别墅区规划设计

别 墅 建 筑 及 其 室 内 装 饰 设 计 （ 李 艳 ） 一 、 别 墅 的 基 本 概 念二 、 别 墅 的 类 型 划 分三 、 高 品 质 别 墅 具 备 的 条 件四 、 别 墅 的 设 计 原 则五 、 别 墅 的 设 计 步 骤六 、 庭 院 设 计别 墅 知 识 点 “ 位 于 郊 外 ， 占 地 两 亩 以 上 ， 具 备 独 立 的 花 园和 优 美 的 自 然 景 观 的 两 层 以 上 独 立 住 宅 。 ” -美 国 大 辞 典 国 外 别 墅 的 概 念 很 清 晰 ， 它 就 是 远 郊 独 立 的 一幢 房 子 ， 是 用 于 休 闲 度 假 的 真 正 意 义 上 的 第 二居 所 。 它 强 调 山 水 景 观 、 自 然 环 境 ， 与 现 实 城市 生 活 有 一 定 脱 节 。一 、 别 墅 的 基 本 概 念 国 内 的 别 墅 所 覆 盖 的 范 围 极 广 ， 它 不 但 包 括 了 每 户 独 幢的 独 立 住 宅 ， 发 展 商 也 常 把 双 拼 别 墅 （ Semi-detached house） 、 叠 拼 别 墅 、 联 排 别 墅 和 独 联 体 别 墅 甚 至 有 些 住宅 都 统 称 为 别 墅 产 品 。 而 除 了 独 立 别 墅 （ Detached house） 和 双 拼 别 墅 （ Semi-detached house） ， 其 它 这 些产 品 只 可 以 称 作 TOWNH OUSE,与 独 立 别 墅 的 概 念 绝 然不 同 。一 、 别 墅 的 基 本 概 念 首 先 别 墅 是 一 种 终 极 住 宅 。 区 别 于 其 他 建 筑 类 型 的 最 重特 征 是 ， 它 是 与 自 然 景 观 息 息 相 关 的 终 极 住 宅 形 式 。其 次 ， 它 是 住 户 身 份 品 位 和 个 性 的 标 志 。 是 “ 富 人 阶 层 ”占 有 的 领 地 ， 随 着 中 国 别 墅 进 程 的 不 断 推 进 和 发 展 ， 别墅 这 类 物 业 拥 有 稀 缺 自 然 资 源 。第 三 个 方 面 是 别 墅 所 在 区 域 的 自 然 景 观 带 给 生 活 的 巨 大改 变 。 森 林 、 湖 泊 、 大 海 ， 蕴 藏 其 间 的 是 城 市 生 活 永 远无 法 给 予 的 生 活 方 式 。 在 岁 月 沉 积 中 ， 别 墅 方 能 真 正 实现 其 “ 理 想 人 生 ” 。一 、 别 墅 的 基 本 概 念 二 、 别 墅 的 类 型 划 分 别 墅 的 类 型 从 以 下 四 个 方 面 划 分 ：从 别 墅 的 建 筑 类 型 划 分从 别 墅 的 建 筑 结 构 划 分从 别 墅 的 建 筑 风 格 划 分从 别 墅 的 使 用 功 能 划 分从 别 墅 的 景 观 特 征 划 分 目 前 国 内 市 场 从 别 墅 的 建 筑 类 型 划 分 类 型 主 要有 类 ： 二 、 别 墅 的 类 型 划 分 （ 从 别 墅 的 建 筑 类 型 划 分 ） 独 栋 别 墅 联 排 别 墅 双 拼 别 墅 叠 拼 别 墅 空 中 别 墅 别 墅 终 极 形 式 独 栋 别 墅 定 义 ： 独 门 独 院 ， 上 有 独 立 空 间 ， 下 有 私 家 花 园 领 地 ，是 私 密 性 很 强 的 独 立 式 住 宅 ， 表 现 为 上 下 左 右 前 后 都 属 于独 立 空 间 ， 一 般 房 屋 周 围 都 有 面 积 不 等 的 绿 地 、 院 落 。 这一 类 型 是 别 墅 历 史 最 悠 久 的 一 种 。 私 密 性 强 ， 价 格 较 高 ，多 为 高 档 别 墅 。 独 栋 的 变 身 联 排 别 墅 定 义 ： 又 称 Townhouse， 通 俗 的 解 释 是 联 排 住 宅 ， 19世 纪 四 五 十 年 代 发 源 于 英 国 新 城 镇 时 期 ， 今 天 在 欧美 十 分 普 及 ， 它 是 由 三 个 或 者 三 个 以 上 的 单 户 别 墅并 联 组 成 的 联 排 或 住 宅 ， 一 排 二 至 四 层 联 结 在 一 起 ，每 几 个 单 元 共 用 外 墙 ， 有 统 一 的 平 面 设 计 和 独 立 的 门户 ， 每 户 独 门 独 院 ， 有 天 有 地 ， 设 有 至 个 车 位 ，还 有 地 下 室 。 每 户 建 筑 面 积 一 般 在 250平 方 米 左 右 。 Twofamilyhouse 双 拼 别 墅 定 义 ： 联 排 别 墅 与 独 栋 别 墅 之 间 的 中 间 产 品 ， 是 由 两个 单 元 的 别 墅 拼 联 组 成 的 单 栋 别 墅 。 在 美 国 被 叫 作“ Twofamilyhouse” ， 直 译 为 两 个 家 庭 的 别 墅 ,由 两个 单 元 的 别 墅 拼 联 组 成 的 单 栋 别 墅 。特 征 ： 低 密 度 ， 采 光 面 增 加 ， 通 风 性 强 ， 室 外 空 间 比较 宽 阔 。 低 层 小 楼 加 上 私 家 花 园 ， 相 对 独 立 。 二 、 别 墅 的 类 型 划 分 （ 从 别 墅 的 建 筑 类 型 划 分 ） Townhouse的 延 伸 叠 拼 别 墅 定 义 ： 综 合 情 景 洋 房 公 寓 与 联 排 别 墅 特 点 的 基 础 上 产 生 ，由 多 层 的 复 式 住 宅 上 下 叠 加 在 一 起 组 合 而 成 ， 下 层 有 花园 ， 上 层 有 屋 顶 花 园 ， 一 般 为 四 层 带 阁 楼 建 筑 。 这 种 开间 与 联 排 别 墅 相 比 ， 独 立 面 造 型 可 丰 富 一 些 ， 同 时 一 定程 度 上 克 服 了 联 排 别 墅 窄 进 深 的 缺 点 。特 征 ： 经 济 型 别 墅 ， 多 为 第 一 居 所 。 