武汉_南湖29街_住宅科技可行性报告

,Code of this report|,1,Copyright Centaline Group,2010,单击此处编辑母版标题样式,宝安璞园四期住宅科技可行性报告,湖北中原地产,HuBbei 06.2011,科技住宅案例研究,Part A.1,项目规划,项目概况,开发商,:,南京朗诗置业股份有限公司,项目地址：,杭州经济技术开发区,6,号大街和,27,号大街交汇处。,占地面积,:,72743,平方米,建筑面积,:,210000,平方米,户型得房率：,85%,左右,容 积 率,2.45,绿 化 率,47%,项目简介：,苏州朗诗国际街区是苏州首个绿色科技住宅产品，项目荣膺科技部绿色生态建筑金奖。朗诗国际街区整合了室内“恒温”环境系统、室内“恒湿”环境系统、室内“恒氧”环境系统、室内声环境控制系统、室内光环境控制系统、高效节能外保温系统、高效节能门窗系统、可再生能源利用系统、雨水回收利用系统、中央生活热水系统等十大科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的高舒适度健康节能住宅。,项目区位,项目名称,核心卖点,当前售价（元,/,平方米）,朗诗国际街区,恒温、恒湿、恒氧节能高科技住宅,16000,宋都晨光国际,江景超高层楼盘,14500,世茂江滨花园,江景,15000,金隅观澜,湿地景观,13000,与周边项目对比,与周边项目相比，项目整体上实现溢价约,2000,元,/,平方米，实现溢价率约,12.5%,。,朗诗国际街区项目科技元素解析,1,、屋面保温系统,地面保温系统,1,、屋面保温系统,朗诗国际街区项目科技元素解析,2,、外墙系统,朗诗国际街区项目科技元素解析,不同窗户传热对比,3,、外窗系统,朗诗国际街区项目科技元素解析,4,、外遮阳卷帘系统,朗诗国际街区项目科技元素解析,5,、地源热泵系统,地源埋管施工现场,朗诗国际街区项目科技元素解析,6,、混凝土天鹏辐射系统,房间热量分布对比,朗诗国际街区项目科技元素解析,7,、置换新风系统,朗诗国际街区项目科技元素解析,8,、隔音降噪系统,隔音效果对比,朗诗国际街区项目科技元素解析,9,、同层排水系统,朗诗国际街区项目科技元素解析,10,、太阳能,+,燃气辅助生活热水系统,高科技技术,价格,单位建筑面积价格,（元,/,平方米）,备注,新风系统,3050,元,/,平方米,外保温墙系统,85,元,/,平方米,中空镀膜,LOW-E,玻璃,650,元,/,平方米（窗面积）,100,元,/,平方米,镀膜按,150,元,/,平方米计算,同层后排水系统,3500,元,/,个卫生间,55,元,/,平方米,住宅规格,外遮阳窗帘系统,390,元,/,平方米,60,元,/,平方米,朗诗国际街区住宅科技成本约,400,元,/,平方米，实现溢价,2000,元,/,平方米，溢价率为,400%,。,住宅科技成本测算,住宅科技运用,Part A.2,有效调节室内空气湿度，使居室时刻保持干爽、舒适的状态，对大连夏季潮湿的空气有很强的除湿作用。,不用开窗即可获得新鲜空气，减少室内热损失，节省能源。,驱除室内装饰造成的可能长时间存在的有害气体。,取自高空的新鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热,/,降温，加湿,/,除湿等处理过程，以每秒,0.3,米的低速，从房间底部送风口不间断送出，低于室温两度的新风，在地面形成新风潮，层层叠加，缓缓上升，带走人体室内污浊气体，最后，经由排气孔排出。,置换式新风系统工作原理和作用,不同通风方法对室内空气质量的影响比较,新风系统三大原则,原则一：定义通风路径,新风从空气较洁净区域进入，由污浊出排出。一般污浊空气从浴室、卫生间及厨房排出，而新鲜空气则从起居室、卧室等区域送入。,原则二：定义通风风量,以满足人们日常工作、休息时所需的新鲜空气量。按国家通风规范，每人每小时必须保证,30,立方米。,原,则三：定义,通,风时间,保证新风的连续性，一年,365,天，一天,24,小时连续不间断通风。