某房地产开发市场调研报告

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020-02-20,#,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020-02-20,#,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020-02-20,#,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020-02-20,#,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020-02-20,#,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020-02-20,#,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020-02-20,#,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020-02-20,#,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020-02-20,#,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020-02-20,#,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020-02-20,#,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020-02-20,#,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,衡水市房,地,地产开发,市,市场调研报告,2,目录,第一部分,衡,衡水,市,市城市环,境,境分析,1、宏观,经,经济形式,分,分析,2、产业,政,政策分析,3、市政,交,交通建设,分,分析,4、区域,发,发展战略,分,分析,5、历史,文,文化分析,第二部分,衡,衡水,市,市房地产,环,环境分析,国家宏观,调,调控政策,分,分析,定州市地,方,方宏观调,控,控政策,区域住宅,项,项目分析,商业项目,分,分析,即将入市,项,项目分析,总体市场,分,分析,1、衡水,市,市房地产,宏,宏观环境,分,分析,2、衡水,市,市房地产,微,微观环境,分,分析,第一部分,衡,衡水,市,市城市环,境,境分析,1、宏观,经,经济形式,分,分析,2、产业,政,政策分析,3、市政,交,交通建设,分,分析,4、区域,发,发展战略,分,分析,5、历史,文,文化分析,衡水市是,河,河北省下,辖,辖的一个,地,地级市，,位,位于河北,省,省东南部,。,。大禹治,水,水划天下,为,为九州，,现,现衡水所,辖,辖冀州为,九,九州之首,。,。河北省,称,称冀,也缘于此,。,。深厚文,化,化造就了,一,一代名人,，,，涌现出,儒,儒学大师,董,董仲舒，,唐,唐代经学,家,家孔颖达,，,，诗人高,适,适，文学,巨,巨匠孙犁,等,等。,衡水属于,环,环渤海经,济,济圈和首,都,都经济圈,的,的“,1+9+3”,计划京南,区,区。京九,铁,铁路、石,德,德铁路、,邯,邯黄铁路,、,、石济高,铁,铁、京九,高,高铁、石,津,津城际高,速,速铁路、,衡,衡潢铁路,、,、朔黄支,线,线 八条,铁,铁路或规,划,划铁路途,经,经衡水，,被,被社会经,济,济学家费,孝,孝通先生,称,称为“黄,金,金十字交,叉,叉处”。,衡水市房,地,地产市场,分,分析,2012,年,年，全市,生,生产总值,实,实现1011.5,亿,亿元，年,增,增长10.4%。,其,其中，第,一,一产业增,加,加值189.0亿,元,元，增长3.7%,；,；第二产,业,业增加值523.3亿元，,增,增长12.7%；,第,第三产业,增,增加值299.2,亿,亿元，增,长,长10.5%。第,一,一产业增,加,加值占全,市,市生产总,值,值的比重,为,为18.7%，第,二,二产业增,加,加值比重,为,为51.7%，第,三,三产业增,加,加值比重,为,为29.6%。但,衡,衡水的整,体,体经济仍,然,然徘徊在,河,河北省11个地级,市,市的后三,位,位。,宏观经济增长,房地产业发展状况,小于,4%,萎缩,4-5%,停滞,5-8%,稳定发展,大于,8%,高速发展,GDP,增,速,速,与,与,房,房,地,地,产,产,发,发,展,展,关,关,系,系,衡水市,城,城市环,境,境分析,三大产,业,业助推,经,经济快,速,速增长,第一产,业,业：,粮、油,、,、瓜果,、,、蔬菜,、,、肉类,、,、畜牧,业,业都有,稳,稳步的,增,增长。,第二产,业,业：,桃城橡,胶,胶、景,县,县橡胶,、,、景县,铁,铁塔、,安,安平丝,网,网、大,营,营皮毛,、,、冀衡,集,集团、,邯,邯钢衡,水,水分厂,、,、景县,胶,胶管、,衡,衡水老,白,白干等,工,工业为,基,基层的,产,产业。,第三产,业,业：,市场消,费,费品零,售,售、旅,游,游。