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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,文明之城,传媒之城,创业与,人居之城,区域中心,移民之城,软实力,:,以文化产业和创意产业为依托,城市综合实力,=,软实力,+,硬实力,国际化大都市,国际化大都市城市化要素,会展之城,服务之城,案例研究,城市秩序的设计,Order Design of Cites,东西同源，对城市形式秩序的追求：,由外而内,套院方城,由内而外,地标轴线,香榭丽舍大街,(,爱丽舍,田园大街,),，是巴黎城一条著名的大街。法国人则形容她为,“,世界上最美丽的大街。,“,香榭丽舍,”这个译名是由徐悲鸿先生在法国留学时所赐，既有古典的中国韵味，又有浪漫的西方气息。,“榭”,是中国,园林建筑中依水架起的,观景平台,，平台一部分架在岸上，一部分伸入水中。而曾经的,香榭丽舍就曾是一片水榭泽国，现在则是一个让世人流连忘返的巨形观景平台。弥漫着咖啡、香水、糕点香气的街道可谓是名副其实的“香榭”，而街道两旁典雅的奥斯曼式建筑，被称为“丽舍”，毫不为过。,地理位置,北,北,拉德芳斯商业区,卢浮宫,香舍丽榭大街,凯旋门广场,西岱岛，巴黎圣母院,1616,年,决定把卢浮宫外一处到处是沼泽的田地改造成一条绿树成荫的大道,最重要的街道,十七世纪中叶,1828,年,1724,年,法国花园,史上第一条林荫大道,皇后林荫大道,皇后玛丽,德,梅德西斯,对卢浮宫前的,杜乐丽花园,的重新设计中延伸了,花园中心,小路的长度，新的林荫道从卢浮宫出发直至现今的香榭丽舍,圆形广场,。,风景设计师勒诺特,接手了,皇家园林,的建设管理，在此期间他们完成了香榭丽舍的全线规划工作,昂丹,公爵,和玛雷尼侯爵,改变了对香榭丽舍最初的规划方案：他们为香榭丽舍添加了喷泉、人行道和煤气路灯。,设计师,希托夫,和阿尔方德,雏形,第二帝国时期,拿破仑三世,耗时,18,年轰轰烈烈地扩建巴黎。奥斯曼主持扩建工程。为在阻塞的城市重新安排交通，奥斯曼把交叉路口的广场改为,交通枢纽,，为此扩建了许多街头广场，连接各大广场路口的是笔直宽敞的梧桐树大道，两旁是五六层建筑；远景中，每条大道都通往一处纪念性建筑物。,塞纳省,省长奥斯曼,香榭丽舍大道,修建历史,奥斯曼主要完成的工作：,重整巴黎街道系统：,废弃一些老路，重辟新路。,将巴洛克林荫大道与城市其他街道形成统一的道路体系。,延伸爱丽舍田园大道为巴黎东西主轴线,。,建立形成巴黎大十字骨架的南北向轴线。,将林荫大道和城市街道扩展到郊区，扩大城区面积,。,形成两圈环路。,进一步完善城市中心区改建：,将城市道路、广场、绿地、水面、林荫带和大型纪念性建筑组成整体,。,美化巴黎市容，对道路宽度和道路两侧建筑高度规定了明确的比例。,屋顶坡度也有规定。广场四周建筑屋屋檐等高，以形成城市立面。,新建了巴黎主要的城市基础设施：,建立自来水管网、排水沟渠、煤气照明。,建立行驶马车的公共交通网络。,全市各区配建公园，城市东西轴线两端新建了布罗尼和维塞纳大森林公园。,建设塞纳河沿河绿地和宽阔的花园式林荫大道,。,背景,从雅各宾到拿破仑家族：资产阶级革命背景中的帝都建设的要求,塞纳区行政长官的巴黎改造,财力与权力支持下的大刀阔斧。,针对奥斯曼的批判：,立场不值得提倡：,大拆大建对待历史古城。,为帝王树碑立传只做表面文章。,只做表面文章：,大部分是光鲜表面文章。,未解决城市实质性问题。,被盲目仿效严重,近代巴黎的成型,奥斯曼的功过,奥斯曼的功过,协和广场,星形广,场,圆点,广场,道路宽约,70,米,约,700,米,约,1200,米,北,西,高 东,低,地势,塞纳河,道路基本情况,香榭丽舍大街,基本格局,交叉路口的广场为交通枢纽，如星形广场,巴士底广场等,连接各大广场路口的是笔直宽敞的梧桐树大道,两旁是豪华的五六层建筑,远景中，每条大道都通往一处纪念性建筑物。