加拿大地产投资攻略

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,*,0,加拿大地产投资攻略,-,知识就是财富,陈浩仁,不是总统经纪，我是,您,的经纪；,上帝不是顾客，您是我的顾客,1,目录,为何投资加拿大,为何做地产投资,加国体面生活构成,从“自食其力”到“自食其资本”,相关文档,不是总统经纪，我是您的经纪；,上帝不是顾客，您是我的顾客,2,为何投资加拿大,最成熟华人聚居地-多伦多,3,平和的政治体制,均衡而又稳定的经济体,多元文化,-,世界大同的实验场,爱加拿大的理由,平和的政治体制,政治体制最好的是稳定，稳定的基础是平和。,4,行政区分：,10,省，,3,个地区,省和地区的区别？（联邦、省、市三级行政）,君主立宪,女王的存在,只是,维系国家统一和民族团结,议会,VS,政府,政党：参政、议政、执政为结社目的的群众团体,一元选举：权利来自于法律为法制。,基层海选,均衡而稳定的经济体,私有制才是资本积累的根本,，积累的过程就是投资过程。,5,资本主义：公有制是私有制的必要补充,私有制：私有财产神圣不可侵犯,地产作为商品的特殊性在于,地产的投资性和消费性集于一身：如为投资，关注投资价值；如为消费，找个自己最喜欢的吧。,加拿大社会与文化（一）,种族歧视，请藏在骨头里。,6,社会,福利：政府债务,三项全民：全民义务教育，全民医疗保障，全民养老保险,税收,社会财富再分配过程,多元文化,VS,文化熔炉,世界大同的实验场,加拿大社会与文化（二）,有钱人口增长是一个地方地产的本质,7,两大基本国策,多元文化,+,计划移民,教育,全民义务教育：普及高等教育,教育方针：做有文化的生活者,外交,中加关系历来相对友好,爱加拿大的理由,我爱加拿大,8,安全和福利（较之美国）,不排外（对比欧洲、澳洲、日本、东南亚）,语言（对比中东、南美洲）,自然资源丰富（对比澳洲、新西兰）,移民国家,9,目录,为何投资加拿大,为何做地产投资,加国体面生活构成,从“自食其力”到“自食其资本”,相关文档,不是总统经纪，我是您的经纪；,上帝不是顾客，您是我的顾客,9,为何做地产投资,地产投资是投得起、,Hold,得住、套现方便的代表作,10,什么是资本？,劳动,VS,投资,投资三定律,地产投资,VS,金融投资,地产投资类型,什么是资本,投资能力是伴随一生的能力,11,科学技术是第一生产力？,资本也是生产力,资本呢？社会化大生产时代，资本也是生产力！,社会化生产，产生社会化的价值；,资本是帮助生产社会化的手段，投资就变成了促进生产的行为。,资本的本质是投票给谁，最大的因素是利润！,资金和资源没有变成资本,=,懒惰,劳动,VS,投资,财务自由是目标，更是结果。,12,能力获取,劳动技能,=,基础教育,+,专业教育,+,实践,投资,=,？,适用条件,劳动,=,体力,+,脑力,+,社会需要,+,时间,投资,=,资本,+,时间,人生投资成功,投资所得完全替代劳动所得？,投资三定律,唯利是图,13,资本唯利是图,资本唯较大利益是图,投资以规避和减少风险是图,地产投资,VS,金融投资,地产投资是自己对自己负责任,14,金融投资,共同投资、间接投资为主,优点：只要有钱就能参与（无论多少）,缺点：恶质化倾向,地产投资,独立投资、直接投资为主,优点：有实物（私有财产神圣不可侵犯）,缺点：门槛高,地产投资类型,全产业链可参与的房地产投资,15,自住,翻建,|,翻新,出租,楼花,其他,地产投资,-,自住,选您喜欢的生活方式,16,自住也是一种投资,LifeStyle-,选择住哪儿是在选择一种生活方式,KeyPoints,：升值、子女教育、父母养老、工作方便、房子居住舒适度,房屋价值,租房价格,房屋维护成本（月供利息,+,地税,+,日常维护）,地产投资,-,翻建,|,翻新,翻建翻新都是大生意,17,翻建,|,翻新,投入资金量大、收益大、风险也大。