经济师考试 房地产行业 习题班 习题及答案解析 全目录版

121 / 1222011年经济师考试 房地产行业 习题班 习题及答案解析 全房地产试题 2011年经济师考试-习题班-全-目录版1第一章 房地产经济基本理论3一、单项选择题3二、多项选择题6参考答案10一、单项选择题10二、多项选择题12第二章 房地产征收征用15一、单项选择题15二、多项选择题17参考答案20一、单项选择题20二、多项选择题21第三章 建设用地使用制度23一、单项选择题23二、多项选择题27参考答案30一、单项选择题30二、多项选择题33第四章 房地产市场调研36一、单项选择题36二、多项选择题39参考答案42一、单项选择题42二、多项选择题44第五章 房地产开发项目策划46一、单项选择题46二、多项选择题49参考答案51一、单项选择题51二、多项选择题53第六章 房地产投资项目可行性研究55一、单项选择题55二、多项选择题59参考答案63一、单项选择题63二、多项选择题66第七章 房地产开发项目管理70一、单项选择题70二、多项选择题73参考答案75一、单项选择题75二、多项选择题78第八章 房地产市场营销80一、单项选择题80二、多项选择题82参考答案85一、单项选择题86二、多项选择题88第九章 房地产估价90一、单项选择题90二、多项选择题93参考答案96一、单项选择题96二、多项选择题98第十章 物业管理101一、单项选择题101二、多项选择题104参考答案107一、单项选择题107二、多项选择题109第十一章 房地产金融112一、单项选择题112二、多项选择题115参考答案118一、单项选择题118二、多项选择题120第一章 房地产经济基本理论一、单项选择题1.房地产与其他财产、资产、商品最大的不同是（ ）。A.运营资金大B.工期长C.收益高D.位置不可移动2.按照（ ）的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。A.客体B.方位C.位置D.距离3.一般认为，（ ）是投资房地产的秘诀所在。A.资金B.区位C.时间D.回报率4.区位的唯一性是由（ ）决定的。A.地址和微位置B.历史和地理C.距离和方位D.自然区位和文化区位5.城市迁移和兴衰的重要原因是（ ）。A.区位的历史性B.区位的层次性C.区位的确定性D.区位的综合性6.农业区位理论的创始人是（ ）。A.韦伯B.克里斯塔勒C.杜能D.伯吉斯7.按照杜能的理论的假设，农产品的销售成本为（ ）之和。A.价格和利润B.生产成本和运费成本C.利润和运输成本D.成本和利润8.根据区位经济分析和区位地租理论，杜能在孤立国中提出了（ ）耕作制度，每种耕作制度构成一个区域。A.四种B.五种C.六种D.七种9.根据杜能的农业区位理论，第三圈应该种植的作物是（ ）。A.轮载农作物B.谷草农作物C.林业D.生产易腐烂、难运输的农产品10.工业区位理论的奠基人是（ ）。A.韦伯B.克里斯塔勒C.杜能D.伯吉斯11.多核心理论中，城市最主要的核心是（ ）。A.中心商务区B.批发与轻工业区C.低收入住宅区D.中高收入住宅区12.（ ）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.地租地价理论B.供求理论C.城市化理论D.城市空间理论13.房地产的需求量与其价格之间的关系是（ ）。A.正相关B.常数关系C.负相关D.无关系14.房地产的供给量与其价格之间的关系是（ ）。A.正相关B.常数关系C.负相关D.无关系15.在房地产经济中，（ ）通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。A.契税B.地税C.房租D.地租16.最早出现的地租形式是（ ）。A.级差地租B.奴隶制地租C.垄断地租D.绝对地租17.土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是（ ）。A.级差地租B.奴隶制地租C.垄断地租D.绝对地租18.根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈（ ）态势。A.绝对集中阶段B.相对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段19.郊区化一般发生在城市化水平达到（ ）的时候。A.5060B.6070C.8090D.708020.（ ）是指大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散过程。A.城市化B.郊区化C.逆城市化D.后现代城市化二、多项选择题1.社会区位包括（ ）。A.天文区位B.自然地理区位C.经济地理区位D.文化地理区位E.政治地理区位2.在货物重量方面，韦伯根据绝对重量和相对重量，将工业原料分为（ ）。A.遍布性原料B.限地性原料C.便宜性原料D.贵重性原料E.耗费性原料3.社会集聚也称为偶然集聚，是由企业外部因素引起的，主要包括（ ）。A.大城市的吸引B.交通便利C.矿产资源丰富D.与其他企业相邻获利E.人口多4.中心地理论的基本概念包括（ ）。A.商品类别B.中心地C.中心性D.中心地职能E.需求门槛5.城市空间结构理论的代表性理论有（ ）。A.同心圆理论B.扇形理论C.中心地理论D.多核心理论E.中心商务区土地利用模式6.决定房地产需求量的因素有（ ）。A.消费者偏好B.房地产开发成本C.消费者收入水平D.房地产开发技术水平E.消费者对未来的预期7.决定房地产供给量的因素不包括（ ）。A.房地产价格水平B.