建造师学生版易涛

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,1Z103000,建设工程估价,全国一级建造师执业资格考试 建设工程经济,华北电力大学(北京)工商管理学院,主讲人:易 涛,11/27/2024,1,北 京,考试大纲要求,五.了解建设工程项目估算,六.了解国际工程建筑安装费用的组成,一.掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算,二.掌握工程量清单及其计价,三.熟悉建设工程项目总投资的组成,四.熟悉建设工程定额的分类和应用,出题概率,70%,出题概率,20%,出题概率,10%,掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算,(一)建筑安装工程费用项目组成表,(二)直接工程费,(三)措施费,(四)规费,(五)企业管理费,(六)利润,(七)税金,(八)建筑安装工程费用计价程序 (案例),(一)建筑安装工程费用项目组成表,2004年1月1日开始执行的:,建设部、财政部,建标【2003】206号文,建筑安装工程费用项目组成,依 据,2003年206号文件,1993年894号文件,(二)直接工程费,费用性质,:,定义,(P124),费用项目,:(P124P126),人工费、材料费、施工机械使用费,3.,费用计算,:(P124P126),(三)措 施 费,费用性质,:,定义,(P126),费用项目,:(P126P127),共,11,项,3.,费用计算,:(P126P127),(四)规 费,费用性质,:,定义,(P127),费用项目,:(P127P128),共,5,项,3.,费用,计算,:(P128),(五)企业管理费,费用性质,:,定义,(P128),费用项目,:(P128P129),共,12,项,3.,费用,计算,:(P129),(六)利 润,费用性质,:,定义,(P129),费用项目,:,无,3.,费用,计算,:,实行差别利润率,由企业自行确定,.,费用性质,:,定义,(P129),费用项目,:,营业税、城市维护建设税、教育费附加,3.,费用,计算,:(P129),税金,=(,直接费,+,间接费,+,利润,)x,税率,(七)税 金,纳税地点,市区,县城,、镇,其他,税率,3.41%,3.35%,3.22%,(八)建筑安装工程费用计价程序,第一部分为,工料单价法计价程序,，,分为：,1.以直接工程费为计算基础,2.以人工费和机械费合计为计算基础,3.以人工费为计算基础,第二部分为,综合单价法计价程序,这部分计价程序是,费用进子目的计算方法,，,分为:,cc,0,时，以直接费为计算基础,cc,0,时，以人工费和机械费为计算基础,如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，以人工费为计算基础。,案例1 建筑安装工程费的计算实例,1.背景,某综合楼工程按工程量和工、料、机综合单价计算结果为90万元；零星工程费占直接工程费的5%；措施费为直接工程费的5%；间接费为直接费8%；利润按直接费和间接费的4%取费；税金按规定计算，取直接费、间接费和利润的3.4%。,2.问题,(1)计算建筑安装工程造价的程序,(2)列表计算该工程的建筑安装工程造价,案例1 建筑安装工程费的计算实例,问题(1)计算建筑安装工程造价的程序,答案:,该计算程序为:,以直接工程费为计算基础的工料单价法计价程序.,案例1 建筑安装工程费的计算实例,问题(2)列表计算该工程的建筑安装工程造价 答案:,计 算 表 (单位:万元),序号,费用项目,计 算 方 法,(1),直接工程费,90,(2),零星工程费,(1)x5%=4.5,(3),措施费,(1)x5%=4.5,(4),直接费,(1)+(2)+(3)=90+4.5+4.5=99,(5),间接费,(4)x8%=99x8%=7.92,(6),利润,(4)+(5)x4%=(99+7.92)x4%=4.28,(7),不含税造价,(4)+(5)+(6)=99+7.92+4.28=111.2,(8),税金,(7)x3.4%=111.2x3.4%=3.78,(9),含税造价,(7)+(8)=111.2+3.78=114.98,二.掌握工程量清单及其计价,(一)工程量清单的作用,(二)工程量清单的编制,(三)工程量清单计价格式,(一)工程量清单的作用,基本功能:信息的载体,除基本功能之外的作用:P132,(二)工程量清单的编制,1.工程量清单的,组成,部分,2.工程量清单的,编制,(1),分部分项工程,的工程量清单编制,(2),措施项目,清单的编制,(3),其他项目,清单的编制,3.工程量清单,格式的组成,内容,1.工程量清单的组成部分,(1)分部分项工程量清单:,不可调整的闭口清单.,(2)措施项目清单:,可调整清单.,(3)其他项目清单:,由招标人部分和投标人部分组成.,2.工程量清单的编制,编制规则,:,建设工程工程量清单计价规范,(GB50500-2003),该规范于,2003,年,7,月,1,日执行,.,编制依据,:,P133,(1)分部分项工程的工程量清单编制,2.工程量清单的编制,编制规则,:,建设工程工程量清单计价规范,(GB50500-2003),编制依据,:,P133P134,措施项目清单的设置,:,P134P135,(2)措施项目清单的编制,2.工程量清单的编制,编制规则,:,P135,建设工程工程量清单计价规范,(GB50500-2003),(3)其他项目清单的编制,3.工程量清单格式的组成内容,(1)封面,(2)填表须知,(3)总说明,(4)分部分项工程量清单,(5)措施项目清单,(6)其他项目清单,(7)零星工作项目表,(三)工程量清单计价格式,1.工程量清单计价应包括按招标文件规定,完成工程量清单所列项目的,全部费用,.,全部费用=分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费+税金,2.建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)规定:工程量清单应采用,综合单价,计价.,综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润+风险费,分部分项工程费=该分部分项工程量x综合单价,三.