武汉世界城光谷步行街调研报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,郑州富田商业管理有限公司,-,招商中心制,世界城,.,光谷步行街,商业地产云智库,大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货,扫描文末二维码即刻关注,一、商圈概况分析,二、项目概况,三、物业规划,四、动线分析,五、特色分析,目 录,商圈概况分析,光谷的“三湖四山十八校”构筑其优美的绿化环境，绿化率居武汉之首，东湖、南湖、汤孙湖环顾四周，珞家山、南望山、喻家山点缀期间，武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、中国地质大学、华中科技大学、中南民族大学、中南财经政法大学等国家重点院校分布其中。,区域分析,世界城光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，于武汉东湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道交汇于此。,广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通过六条交通线与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形成周围30公里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围内辐射整个中部的旅游性商圈（边缘商圈）。,位置分析,项目概况,项目名称,世界城光谷步行街,项目位置,湖北省武汉市武昌光谷广场,开发商,武汉市世界城置业有限公司,主力店,大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣氏、城市之星电玩城、中影天河国际影城、星巴克、飞机餐厅、帕菲克、豪客来、家富富侨、金宝贝早教、新动态英语、麦当劳、肯德基、必胜客等,开业时间,2008.1,定位,集主题式定向购物、一站式步行街区消费的多功能、全业态、复合型超级商业步行街区,建筑面积,150万,停车位,450个,投资金额,100亿,公交：,鲁磨路,59,709,世界城 光谷步行街,鲁巷广场,15,18,25,510,518,521,536,591,593,702,703,733,738,民院路,15,538,581,583,728,732,733,739,758,鲁巷,15,18,25,510,518,521,536,538,54,540,583,59,591,593,702,703,709,728,733,739,地铁：,地铁,2,号线光谷广场站,交通环境,物业规划,物业规划,项目,地块呈不规则长方形，中心轴线长约,1800,米，平均宽度,170,米，全长,1350,米，,2006,年被联合国授予,“,世界最长步行街,”,称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。,1350,米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场。,一、现代风情街,光谷步行街,1,期规划为现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量,20,万方，于,2008,年,1,月开街营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电四大主力店。目前是武汉市乃至华中地区人气最高的消费娱乐中心和节庆中心，,二、西班牙风情街,西班牙风情街，位于武汉光谷商圈 光谷广场东侧，是世界城继,1,期光谷步行街之后在,2011,年推出的全新力作，整条街长,329,米，由,6,栋,35,层高的极具西班牙特色的建筑组成，中间串联弗拉门戈、西班牙、斗牛士三大广场，彰显浪漫典雅的西班牙风情；时尚潮流的品牌旗舰店，成就新贵精英品味朝圣地；异域风情的特色景观，为都市白领营造精致购物环境；新奇趣味的街头艺术和表演，带来灵动鲜活的购物体验；独特创意的百变空间，开启时尚达人生活万花筒,.,三、意大利风情街,意大利风情街，光谷步行街菁华区，,定位为浪漫婚庆主题街区。