购房者的收入水平C.购房者的偏好D.房地产开发成本E.消费者对未来的预期8.下列关于房地产均衡价格的描述中，错误的有（ ）。A.房地产价格与房地产需求负相关B.房地产价格与房地产需求正相关相关C.均衡价格理论是价格原理的核心内容D.房地产均衡价格是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格E.如果房地产价格需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易也会发生变化9.根据房地产供求关系的特殊性，一般把房地产的供求状况分为（ ）类型。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况E.全国各地区各类型房地产的供求状况10.马克思把级差地租分为（ ）。A.级差地租IIIB.级差地租IVC.级差地租ID.级差地租VE.级差地租II11.下列关于地租和地价的关系描述正确的是（ ）。A.地价是地租的资本化B.地租与地价成正相关C.地租与地价成负相关D.地价与平均利息率成正相关E.地价与平均利息率成负相关12.下列关于城市与乡村的区别描述有误的是（ ）。A.城市以非农人口为主，乡村以农业人口为主B.城市人口数量没有农村人口多C.城市基础设施比乡村完备D.城市一般是一定区域的政治、经济和文化中心E.农村建筑密度比城市大得多13.我国按照城市人口规模，将城市分为（ ）。A.大城市B.中等城市C.中小城市D.小城市E.县级市14.按照城市行政级别，我国将城市分为（ ）。A.自治市B.建制镇C.直辖市D.地级市E.县级市15.城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为（ ）。A.绝对集中阶段B.人口迁移阶段C.相对集中阶段D.相对分散阶段E.绝对分散阶段16.下列关于城市化描述正确的是（ ）。A.城市化与城镇化不同B.城市化是乡村转变为城市的一种复杂过程C.城市化进程是一种影响极为广泛的社会经济变化过程D.城市化水平是表征一个区域城市化程度的最基本指标E.城市化水平越高表明一个区域的城市化程度越高17.下列关于郊区化和郊区城镇化描述正确是（ ）。A.从某种程度上讲郊区化等同于郊区城镇化B.郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程C.郊区化的实质是人口与经济要素由城市中心区向近郊区的离心扩散D.郊区化只是城镇化总进程的一个阶段E.郊区化站在城市中心考虑问题，郊区城镇化则站在郊区考虑各种因素18.20世纪70年代和80年代初期，（ ）等国都曾发生过逆城市化。A.英国B.美国C.日本D.中国E.德国参考答案一、单项选择题1答案：D解析：房地产与其他财产、资产、商品的最大不同，是其位置不可移动。参见教材P1。2答案：A解析：本题考查区位的特征和种类。按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。参见教材P1。3答案：B解析：本题考查区位的相关内容。参见教材P1。4答案：C解析：本题考查区位的确定性。参见教材P1。5答案：A解析：区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因。参见教材P2。6答案：C解析：本题考查农业区位理论。农业区位理论的创始人是德国古典经济学家杜能。参见较次P3。7答案：B解析：本题考查农业区位理论。参见教材P3。8答案：C解析：本题考查农业区位理论。参见教材P4。9答案：A解析：本题考查农业区位理论的“杜能圈”，参见教材P4。10答案：A解析：工业区位理论的奠基人是德国经济学家、社会学家韦伯。参见教材P4。11答案：A解析：本题考查多核心理论。参见按教材P9。12答案：B解析：本题考查供求理论的概念。供求理论是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。参见教材P10。13答案：C解析：本题考查房地产需求曲线。由房地产需求曲线可知，房地产价格较高时需求量减少，在价格较低时需求量增加。参见教材P12。14答案：A解析：本题考查房地产供给曲线。有房地产供给曲线可知，房地产价格较低时供给量减少，在价格较高时供给量增加。参见教材P14。15答案：D解析：本题考查地租的概念。参加教材P15。16答案：B解析：本题考查地租的产生和发展。最初出现的地租是奴隶制地租，以劳役地租为基本形式。参见教材P16。17答案：D解析：本题考查绝对地租的概念。绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。参见教材P17。18答案：A解析：本题考查城市的产生和发展。根据城市发展进化理论，西方发达国家已进入工业化的成熟期，城市发展处于“绝对分散”阶段；发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈“绝对集中”态势。参见教材P19。19答案：D解析：本题考查郊区化的概念。郊区化是指区域城市化水平达到一定程度（70%80%）。参见教材P21。20答案：C解析：本题考查逆城市化的概念。参见教材P23。二、多项选择题1答案：CDE解析：本题考查区位的特征和种类。选项A和B属于自然区位，其他的都属于社会区位，参见教材P1。2答案：AB解析：本题考查以运输指向的工业区位分析。参见教材P5。3答案：ABCD解析：本题考查集聚影响工业区位的分析。