熟悉建设工程项目总投资的组成,(一)建设工程项目总投资组成表,(二)设备及工器具购置费的组成,(案例),(三)工程建设其他费的组成,(四)预备费的组成,(案例),(五)建设期利息的计算,(案例),(一)建设工程项目总投资组成表,原国家计委审定（计办投资【2002】15号）发行的投资项目可行性研究指南,依 据,组成表：P139,(二)设备及工器具购置费的组成,费用性质,:,定义,(P140),费用项目,:P140,设备购置费、工器具及生产家具购置费,3.,费用,计算,:P140P142,设备购置费,=,设备原价或进口设备抵岸价,+,设备运杂费,工器具及生产家具购置费,=,设备购置费,x,定额费率,案例2 设备及工器具购置费计算实例,1.背景,某项目由国外引进工艺设备及技术，硬件费600万美元；软件费60万美元，其中计算关税的项目有45万美元，不计算关税的15万美元；外汇牌价是：1美元=8.3元人民币；海运费率0.35%；外贸手续费率1.5%；中国银行财务手续费率0.5%；增值税率和关税税率均为17%；国内供销手续费率0.4%；运输、装卸和包装费率0.1%；采购保管费率1%。,2.问题,(1)引进工艺设备和技术的价格由哪些费用组成？,(2)计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格。,案例2 设备及工器具购置费计算实例,问题(1)引进工艺设备和技术的价格由哪些费用组成？,答案:,引进工艺设备及技术的,抵岸价,包括以下费用：,货价,、,从属费用,（含：国外运输费、国外运输保险费、外贸手续费、银行财务费、关税、增值税）,。全部投资的估算价格还包括,设备运杂费。,案例2 设备及工器具购置费计算实例,问题(2)计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格 分 析:,引进工艺设备及技术抵岸价的计算规定,序号,费用名称,计算公式,备 注,（1）,货价,=合同中硬软件的离岸价外币金额,外汇牌价,合同生效，第一次付款日期的兑汇牌价,（2）,国外运输费,=合同中硬件货价,国外运输费率,海运费率6%，空运费率8.5%，铁路运输费率1%,（3）,国外运输保险费,=（合同中硬件货价+国外运费）运输保险费率,（1,运输保险费率）,海运保险费率3.5%；空运保险费率4.55%；陆运保险费率2.66%。,（4）,关税,硬件关税=（合同中硬件货价+国外运费+国外运输保险费）关税税率=合同中硬件到岸价关税税率,软件关税=合同中应计关税软件的货价关税税率,计关税的软件指设计费、技术秘密、专利许可证、专利技术等。,问题(2)计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格 分 析:,引进工艺设备及技术抵岸价的计算规定,序号,费用名称,计算公式,备 注,（5）,增值税,=（硬件到岸价+应计关税软件的货价+关税）,增值税率,增值税率取17%,（6）,消费税,=（到岸价+关税）,（1,消费税率,）,消费税率,（进口汽车才有此税）,越野车、小汽车取5%；小轿车取8%，轮胎取10%。,（7）,银行财务费,=合同中硬、软件货价银行财务费率,银行财务费率：0.4%0.5%,（8）,外贸手续费,=（合同中硬件到岸价+完关税软件的货价）外贸手续费率,外贸手续费率：1.5%,(9),海关监管手续费,减免关税部分的到岸价海关监管手续费率,海关监管手续费率：0.3%,问题(2)计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格 分 析:,引进工艺设备及技术抵岸价的计算规定,序号,费用名称,计算公式,备 注,（5）,增值税,=（硬件到岸价+应计关税软件的货价+关税）,增值税率,增值税率取17%,（6）,消费税,=（到岸价+关税）,（1,消费税率,）,消费税率,（进口汽车才有此税）,越野车、小汽车取5%；小轿车取8%，轮胎取10%。,（7）,银行财务费,=合同中硬、软件货价银行财务费率,银行财务费率：0.4%0.5%,（8）,外贸手续费,=（合同中硬件到岸价+完关税软件的货价）外贸手续费率,外贸手续费率：1.5%,(9),海关监管手续费,减免关税部分的到岸价海关监管手续费率,海关监管手续费率：0.3%,问题(2)计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格 答 案:,引进工艺设备及技术抵岸价的计算,序号,费用名称,计算公式,费用,（1）,货价,=600,8.3+60,8.3=4980+498=5478,5478,（2）,国外运输费,海运费=4980,6%=298.8,298.8,（3）,国外运输保险费,海运保险费=（4980+298.8）3.5%,（1,3.5%）=18.54,18.54,（4）,关税,硬件关税=（4980+298.8+18.54）17%=5297.3417%=900.55,软件关税=458.3 17%=373.5 17%=63.50,964.05,问题(2)计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格 答 案:,引进工艺设备及技术抵岸价的计算,序号,费用名称,计算公式,费 用,（5）,增值税,=（5297.34+373.5+964.05）,17%=1127.93,1127.93,（6）,银行财务费,=54780.5%=27.39,27.39,（7）,外贸手续费,=（5297.34+373.5）1.5%=85.06,85.06,(8),引进设备和技术的抵岸价,（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）=7999.77,7999.77,(三)工程建设其他费的组成,1.土地使用费:2项,P142,2.与项目建设有关的其他费用:7项,P142,3.与未来企业生产经营有关的其他费用:3项,P142143,(四)预备费的组成,费用项目,:,（,P143,）,基本预备费、涨价预备费,2.,费用性质：,（,P143,）,3.,费用计算,:,（,P143,）,(五)建设期利息的计算,1.费用性质：,（P143）,2.费用计算:,（P143）,各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率,案例3 建设期贷款利息的计算实例,某建设项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间