与 独 栋 相 比 私 密 性较 差 ， 与 联 排 相 比 ， 建 筑 造 型 丰 富 ， 户 型 布 局 更 合 理 ，不 存 在 窄 进 深 的 缺 点 。 二 、 别 墅 的 类 型 划 分 （ 从 别 墅 的 建 筑 类 型 划 分 ） 城 市 中 心 的 别 墅 空 中 别 墅 定 义 ： 源 于 美 国 ， 称 为 “ Penthouse” 即 “ 空 中 阁 楼 ” ，发 源 于 美 国 ， 原 指 位 于 城 市 中 心 地 带 ， 高 层 顶 端 的 豪 宅 。一 般 指 建 在 高 层 楼 顶 端 具 有 别 墅 形 态 的 跃 式 或 复 式 住 宅 。特 征 ： 全 景 观 ， 与 普 通 别 墅 相 比 地 理 位 置 好 ， 视 野 开 阔 、通 透 。 挑 高 层 高 通 风 顺 畅 ， 采 光 度 好 。二 、 别 墅 的 类 型 划 分 （ 从 别 墅 的 建 筑 类 型 划 分 ） 二 、 别 墅 的 类 型 划 分 （ 从 别 墅 的 结 构 类 型 划 分 ）目 前 别 墅 常 见 的 结 构 类 型 划 分 类 型 主 要 有 4种 ：砖 木 结 构砖 混 结 构钢 筋 混 凝 土 结 构钢 结 构 从 别 墅 的 建 筑 风 格 划 分 ： 欧 式 别 墅美 式 别 墅西 班 牙 式 别 墅中 式 别 墅二 、 别 墅 的 类 型 划 分 （ 从 别 墅 的 建 筑 风 格 划 分 ） 欧 式 别 墅 -欧 陆 传 统 的 贵 族 风 格 。主 要 特 点 是 ： 曲 线 趣 味 、 非 对 称 法 则 、 色 彩 柔 和 艳 丽 、 崇 尚 自然 ， 强 调 与 周 围 环 境 的 和 谐 与 统 一 。巴 洛 克 风 格 、 洛 克 克 风 格 、 法 国 古 典 主 义 风 格 、 哥 特 式 风 格 、古 罗 马 风 格 、 古 典 复 兴 风 格 、 浪 漫 主 义 风 格 、 折 衷 主 义 风 格 、文 艺 复 兴 风 格 、 罗 曼 风 格 等 ， 都 可 定 义 为 欧 式 风 格 。 欧 式 风 格别 墅 在 外 观 上 既 有 浪 漫 典 雅 的 一 面 ， 又 有 简 洁 大 气 的 一 面 ， 同时 也 不 乏 清 新 明 快 的 感 觉 ， 对 房 子 的 空 间 感 比 较 注 重 。二 、 别 墅 的 类 型 划 分 （ 从 别 墅 的 建 筑 风 格 划 分 ） 美 式 别 墅 -混 合 风 格 北 美 风 情特 点 ： 随 意 的 、 不 对 称 的 大 型 建 筑 ， 特 别 是 尖 塔 形 斜 屋 顶 ， 一 层 或 多 层 横断 墙 面 ， 装 饰 性 而 不 是 结 构 性 的 抹 灰 木 架 和 长 排 窗 户 都 是 典 型 的 外 部 特 征 。美 国 的 建 筑 风 格 呈 现 出 多 元 的 丰 富 多 彩 的 国 际 化 倾 向 。 是 集 当 今 世 界 住 宅建 筑 精 华 之 大 成 后 又 融 合 了 美 国 人 自 由 、 活 泼 、 善 于 创 新 等 等 一 些 人 文 元素 ， 使 得 美 国 的 住 宅 成 为 国 际 上 最 先 进 、 最 人 性 化 、 最 富 创 意 的 住 宅 。北 美 风 格 主 要 依 据 于 四 个 主 要 时 期 的 建 筑 风 格 ： 古 典 时 期 的 风 格 ， 文 艺 复兴 时 期 的 古 典 风 格 ， 中 世 纪 时 期 或 是 现 代 风 格 。 北 美 风 格 实 际 上 是 一 种 混合 风 格 ,不 象 欧 洲 的 建 筑 风 格 是 一 步 步 逐 渐 发 展 演 变 而 来 的 ， 它 在 同 一 时 期接 受 了 许 多 种 成 熟 的 建 筑 风 格 ， 相 互 之 间 又 有 融 合 和 影 响 。 具 有 注 重 建 筑 细 节 、 有 古 典 情 怀 、 外 观 简 洁 大 方 ， 融 合 多 种 风 情 于 一 体 的 特 点 。 二 、 别 墅 的 类 型 划 分 （ 从 别 墅 的 建 筑 风 格 划 分 ） 西 班 牙 风 情 别 墅西 班 牙 风 格 是 殖 民 风 格 ， 传 教 风 格 、 折 衷 主 义 风 格 和 蒙 特 利 风 格 等 的 总 称 ，也 包 括 在 南 美 洲 曾 盛 行 的 西 班 牙 风 格 。 西 班 牙 风 格 的 基 本 特 征 主 要 有 ：1.外 表 有 亮 丽 的 色 彩 ；2.采 用 低 坡 屋 顶 ， 屋 顶 多 为 红 瓷 瓦 铺 设 ；3.门 廊 和 窗 多 显 拱 形 ， 给 建 筑 物 外 部 增 添 了 立 体 感 和 个 性 感 ；4.屋 沿 朝 两 侧 外 伸 ， 户 内 有 庭 院 。 西 班 牙 建 筑 中 最 突 出 的 就 是 它 的 庭 院 建 筑 ， 西 班 牙 文 叫 Patio（ 帕 提 欧 ） 。“ 帕 提 欧 ” 是 西 班 牙 语 对 建 筑 物 之 内 ， 柱 廊 四 围 的 露 天 庭 院 的 称 呼 。 它 来历 久 远 ， 西 元 纪 年 前 ， 罗 马 人 进 入 西 班 牙 ， 为 西 班 牙 带 来 了 罗 马 文 明 ， 据 说 ， 帕 提 欧 的 前 身 就 是 罗 马 建 筑 的 前 庭 。 后 来 西 班 牙 又 被 摩 尔 人 所 征 服 ， 受 摩 尔 文 化 全 面 熏 陶 数 百 年 ， 使 西 班 牙 的 帕 提 欧 形 成 了 自 己 的 风 格 特 质 。 二 、 别 墅 的 类 型 划 分 （ 从 别 墅 的 建 筑 风 格 划 分 ） 中 式 别 墅 -北 京 的 四 合 院 与 苏 州 园 林 融 合中 式 别 墅 的 特 征 表 现 为 ： 北 京 的 四 合 院 与 苏 州 园 林 宅 院 是 别 墅 中 化的 两 大 融 合 表 征 。