,广场,道路,纪念性建筑,协和广场,星形广,场,圆点,广场,林荫大道,高级商业区,北,以自然风光为主，道路是平坦的英式草坪，绿树成行，莺往燕来，鸟语花香，是闹市中一块不可多得的清幽之处。,是全球世界名牌最密集的地方。而一流的服装店、香水店、靠近凯旋门一段商店最多。,功能分布,商业区人行道的改建,1980,年代香榭丽舍大街街景曾一度比较混乱，地面停车也造成行人不便。,1992,年街道被重新改建，以地下停车库取代原来的地面停车道，从而将步行道由,12m,拓宽至,24m,。,香榭丽舍大街步行道改造前,香榭丽舍大街步行道改造后,24m,24m,约,50m,人行道,车行道,人行道,道路现状尺度,人行道功能分区,5m,建筑,功能区,6m,1m,旧人行道,新人行道,2m,10m,人行道铺地,香榭丽舍大街的人行道路面全长都用简洁、连续的花岗石铺装，这也统一了街道中各种不规则的要素，如路面的高差、下到车库的斜坡等。人行道用浅灰色花岗石铺设，中间嵌有深色花岗石以装饰。,餐馆可以在,5,米范围内设置玻璃屋为路人提供服务，这个区域剩余的部分则被用来提供露天服务,较窄的带形区，用以设置景观、照明和街头家具,较窄的带形区，用以设置景观、照明和街头家具,24m,场所,街道,场所,观景平台,“,自然首都,”,的作品展,重大节日、庆典也在这里举行,其他集体性活动,法国巴黎香榭丽舍大街具有的特征,硬件设施一流,包括市政、交通和商场乃至购物环境的硬件设施。,功能多样化,包括购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游六个方面。,知名的骨干商户,具有不断更新的知名骨干店铺或核心店铺，是吸引客流的基石。,独特的建筑和商业格局,有着百年以上的历史建筑，却汇集着传统和现代的各种零售业态。,便捷的公共设施和愉悦的环境,配备有便利的交通和足够的停车位，有绿地、休闲椅和花园广场等。,牢固的政企合作关系,有自己的商铺组织，有相关的管理机构，并与政府保持着密切地联系。,管理水平一流,不仅具备普通的商业物业管理功能，而且在步行街整体形象宣传方面，公共服务与商业服务水准方面也进行了有效管理。,具有较高的文化内涵与艺术品味,香榭丽舍大街是巴黎之魂，大街的东半部分是,700米长的林荫大道，两侧绿树成行，郁郁葱葱，如诗如画。成群结队的飞鸽在草坪中悠然散步，是闹市中不可多得的是一块清幽之处。,爱丽舍大街西段长约1180米，是商家云集之地，不太长的街道两旁布满了法国和世界各地的大公司、大银行、航空公司、电影院、高档商店和餐馆。,在这条街上，仅电影院和电影发行公司就有50多家，著名的有“高蒙”、“巴黎”、“乔汉五世”等。这里每天都有法国和世界的最新影片上映。,凯旋门前的香榭丽舍大街,布置井然的香榭丽舍大街,世界各大公司争相把这里作为向世界展示自己实力的窗口。,“雷诺”、“白茹”、“雪铁龙”、“奔驰”、“菲亚特”等欧洲名牌汽车公司在这里设立汽车展销大厅；,日本的“索尼”、“精工”等名牌公司在此开设专卖店；,法航、俄航等众多航空公司在这里开设了售票处；,高档的时装店、皮鞋店、首饰店、箱包店、香水店鳞次栉比；,夜总会、歌舞厅、咖啡屋星罗棋布；巴黎三大夜总会之一的“丽多”就设在这里。,这一切加上凯旋门和协和广场吸引了各国的游客。“流浪音乐家”、“街头画家”、“街头艺人”，也为这条大街增添了异样的情调,奔驰展销大厅,世界名牌云集于此,香榭丽舍大街的对本项目的启示,主要特征：声誉全球化,人流量大,收益可靠,成功因素：悠久的历史,独特的建筑和商业格局,全面的功能,不断自我更新的主力商户,便捷的公共设施和愉悦的环境,牢固的政企关系,关键词：文脉 建筑 功能 商户 交通 景观环境 商业空间 政府,人与人之间关系是街区的生命力,营业空间,共享空间,半室外空间,过渡空间,你站在桥上看风景，看风景的人在看你,明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦,断章,街区人互为景色，互为欣赏，,街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的；,室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的；,室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近。