社会集聚是由企业外部因素引起的，包括两个方面：一是由大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中；二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外利益。参见教材P5。4答案：BCDE解析：本题考查中心地理论。参见教材P6。5答案：ABDE解析：本题考查城市空间结构理论。参加教材P7。6答案：ACE解析：本题考查房地产的需求量。B和D属于决定房地产供给量的因素，所以不正确。参见教材P11。7答案：BCE解析：本题考查决定房地产供给量的因素。决定房地产供给量的因素主要有房地产价格水平、房地产开发建设成本、房地产开发技术水平和房地产开发商对未来的预期四种。参见教材P13。8答案：AB解析：本题考查房地产均衡价格的相关内容。总的来讲，房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。参见教材P15。9答案：ABCD解析：本题考查房地产供求状况的类型。主要分为以下4种类型：全国房地产总的供求状况、本地区房地产总的供求状况、全国同类房地产的供求状况、本地区同类房地产的供求状况。 参见教材P15。10答案：CE解析：本题考查级差地租。马克思把级差地租分为两种形式：级差地租I和级差地租II。参见教材P16。11答案：ABE解析：本题考查地租与地价的关系。地价=地租/平均利息率。参见教材P17。12答案：BE解析：本题考查城市与农村的区别。参见教材P18。13答案：ABD解析：本题考查城市的分类。我国按照城市人口规模，将城市分为大城市、中等城市和小城市。参见教材P18。14答案：BCDE解析：本题考查城市的分类。按城市行政级别，将城市可分为4类：一是直辖市；二是地级市；三是县级市；四是建制镇。参见教材P18。15答案：ACDE解析：本题考查城市的产生和发展。从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为四大阶段。参见教材P19。16答案：BCE解析：本题考查城市化的相关内容。参见教材P19。17答案：CDE解析：本题考查郊区化和城镇郊区化的区别。郊区化与城镇郊区化既有区别又有联系，参见教材P21。18答案：ABC解析：本题考查逆城市化。20世纪70年代和80年代初期，英、美、日等国都曾发生过逆城市化。参见教材P23。第二章 房地产征收征用一、单项选择题1.2004年3月14日，（ ）作了修改，首次将征收和征用区分开来。A.中华人民共和国宪法B.中华人民共和国物权法C.中华人民共和国土地管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例2.房地产征收的主体是（ ）。A.市级政府B.地方政府C.省级政府D.国家3.下列关于房地产征收限制条件描述错误的是（ ）。A.征收只能以发展公共利益为目的B.征收必须严格按照法律规定的权限和程序C.征收可以以商业用途为目的D.政府对被征收人的损失予以公平补偿4.在集体土地征收的审查阶段，市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起（ ）日内拟定相应的用地方案。A.10B.15C.20D.305.（ ）批准的土地的，必须同时报国务院批准。A.市级人民政府B.地方人民政府C.省级人民政府D.县级人民政府6.下列我国现行土地征收补特点描述有误的是（ ）。A.按照被征收土地的用途给予补偿B.补偿费用包括土地补偿费、安置补偿费等C.根据被征收地的平均年产值的倍数给予补偿D.征收集体所有地的土地，应当依法足额支付土地补偿费7.在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的（ ）。A.3-4倍B.4-5倍C.6-8倍D.6-10倍8.下列关于国有土地上房屋征收的描述中有误的是（ ）。A.房屋征收的主体是国务院B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督9.国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于（ ）日。A.15B.20C.30D.4010.国有土地上被征收房屋的评估办法由（ ）制定。A.国务院住房城建主管部门B.房地产征收指导部门C.房地产征收部门D.房地产价格评估部门二、多项选择题1.国有土地上房屋征收补偿的方式有（ ）。A.货币补偿B.保障安置C.异地移民安置D.农业生产安置E.屋产权调换2.按照物权法的相关规定，房地产征收包括（ ）。A.单位房屋征收B.个人房屋征收C.集体所有地征收D.已经征收的土地E.其它房地产征收3.我国实行土地公有制，土地只能为（ ）所有。A.外资企业B.个人C.国家D.农民集体E.私人企业4.下列哪些法律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定（ ）。A.土地管理法B.房屋征收条例C.中华人民共和国宪法D.中华人民共和国物权法E.建设用地审查报批管理办法5.征用不同于征收，征用的特征体现在（ ）。A.征用必须是因紧急需要B.征用必须基于公共利益的需要C.国家必须依法行使征用权D.可以转移所有权E.只适用于不动产6.征收与征用既有共同处，又有不同之处，共同之处体现在（ ）。A.补偿内容相同B.都具有强制性C.前提条件相同D.使用对象相同E.都具有补偿性7.公共利益具有（ ）特征。A.公共利益是客观的B.公共利益是共享的C.公共利益是不确定的D.公共利益是确定的E.