新 中 式 建 筑 不 仅 在 文 脉 与 中 国 传 统 建 筑 一 脉 相 承 ， 而 且 更 重 要 的 体现 在 对 传 统 建 筑 的 发 展 和 变 化 上 ： 既 很 好 的 保 持 了 传 统 建 筑 的 精 髓 ，又 有 效 的 融 合 了 现 代 建 筑 元 素 与 现 代 设 计 因 素 ， 改 变 了 传 统 建 筑 功能 使 用 ， 给 予 重 新 定 位 。中 式 传 统 建 筑 与 现 代 住 宅 的 功 能 要 求 和 现 代 人 的 生 活 方 式 的 结 合 。最 近 几 年 ， 诞 生 了 一 批 非 常 有 影 响 的 新 中 式 建 筑 ， 新 北 京 四 合 院 “ 易 郡 ” 、 通 州 “ 运 河 岸 上 的 院 子 ” 、 “ 观 唐 ” 这 几 个 非 常 有 特 色 的 项 目 起 到 了 非 常 好 的 效 果 。二 、 别 墅 的 类 型 划 分 （ 从 别 墅 的 建 筑 风 格 划 分 ） 从 别 墅 的 使 用 功 能 分 析 ,别 墅 分 为 5大 功 能 定 义 :二 、 别 墅 的 类 型 划 分 （ 从 别 墅 的 使 用 功 能 划 分 ）城 市 型 别 墅 、度 假 型 别 墅 、出 租 型 别 墅 、经 营 型 别 墅 、商 住 型 别 墅 。 二 、 别 墅 的 类 型 划 分根 据 别 墅 市 场 级 别 档 次 的 不 同 ， 可 以 分 为 三 大 类 别 墅 ， 即 顶 级 别 墅 、 普 通别 墅 、 经 济 型 别 墅 。 l 顶 级 别 墅 ： 容 积 率 0.20以 下 ， 建 筑 面 积 800平 方 米 以 上 顶 级 别 墅 项 目 一 般 规 模 不 会 太 大 ， 或 者 仅 仅 是 指 一个 项 目 中 的 少 数 别 墅 ， 其 容 积 率 在 0.20以 下 。 这 类 别 墅 无 论 是 在 自 然景 观 资 源 还 是 在 历 史 人 文 资 源 的 占 有 上 ， 都 有 得 天 独 厚 的 优 势 和 相 当的 稀 缺 性 。 其 建 筑 面 积 通 常 在 800平 方 米 以 上 ， 占 地 面 积 也 在 3000平 方 米 以 上 ， 层 数 一 至 二 层 。 如 上 海 紫 园 1号 顶 级 别 墅 ， 位 于 上 海 松 江佘 山 国 家 级 旅 游 公 园 内 ， 自 然 景 观 资 源 独 一 无 二 ， 建 筑 面 积 近 1500 平 方 米 。 l 普 通 别 墅 ： 容 积 率 0.200.35， 建 筑 面 积 400500平 方 米 普 通 别 墅 最 为 符 合 人 们 通 常 意 义 上 的 别 墅 概 念 ，各 地 早 期 开 发 的 大 多 数 别 墅 项 目 都 属 于 此 范 畴 。 普 通 别 墅 通 常 远离 城 市 中 心 ， 能 与 城 市 快 速 交 通 干 道 接 驳 ， 比 较 注 重 高 环 境 质 量 ，其 容 积 率 为 0.200.35， 单 栋 建 筑 面 积 为 400500平 方 米 米 ，一 般 都 拥 有 200300平 方 米 以 上 的 花 园 ， 占 地 大 多 为6001500平 方 米 ， 层 数 为 一 至 三 层 。 这 类 别 墅 同 样 需 要 良 好的 环 境 资 源 ， 也 有 项 目 采 用 大 规 模 人 工 造 景 的 方 式 强 化 其 环 境 优势 ， 小 区 私 密 性 较 强 且 住 宅 功 能 多 样 。 l 经 济 型 别 墅 ： 容 积 率 0.400.70， 建 筑 面 积 300平 方 米 左 右 经 济 型 别 墅 是 别 墅 项 目 在 国 内 的 重 要 形 式 ， 也 是别 墅 平 民 化 的 标 志 。 它 使 更 多 的 中 产 阶 级 圆 了 别 墅 梦 。 这 类 别 墅 主 要 包括 小 型 独 立 别 墅 、 双 拼 别 墅 、 联 排 别 墅 ， 其 共 同 特 点 是 每 户 均 有 天 有 地 。其 中 独 立 别 墅 容 积 率 在 0.40左 右 ， 相 互 间 距 很 小 ， 多 为 6米 以 内 ， 甚 至23米 ， 建 筑 面 积 300平 方 米 左 右 ， 占 地 在 700平 方 米 以 下 ， 层 数 为两 至 三 层 。 双 拼 别 墅 由 两 户 组 成 ， 期 间 有 一 道 共 用 墙 体 ， 容 积 率 为0.400.50， 每 户 建 筑 面 积 300平 方 米 左 右 ， 层 数 两 至 三 层 。 联 排 别墅 每 栋 楼 则 由 多 户 组 成 ， 有 至 少 两 道 共 用 墙 体 ， 容 积 率 为 0.500.70，建 筑 面 积 多 为 200300平 方 米 ， 层 数 两 三 层 。 此 外 ， 在 广 东 地 区 还 出现 了 一 种 经 济 型 别 墅 ， 每 栋 由 4户 组 成 ， 户 间 有 十 字 形 的 共 用 墙 ， 其 品质 接 近 联 排 别 墅 。 经 济 型 别 墅 基 本 上 都 建 在 市 郊 区 域 ， 土 地 成 本 相 对 市 区 要 低 得 多 ，占 地 规 模 一 般 都 在 10万 平 方 米 以 上 ， 其 规 模 化 产 出 以 及 市 郊 的 低 成 本 土地 使 其 进 入 市 场 的 价 格 较 低 。 此 类 物 业 更 注 重 交 通 、 配 套 、 生 活 机 能 的 完善 化 ， 强 调 形 成 适 宜 居 住 的 高 尚 生 活 区 域 ， 此 类 物 业 虽 然 没 有 顶 级 、 普 通别 墅 那 样 奢 华 或 更 加 舒 适 的 空 间 和 环 境 ， 但 在 住 宅 功 能 上 相 差 无 几 ， 其 单套 面 积 有 控 制 ， 总 价 一 般 也 不 高 （ 多 为 40万 元 80万 元 ） 。 “ 用 买 城 内公 寓 的 钱 买 一 幢 郊 外 别 墅 ” 是 对 经 济 型 别 墅 最 好 的 诠 释 。 