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Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,青春飞扬选址决策,第一页，共44页。,青春飞扬 活力飞扬,指导老师：杨栋,小组成员：胡琴 陈飞燕,符萍,邓富芬,单银红,陈绪平,杜晓双 姜小李,程丽琴 伍宾,第二页，共44页。,content,一、案例简介,二、选址决策影响因素分析,三、加权平均法分析,四、选址决策延伸：,1,、咖啡厅,2,、瑶湖自助烧烤店,内容提要,第三页，共44页。,content,邦图化学品公司在印度设厂,案例简介,选址背景,邦图公司，世界上最大的化工企业之一，跨国经营是该公司的发展战略之一。,对于邦图公司来说，不够发达但拥有,7,亿人口的印度是个不容忽视的市场。,为了进入印度市场，邦图公司决定在印度设立合资企业。,第四页，共44页。,案例简介,选址背景,第一,第三,第二,一些不发达的国家的土地、劳动力和原材料的成本低廉；,通过与当地企业合作建厂，可以避免一些贸易限制。,为了开拓国际市场，就近生产可以节约运输及其它费用，如关税等；,国外设厂的,优势有三：,第五页，共44页。,案例简介,选址考虑因素,原材料,运输,合资企业生产所用的原材料是一种具有潜在毒性的异氢酸盐（,NDI,）。,将原料从生产地运到合资厂需要很长的提前期，这种异氢酸盐必须在内陆运输,1700,公里。,第六页，共44页。,案例简介,选址考虑因素,居住环境,当地劳动力的素质状况,公司派驻人员的设施可能十分简陋和欠缺。当地没有任何适宜居住的条件，如果要建住宅区，公司必须提供一切。,厂址所在地与一所重要的锡克族寺庙毗邻。有许多锡克族人居住在这一地区。锡克族是印度素质最高的人口之一，因此劳动力资源将是充足的。,第七页，共44页。,案例简介,选址考虑因素,当地的环境条件,场地的收购,工厂需要处理一些废液，但废液不能直接向居民的饮水河中倾倒。固体废物的处理相对不成问题。只要取得当地的支持，打井也不会是多大的问题,。,所选的场地属于当地政府已经指定为工业用地的范围，因此购买不成问题。,第八页，共44页。,案例简介,选址地点及缺陷,选择地点：,选择了位于喜玛拉雅山脚下的,Uttar Pradesh,州作为候选地区,选址缺陷：,本案例考虑的因素不是很全面。例如没考虑全政治因素，印度和巴基斯坦关系紧张、印巴附近有大量的恐怖势力分布，这些问题对建厂都产生了严重的影响，尤其是污染严重的化工企业。,第九页，共44页。,选址决策影响因素分析,理论分析,选址决策是就是确定在何处建厂或者建立服务设施。,选址决策在企业运营管理中具有十分重要的地位：,一个企业的竞争力将直接受到其地理位置和环境的影响。,选址时一件巨大的永久性 ，一旦企业或者商店已建成，发现地址选择有误，则为时已晚，难以补救。,选址决策的正确与否还影响着企业运营的机会成本。,第十页，共44页。,选址决策考虑因素,经济因素,政治因素,社会因素,自然因素,选址决策影响因素分析,理论分析,第十一页，共44页。,选址决策影响因素分析,理论分析,经济因素,：,1,、运输条件与费用。,2,、劳动力可获性与费用。,3,、能源可获性与费用。,4,、地理条件与费用。,5,、供应链上个企业间的位置。,第十二页，共44页。,选址决策影响因素分析,理论分析,政治因素,：,政治因素包括,政治局面是否稳定，法制是否健全，税收是否公平,等。,这些因素对企业生产运营的情况有重要的影响，因此，在企业选址决策过程中，必须考虑政治因素，尤其在国外设厂。,第十三页，共44页。,选址决策影响因素分析,理论分析,社会因素,：,生活习惯,：不同地区、不同民族的生活习惯不同，企业的产品或服务一定要适合当地需要。,文化教育水平,：选址的文化水平的高低决定了招收的员工素质的高低，这对企业的发展史至关重要的。