共同利益不同于国家利益或政府利益8.集体土地征收的一般程序是（ ）。A.申请B.审查C.竞地D.批准E.公告9.2004年修改的土地管理法从法律上加强了征收土地的审批，上收了征地审批权，取消了（ ）征地审批权。A.省级以下地级人民政府B.省级以下市级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府E.国务院10.必须经国务院批准方可征收的土地包括（ ）。A.所有农田B.所有基本农田C.基本农田以外的耕地超过35公顷的D.其他土地超过70公顷的E.基本农田以外的其他土地超过35公顷的11.在集体土地征收的补偿和安置中，青苗补偿费不包括（ ）。A.可以移植的苗木B.农田水利设施C.可移植的花草D.不能移植的林木E.蔬菜大棚12.被征地农民的安置方式主要有（ ）。A.货币安置B.保障安置C.异地移民安置D.农业生产安置E.屋产权调换13.下列关于国有土地上房屋征收与补偿的法律责任描述正确的是（ ）。A.市县级人民政府及房屋征收部门工作人员滥用职权、玩忽职守的由下级责令改正，通报批评B.房地产价格评估机构出具虚假评估报告的应对其处10万元以上20万元以下罚款C.非法阻挠依法征收与补偿的社会闲杂人员应根据情节严重程度依法追究其民事或刑事责任D.房地产价格评估机构犯重大差错，情节严重的，吊销资质证书、注册证书等E.采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任参考答案一、单项选择题1答案：A解析：2004年3月24日，中华人民共和国宪法的第十条内容被作了修改，首次将征收和征用区别开来。参见教材P24。2答案：D解析：本题考查房地产征收的概念。征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行政命令的方式取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其它房地产，集体和单位、个人必须服从。参见教材P24。3答案：C解析：本题考查房地产征收的限制条件。参见教材P25。4答案：D解析：本题考查集体土地征收的程序。参见教材P28。5答案：C解析：本题考查土地征收的审批。省级人民政府批准的土地的，必须同时报国务院批准。参见教材P29。6答案：A解析：本题考查集体土地征收的补偿和安置。根据土地饭管理法规定：征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。参见教材P30。7答案：D解析：本题考查集体土地征地补偿费用标准。土地补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍。参见教材P30。8答案：A解析：本题考查国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收的主体是市、县级人民政府，不是国务院，因此A项不正确。参见教材P32。9答案：C解析：本题考查国有土地上房屋征收的程序。征收补偿方案征求意见期限不得少于30日。参见教材P33。10答案：A解析：本题考查国有土地上征收房屋价值的评估。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定。参见教材P34。二、多项选择题1答案：AE解析：本题考查国有土地上房屋征收的补偿方式。国有土地上房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由被征人选择。2答案：ABCE解析：本题考查房地产征收的类型。房地产征收可以分为集体所有的土地征收和单位、个人的房屋及其他房地产征收两类。参见教材P24。3答案：CD解析：本题考查房地产征收的类型。我国实行土地公有制，土地只能为国家所有和农民集体所有。参见教材P24。4答案：AB解析：土地管理法和房屋征收条例分别对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定。参见教材P25。5答案：AC解析：本题考查征用的特征。征用的特征体现在：征用必须是因紧急需要；国家必须依法行使征用权；不转移所有权；既适用于动产也适用于不动产。参见教材P25。6答案：BE解析：本题考查征收与征用的区别和共同点。征收与征用的共同之处主要有两点：一是强制性；二是补偿性。A.C和D涉及的征收和征用的不同点，所以是不正确的。参见教材P26。7答案：ABCE解析：本题考查公共利益的特点。参见教材P26-27。8答案：ABDE解析：本题考查集体土地征收的程序。依据相关规定，集体土地征收的程序大致可分为申请、审查、批准、公告和补偿等步骤。参见教材P27。9答案：ABC解析：本题考查集体土地征收的审批。2004年修改的土地管理法从法律上加强了征收土地的审批，上收了征地审批权，取消了省级以下地（市）和县级人民政府的征地审批权。参见教材P29。10答案：BCD解析：本题考查土地征收的审批。参见教材P29。11答案：BE解析：本题考查青苗补偿费。AC.D都属于青苗补偿费的范围，B和E则属于地上附着物补偿的范围。参见教材P30。12答案：ABCD解析：本题考查被征地农民的安置。房屋产权调换是国有土地上房屋征收补偿的方式之一，因此选项E有误。参见教材P30-31。13答案：CDE解析：本题考查国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。参见教材P34-35。第三章 建设用地使用制度一、单项选择题1.