,资金量,=,旧房全部资金,+,新房构建资金,新房卖出才能实现资金和利润回收,地产投资,-,出租,出租是一个现金流生意,18,出租物业,短租,，,最大的问题是空置,长租，最大的问题是涨租金,收益,=,（租金,-,维护成本）*出租率,收益率,=,收益,/,投资,地产投资,-,楼花,后面有详情，不要错过哟,19,国内的买期房,除了房子没建完,不交月供,以外,国内的买期房,除了,价格比现房低,以外,国内的买期房,除了,租金价格比月供略高,以外,国内的买期房,除了,首付也是分期,以外,地产投资,-,其他,你能想象的，绝大部分加拿大都能干,20,买地，坐等升值,买农场，闲云野鹤,买商铺,买生意,买酒庄,买加油站,买,21,目录,为何投资加拿大,为何做地产投资,加国体面生活构成,从“自食其力”到“自食其资本”,相关文档,不是总统经纪，我是您的经纪；,上帝不是顾客，您是我的顾客,21,加国生活的体面构成,赚钱是为了生活，生活却不是为了赚钱,22,一栋大房子,一个温暖的家,可爱的孩子们,悠闲的加国生活,加国中产普通居住的房子,23,加国体面生活,一栋大房子,房屋位置：华人聚居地（,Markham,、,RichmondHill,、,Toronto,）,价格：,C$120w(120,万加币左右）,Mortgage,（月供）：,c,$,2899,首付（,35%,）：,c$420000,地税（按月）：,c$500,水电气：,c$300,网络：,c$100,共计,(,按月）：,C$3699,加国体面生活,一个温暖的家,幸福的家庭,24,加国体面生活,可爱的孩子们,这也许才是移民的真谛,25,加国体面生活,悠闲生活,按照自己的意愿生活才是人生赢家,26,两辆汽车,(C$800,/月,),两部手机,(C$120/,月,),一家饭费,(C$1200/,月,),旅游、运动、服饰、人情往来（,c$1000,/月）,总共计算：,3700+2400+3120=9220/,月,42w,资产,+110640,年收入,据多伦多统计局报税计算，这样的人在加国属于,Top10%,。,27,目录,为何投资加拿大,为何做地产投资,加国体面生活构成,从“自食其力”到“自食其资本”,相关文档,不是总统经纪，我是您的经纪；,上帝不是顾客，您是我的顾客,27,从“自食其力”到“自食其资本”,如何想不重要、如何做才重要、边做边思考最重要,28,楼花投资的魅力和计算,工科男的算计,真的靠谱吗？,楼花投资的魅力（一）,原理产生对策,29,公寓（,Condo,）是如何开发的？,预售,售出,80%,的单位才可以开建,预售款进入律师监管账户,建造,房价上涨，无任何成本,长达,3-5,年建设、可以转让,交房,第一次交房即可出租,完全交房后一年可以出售,楼花投资的魅力（二）,位置、位置还是位置理论,30,获利原理,1）建房期间房价上涨获得杠杆利润,如房价每年上涨,3%,，由于首付是,20%,，实际上资本增值为,3,%,*,100%,/,20%=15%,2）,收房之后租金利润,如果按照,35%,的首付计算，我们可以找到租金高于房屋持有成本的投资标的。那么月供的本金部分呢？又是纯利！,楼花投资的魅力（三）,哪里像北,上深,，就在哪里投资楼花,31,如何找到更好的目标楼花？,首先区分价值和投资价值,价值：任何可以在市场上和,iphone,类似的品质,投资价值：价值随着时间增长而增加的品质,投资价值如何判断呢？,a,、地段：哪里像北京上海深圳？,b,、价格：周边成交现价、成交历史、楼花现价,c,、,出租：空置率和价格,楼花投资的魅力（小结）,投得起、拿得住的投资才是属于自己的投资,32,投得起,Condo,均价低，,30w,以上标的很多。