某商铺文案新(PPT47页)

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,嘉汇,如,果有空店可可以免费入入住，商场场抽,30%,的利润分成成，半年考考核 制，所有店铺铺末位淘汰汰制。金金威商城城,200,元,/,平,/,月，位置无无关，,5%,税 服务员员,3%,提成，,1%,促销费，管管理费,3000,元,-5000,元,/,年东南、商厦、佳佳威同上。华龙龙,-1F9,平,1.35,万,/,年流流行前线,3,层,23,平,3,万,3,层,22,平,4,万,3,层,22,平,7,万义和源源,3,平,1.8,万,/,年中宏宏时代门门面,158,平,17.04,万,/,年城城皇庙小小吃街街,45,平,15,万,/,年供销销大厦,4,层,13,平,3,万,6.3,元,/,天,3,层,20,平,1.2,万,2,层,6,平,0.72,万,3,层,15,平,2.7,万,天马马,1.,天马马二二三三层层,5,万,60,平,/,年,20,平,190,管理理费费,水免免费费,电费费自自理理,1.2,元,/,度,2.28,元,/,天,/,平,2.,一层层,20,万,40,平,/,年,五年年起起租租,一次次性性交交清清,13.7/,天,/,平,3.,地下下一一层层美美食食广广场场,:,单个个档档口口约约,15,平左左右右,餐具具卫卫生生统统一一管管理理,3.1,万,/,年,(,含管管理理费费,)5.7,元,/,平,/,天,6,万,60,平整整租租,水费费,5,元,/,吨,电费费,1.2,元,/,度,2.7,元,/,平,/,天,瓯江江地地产产,-,倾心心力力作作,天马马商商业业项项目目产产品品建建议议及及营营销销策策划划提提报报,1,项目目区区位位及及优优势势,2,项目目现现状状,3,周边边商商业业概概况况,4,市场场研研究究,5,营销销推推广广方方案案,CONTENTS,前言言,市中中心心，青青林林上上，繁繁华华之之中中，品品质质之之巅巅，这这次次的的用用心心，更更直直接接！不不仅仅给给你你城城市市生生活活，还还给给你你真真正正的的舒舒适适。体体验验之之后后的的畅畅快快，原原于于对对尺尺寸寸的的把把握握，源源于于用用心心去去测测试试每每一一次次你你不不经经意意变变换换的的角角度度，然然后后用用真真实实的的行行动动来来打打造造呈呈现现。,天马马商商业业,本案案位位于于长长治治市市城城区区黄黄金金商商圈圈,-,英雄雄路路与与铁铁香香炉炉巷巷交交叉叉东东北北方方向向，交交通通方方便便，在在地地理理方方面面有有得得天天独独厚厚的的优优势势。项项目目集集酒酒店店、,KVT,、商场、公寓寓等多方业态态集合，是投投资者的,理想,首选！,一、项目区位位及优势,一个崭新的区区域大局意识,一片高端的需需求长远战略,一种成功的路路径全城开放,天马,商业,综合体,舍得,是我们最强有有力的武器,!,舍弃当下得到到未来,!,酒店公寓,休息小憩的理想场所,休闲娱乐,满足人们放松消遣,消费购物,品牌服饰、名牌箱包,美食广场,食客们的聚集地,二、项目现状状,业态分布及租租金概况,-1F,美食广场,:,单个档口,划区整租,15,左右,餐具卫生统一一管理,3.1,万,/,年,(,含管理费,),5.7,元,/,/,天,单平米整租,自行管理区域域,2.7元/,/天,水费,7,元/吨,电费1.,6,元/度,1F,综合业态,:,服装百货,停车管理,5,年整租,20,万,/,年起,婚纱摄影,小吃副食,30-50,临街商铺,（约有,50,个车位）,2F,、,3F,综合业态,:,男女服装,水费：免费,电费：,1.2,元,/,度,管理费：均,0.3,元,/,/,天,租金,:2.3,元,/,/,天,家居针纺,箱包皮具,30-60,经典铺位,4FKTV,5,、,6,、,7F,酒店公寓,三、周边商业业概况,1,2,3,4,5,嘉汇购物广场场,华龙国际,金威商城,供销大厦,中宏时代,流行前线,6,位于英雄中路天马项目南,500,米，2003年12月18日在工商商行政管理局局登记，建筑面积,23.62,万平方米，地下一层，地上六层。