将建设用地分为新增建设用地和存量建设用地是按照建设用地的（ ）来划分的。A.所有权B.服务的产业类型C.生产规模或总投资额的大小D.来源2.国有建设用地有偿使用的最主要方式是（ ）。A.划拨国有建设用地使用权B.国有建设用地使用权转让C.国有建设用地使用权出让D.国有土地租赁3.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（ ）。A.居住用地60年B.工业用地50年C.教育、科技文化用地50年D.商业、娱乐用地40年4.在国有建设用地出让的过程中，招标、拍卖、挂牌活动结束后，出让人应在（ ）个工作日内将结果进行公告。A.3B.5C.7D.105.土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是（ ）确定。A.由市、县人民政府决定B.土地评估事务所根据土地估价结果决定C.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定D.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定6.国有建设用地使用权协议出让过程中，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布计划接收申请的时间不少于（ ）日。A.10B.15C.20D.307.建设用地土地使用权出让合同的受让人一般为（ ）。A.境内外公司B.不是特定的，可根据需要确定C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地管理部门8.租赁期限为（ ）个月以上的国有建设用地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.5B.6C.10D.159.在以下（ ）情况下，土地使用权不得转让。A.出让土地，土地出让金支付75以上B.出让土地已取得土地使用权证书C.划拨土地已经经有批准权的政府批准准予转让D.出让土地上进行房屋开发建设，已完成开发投资总额的25以上10.下列哪种情况建设用地使用权不得出租（ ）。A.建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记B.建设用地使用权出租必须签订租赁合同C.按照出让合同规定的期限和条件进行出租的D.领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的11.以共有房地产抵押的，（ ）。A.可以不经过其他共有人同意B.必须经由其他共有人口头同意C.必须经由其他共有人书面同意D.书面通知即可12.以建设用地使用权抵押的，（ ）。A.其使用范围内的土地使用权不随之抵押B.该土地上的建筑物一并抵押C.其使用范围内的土地使用权是否随之抵押由双方协商D.上述说法均不正确13.国有建设用地使用权抵押登记的主要内容不包括（ ）。A.被担保的金额B.债券C.抵押权人的家庭住址和联系方式D.抵押权人的姓名或单位名称14.处分抵押的建设用地使用权所得的的金额，应按照下列哪种顺序分配（1）扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费（2）支付处分抵押建设用地使用权的费用（3）赔偿有债务人违反合同而对抵押权人造成的损害（4）偿还抵押人的债权本息及支付违约金（5）剩余金额交还抵押人。A（1）（2）（3）（4）（5）B（3）（1）（4）（2）（5）C（2）（4）（1）（3）（5）D（2）（1）（4）（3）（5）15.下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权可收回的情况描述有误的是（ ）。A.划拨建设用地使用权不按批准用途使用土地的可以收回B.国家根据城市建设发展需要和城市规划的要求收回建设用地使用权的C.划拨建设用地使用权未经原批准机关同意，连续3年未使用的D.公路、铁路、机场等经核准报废的可以收回建设用地使用权16.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，（ ）年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。A.1B.2C.3D.517.（ ）原则已成为我国宅基地管理的基本原则。A.一户多宅B.一户一宅C.即申请即有宅D.多户一宅18.下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（ ）。A.集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的B.集体组织内成员因结婚等原因，却需建新房分户的C.村民将原有住房出卖再次申请的D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的19.（ ）是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。A.个人B.单位C.国家D.农民集体二、多项选择题1.我国实行土地用途管制制度，将土地分为（ ）。A.农用地B.公益用地C.建设用地D.未利用地E.存量用地2.我国土地所有权种类有（ ）。A.个人所有权B.私人企业所有权C.外商投资企业所有权D.国家所有权E.集体所有权3.我国建设用地可通过（ ）取得。A.征收集体土地B.划拨国有建设用地使用权C.转让国有建设用地使用权D.买卖国有建设用地使用权E.