假设,40w,，,2,0%,也就是,8w,（约,40wRMB,）可能分两年付清。,无条件杠杆,最少,5,倍杠杆保证投资收益,不操心,购买之后建造过程中无任何需要做的工作,楼花投资的小技巧,楼花投资买卖其实还有更多的技巧,33,抢头盘（有特殊优惠）,楼花销售技巧和国内基本一致，分期放盘、逐步加价。（,VVIP,、,SVIP,）,对于看中的楼盘、先下手还是正确的楼盘；对于没看中的，不要因为优惠购买！,找尾盘（如,2016,年同样价格购买,2013,年房屋单位）,收益率,=,盈利,/,时间,如果时间变短，盈利不变呢？收益率成倍上升,工科男的计算,投资真的可以改变人生,34,假设投入,10,万加币，以,50,万的价格购买现房价为,58,万的楼花，假设房价上涨率为每年,3%,，交房日期为,5,年后。,5,8,*,1.03,*,1.03,*,1.03,*,1.03=652795,那么,5,年后房屋售出：,6,52795-500000,毛利：,152795,将收入再投入，如此三个,5,年过去呢？,10,*,2.5,*,2.5,*,2.5=156.25,真的靠谱吗？,任志强最开始也不让人相信,35,Q1,、能否找到价差那么高的地产？,能，但是不容易。我们天天在找、枕戈待旦！,Q2,、年增长率对吗？,过去,20,年，多伦多房价上涨不止,3%,Q3,、多少是门槛？,现在能找到最便宜的投资标的，最低,20w,加币，首付,4w,加币（投得起吗？）,Q,欢迎辩论,36,目录,为何投资加拿大,为何做地产投资,加国体面生活构成,从“自食其力”到“自食其资本”,相关文档,不是总统经纪，我是您的经纪；,上帝不是顾客，您是我的顾客,36,自食其力,自食其力是一种美德,37,自食其力,培养劳动能力,1,8,年（幼儿园,2,+,小学,6+,中学,6+,大学,4,）。,18,年的教育，让我们融入社会的同时，有一个劳动技能。能够自食其力。,自食其力时间：,40,年（一辈子革命工作？）,_,自食其力本质上是完成资本积累,之后呢？投资滋养我们一生,自食其资本,您，也可以实现人生！,38,第一个,5,年，赚到,10,万加币；,第二个,5,年，投资赚,15,万加币、自己赚,15,万加币,第三个,5,年，投资赚,60,万加币、自己赚,15,万加币,第四个,5,年，投资赚,90,万加币、自己赚,2,0,万加币,第五个,5,年、投资赚,50,万加币，过上快意人生,循环滚动投资,循环，滚动的投资威力,39,10,25,62.5,156.25,快意人生,参考数据,40,谢谢观看,/,欢迎下载,BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH,内容总结,加拿大地产投资攻略。上帝不是顾客，您是我的顾客。从“自食其力”到“自食其资本”。私有制才是资本积累的根本，积累的过程就是投资过程。地产的投资性和消费性集于一身：如为投资，关注投资价值。多元文化VS文化熔炉。投资能力是伴随一生的能力。社会化生产，产生社会化的价值。资本是帮助生产社会化的手段，投资就变成了促进生产的行为。劳动技能=基础教育+专业教育+实践。劳动=体力+脑力+社会需要+时间。地产投资是自己对自己负责任。租房价格房屋维护成本（月供利息+地税+日常维护）。资金量=旧房全部资金+新房构建资金。赚钱是为了生活，生活却不是为了赚钱。加国体面生活悠闲生活。总共计算：3700+2400+3120=9220/月。位置、位置还是位置理论。如房价每年上涨3%，由于首付是20%，实际上资本增值为 3%*100%/20%=15%。如果按照35%的首付计算，我们可以找到租金高于房屋持有成本的投资标的。哪里像北上深，就在哪里投资楼花,