,经营范围：,保健食品批发发零售;预包包装食品、散散装食品零售售（经营门类类：酒、其他他食品）；服服饰、针纺织织品、五金交交电、电子产产品、日用百百货、文化用用品、金银首首饰、建筑材材料、家具批批发零售；停停车服务；室室内装潢；物物业管理。,经营方式：,如,果有空店可以以免费入住，商场抽,30%,的利润分成，半年考核制制，所有店店铺末位淘汰汰制。,嘉汇购物广场场,位于长治英雄雄中路号，2002年07月月15日在长长治工商局注注册成立。,经营范围：,针纺织品、百百货、五金、交电、日用用杂品、建筑筑材料零售；柜台租赁。,经营方式：,租金为,2,元,/,天,/,平,5,元,/,天,/,平。,供销大厦,位于长治市城城区英雄南路路1号，20,1,2年,6,月,28,日在长治工商商局注册山西西华龙振兴双双创置业有限限公司。,经营范围：,房地产开发经经营；房屋租租赁；企业管管理服务；食食品经营：农农副食品加工工、食品制造造；针纺、服服装、鞋帽、箱包制造；家具制造；印刷和记录录媒介复制；文教、美术术、体育和娱娱乐用品制造造；橡胶和塑塑料制品制造造；建筑施工工：房屋建筑筑、土木工程程建筑；建筑筑安装和装饰饰；互联网信信息服务；运运输代理服务务；仓储服务务；住宿及餐餐饮配套服务务。,经营方式：,目前,-1F,美食广场正在在招商,-1F9,平,1.35,万,/,年,4.1,元,/,平,/,天,12F写字楼楼 90平平 3.24万/年1元/平平/天,华龙国际,位于长治英雄雄中路号，20,10,年,3,月,23,日在长治工商商局注册成立立。,经营范围：,针纺织品、床床上用品、服服装、鞋帽、建筑材料、钢材、生铁铁、机电产品品、五金交电电、水暖配件件、煤机配件件、办公用品品、日用百货货、劳保用品品、化工产品品。,经营方式：,门面,158,平,17.04,万,/,年,。,中宏时代,位于长治市英英雄中路389号，200,7,年0,6,月,06,日在长治工商商局注册成立立。,经营范围：,服装、鞋、日日用百货、皮皮具、家用电电器、办公用用品销售。,经营方式：,约,3.58,元,/,天,/,平,流行前线,位于东大街号，,20,11,年07月,9,日在当地工商商机关登记成成立。,经营范围：,百货、针纺织织品、五金、交电、化工工、烟酒、家家具、棉麻、农副产品、建筑材料、装潢材料、电器机械及及器材、电子子产品及通讯讯设备、电子子计算机及配配件、仪器仪仪表、日用杂杂货批发、零零售、代储、代运、代销销；车辆存放放；餐饮服务务；副食品销销售。,经营方式：,约,6.7,元,/,天,/,平，,5%,税 服务员,3%,提成，,1%,促销费，管理理费,3000,元,-5000,元,/,年。,金威商城,附近商业体,长治目前成熟熟的商业圈主主要分布在英英雄中路及西西大街一带，此区域临街街专卖点集中中，并汇集了了本地绝大部部分各种档次次的百货商场场，商业氛围围浓厚；商圈圈内类似商业业体（非临街街商铺）平均均租金在,28,元,/,平,/,天，服装百货货业占大比例例，部分有餐餐饮、办公、教育搭配；,但此商业区也也存在部分缺缺陷，交通易易堵塞，停车车位稀少，传传统百货商场场基础设施较较为陈旧，多多数百货店品品牌档次难以以满足日益提提升消费者诉诉求。,小结：,闭关十载、重重出江湖,一样的商业、不一样的体体验,天马商业综合合体,长治市现辖,10,个县,2,个区,1,个县级市：长长治县、长子子县、屯留县县、壶关县、黎城县、平平顺县、襄垣垣县、武乡县县、沁县、沁沁源县和城区区、郊区及潞潞城市。