国有土地租赁4.我国建设用地管理的原则有（ ）。A.节约、合理利用每寸土地B.保护耕地和提高土地利用率的原则C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则D.实行建设用地无偿使用的原则E.调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则5.建设（ ），可以依法划拨土地使用权。A.监狱B.水库C.娱乐会所D.公园E.军用公路6.国有建设用地使用权划拨的程序有（ ）。A.申请B.审批C.拨地D.公告E.发证7.目前，国有建设用地使用权出让的方式有（ ）。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.直接买卖8.协议出让与招标、拍卖和挂牌的区别是（ ）。A.前者有偿，后者无偿B.使用范围不同C.出让金形成方式不同D.都要签订出让合同E.最低价确定原则不同9.下列建设用地既可以采用出让方式，也可以采用国有土地租赁方式的有（ ）。A.经营性房地产开发用地B.国有企业破产涉及的划拨用地C.非经营性房地产开发用地D.原划拨土地处置E.其他建设用地使用处置10.在以下（ ）情况下，租赁的国有土地可以收回。A.国家因公共利益需要收回B.承租人某些违约情况C.国有企业改制D.国有土地作价入股E.承租土地期满后未续期11.国有建设用地使用权转让的方式有（ ）。A.使用权招标B.使用权拍卖C.使用权出售D.使用权交换E.使用权赠与12.建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有（ ）。A.出售B.赠与C.招标D.划拨E.交换13.土地使用者通过（ ）方式取得的建设用地使用权可以出租。A.赠与B.出让C.招标D.转让E.交换14.下列关于国有建设用地使用权出租与转让、出让、抵押的关系描述正确的有（ ）。A.建设用地使用权出租是土地二级市场特有的一种经营方式B.建设用地使用权出租是有偿的，而建设用地使用权转让是无偿的C.建设用地使用权出让的主体是国家，土地出让具有国家垄断的特点D.建设用地使用权出租不发生土地使用权人的改变，而使用权转让则发生改变E.建设用地使用权出租不依附于其他合同行为，而使用权抵押是种从合同行为15.下列哪些国有建设用地使用权可以设定抵押（ ）。A.通过有偿方式取得的建设用地使用权B.通过转让方式取得的建设用地使用权C.用于教育、医疗等公共福利的房地产D.列入文物保护的建筑物E.公告列入拆迁范围的房地产16.在以下（ ）情况下，最高额抵押权可以确定。A.抵押权人破产B.新的债权不可能再发生C.债务人破产D.未确定期间的，自设立之日起满1年E.约定的债权确定期间届满17.国有建设用地使用权可因（ ）而终止。A.出让B.混同C.土地灭失D.提前收回E.土地使用者抛弃18.闲置土地的处置方式包括（ ）。A.改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设B.延长开发建设时间，但最长不得超过2年C.政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设D.土地增值的，由政府收取增值地价E.土地使用者与政府签订土地使用权交还协议书等文书，将土地使用权交还给政府19.集体建设用地的使用原则包括（ ）。A.按照计划用地，可以突破计划控制指标B.按规划用地，节约用地，保护耕地C.依法办理审批手续D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地专用审批手续E.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益参考答案一、单项选择题1答案：D解析：本题考查建设用地的分类。按照建设用地的来源，分为新增建设用地和存量建设用地。参见教材P36。2答案：C解析：国有建设用地使用权出让国有建设用地有偿使用的最主要方式。参见教材P39。3答案：A解析：本题考查国有建设用地使用权出让的年限。居住用地应该为70年。参见教材P40。4答案：B解析：本题考查国有建设用地使用权招标、拍卖和挂牌的程序。参见教材P42。5答案：C解析：本题考查招标、拍卖、挂牌出让底价的确定主体。应该由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定。参见教材P41。6答案：D解析：本题考查国有建设用地使用权协议出让的程序。市、县人民政府国土资源行政主管部门公布计划接收申请的时间不少于30日。参见教材P43。7答案：A解析：本题考查国有建设用地使用权出让合同的特征。出让合同的受让人一般为境内外公司、其他组织和个人等。参见教材P45。8答案：B解析：本题考查国有建设用地租赁的年限。租赁期限为6个月以上的国有建设用地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。参见教材P46。9答案：A解析：本题考查土地使用权转让的条件。A必须支付全部土地出让金。参见教材P48。10答案：A解析：本题考查国有建设土地使用权出租的条件。A项应为建设用地使用权出租人必须办理租赁登记，否则不得出租。参见教材P50。11答案：C解析：本题考查设定建设用地使用权抵押权应注意的问题。以共有房地产抵押的，必须经由其他共有人书面同意。参见教材P52。12答案：B解析：本题考查设定建设用地使用权抵押权应注意的问题。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。