,商业街成功运作规律,硬件,软件,后天：,先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模,规划,商业氛围,建筑,定位,招商策略,销售模式,营销推广,商业营运,政府资源,空间形态,共享空间,尺度,交通组织,历史文化与建筑风格的传承,天际线,外立面,建筑细部及材质的运用,广告柱、广告牌、招牌、路牌,灯光工程,软装饰,小品,配套设施,消费者,功能,形象,规模,档次,直接销售,带租约销售,返租销售,商业街运作的系统体系,跨越商业和地产两大领域，,涉及众多专业协调统一，运作繁杂，,涉及众多关键因素不可缺失。,商业街成功关键因素,纽约 曼哈顿,CBD,案例研究,关键字,：,城市,CBD,，金融、商业中心,简介,：,案例介绍了城市发展、功能分区、商业业态和活力之源等，对研究城市,CBD,有借鉴作用,美国纽约曼哈顿,市场经济体制下自发形成的世界经济中心,曼哈顿是纽约市的中心区。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的,CBD,。这里银行、保险公司、交易所及大公司总部云集，是世界上就业密度最高的地区。,曼哈顿是纽约市的中心区，总面积,57.91,平方公里，占纽约市总面积的,70%,，人口,150,万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的,CBD,。曼哈顿主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城,(Downtown),、中城,(Midtown),著名的街区是格林威治街和第五大街。这里银行、保险公司、交易所及大公司总部云集，是世界上就业密度最高的地区。,主要特点：,事先未经过宏观统一的整体规划设计，完全由市场经济推动自发形成，初期是商业中心，后来逐渐演变成中央商务区，是市场经济优点,促使资源充分优化配置,最集中最完美的体现；,属于区域型集中结构；,道路交通用地所占比例、道路网密度相当大，但无明确的对外快速交通联系干道。,历史最悠久的,CBD,，伯吉斯,1923,年首次提出中央 商务区的概念时，曼哈顿作为商务中心区已经历了近百年。,第,4,曼哈顿发展的经验和教训,下城（,DOWNTOWN,）,下城华尔街中心,中城洛克菲勒中心,世界著名的金融贸易区，银行、金融、保险、贸易、律师云集之地。白天，成了沸腾的海洋，一片繁忙景象。晚上，一片萧条，商店大门紧闭，路上行人稀少。成了一座,“,死城,”,。,洛克菲勒中心,也是纽约金融贸易中心。白天不仅游人如织，晚上更是灯红酒绿，歌舞生平。中城的形成晚于下城，却有后来居上之势。,中城（,MIDTOWN,）,“,下曼哈顿的确是陷入了很严重的麻烦境地，到底通过什么能够有效的解决问题的根源所在：改善这个地区的使用者在时间段上的极度不平衡？,”,简,雅各布 斯,美国大城市的死与生,活力之源,中城（,MIDTOWN,）,著名的,“,第五大道,”,，云集世界一流的名店和著名的百货公司。,晚上,8,点百老汇大街的歌剧正上演；,晚上,10,点，生活刚刚开始，人们从林肯中心、卡内基音乐厅、无线电城出来，一头扎进附近的酒吧。,下城（,DOWNTOWN,）,本地区工作人员都是,“,通勤者,”,。他们只在中午休息的时候才到商店购物，或者在快餐店随便找点什么填饱肚子。,
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