,新风系统三大原则,一般房屋传入室内的噪音有以下几类：,1.,室外的噪音透过外墙和窗户传入室内；,2.,楼上活动透过楼板传入楼下室内的噪音；,3.,下水管道流水撞击管壁产生的噪音；,本项目解决方案：,1.,外遮阳系统和外窗系统可有效阻隔室外噪音；,2.,楼板垫层下加隔音垫,防止楼上传入室内的噪音；,3.,排水噪音处理系统,;,同层排水解决了排水噪音困扰,排水噪音系统,同层排水,同层排水系统来源于欧洲，至今已有四五十年的历史，虽然该系统进入中国市场不长，但发展迅速，在北京、上海及广东区域都有较多应用。,同层排水处理系统,隔层排水,：排水支管穿过楼板，在下层住户的天花板上与立管相连。（如图）,同层排水,：同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上。（如图）,系统组成,1,、,HDPE,管道系统。,2,、隐蔽式系统安装组件。,3,、与同层排水相配套的卫生器具。,4,、存水弯。,同层排水与隔层排水,同层排水处理系统,与传统的隔层排水系统相比，同层排水系统具有下列优势：,隔音：采用墙前安装方式，假墙能起到隔音和增强视觉效果的作用。,独立：在卫生间，管道不穿越楼板，享受真正的产权独立，即使维修也无需跨层修理。,自由：房型设计和室内空间布置更加灵活，只需调整排水支管，就可实现个性化装修。,节水：采用内表面光滑的,HDPE,管道及独特的水箱设计，提高了系统的排水效果，实现真正的节水功能。,经济：采用同层排水技术，大大减少系统的力管、支管及配件数量，材料与施工较少，性价比高。,连接可靠：选用的,PE,管道采用热熔连接，不但连接强度高，而且杜绝泄漏问题，保证安全使用,50,年。,同层排水处理系统的优势,原理：,中央除尘系统是将吸尘主机放置在一个卫生要求较低的场所，如：地下设备层、车库、清理间等，将吸尘管道嵌至墙里，在墙外只留如普通电源插座大小的吸尘插口，当需要清理时只需将一根软管插入吸尘口，此时系统自动启动主机开关，全部大小灰尘、纸屑、烟头、有害微生物，甚至客房中的烟味等不良气味，都经过严格密封的管道传送到中央收集站。任何人、任何时间都可以进行全部或局部清洁，确保了最清洁的室内环境。,中央除尘系统的清洁处理能力是一般吸尘器的,5,倍，而软管长度可任意选配。该类系统在欧美国家已是必配系统，在国内已有很多项目在使用。,中央除尘系统的概念就是主机和吸尘区分离，并将过滤后的空气排到室外。这样不仅解决了室内卫生不良状况，还杜绝了除尘之后的二次污染。,户内微小的灰尘通过中央吸尘器直接收集到地下室的垃圾桶内,中央除尘系统,外墙保温系统,高效外墙保温体系的热工性能，直接关系到建筑的保温隔热。传统建筑内保温无法避免冷桥（也称热桥），容易形成冷凝水而破坏墙体。外墙外保温系统传热系数小，可以有效形成保温隔热，减少冷热桥产生，保温层与外饰面之间的空气层可自然通风，有利于隔热和干燥保温层。,外墙保温系统结构图,采用高效外墙维护系统的研发足尺模型建筑，保温性能好，室内的热量几乎没有散到室外。,普通住宅，保温较差。,外墙保温系统优点,保温效果明显,保温材料置于建筑物外墙的外侧，基本上消除建筑物各个部位的“热桥”影响。从而充分发挥了轻质高效保温材料的效能，相对于外墙内保温和夹心保温墙体，它可使用较薄的保温材料，达到较高的节能效果。,保护主体结构,置于建筑物外侧的保温层，大大减少了自然界温度、湿度、紫外线等对主体结构的影响。建筑物竖向的热胀冷缩可能引起建筑物内部一些非结构构件的开裂，而外墙采用外保温技术可以降低温度在结构内部产生的应力。,有利于改善室内环境,外保温可以增加室内的热稳定性。在一定程度上阻止了雨水等对墙体的侵蚀，提高了墙体的防潮性能，可避免室内的结露、霉斑等现象，因而创造舒适的室内居住环境。,扩大家内的使用空间,与内保温相比，采用外墙外保温使每户使用面积约增加,1.3-1.8m,。,便于丰富外立面,在施工外保温的同时，还可以利用聚苯板做成凹近或凸出墙面的线条，及其他各种形状的装饰物，不仅施工方便，而且丰富了建筑物外立面。