参见教材P52。13答案：C解析：本题考查国有建设用地使用权抵押登记制度。登记的主要内容包括：1.被担保的金额；2.抵押权人的姓名或单位名称；3.债券。参见教材P53。14答案：D解析：本题考查抵押建设用地使用权处分的受偿。处分抵押的建设用地使用权所得金额，依下列顺序分配（2）支付处分抵押建设用地使用权的费用（1）扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费（4）偿还抵押人的债权本息及支付违约金（3）赔偿有债务人违反合同而对抵押权人造成的损害（5）剩余金额交还抵押人。参见教材P54。15答案：C解析：本题考查划拨方式取得的建设用地使用权的收回情况。划拨建设用地使用权未经原批准机关同意，连续2年未使用的可以收回其土地使用权。参见教材P55。16答案：A解析：本题考查征收土地闲置费。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。参见教材P56。17答案：B解析：本题考查宅基地“一户一宅”原则。参见教材P59。18答案：C解析：本题考查农村宅基地使用权的取得。根据规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再次申请宅基地的，不予批准。参见教材P59。19答案：D解析：本题考查农村宅基地的概念。农民集体是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。参见教材P59。二、多项选择题1答案：ACD解析：本题考查建设用地的概念和分类。我国实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。参见教材P36。2答案：DE解析：我国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种。参见教材P36。3答案：ABCE解析：本题考查建设用地的取得方式。我国建设用地主要采取下列方式去得：征收集体土地；划拨国有建设用地使用权；出让国有建设用地使用权；国有土地租赁；国有建设用地使用权作价出资（入股）或授权经营；国有建设用地使用权转让；集体建设用地使用权的转移。参见教材P37。4答案：ABCE解析：本题考查建设用地管理的原则。D项应为实行建设用地有偿使用的原则。参见教材P37。5答案：ABDE解析：本题考查建设用地使用权划拨的范围。娱乐会所不属于划拨范围，所以不正确。参见教材P38。6答案：ABE解析：本题考查国有建设用地使用权划拨的程序。申请、审批、拨地和发证四个部分。参见教材P38-39。7答案：ABCD解析：本题考查国有建设用地使用权的出让方式。目前，国有建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。参见教材P39。8答案：BCE解析：本题考查协议与招标、拍卖和挂牌出让的区别。协议出让与招标、拍卖和挂牌都是有偿的使用国有建设用地，所以，A错误。协议出让与招标、拍卖和挂牌都要签订出让合同，D项是它们的共同点，不是区别。参见教材P44。9答案：CDE解析：本题考查国有建设用地租赁的范围。除了经营性房地产开发用地和国有企业破产涉及的划拨用地使用权处置两种请款下必须使用出让外，其他建设用地使用权和原划拨土地处置，即可以采取出让方式，也可以采取国有土地租赁方式。参见教材P46。10答案：ABE解析：本题考查国有土地租赁的收回。国家因公共利益需要、承租人的某些违约情况和承租土地租赁期满后未续期三种情况下，国有租赁土地可以收回。参见教材P47。11答案：ABCD解析：本题考查国有建设用地使用权转让的方式。A和B是国有建设用地使用权出让的方式，因此是错误选项。参见教材P49。12答案：AE解析：本题考查国有建设用地使用权转让的方式。出售和交换是建设用地使用权转让中具有突出市场特性的两种形式。参见教材P49。13答案：BD解析：土地使用者通过出让方式或转让方式取得的建设用地使用权可以出租。参见教材P49。14答案：CDE解析：本题考查国有建设用地使用权出租与转让、出让、抵押的区别。建设用地使用权出让是土地一级市场特有的一种经营方式，而建设用地使用权出租则存在于二、三级土地市场。建设用地使用权出租是有偿的，而建设用地使用权转让可以是有偿的，也可以是无偿的。参见教材P51。15答案：AB解析：本题考查国有建设用地使用权抵押权的设定。C.D和E都属于建设用地使用权不得设定抵押的范围，因此是错误选项。参见教材P52。16答案：BCE解析：本题考查最高额抵押权的确定条件。A中应该为抵押人破产而不是抵押权人破产。D中未确定期间的，自最高额抵押权设立之日起满2年后确定，不是1年。参见教材P5417答案：CE解析：本题考查国有建设用地使用权终止的情形。（1）因土地灭失而终止（2）由于土地使用者抛弃而终止。参见教材55-56。18答案：ACDE解析：本题考查闲置土地的处置方式。延长开发建设时间，但最长不得超过1年。参见教材P56。19答案：BCDE解析：本题考查集体建设用地的使用原则。参见教材P57。第四章 房地产市场调研一、单项选择题1.下列对房地产调研的作用描述有误的是（ ）。A.房地产市场调研有利于房地产开发企业制定科学的开发计划和销售计划B.房地产市场调研有利于房地产开发企业完善经营管理，提高经济效益C.房地产市场调研有利于房地产开发企业确定正确的发展方向D.房地产市场调研有利于消费者适时对房地产产品更新换代2.房地产市场调研是为了解决有关实际问题而进行的，这反映了房地产市场调研的（ ）特点。