经 济 型 别 墅 中 ， 小 型 独 立 别 墅 有 较 好 的 市 场 ； 双 拼 别 墅 往 往 和 其 他 别 墅混 合 布 置 ， 作 为 调 剂 和 补 充 ； 联 排 别 墅 近 年 来 在 全 国 各 地 成 为 经 济 型 别 墅的 主 流 ， 如 北 京 “ 一 栋 洋 房 ” 的 主 要 住 宅 类 型 就 是 联 排 别 墅 ， 容 积 率 为0.60。 出 租 型 别 墅 ： 这 类 别 墅 虽 然 价 格 较 高 ， 但 由 于 环 境 和 管 理水 平 优 于 经 济 别 墅 ， 离 市 区 和 机 场 的 距 离 不 算 远 ， 很 受“ 空 中 飞 人 ” 的 青 睐 ， 出 租 率 很 高 ， 再 加 上 出 租 价 格 不 低 ，很 适 合 投 资 。 租 客 大 都 是 外 资 企 业 的 高 级 职 员 或 高 层 管 理人 员 。 经 营 型 别 墅 ： 就 是 在 旅 游 风 景 区 或 度 假 区 建 造 的 带 有 经 营性 质 的 别 墅 ， 一 般 来 说 ， 别 墅 仅 仅 是 度 假 区 的 一 个 组 成 部分 ， 还 有 如 酒 店 、 娱 乐 设 施 等 相 关 营 业 性 配 套 共 同 组 成 。而 且 ， 通 常 不 公 开 出 售 ， 每 栋 不 分 割 产 权 。 商 住 型 别 墅 ： 一 般 是 一 个 大 公 司 把 一 栋 别 墅 买 下 来 自 用 ，既 有 了 花 园 式 的 办 公 环 境 ， 又 有 了 高 级 管 理 人 员 的 寓 所 。 二 、 别 墅 的 类 型 划 分 （ 从 别 墅 的 使 用 功 能 划 分 ） 在 别 墅 价 值 体 系 中 ， 环 境 、 景 观 是 最 为 基 础 的 条 件 。 现 有的 别 墅 项 目 在 景 观 环 境 方 面 ， 基 本 分 为 山 景 别 墅 、 水 景 别墅 、 高 尔 夫 别 墅 等 类 型 。这 些 景 观 环 境 或 天 然 具 有 ， 或 是 后 天 打 造 ， 尽 管 景 观 类 型不 同 ， 但 都 是 在 强 调 一 个 共 性 的 宗 旨 ， 即 通 过 构 建 良 好 的自 然 、 生 态 景 观 环 境 ， 让 居 住 者 享 受 到 身 心 的 舒 适 与 愉 悦 。二 、 别 墅 的 类 型 划 分 （ 从 别 墅 的 自 然 景 观 划 分 ） 山 景 别 墅世 界 著 名 建 筑 大 师 黑 川 纪 章 曾 说 过 ， 理 想 住 宅 的 第 一个 条 件 是 房 子 要 建 在 高 处 ， 有 土 有 植 物 ； 第 二 个 条 件是 人 住 在 里 面 应 该 能 感 知 春 夏 秋 冬 四 季 的 变 化 。 春 山宜 登 、 夏 山 宜 赏 、 秋 山 宜 游 、 冬 山 宜 观 ， 山 景 别 墅 成为 人 们 心 目 中 最 理 想 的 住 处 。 香 江 别 墅 纯 独 栋 山 景 院 落 别 墅 ， 位 居 北 京 西 部 生 态 休 闲 居住 带 中 心 、 海 淀 与 昌 平 的 接 壤 位 置 上 西 山 东 麓 ，总 占 地 1500亩 ， 分 为 南 园 、 北 园 ； 上 风 上 水 、 绝 佳境 界 ， 周 边 绿 化 率 超 过 65%， 是 北 京 少 有 的 山 景 别 墅 。 水 景 别 墅 在 开 发 思 路 上 运 用 自 然 、 人 造 水 景 或二 者 结 合 的 方 式 ， 通 过 水 的 灵 气 来 反 映 别 墅 建筑 本 身 的 生 动 。“ 城 有 水 则 秀 、 居 有 水 则 灵 。 ” -水 不 仅 表 现 为 一 种 韵 律的 美 ， 而 且 表 现 为 一 种 灵 性 的 美 。水 景 别 墅 就 别 墅 建 筑 和 水 的 关 系 而 言 ， 水 景 别 墅 可 以 分 为 六 种 类型 ： 骑 水 型这 种 别 墅 指 的 是 跨 越 溪 流 的 住 宅 或 水 上 住 宅 ， 国 内 目 前 比较 少 见 。 因 为 这 类 型 别 墅 建 筑 技 术 处 理 难 度 比 较 大 ， 且 投入 成 本 高 ， 在 商 品 别 墅 批 量 生 产 的 特 性 中 难 以 实 现 集 约 化 。 引 水 型这 种 别 墅 建 筑 的 最 初 原 形 是 云 南 丽 江 的 纳 西 族 民 居 ， 在 他们 的 大 研 镇 中 ， 户 户 宅 院 里 都 有 溪 流 穿 过 ， 正 所 谓 引水 入 宅 。 这 类 型 别 墅 在 国 内 别 墅 建 筑 中 有 逐 渐 增 多 的趋 势 。 听 水 型指 在 自 己 的 庭 院 中 放 置 流 水 ， 形 成 小 型 瀑 布 ， 使 自 己 的 居 家 中充 满 潺 潺 的 流 水 声 ， 更 突 出 了 居 家 的 幽 静 感 。 这 类 型 别 墅 注 重的 是 线 形 水 景 的 实 现 ， 目 前 国 内 并 不 多 见 。 拥 水 型所 谓 拥 水 是 指 拥 有 私 家 游 泳 池 ， 拥 有 一 片 私 人 的 水 域 ， 相 对 而言 只 是 观 水 实 惠 很 多 。 这 类 型 别 墅 在 国 内 并 不 少 见 ， 但 在 私 家游 泳 池 处 理 上 通 常 以 室 内 的 为 主 ， 同 时 在 尺 寸 的 把 握 和 处 理 上以 戏 水 功 能 为 主 ， 大 多 没 有 按 标 准 尺 寸 进 行 设 置 。 临 水 型这 类 别 墅 与 水 是 “ 零 距 离 ” ， 即 拥 有 自 己 的 私 家 岸 线 ， 这种 对 水 域 的 拥 有 感 会 对 客 户 产 生 极 大 的 吸 引 力 。 在 国 外 的 别 墅设 计 中 往 往 会 借 助 于 码 头 、 栈 桥 等 建 筑 要 素 ， 使 这 种 岸 线 的 拥有 感 加 以 强 化 。 