,四、市场研究究,序号,地区名称,面积（km）,GDP,人口（万）,城镇人均可支配收入,农民纯收入,1,长治地区,13896,1221.2,334,328352,454491,2,城区,56,206.4,49,30136,-,3,郊区,289,165.6,28,35086,16240,4,长子,1029,111.9,35,26193,12574,5,襄垣,1158,148.1,27,31686,13641,6,沁县,1297,23.5,17,17489,5650,7,沁源,2556,102.9,16,30438,12745,8,壶关,1013,47.9,29,20620,5243,9,长治县,483,133.1,34,28346,14941,10,黎城,1166,31.8,16,16956,7790,11,潞城市,615,90.5,23,25785,12199,12,平顺,1550,21.1,15,20675,5494,13,武乡,1610,51.7,18,21058,5950,14,屯留,1042,86.7,27,23884,13672,2016年长治各地区区数据统计,项目成功关键键点,如何调整规划划吸引客户？,如何通过精确确定位锁住客客户？,如何通过推广广占领市场先先机？,解决上述问题题就是项目良良好的开端,五、营销推广广方案,1,确定招商目标标，招商范围围，针对项目目定位进行利利益最大化的的产业配比,2,为项目吸引更更多业务合作作客户，通过过社交媒体来来找到更多适适合的合作伙伙伴,3,定制严格进度度方案，聘请请专业市场人人员设定招商商任务，快速速打开市场声声音，达到快快速招商目标标,4,为项目带来高高质量的销售售机会，利用用网络信推广广等资源，发发起与产品有有关的话题，监控感兴趣趣的客户行为为，带来大量量销售机会,全面,精准,我们的出现注定不平凡,26,年营利模式启启动，等待您您的加入,！,概念驱动模式式,基本特征,通过特色形式式提升项目价价值和影响,优势条件,能流份利用,和,和发挥外观,资,资源、区域,优,优势、,产业聚集优,势,势,特色主题产,业,业的打造升,区,区域和项目,影,影响力,优势条件,统一规划，,建,建立主题，,明,明确开发思,路,路,合理串联处,理,理好开发期,、,、引导期和,销,销售、,运营阶段之,间,间关系和衔,接,接,概念驱动模式式,基本特征,通过模块化的的文化产业吸吸引客群,优势条件,位于城市中,心,心，交通便,利,利,周边配套设,施,施完善，展,示,示性强,优势条件,模块化、相,关,关设计风格,成,成为一体化,标新立异，,成,成为城市地,标,标建筑,开发,模式,项目定位,潮流文化,市场聚焦,城市名片,高格调环境,潮流风向前端,叠加客户传播,效,效应,起风、起浪、,起,起关注,天赐有缘之人,道万物之传奇,酬天下有识之,士,士,勤德福禄寿之,地,地,繁星首之启明,华丽潞地之美,似金、似银、,似,似人生,景起富,贵,贵诗,人,人生,集大气气之地地、汇汇英豪豪之所所、纳纳百川川之节节！,SWTO,分析,T,机会,O,威胁,S,优势,W,劣势,地处,城,城市,商,商业,圈,圈黄,金,金地,带,带,人口,流,流量,大,大,业态,陈,陈旧,，,，无,法,法适,应,应现,在,在,趋于,年,年轻,化,化的,消,消费,人,人群,停车,位,位严,重,重不,足,足,来此,区,区域,消费,人,人群,诸,诸多,不,不便,同类,市,市场,暂,暂处,于,于虚,位,位阶,段,段,项目,可,可填,补,补市,场,场空,白,白,竞争,少,少、,消,消费,分,分流,小,小、,市,市,场前,景,景远,大,大,目前,部,部分,商,商业,已,已经,改,改变,经,经,营方,式,式，,去,去迎,合,合消,费,费群,如不,未,未雨,绸,绸缪,、,、将,会,会面,对,对,比现,在,在更,加,加艰,辛,辛的,严,严寒,招商,目标,精准,渠道,突破困困局,提高效效益,观点内内容,高效执执行、快速速成型型、精精准爆爆破,启用社社会化化媒体体营销销,项目整整体招招商目目标,1.xx,天完成成整体体招商商，全全面覆覆盖长长治城城郊各各县区区,2.xx,天完成成整体体软硬硬体改改装