,衡水市,城,城市环,境,境分析,城市向,南,南走，,提,提升主,城,城区，,进,进一步,拉,拉大城,市,市框架,衡水境,内,内有,6,条高速,、,、,2,条国道,和,和,12,条省道,，,，与境,内,内的县,乡,乡公路,组,组成了,四,四通八,达,达的公,路,路交通,网,网络，,公,公路交,通,通十分,便,便捷，,使,使衡水,成,成为贯,通,通南北,东,东西的,公,公路交,通,通枢纽,。,。,衡水市,城,城市环,境,境分析,历史文,化,化名城,，,，教育,资,资源雄,厚,厚,衡水为,河,河北省,历,历史文,化,化名城,拥有悠,久,久的历,史,史和灿,烂,烂的文,化,化。拥,有,有大量,现,现存国,家,家、省,、,、市级,重,重点文,物,物保护,单,单位，,旅,旅游资,源,源丰富,。,。,衡水市,重,重教育,程,程度较,高,高，全,市,市共有,各,各级各,类,类学校,、,、幼儿,园,园共计1757所，,其,其中,衡中、,二,二中为,省,省重点,中,中学,。,衡水市,城,城市环,境,境分析,衡水市,城,城市发,展,展总结,城市发,展,展方向,城,城,市,市未来,主,主要发,展,展方向,确,确定为,向,向北和,向,向南发,展,展，向,北,北主要,发,发展工,业,业、仓,储,储职能,，,，向南,主,主要发,展,展文化,教,教育、,旅,旅游服,务,务和生,活,活居住,等,等职能,；,；向西,和,和向东,适,适当控,制,制发展,。,。,主城区,用,用地布,局,局结构,可,可以概,括,括为“,一,一心两,轴,轴六片,区,区”。,滨,滨湖组,团,团重点,发,发展旅,游,游休闲,、,、会议,展,展览、,高,高档居,住,住等区,域,域性服,务,务职能,。,。路北,组,组团重,点,点发展,一,一、二,类,类工业,，,，通过,主,主城区,解,解决生,活,活配套,。,。,衡水市,城,城市环,境,境分析,衡水市,城,城市环,境,境分析,发展热,点,点：滨,湖,湖新区,衡水滨,湖,湖新区,是,是河北,省,省“十,二,二五”,时,时期推,动,动冀中,南,南经济,区,区加速,崛,崛起、,培,培育冀,中,中南经,济,济增长,新,新优势,的,的战略,重,重点之,一,一。是,衡,衡水市,充,充分发,挥,挥衡水,湖,湖生态,优,优势、,统,统筹“,一,一湖两,城,城”发,展,展、集,打,打造滨,湖,湖城市,特,特色品,牌,牌、拉,动,动滨湖,城,城市现,代,代化建,设,设又好,又,又快发,展,展的重,大,大战略,举,举措。,衡水市,城,城市环,境,境分析,衡水市,城,城市环,境,境分析,衡水市,城,城市环,境,境分析,衡水市,城,城市环,境,境分析,衡水市,城,城市环,境,境分析,衡水市,项,项目地,块,块环境,分,分析,衡水市,城,城市环,境,境分析,项目名称4,所在区域,物业类型,占地面积,建筑面积,楼栋数量,项目均价,配套,去化率,建筑风格,容积率,户型区间,在售情况,后期供应量（约）,销售周期,中和盛景,桃城区,住宅,75亩,2.6万,一期6栋其中高层3栋,4600元/,和平路小学、衡水市第四医院,2.8,67-126,1期楼座,2011年开盘，2014年5月一期交房,天缘盛世,桃城区,住宅,199亩,3.18万,3栋高层，2栋多层,商业,4900元/,49-151,在售,2013年开盘,红日SOHO,桃城区,住宅,35亩,6万,一期2栋高层，1栋10+1层,4800元/,衡四中、衡第四医院,3.9,45-136,在售,2009年开盘,食尚天阶,桃城区,写字楼 商铺,1.1万,底层至三层为商业,24700元/,衡第四医院,已售罄,2013年6月1日开盘,金御华府,桃城区,住宅,55亩,11万,6栋高层,4800元/,康复街小学、衡四院,2.56,82-186,在售,2013年7月7日开盘,盛世桃城,桃城区,住宅,246亩,62万,39,幢，层数主要为,15F,，,27F,5000元/,万德福超市、易得电子城,3.03,97-152,二期在售,鸿泰东都,桃城区,住宅,-亩,-万,5250元/,衡水市政府休闲广场,-,65-155,在售,2013年6月,广厦上城,桃城区,住宅,-亩,-万,5250元/,2.7,87-140,二期在售,君悦华府温莎花园,桃城区,住宅,111亩,9.37万,4700元/商业17000元/,3.0,37-134,二期在售,2013,年上半年开的盘,项目地,块,块楼盘,概,概况,中和盛,景,景：,是由衡,水,水河建,房,房地产,开,开发有,限,限公司,开,开发，,由,由衡水,子,子牙河,建,建筑工,程,程有限,公,公司承,建,建，位,于,于和平,路,路与中,华,华大街,交,交叉口,北,北行200米,，,，项目,即,即将动,工,工。,中,中和盛,景,景共分,两,两期开,发,发，共12栋,住,住宅与,一,一栋酒,店,店，现,一,一期共6栋住,宅,宅，5#、10#、11#,为,为16+2的,高,高层，,一,一二层,门,门店有,地,地下车,库,库，12#、7#、6#为,小,小高层,，,，12#为8,层,层小高,层,层，7#为7,层,层小高,层,层，6#为12层小,高,高层,，,，二期,规,规划为6栋住,宅,宅与一,栋,栋25,层,层酒店,。,历史,价,价格,2014-08-164600,元,元/,2014-02-284600,元,元/,沿,沿,街,街门,店,店在,售,售（,站,站前,路,路,中,中华,大,大街,）,）,最,最小66,平,平,商,商业1,万,万7,元,元均,价,价,2013-10-214300,元,元/,沿,沿,街,街门,店,店在,售,售（,站,站前,路,路