观 水 型主 要 指 对 天 然 水 域 的 欣 赏 度 ， 这 在 建 筑 处 理 上 注 重 的 是 观 水 的角 度 和 方 位 。 在 别 墅 建 造 中 努 力 实 现 对 天 然 水 域 的 视 觉 满 足 。 就 水 景 别 墅 的 水 景 性 质 而 言 ， 水 景 别 墅划 分 为 ： 海 景 别 墅 、 江 景 别 墅 和 湖 景 别 墅 等 。 海 景 别 墅 海 南 大 公 馆 “ 生 活 生 意 ” 的 公 馆 生 活海 南 大 公 馆 位 于 海 口 市 海 甸 岛 一 线 海 景 ， 海 南 最 北 端 ，是 海 南 绝 版 大 面 积 ， 大 花 园 豪 华 别 墅 ， 户 均 占 地 近 三 亩 ，仅 栋 。 户 型 面 积 为 平 方 米 的 独 立 别 墅 ， 五 星级 商 务 会 所 ， 高 雅 华 贵 的 内 外 环 境 ， 宽 敞 舒 适 的 设 计 更能 体 现 公 馆 生 活 的 气 派 ， 温 泉 海 景 叠 加 别 墅 ， 拥 有 私 家 温 泉 池 、 独 立 花 园 、 一 线 海 景 和 大 公 馆 的 纯 别 墅 社 区 。 江 景 别 墅 -水 印 长 堤水 印 长 堤 ， 地 处 万 江 东 江 南 支 流 ， 与 1.8公 里 的 东 江 零 距离 相 依 ， 是 东 莞 唯 一 的 沿 江 （ 活 水 ） 水 岸 豪 宅 区 。水 岸 独 栋 庭 院 ， 永 无 遮 挡 的 一 线 无 敌 江 景 ,零 距 离 拥 有 自己 的 私 家 岸 线 ;依 江 畔 天 然 形 态 师 法 自 然 ， 以 雕 塑 手 法 融入 东 江 水 脉 。 湖 景 别 墅顺 德 碧 桂 园 全 新 水 景 独 立 别 墅 组 团 翠 江 湾 ， 融 汇 精 致 人 工 湖 水景 ， 维 多 利 亚 式 风 情 的 独 立 别 墅 建 筑 ， 将 尊 贵 水 岸 生 活 演 绎 得淋 漓 尽 致 。依 水 而 居 ， 是 现 代 人 梦 想 中 的 自 然 生 活 。 翠 江 湾 临 水 而 筑 ， 坐享 得 天 独 厚 的 滨 水 生 活 ， 让 尊 贵 别 墅 与 优 雅 生 活 一 脉 连 成 。 临近 碧 江 的 天 然 条 件 ， 使 翠 江 湾 一 揽 千 米 清 波 潋 滟 ； 社 区 内 两 个精 致 幽 雅 的 人 工 湖 ， 则 更 在 江 景 之 外 ， 为 翠 江 湾 增 添 了 婉 约 旖旎 的 清 湖 胜 景 ， 闲 来 湖 滨 漫 步 ， 生 活 惬 意 无 边 。 顾 名 思 义 ， 高 尔 夫 别 墅 是 高 尔 夫 球 场 与 别 墅 的 组 合 体 ，推 崇 以 健 康 、 绿 色 的 高 尔 夫 球 场 为 背 景 ， 致 力 营 造 “ 高尚 、 运 动 、 健 康 ” 的 氛 围 。无 论 是 在 高 尔 夫 发 源 地 苏 格 兰 ， 还 是 在 高 尔 夫 盛 行 的 美国 ， 抑 或 在 高 尔 夫 刚 刚 兴 起 的 中 国 ， 对 于 居 住 者 来 说 ，高 尔 夫 别 墅 都 是 品 位 的 象 征 。 被 誉 为 绿 色 、 健 康 、 环 保 的 高 尔 夫 住 宅 ， 已 越 来 越 走 进人 们 的 生 活 。 花 钱 购 置 一 栋 高 尔 夫 别 墅 ， 不 仅 可 以 享 受乡 村 宁 静 、 悠 闲 的 生 活 ， 还 可 作 为 一 部 分 投 资 理 财 的方 式 ， 让 资 产 获 得 增 值 。 正 因 为 有 此 一 举 二 得 ， 休 闲 与投 资 兼 具 的 功 能 ， 高 尔 夫 别 墅 才 成 了 人 们 关 注 的 热 点 。高 尔 夫 别 墅 深 圳 观 澜 湖 高 尔 夫 别 墅 作 为 世 界 最 大 球 会 的 高 尚 别 墅 项 目 ， 观 澜 湖 高 尔 夫 大 宅 坐 落 在中 国 最 著 名 的 的 观 澜 湖 世 界 杯 球 场 中 央 ， 以 其 无 可 比 拟 的 经 济价 值 、 生 活 价 值 和 社 会 价 值 ， 成 为 国 际 、 国 内 财 富 人 士 的 首 选府 邸 。 荣 膺 健 力 士 世 界 第 一 大 球 会 的 观 澜 湖 高 尔 夫 球 会 ， 拥 有10个 国 际 锦 标 级 球 场 ， 世 界 级 品 牌 的 尊 崇 地 位 和 品 牌 内 涵 ， 奠定 了 观 澜 湖 高 尔 夫 大 宅 的 内 蕴 及 其 经 济 价 值 。 以 高 尔 夫 为 纽 带 ，为 观 澜 湖 创 造 出 巨 星 闪 耀 、 精 英 汇 聚 的 国 际 化 氛 围 ， 中 国 首 席 高 尔 夫 国 际 高 尚 社 区 的 至 尊 品 牌 ， 由 此 铸 就 。 三 、 高 品 质 别 墅 具 备 的 条 件购 买 别 墅 的 群 体 ， 都 期 望 享 受 到 一 个 超 高 品 质 的 居 住 生活 空 间 。 既 能 享 受 到 别 墅 的 自 然 、 生 态 、 健 康 、 文 化 ，又 能 同 时 享 受 城 市 的 繁 华 与 便 利 。 现 代 别 墅 开 发 要 想 赢得 消 费 者 的 “ 芳 心 ” ， 必 须 具 备 以 下 三 大 要 素 ：要 素 一 ： 山 水 与 环 境 资 源要 素 二 ： 密 度 与 景 观 质 量要 素 三 ： 设 计 与 配 套 功 能 四 、 别 墅 设 计 原 则因 地 制 宜 ,与 自 然 景 色 结 合 ,与 周 围 环 境 协 调 。功 能 组 织 合 理 ， 布 局 灵 活 自 由 ， 空 间 层 次 丰 富 。形 体 优 美 ， 尺 度 亲 切 ， 具 有 良 好 的 室 内 外 关 系 。根 据 建 筑 类 型 的 特 点 ， 创 造 既 满 足 各 项 功 能 及 技 术 要 求 ， 又 满 足心 理 要 求 的 居 住 空 间 。 