A.时效性B.实用性C.实践性D.审美性3.下列关于房地产市场调研内容的特点描述有误的是（ ）。A.房地产市场调研的内容是有限的B.房地产市场调研具有很强的针对性C.房地产市场调研的方法是多种的D.房地产市场调研结果具有一定的局限性4.房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产（ ）和房地产消费行为调研。A.消费环境B.消费动机C.消费群体D.消费能力5.参加房地产交易展示会、展览会、换房大会，了解各类信息、行情，索取有关资料，这种搜集房地产调研资料的途径是指（ ）。A.搜集准交易资料B.与同业交流资料C.访问交易双方当事人D.向房地产租售经办人员讨教6.关于人口和流动人口、职业或行业类别等方面的资料搜集属于房地产（ ）的搜集。A.公共设施资料B.人文社会经济资料C.租售资料D.房地产市场景气资料7.当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应调研哪些内容时，可以采用（ ）来找出症结所在，然后再做进一步研究。A.探测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.预测性调研8.在房地产市场调研的类型中，（ ）主要是估计问题发展的趋势。A.探测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.预测性调研9.按照（ ）划分，房地产市场调研方法分为定性调研和定量调研。A.选择的调研对象B.调研抽样方法C.调研的侧重点D.调研手段与形式10.按照（ ）划分，房地产市场调研方法分为全面普查和重点调研。A.选择的调研对象B.调研抽样方法C.调研的侧重点D.调研手段与形式11.（ ）也称为个人访谈法，其主要特点是深入挖掘单个被访者的态度、感受和动机。A.实验法B.小组访谈法C.投射法D.深度访谈法12.房地产市场预测按照（ ），可分为定性预测和定量预测。A.预测时间的长短B.预测方法的性质C.预测对象的范围D.预测花费的多少13.定性预测又称为（ ）。A.定量分析B.长期预测C.判断预测D.修正预测14.在市场调研报告中，不能使用如“可能”、“大概”、“也许”等含糊词语，这表明市场报告的语言要求应该要（ ）。A.简明B.朴实C.易懂D.严谨15.市场调研报告作为市场调研总结的表达形式，最基本的要求就是（ ）。A.有针对性B.简洁明了C.尊重事实D.客观中立二、多项选择题1.房地产市场调研应遵循的原则有（ ）。A.客观性B.超前性C.科学性D.主观判断性E.预测性2.在房地产市场调研过程中，调研准备阶段包括（ ）。A.确定调研目标B.制定调研计划C.设计调查问卷D.确定抽样方案E.整理分析调研资料3.房地产市场环境调研的内容有（ ）。A.区域环境调研B.经济环境调研C.房地产市场行情调研D.社会文化环境调研E.政治法律环境调研4.房地产市场供给调研主要从（ ）方面进行调研。A.房地产消费动机B.房地产市场行情C.房地产经济环境D.房地产市场反响E.房地产市场竞争对手5.房地产市场调研资料收集的途径主要有（ ）。A.搜集各类机密资料B.访问促成交易的房地产经纪人C.搜集准交易资料D.访问交易双方当事人E.与同业交流资料6.下列属于房地产调研资料中外部次级资料来源的有（ ）。A.来源于官方相关的资料B.来源于房地产开发企业内部的分析报告C.来源于学术单位相关的资料D.来源于潜在客户购买力的相关资料E.来源于产业相关的资料7.房地产调研应搜集的资料有（ ）。A.项目基地现状资料搜集B.人文社会经济资料搜集C.项目竞争资料的搜集D.租售资料的搜集E.产品供给量、供给结构、供给趋势、市场占有率8.通常情况下，定量调研的方法主要包括（ ）。A.深度访问B.街头访问C.电话访问D.邮寄访问E.随机入户访问9.房地产市场实地调研的基本方法有（ ）。A.询问法B.观察法C.试验法D.投射法E.小组访谈法10.下列哪些方法属于房地产市场实地调研方法的询问法（ ）。A.深度询问B.入户询问C.经理询问D.路上拦截法E.因特网询问11.房地产项目市场的分析包括（ ）。A.市场供给分析B.社会政治稳定性分析C.人口规模与结构分析D.市场需求分析E.针对不同类型项目的需要去重点分析12.房地产市场预测通常包括（ ）。A.市场供给预测B.宏观环境预测C.行业预测D.企业销售预测E.市场需求预测13.按照预测对象的范围划分，房地产市场预测可以分为（ ）。A.宏观市场预测B.定性预测C.定量预测D.微观市场预测E.市场需求预测14.在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括（ ）。A.回归分析法B.德尔菲法C.意见集中法D.类推法E.统计计量模型15.市场预测定量分析通常包括（ ）。A.时间序列预测法B.回归预测分析法C.市场因子推演法D.专家意见法E.购买者意图调查法参考答案一、单项选择题1答案：D解析：本题考查房地产市场调研的作用。选项D的正确描述应该是房地产市场调研有利于房地产开发企业适时对房地产产品更新换代，不是针对消费者的。参见教材P61。2答案：B解析：本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研具有实用性、时效性、实践性等特点，。具有实用性，是因为房地产市场调研是为解决有关实际问题而进行的。参见教材P61。3答案：A解析：本题考查房地产市场调研内容的特点。A选项应该表述为房地产市场调研的内容是广泛的。参见教材P63。4