,宗教信仰,：在经济不发达的地区建企业，要注意当地居民的开化程度和宗教信仰。,生活水平,：生活条件和生活水平决定了对员工的吸引力。,第十四页，共44页。,选址决策影响因素分析,理论分析,自然因素,：,然因素主要是气候条件和水资源状况。气候条件直接影响员工的健康和工作的效率。,第十五页，共44页。,选址决策影响因素分析,帮图化工,有利因素,：,接近港口、能源可获得性、便于原材料运输、员工交通方便、劳动力资源丰富、接近市场。,不利因素,：,1,、当地没有任何适应居住的条件，如果要建住宅区，公司必须提供一切。但是公司需要建立自己的医疗服务机构。,2,、公司所在的地理位置不利于废液的处理，而附近的水泥厂也会给工厂造成一定程度的粉尘污染。,经济因素,第十六页，共44页。,选址决策影响因素分析,帮图化工,有利因素,：,合作伙伴与当地政府有良好的合作关系,印度政府正将运输原材料的哪些路段加宽。,C,）,所选的场地属于当地政府已经指定为工业用地范围，购买没有问题。,不利因素,：,1,、沿途港口停靠检查要花去很长时间。,2,、,Bhopal,悲剧的发生让人民与政府心中仍会存在一丝恐惧和反感。,政治因素,第十七页，共44页。,选址决策影响因素分析,帮图化工,有利因素,：,1,、选址地区有机械方面的专业人员 还有许多轻工业企业。,2,、选址地区的人是印度素质最高的人口之一，并且有一定的培训基础。,不利因素,：,1,、居民有很高的宗教热情，不利于公司一些制度的实施。,2,、劳动保护措施中的硬头鞋和听力保护等装备，与当地人的风俗习惯不符。,社会因素,第十八页，共44页。,选址决策影响因素分析,帮图化工,有利因素,：,在离厂区约,1,小时路程的居住区的气候很好，是一个消暑避夏的好地方。,不利因素,：,1,、运输沿途中的路段，宽度较窄，且沿途中有许多急转弯，运输十分困难。,2,、印度的雨季会影响原料的运输。,自然因素,第十九页，共44页。,加权平均法分析,在项目可行性分析中，加权要素分析法是经常用到的一种方法，是一种基于多种标准进行项目选择的系统方法。,首先,，要识别出企业选择项目的若干重要的指标；,其次，,对各个指标赋予权重；,最后,就上述每一个指标对候选项目进行评分。,第二十页，共44页。,加权平均法分析,一般公司都会规定最低得分，大于最低得分的项目才会被选择，综合分值最高的项目即为最好的方案。,注：按各影响因素的重要程度确定其权数，权数越大越重要。等级系数的确定则主要看影响因素对地址的影响，系数越大越有利。,第二十一页，共44页。,加权平均法分析,影 响 因 素,权 数,候 选 地 址,等级系数,得 分,经济因素,地理条件,5,3,15,交通运输,5,2,10,能源供应,4,3,12,劳动力来源,4,4,16,投资费用,3.5,2,7,社会因素,生活条件,3,3,9,风俗习惯,1,1,1,文化教育水平,1,3,3,政治因素,安全,2,2,4,当地政府政策,2,3,6,自然因素,气候,2,3,6,其他因素,场地的收购,2,2,4,公共基础设施条件,2,2,4,环境保护,1,2,2,总 计,99,地址选择评价（分等加权法）,第二十二页，共44页。,实战篇一：,咖啡厅选址决策,第二十三页，共44页。,目录,咖啡厅背景,咖啡厅的选址因素,选址决策分析步骤,加权平均分析,结果分析,第二十四页，共44页。,咖啡厅背景,师大咖啡市场概况,：,就目前师大这来说，市场空间还是比较大的，做得比较成功的是在师大图书馆的天扬咖啡厅。,假设前提,：假设我们师大现在没有咖啡厅，而我们将要在师大开一个，而我们所面临的是为咖啡厅做选址决策。,第二十五页，共44页。,咖啡厅的选址因素,经过调查，我们总结出咖啡厅选址决策的主要影响因素有：,人流量、环境清幽程度、面积大小、房租、当地相关支持制度、周边物价、竞争状况、材料采购方便、宣传难易度、交通是否便利、人力资源。,第二十六页，共44页。