分 析 设 计 条 件 、 建 筑 功 能 、 基 地 条 件 （ 朝 向 、 景 观 、 人 流 动 线 等 ） 。根 据 分 析 结 果 以 及 自 己 对 建 筑 形 式 的 设 想 确 定 对 别 墅 形 态 的 意 念 。运 用 建 筑 语 言 和 手 法 ， 用 草 图 把 意 念 表 达 为 设 计 的 初 步 结 果 。不 断 反 复 推 敲 空 间 形 态 、 尺 度 、 比 例 关 系 ， 确 定 自 己 满 意 的 设 计 结 果 。基 地 条 件任 务 书 分 析 取 舍了 解 相 关 限 制 条 件 设计预想 粗 略 总 平 面平 面 设 计立 面 设 计空 间 形 态 剖 面 设 计 五 、 别 墅 设 计 步 奏 基 地 选 择应 满 足 下 列 要 求 ：1、 别 墅 应 有 独 立 的 建 筑 基 地 。2、 应 远 离 各 种 污 染 源 ， 并 满 足 有 关 卫 生 防 护 标 准 的 要 求 。1） 基 地 应 有 良 好 的 采 光 通 风 条 件 。2) 基 地 应 有 良 好 的 交 通 条 件 及 市 政 设 施 ， 风 景 较 好 。 2 总 平 面 设 计 根 据 设 计 任 务 书 的 要 求 对 建 筑 物 、 室 外 活 动 场 地 、 绿 化 用 地 等 进 行总 体 布 置 ， 做 到 功 能 分 区 合 理 ， 朝 向 适 宜 ， 室 外 活 动 场 地 日 照 充 足 ，创 造 符 合 使 用 者 生 理 、 心 理 特 点 的 环 境 空 间 。5.2.2 应 根 据 使 用 者 的 使 用 要 求 ， 合 理 设 置 自 行 车 和 机 动 车 停 放 场 地 。 3 建 筑 设 计 各 类 用 房 的 组 成 与 要 求 要 用 房 应 布 置 在 当 地 最 好 日 照 方 位 ， 并 满 足 冬 至 日 底 层 满 窗 日照 不 少 于 3h（ 小 时 ） 的 要 求 ； 温 暖 地 区 、 炎 热 地 区 的 生 活 用 房 应 避 免 朝 西 ， 否 则 应 设 遮 阳 设 施 。 起 居 室1） 起 居 室 的 是 家 庭 团 聚 、 接 待 近 亲 、 观 看 电 视 、 休 息 的 空 间 ， 是 家 庭 的 活动 中 心 ， 所 以 和 卧 室 、 餐 厅 、 厨 房 等 有 直 接 的 联 系 ， 与 生 活 阳 台 也 宜 有 联 系 。要 求 能 直 接 采 光 和 自 然 通 风 ， 宜 有 良 好 的 视 野 景 观 。2） 起 居 室 内 门 的 数 量 不 宜 过 多 ， 门 的 位 置 应 相 对 集 中 ， 宜 有 适 当 的 直 线 墙面 布 置 家 具 ， 根 据 低 限 尺 度 研 究 结 果 ， 只 有 保 证 3m以 上 直 线 墙 面 布 置 一 组 沙发 ， 起 居 室 （ 厅 ） 才 能 形 成 一 相 对 稳 定 的 角 落 空 间 。3） 起 居 室 可 以 与 户 内 的进 厅 及 交 通 面 积 相 结 合 ，允 许 穿 套 布 置 。 大 型 起 居 室 20.10 25.70平 米 起 居 室 典 型 布 置 方 式 ： 客 厅 1） 主 要 功 能 是 接 待 朋 友 、 宴 请 宾 客 之 用 。 要 求 能 直 接 采 光 和 自 然 通 风 风 ，宜 有 良 好 的 视 野 景 观 。2) 除 了 保 证 必 要 的 使 用 面 积 以 外 ， 应 尽 量 减 少 交 通 干 扰 。 卧 室1） 卧 室 是 供 睡 眠 、 休 息 的 空 间 。 应 布置 在 相 对 安 静 的 位 置 ， 保 证 一 定 的 私 密性 。2） 卧 室 应 组 织 相 对 外 墙 窗 间 形 成 对 流的 穿 堂 风 或 相 邻 外 墙 窗 间 形 成 流 通 的 转角 风 。 3） 避 免 穿 越 卧 室 进 入 另 一 卧 室 ， 而 且应 保 证 卧 室 有 直 接 采 光 和 自 然 通 风 的 条件 。4） 卧 室 的 最 小 面 积 是 根 据 居 住 人 口 、家 具 尺 寸 及 必 要 的 活 动 空 间 确 定 的 。 卧 室 典 型 布 置 方 式标 准 卧 室 15.12 21.42平 米 餐 厅 餐 厅 是 供 就 餐 的 空 间 。 其 位 置 可 单 独 设 置 ， 宜 与 起 居 室 相 邻 。 各 类 餐 厅 尺 寸 及 布 置 方 式 中 型 餐 室 10. 4014. 90平 米 大 型 餐 室 14. 90 16. 0平 米 厨 房 1） 厨 房 应 设 置 洗 涤 池 、 案 台 、 炉 灶 及 排 油 烟 机 等 设 施 ， 设 计 时 按操 作 流 程 合 理 布 置 。 根 据 居 住 实 态 调 查 及 极 限 尺 寸 分 析 ， 要 求 设 计 时设 置 或 预 留 位 置 ， 并 保 证 操 作 面 连 续 排 列 的 最 小 净 长 。2) 有 直 接 对 外 的 采 光 通 风 口 ， 保 证 基 本 的 操 作 需 要 和 自 然 采 光 、 通风 换 气 。 根 据 居 住 实 态 调 查 结 果 分 析 ， 90%以 上 的 住 户 仅 在 炒 菜 时 启动 排 油 烟 机 ， 其 它 作 业 如 煮 饭 、 烧 火 等 基 本 靠 自 然 通 风 ， 因 此 厨 房 应有 可 通 向 室 外 并 开 启 的 门 或 窗 ， 以 保 证 自 然 通 风 。 3) 厨 房 布 置 在 套 内近 入 口 处 ， 有 利 于 管线 布 置 及 厨 房 垃 圾 清运 ， 是 套 型 设 计 时 达 到 洁 污 分 区 的 重 要 保证 ， 有 条 件 时 应 尽 量做 到 。 