,比较项目,胶粉聚苯颗粒浆料体系,EPS,贴板体系,XPS,贴板体系,聚氨酯硬泡喷涂体系,适用墙体,各种墙体,各种墙体,各种墙体,各种墙体,施工可控性,差,好,好,差,冷热桥效应,无,无,有,无,抗裂性,好,一般,差,好,面层荷载,kg/m,60,20,35,60,抗风压,无空腔、抗风压能力强,小空腔体系，能满足抗风压要求,小空腔体系，满足抗风压要求,无空腔，抗风压能力强,导热系数,w/m,k,0.059,0.042,0.030,0.025,蓄热系数,w/m,k,0.964,0.36,0.36,0.36,防火性能,难燃,B1,级,阻燃,B1,级,阻燃,B1,级,难燃自熄性材料,防水性,好,好,好,很好,透气性,好,好,差,一般,抗冲击性,好,差,底层网格布加强,一般,很好,达到相同保温效果造价,50,元,/m,70,元,/m,90,元,/m,120,元,/m,不同外墙保温系统对比,外窗保温系统,外窗安装断桥铝合金中空玻璃窗户，同时通过改善窗户制作安装精度、加安密封条等办法，减少空气渗漏和冷风渗透耗热。,外窗保温系统包括以下三个部分：,断桥铝合金窗框；,中空玻璃；,窗框与窗洞口连接断桥节点处理技术；,塑料门窗,铝合金门窗,性能,保温性能和耐化学腐蚀性能好,有良好的气密性能和隔声性,抗风压性能和水密性性普遍较低,窗框遮光面积大，热膨胀系数高。,适宜用于寒冷地区，低风压，少雨水，有腐蚀介质或潮湿环境的低层建筑。,具有优良抗风压性能，水密性和气密性。尤其是抗风压性能远优于塑料门窗。,在采用断热铝型材和中空玻璃时，其隔声性能与塑料门窗等同。保温性能略低于塑料门窗。,新型的断热铝合金节能门窗传热系数,K,已从普通铝合金单玻扇的,6.4W/,（,M2.K,）下降至,3 W/,（,M2.K,）。,外窗保温系统,不同型材性能比较,玻璃类型,空气层宽度（,mm,）,传热系数,k,（,w/m,h,）,传热阻,R,（,m,h/w,）,普通单层玻璃,5.9,0.619,普通双层中空玻璃,6,9,12,3.4,3.1,3.0,0.294,0.300,0.333,热反射中空玻璃,6,12,2.5,1.8,0.400,0.555,三层玻璃中空玻璃,2,9,212,2.2,1.1,0.454,0.467,LOW-E,中空玻璃,12,1.6,0.625,外窗保温系统,中空玻璃隔热性能比较,外遮阳系统,钢化玻璃与中空玻璃的搭配效益,中空玻璃的特点就是允许日光携带的能量进入室内，但是室内的热量不会发散到室外，这一点对冬天极为有利，夏天则会室温过高的问题。,当阳光照射到钢化玻璃表面的磨砂纹路上时会形成漫反射，热量随之被阻挡室外。,钢化玻璃与中空玻璃搭配使夏天绝大部分阳光热量被隔绝在室外，解决西晒的困扰。,外遮阳系统结构（由外向内）,1,、,12mm,厚可滑动半透明钢化玻璃推拉遮阳镶嵌板；,2,、空气层；,3,、外墙涂料、保温及结构；,4,、外窗系统；,外遮阳系统中较传统的为卷帘外遮阳系统，在夏天日照强烈的时候将卷帘放下，可以有效遮挡阳光。,目前较为先进的是由钢化玻璃（冰花玻璃）构成的外遮阳系统。,传统外遮阳系统外观,外遮阳系统,外遮阳系统可有效减弱阳光辐射和室外噪音影响,从左面不同玻璃结构这样和防噪效果示意图可以看出，冰花玻璃和中空玻璃的配合使用，不仅可以起到很好的遮阳效果，还可以最大限度的减弱室外噪音影响。,中空玻璃,外加普通玻璃,外加冰花玻璃,小区智能化系统的,“,一、二、三,”,一个平台：小区智能化系统集成管理网络平台,二个基础：控制网络和信息网络,三个分支：安全防范系统、设备管理系统和信息管理系统,住宅小区智能化系统以先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术，并应用成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的产品，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络等相关技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成。使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，系统资源达到充分共享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意