,选址决策分析步骤,我们通过调查总结出影响选址的所有因素：,首先,，以影响因素的重要程度确定其权数，,其次,，以每个因素在两个地址的影响表现来评判其等级系数,再次,，将确定了的权数和等级系数相乘，计算出该因素下两个地址的分别得分数。,最后,，将每个地址在各因素下所有得分总计，选出其中得分最多的地址即为所要选择的较佳地址。,第二十七页，共44页。,鉴于了解的程度我们选择了两个地点作为我们选址时候的比较方位，即,图书馆一楼,和,二食堂四楼,。,第二十八页，共44页。,加权平均分析,第二十九页，共44页。,结果分析,对于咖啡厅选址的决策者来说，客流量是考虑的首要因素。图书馆一楼人流量相对较少，增收潜力较小，不利于咖啡厅的发展。,图书馆位置较偏，较不利于广告宣传，房租也比较高，成本费用高，利润空间小。,二食堂离图书馆、主教学楼最近，旁边又靠近学生宿舍，并且面临学校最繁忙的一条主干道，客流量巨大，能够给咖啡厅带来很好的收益。因为位置比较突出，也有利于广告宣传，而且周边物价较低，也为咖啡厅吸引大量潜在顾客。,第三十页，共44页。,结果分析,根据分等加权法评分得出：,图书馆一楼,总计得分为,158,分,二食堂四楼,总计得分为,210,分,比较可以看出二食堂四楼的地址选择优于图书馆一楼的地址选择，因此选择二食堂四楼作为设置新咖啡厅地址。,第三十一页，共44页。,自助烧烤选址决策分析,实战篇二：,第三十二页，共44页。,目录,一、选址背景二、选址的重要性三、选址的一般性原则 四、店铺选址决策要考虑的因素 五、选址决策的方法,六、结论,第三十三页，共44页。,一、选址背景,有五个怀着创业梦想的在校大学生或毕业生，打算合伙创业，很想在学校附近创业。他们资金不多（5万左右还可贷款）而且经验欠缺。但经过仔细思考讨论及市场调查，发现烧烤、涮烫加啤酒已成为一种时尚，并为中青年主题消费者所喜爱；烧烤、涮烫经营具有喜好者多、小、利润高等特点，市场前景非常好，很适合他们 。于是就决定选择开一家自助烧烤店。,第三十四页，共44页。,一、选址背景,通过调查有两个地方很适合即南昌工程学院前面的繁华小街（设为地址一）和翰园小区附近（设为地址二）。它们的基本状况如下：,南昌工程学院前的饮食一条街：有各种各样的小吃娱乐，附近也有一些小摊经营烧烤，而且规模小，唯独没有自助烧烤店。附近交通便利，消费群体大多为附近学校的学生。,翰园小区：它是一个居住小区，刚发展不久，住户已经有一半以上，小区内只有,3,家左右的小零售店。小区南面有一排经营店，主要是一些小餐馆和娱乐场所（如,KTV,和鬼屋、茶饮料等）也没有自助烧烤类的店。小区离师大和蓝天学院较近，但人流量较少。,现在需要综合各种因素分析，选择一个最佳地址,。,第三十五页，共44页。,二、选址的重要性,自助烧烤店的选址，其重要性表现在以下两点：,（,1,）,长期性。,即将经营的烧烤店不管是购置的，还是租赁的，都有大量的资金投入。因此选址具有长期性、固定性的特点。（,2,）,市场定位的重要依据,。店址的优选决定了经营者制订的目标，制订相应的营销手段，生产适销对路的产品。,第三十六页，共44页。,三、选址的一般性原则,自助烧烤店的选址有一个基础原则，即选择生活气息浓郁的地方。,烧烤店选址一般性的原则：（,1,）预见性原则。开店的选址必须以城市建设规划为参考因素。有的店铺处于交通要道附近，暂时看起来不错，但也可能由热变冷。要做到选址准确，就要认真研究选址周围商圈的情况，必要时应咨询政府有关部门。（,2,）因店制宜的原则。自助烧烤店的营规模有大中小之分，效益回报相差很大。店铺的规模决定了店铺的选址。,第三十七页，共44页。,四、店铺选址决策要考虑的因素,购买力（人流量）,交通运输条件,基础设施条件（能源和水电等的供应条件）,周边环境（卫生、环境污染等）,竞争环境,店面面积,房租,当地相关支持制度,宣传难易度,周边物价,原材料供应（材料采购方便程
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