别 墅 的 厨 房 布置 相 对 自 由 ， 但 宜 有单 独 出 入 口 ， 并 且 不要 占 据 良 好 朝 向 4） 单 排 布 置 的 厨 房 ， 其 操 作 台 最 小 宽 度 为 0.50m， 考 虑 操 作 人 下 蹲 打 开柜 门 、 抽 屉 所 需 的 空 间 或 另 一 人 从 操 作 人 身 后 通 过 的 极 限 距 离 ， 要 求 最小 净 宽 为 1.50m。 双 排 布 置 设 备 的 厨 房 ， 两 排 设 备 之 间 的 距 离 按 人 体 的 活动 尺 度 要 求 ， 不 应 小 于 0.90m。厨 房 工 艺 流 程 及 平 面 类 型 厨 房 平 面 工 艺 流 程 示 意 图 厨 房 类 型 一 列 型 并 列 型 曲 尺 型 U型 其 它 类 型 岛 型 半 岛 型 5) 厨 房 常 用 尺寸 厨 房 最 小 宽 度 设 备 的 高 度 与 深 度 操 作 台 ， 橱 柜 吊 柜 6) 厨 房 常 用 设 备 尺 寸 a 陶 瓷 洗 菜 盆 b 液 化 气 炉 架 c 煤 气 灶 具 d 污 水 池 e 电 烤 箱 f 不 锈 钢 洗 涤 盆 g 不 锈 钢 洗 刷 台 面 h 电 冰 箱 I 微 波 炉 j 抽 油 烟 机 5.3.7 卫 生 间1） 卫 生 间 不 宜 布 置 在 厨 房 及 生 活 用 房 上 方 。 跃 层 住 宅 中 允 许 将 卫 生 间 布 置 在本 套 内 的 卧 室 、 起 居 室 （ 厅 ） 、 厨 房 的 上 层 ， 但 应 采 取 防 水 和 隔 声 和 便 于 检 修的 措 施 。2） 由 便 器 、 洗 浴 器 和 洗 面 器 组 合 而 成 的 卫 生 间 ， 其 最 小 面 积 的 规 定 依 据 如 下： 以 洁 具 低 限 尺 度 以 及 卫 生 活 动 空 间 计 算 最 低 面 积 ， 淋 浴 空 间 与 盆 浴 空 间 综 合考 虑 ， 不 考 虑 在 淋 浴 空 间 设 洗 面 器 ， 不 考 虑 排 便 活 动 与 淋 浴 活 动 的 空 间 借 用 。3） 住 宅 的 卫 生 间 设 计 必 须 为 护 理 老 人 和 照 顾 儿 童 使 用 时 留 有 余 地 。 人 体 活 动 与 卫 生 设 备 组 合 尺 度 1 梳 妆 2 整 衣 3 淋 浴 4 镜 箱 1 洗 脸 2 洗 脚 及 净 身 3 蹲 式 4 坐 式 卫 生 间 浴 厕 平 面 示 意 图 单 件 布 置 单 件 及 淋 浴 双 件 布 置 两 件 及 淋 浴 布 置 三 件 分 设 布 置 三 件 合 设 布 置 多 件 布 置 卫 生 设 备 尺 度 卫 生 设 备 及 管 道 组 合 尺 度 5.3.8 储 藏 室 1） 家 居 生 活 中 贮 藏 换 季 物 品 、 日 常 应 用 物 品 、 杂 物 等 。 经 济 水 平 ， 生 活 习惯 等 都 会 对 贮 藏 的 品 种 、 数 量 产 生 影 响 。 一 般 按 1 1.5平 米 /人 贮 藏 面 积 计 算。2） 设 计 时 应 注 意 壁 柜 的 防 尘 、 防 潮 及 通 风 处 理 。3） 壁 柜 门 开 向 生 活 用 房 时 ， 应 注 意 壁 柜 的 位 置 及 门 的 开 启 方 式 ， 尽 量 保 证室 内 使 用 面 积 的 完 整 。 贮 藏 柜 常 用 尺 寸 5.3.9 阳 台 1） 阳 台 是 室 内 与 室 外 之 间 的 过 渡 空 间 ， 在 城 市 居 住 生 活 中 发 挥 了 越 来越 重 要 的 作 用 。 要 求 每 套 住 宅 应 设 阳 台 。 住 宅 底 层 和 退 台 式 住 宅 的 上 人屋 面 层 可 设 平 台 。2） 阳 台 是 儿 童 活 动 较 多 的 地 方 ， 栏 杆 （ 包 括 栏 板 局 部 栏 杆 ） 的 垂 直 杆件 间 距 若 设 计 不 当 ， 容 易 造 成 事 故 。 根 据 人 体 工 程 学 原 理 ， 栏 杆 垂 直 净距 应 小 于 0.11m， 才 能 防 止 儿 童 钻 出 。3） 参 照 有 关 建 筑 设 计 规 定 ， 阳 台 栏 杆 应 随 建 筑 高 度 而 增 高 ， 要 求 低 层、 多 层 住 宅 的 阳 台 栏 杆 扶 手 高 不 应 低 于 1.05m， 这 是 根 据 人 体 重 心 和 心里 因 素 而 定 的 。4) 寒 冷 、 严 寒地 区 的 中 高 层 、 高 层 住 宅 阳 台 ， 提 倡采 用 实 体 栏 板 ， 一是 防 止 冷 风 从 阳 台门 灌 入 室 内 ， 二 是防 止 物 品 从 栏 杆 缝隙 处 坠 落 伤 人 。 2、 卧 室 和 起 居 室 （ 厅 ） 是 住 宅 套 内 活 动 最 频 繁 的 空 间 ， 也 是 大 型家 具 集 中 的 场 所 ， 要 求 其 室 内 净 高 不 低 于 2.40m， 以 保 证 基 本 使 用 要求 。3、 卧 室 、 起 居 室 （ 厅 ） 的 室 内 净 高 不 应 低 于 2.40m， 局 部 净 高 不 应低 于 2.10m， 才 能 保 证 身 材 较 高 的 居 民 的 基 本 活 动 并 具 有 安 全 感 。 在一 间 房 间 中 ， 低 于 2.10m的 梁 和 吊 柜 不 应 太 多 ， 不 应 超 过 室 内 空 间 的1/3面 积 ， 否 则 视 为 净 高 低 于 2.10m。 5.3.10 层 高 和 室 内 净 高1、 普 通 住 宅 层 高 不高 于 2.80m， 豪 华 别 墅可 略 高 一 些 ， 多 采 用2.80m 3.50m。 4、 用 坡 屋 顶 内 空 间 作 卧 室 时 ， 应 有 一 定 的 要 求 ， 净 高 低 于 2.10m的 空间 超 过 一 半 时 ， 使 用 困 难 。5、 厨 房 和 卫 生 间 人 流 交 通 较 少 ， 室 内 净 高 可 比 卧 室 和 起 居 室 （ 厅 ）低 。 