这是全国首条以婚庆为主题的商业步行街，中间贯穿多莫大教堂、罗马凯撒广场，将成为光谷人、武汉人乃至全国向往浪漫年轻人的婚礼庆典首选地。其业态主要包括婚庆类、中高端时尚零售类，营造个性、时尚、艺术、浪漫的意大利风情。还将引进与一线大都市接轨的原创设计品牌和高端时尚品牌，力图给武汉数百万白领小资带来全新的购物体验。,五、德国风情街,德国风情街规划为武汉首个,24,小时不夜城，定位为目的型餐饮娱乐休闲主题街区。中间贯穿有恐龙广场、柏林广场、国内第一家波音,737,客机改造的飞机餐厅,+,飞行模拟体验仓。其街区合理安排业态分布，规划有国际国内潮牌服饰、,ICGV,影院、星娱电玩、艾米电影街、世界风情美食、文化商务酒吧、书吧、,24,小时便利店等业态，同时配套有,24,小时通宵营业的便利店、药店、银行等生活设施，为商家的夜间经营最大程度的聚拢人气。,动线分析,1,期：现代风情街,2,期：西班牙风情街,3,期：意大利风情街,5,期：德国风情街,特色分析,特色分析,一、中国第一条大型体验式世界风情步行街,汇集全球各国标志风情，整条街实际分成四段，分别由四大建筑群落组成，由西到东是美式的现代,西班牙的热烈,北欧的天真，和英伦的古典构成。在建筑设计中充分汲取各国建筑的精华，成为具有代表性的建筑博览，包括广告、柱饰、店招都浑然一体，给游人和顾客超越时空的跨际体验，带来“每次都有不同体验，感觉永远都没逛完”的消费体验。,二、中国光谷之上的唯一的光概念特色,将以全世界最大规模的炫彩激光群落，打造武汉的世界级夜空。最高,500,米的光影效果，将是整个武汉都可以看见的高度，通过整条街的灯光规划设计，形成一条发光的银河，成为武汉夜空独特的风景,三、空间尺度趣味宜人化,作为一条专为步行设计的商业街，在空间尺度和景观空间的设计上秉持趣味宜人化原则，以形成“两步之间的欢乐，一条街的开心”。,Swot,分析,1,、优势（,strength,）,步行街坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，体验式世界风情街，世界最长的步行街，中国的唯一的光概念特色。交通便利，人口流量大，集消费、娱乐功能于一体。五星级的电影院，首条学生街，风情酒吧街，美食街，家居家饰街等数条功能不一的附属街道，标志性建筑外观，既是商业中心，也是旅游景点，消费的同时也在放松，并建有地下停车场，方便开私家车来的人停车，这又促进了客流量的增加。,每条商业街整体上大致都是一样的，以零售为主，且聚集这其他相关行业的店铺，且店铺之间有能力互补、相互促进的协同的关系，且跨越了一段空间距离。商业街都具有购物、休闲娱乐的、繁荣城市经济、改善城市景观的功能。同样的，光谷步行街同样也具备了这样的功能之外，还具有他的独特的风格。环绕的街道，给人眼前一亮的外观，学生街，风情酒吧街，动漫大道，更细化了很多人的不一样的需求。,Swot,分析,2,、劣势（,weakness,）,光谷步行街仍然处于起跑线上，没有文化存积淀，不具备城市象征。武汉四至五商圈，商业幅射面窄，属于企业投资行为，但是投资资源有限，投资风险较高，但是投资回报较低，驰名商业机构未知可否，没有品牌优势。,经营品种相对有限，没有泛商业圈支持，商圈定位单薄，定位有不足之处，只是鲁巷商圈的一个分支。虽然周边有很多大学靠近，但是这里的消费水准不太符合学生的消费水平，所以客户来源狭窄。价值跟价格不匹配，广告宣传费用惊人。市场预期非常不稳定，对市场琢磨不透，商业地位商榷，,没有突出的核心竞争能力。,Swot,分析,机遇（,opportunity,）,“成也学生，败也学生。”光谷步行街高校云集，以学生、小白领为主要群体，此处引用是为了结合光谷实情，强调步行街内的主题街建设的重要性。目前主题街已经形成，但是主题体现依旧不够明显,立体。因而加强步行街内主题街的建设仍是推动光谷发展的一个潜在商机。,威胁（,threat,）,将整个武汉地区考虑在内，光谷步行街只是武汉商业街之一，面临着武汉其他商业街，大型购物广场的挑战，例如：江汉路步行街，楚河汉街，万达购物广场等等。尽管作为商业街，日常购物辐射范围有限，但在交通出行便利的今天，消费者流动性大大提高，假日休闲购物越来越流行，各大商业街竞争加剧。游客、消费者可能被其他商业街分流。步行街形态上由众多商家组成，面临辐射区域相同品牌专卖店、购物广场的竞争。,