雅国际大酒店有限公司 委托代理人（签章）： 法定代表人或委托代理人（签章）：丙方：(盖章) 丁方：(盖章)长沙华雅房地产开发有限公司 湖南博仁企业信用担保有限公司 法定代表人或委托代理人（签章）： 法定代表人或委托代理人（签章）： 签订日期： 年 月 日附 件 一补充协议书日期：甲方： （以下简称甲方）乙方：长沙华雅国际大酒店有限公司 （以下简称乙方）甲、乙双方本着平等互利、协商合作的原则，就甲、乙双方签订的座落于长沙市雨花区万家丽路88号“华雅华天国际大酒店” _ 楼 _号房（以下简称“该物业”）的租赁合同签署本补充协议书： 一 双方同意乙方将租赁期限最后两年的租金共计人民币 元（小写：￥： ）在甲方签订商品房买卖合同支付购房首付款时，作为甲方购房款支付给发展商长沙华雅房地产开发有限公司，并由甲方向乙方出具相应收款收据。二 若甲方在租赁期限内转让或赠与该物业，必须在办理转让手续前返还乙方先期支付的上述租金。三 若甲方在租赁期限内转让该物业予发展商长沙华雅房地产开发有限公司，则乙方先期支付的未发生的租金将由发展商在所要支付的转让金中代扣后支付给乙方。四 若甲方未履行上述协议，所造成的一切损失包括间接经济损失由甲方赔偿。五 本补充协议自甲乙双方签字盖章后生效，一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方（签章）：身份证号码/营业执照： 签字日期：2005年 月 日 乙方：长沙华雅国际大酒店有限公司(印章)法定代表人/委托代表人： 签字日期： 2005年 月 日 7