但 考 虑 煤 气 设 计 安 装 规 范 要 求 厨 房 不 低 于 2.20m； 卫 生 间 从 空 气容 量 、 排 风 排 气 口 的 高 度 要 求 等 考 虑 也 不 应 低 于 2.20m。 另 外 从 厨 、卫 设 备 的 发 展 看 ， 室 内 净 高 低 于 2.20m不 利 于 设 备 及 管 线 的 布 置 。 5.3.11 交 通 与 疏 散 1、 套 内 入 口 的 门 斗 ， 既 是 交 通 要 道 ， 又 是 更 衣 、 换 鞋 和 临 时 搁 置 物 品的 场 所 ， 是 搬 运 大 型 家 具 的 必 经 之 路 。 在 大 型 家 具 中 沙 发 、 餐 桌 、 钢 琴等 的 尺 度 较 大 ， 因 此 要 求 在 一 般 情 况 下 ， 过 道 净 宽 不 宜 小 于 1.20m。2、 通 往 卧 室 、 起 居 室 （ 厅 ）的 过 道 净 宽 不 应 小 于 1m， 通 往厨 房 、 卫 生 间 、 贮 藏 室 的 过 道净 宽 不 应 小 于 0.90m， 过 道 拐 弯处 的 尺 寸 应 便 于 搬 运 家 具 。 通往 卧 室 、 起 居 室 （ 厅 ） 的 过 道要 考 虑 搬 运 写 字 台 、 大 衣 柜 等的 通 过 宽 度 ， 尤 其 在 入 口 处 有拐 弯 时 ， 门 的 两 侧 应 有 一 定 余 地 ， 故 规 定 该 过 道 不 应 小 于 1m。通 往 厨 房 、 卫 生 间 、 贮 藏 室 的过 道 净 宽 可 适 当 减 小 ， 但 也 不应 小 于 0.90m。 各 种 过 道 在 拐 弯处 应 考 虑 搬 运 家 具 的 路 线 ， 方便 搬 运 。 3、 套 内 楼 梯 在 两 层 住 宅 和 跃 层 内 做 垂 直 交 通 使 用 ， 规 定 套 内 楼 梯 的 净宽 ， 当 一 边 临 空 时 ， 其 净 宽 不 应 小 于 0.75m； 当 两 边 为 墙 面 时 ， 其 净 宽不 应 小 于 0.90m， 此 规 定 是 搬 运 家 具 和 日 常 手 提 东 西 上 下 楼 梯 的 最 小 宽度 。 豪 华 别 墅 的 楼 梯 ， 净 宽 宜 大 于 1.00m。4、 扇 形 楼 梯 的 踏 步 宽 度 自 窄 边 起 0.25m处 的 踏 步 宽 度 不 应 小 于 0.22m， 是 考 虑 人 上 下 楼 梯 时 ， 脚 踏 扇 形 踏 步 的 部 位 能 保 证 上 下 安 全 。5、 外 廊 、 内 天井 及 上 人 屋 面 等 临空 处 栏 杆 净 高 ， 低层 、 多 层 住 宅 不 应低 于 1.05m， 中 高 层 、 高 层 住 宅 不 应低 于 1.10m， 栏 杆设 计 应 防 止 儿 童 攀登 ， 垂 直 杆 件 间 净空 不 应 大 于 0.11m。 毕 业 设 计 别 墅 区 如 何 规 划项 目 定 位 （ 职 业 、 人 群 、 年 龄 段 ） 项 目 的 目 标 客 户 定 位 追 求 高 尚 健 康 的 生 活 者 ； 注 重 生活 质 量 、 追 求 时 尚 生 活 ， 有 一 定 社 会 地 位 和 经 济 来 源 及 生活 品 位 的 高 收 入 的 从 业 人 士 。区 域 位 置 分 析 （ 别 墅 位 置 、 气 候 ， 地 形 ， 周 边 建 筑 等 ） 建 筑 风 格景 观 设 计 设 计 从 人 性 、 文 化 和 生 态 的 角 度 出 发 设 计 ， 尊重 地 形 和 文 化 底 蕴 ， 建 筑 与 环 境 的 统 一 ,局 部 与 整 体 的 合谐 规 划 理 念 与 目 标 ， 给 出 主 题 （ 如 ： 山 景 别 墅 、 海 景 别墅 、 度 假 别 墅 ） 利 用 优 质 公 共 环 境 的 基 础 上 创 造 一 种 “ 生 态 休 闲 ” 的休 闲 生 活 模 式 （ 设 计 思 路 可 以 泡 泡 图 扩 展 ）规 划 结 构 适 宜 ， 用 地 分 配 合 理 （ 别 墅 的 容 积 率 、 注意 用 地 面 积 的 合 理 分 配 以 及 公 建 配 套 设 施 用 地 ）整 个 用 地 分 成 几 大 区 域 来 考 虑 景 观 资 源 整 合 ， 公 共 私 家 相 宜 公 共 景 区 设 计 （ 共 享 性 ） 私 家 小 庭 院 设 计 （ 独 享 性 ） 满 足 高 档 独 立 别 墅 的 私 有 性 和 私 密 性 的 同 时 增 加 公 共 景观 资 源 ， 平 衡 好 社 区 公 共 环 境 与 私 家 环 境 的 关 系 。公 建 配 套 齐 全 ， 居 住 度 假 皆 宜 超 市 、 会 所 、 咖 啡 茶 食 等 消 费 场 所 地 形 重 整 ， 丰 富 空 间 层 次 可 以 对 花 园 和 道 路 进 行 填 方 ， 以 充 分 营 造 每 栋 别 墅 自 身的 空 间 层 次 ， 丰 富 观 景 和 景 观 的 均 好 性 。 户 型 比 例 适 当 ， 组 团 结 构 完 整 别 墅 形 式 （ 见 任 务 书 ） 别 墅 组 团 均 围 绕 小 区 主 干 道 进 行 组 织 ， 并 结 合 用地 形 状 形 组 合 成 各 种 变 化 丰 富 、 自 由 活 泼 的 组 团 空 间 布局 方 式 。道 路 系 统 便 捷 ， 路 网 结 构 清 晰 道 路 通 而 不 畅 ， 既 保 证 通 行 的 便 捷 又 减 少 对 别 墅 的 干扰 ， 注 意 主 干 道 ， 车 行 道 ， 人 行 道 和 绿 化 带 的 衔 接 。 营 造 空 间 层 次 ： 别 墅 区 设 计 的 第 一 步 是 营 造 出 丰 富 的 空 间 层 次 ， 将 空间 的 不 同 层 次 逐 渐 展 开 在 人 们 的 面 前 ， 体 现 出 尊 贵 典 雅 的气 质 。 空 间 层 次 包 括 城 市 公 共 空 间 、 过 渡 空 间 、 别 墅 区 内部 公 共 空 间 、 组 团 空 间 和 私 家 别 墅 空 间 。合