财务报表分析-万通地产-课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2012/11/24,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2012/11/24,#,财务报表分析,小组成员,陈怡琳,00926027,王静如,00926046,何 翃,00946112,蒋雨涵,00924091,殷子涵,00927014,徐 琳,00927017,万通,地产,600246,行业分析,战略管理分析,财务报表分析,行业地位分析,近十,多年来，兼具第二、三产业特征的房地产业正逐步成为我国支柱性产业。,房地产开发额,/,城镇固定资产建设总规模,房地产开发额,/,全社会固定资产投资总额,行业定义：,=,房地产开发,+,房地产经营,+,房地产管理,+,房地产经纪与代理,行业特征：,第二产业,&,第三产业,行业地位：,2019,年,1-10,月，全国固定资产投资（不含农户）,292542,亿元，其中房地产开发投资,57629,亿元，占,19.7%,城市化、区域一体化进程,次贷危机引发的关注,逐步成为支柱性产业,行业现状分析,房地产开发企业基本指标,指标,2019,年,1-10,月份,2019,年全年,绝对量,同比增长,(%),绝对量,同比,增长,(%),房地产开发投资（亿元）,57629,15.4,61740,27.9,其中：住宅,39704,10.8,44308,30.2,办公楼,2666,31.4,2544,40.7,商业营业用房,7458,25.8,7370,30.5,房屋施工面积（万平方米）,538149,13.3,507959,25.3,其中：住宅,403203,10.9,388439,23.4,办公楼,18095,20.8,15950,31.3,商业营业用房,61531,16.4,56278,26.1,房屋新开工面积（万平方米）,146792,-8.5,190083,16.2,其中：住宅,108396,-12.7,146035,12.9,办公楼,4752,7.1,5361,46.2,商业营业用房,18316,6,20671,18.3,土地购置面积（万平方米）,27659,-18,40973,2.6,土地成交价款（亿元）,5762,-11.8,8049,-1.9,房屋竣工面积（万平方米）,58317,17.3,89244,13.3,其中：住宅,46792,17.1,71692,13,办公楼,1189,-2.7,2179,20,商业营业用房,6102,17.2,9045,9.2,商品房销售面积（万平方米）,78743,-1.1,109946,4.9,其中：住宅,70092,-1.2,97030,3.9,办公楼,1562,6,2019,6.2,商业营业用房,5260,-0.2,7878,12.6,商品房销售额（亿元）,46301,5.6,59119,12.1,其中：住宅,38825,6.6,48619,10.2,办公楼,1950,-0.4,2502,16.1,商业营业用房,4733,2.7,6702,23.7,商品房待售面积（万平方米）,33048,34.7,27194,26.1,其中：住宅,21155,42.3,16904,35.8,办公楼,1448,32.4,1230,10.8,商业营业用房,6663,19.1,5895,11.9,房地产,开发资金来源,（亿元）,76397,11.6,83246,14.1,其中：国内贷款,12106,14.7,12564,0,利用外资,337,-52.8,814,2.9,自筹资金,31515,11.7,34093,28,其他资金,32440,12,35775,8.6,其中,：定金及预收款,20337,16.1,21610,12.1,个人按揭贷款,8075,19.5,8360,-12.2,地区,投资额,（亿元）,同比,增长,（,%),比 例 图 示,总 量,住,宅,总 量,住 宅,全国,57629,39704,15.4,10.8,东部,32823,22390,14.3,9.8,中部,12395,8729,16.4,9.7,西部,12410,8585,17.5,14.6,2019,年,1-10,月东中西部地区房地产开发投资情况,地区,销售面积,销售额,比 例 图 示,绝对数,（万）,同比增长,（,%,）,绝对数,（亿元）,同比增长,（,%,）,销售面积,销售额,全国,78743,-1.1,46301,5.6,东部,38651,1.4,28101,6.7,中部,19930,-0.5,8861,7.6,西部,20192,-6.3,9339,0.9,2019,年,1-10,月东中西部地区房地产,销售情况,49.1%,25.3%,25.6%,60.7,%,19.1,%,20.2,%,行业现状分析,房地产开发企业基本指标,指标,2019,年,1-10,月份,2019,年全年,绝对量,同比增长,(%),绝对量,同比,增长,(%),房地产开发投资（亿元）,57629,15.4,61740,27.9,其中：住宅,39704,10.8,44308,30.2,办公楼,2666,31.4,2544,40.7,商业营业用房,7458,25.8,7370,30.5,房屋施工面积（万平方米）,538149,13.3,507959,25.3,其中：住宅,403203,10.9,388439,23.4,办公楼,18095,20.8,15950,31.3,商业营业用房,61531,16.4,56278,26.1,房屋新开工面积（万平方米）,146792,-8.5,190083,16.2,其中：住宅,108396,-12.7,146035,12.9,办公楼,4752,7.1,5361,46.2,商业营业用房,18316,6,20671,18.3,土地购置面积（万平方米）,27659,-18,40973,2.6,土地成交价款（亿元）,5762,-11.8,8049,-1.9,房屋竣工面积（万平方米）,58317,17.3,89244,13.3,其中：住宅,46792,17.1,71692,13,办公楼,1189,-2.7,2179,20,商业营业用房,6102,17.2,9045,9.2,商品房销售面积（万平方米）,78743,-1.1,109946,4.9,其中：住宅,70092,-1.2,97030,3.9,办公楼,1562,6,2019,6.2,商业营业用房,5260,-0.2,7878,12.6,商品房销售额（亿元）,46301,5.6,59119,12.1,其中：住宅,38825,6.6,48619,10.2,办公楼,1950,-0.4,2502,16.1,商业营业用房,4733,2.7,6702,23.7,商品房待售面积（万平方米）,33048,34.7,27194,26.1,其中：住宅,21155,42.3,16904,35.8,办公楼,1448,32.4,1230,10.8,商业营业用房,6663,19.1,5895,11.9,房地产,开发资金来源,（亿元）,76397,11.6,83246,14.1,其中：国内贷款,12106,14.7,12564,0,利用外资,337,-52.8,814,2.9,自筹资金,31515,11.7,34093,28,其他资金,32440,12,35775,8.6,其中,：定金及预收款,20337,16.1,21610,12.1,个人按揭贷款,8075,19.5,8360,-12.2,2019,年东中西部地区房地产开发投资情况,2019,年东中西部地区房地产,销售情况,地区,投资额（亿元）,同比增长（,%),比 例 图 示,总 量,住,宅,总 量,住 宅,全国,61740,44308,27.9,30.2,东部,35607,25215,27.2,31.1,中部,13197,9832,25.5,25.3,西部,12936,9262,32.8,33.3,地区,销售面积,销售额,比 例 图 示,绝对数,同比增长,绝对数,同比增长,销售面积,销售额,（万）,（,%,）,（亿元）,（,%,）,全国,109946,4.9,59119,12.1,东部,51052,0.1,34628,3.8,中部,29312,11.3,11895,29.4,西部,29581,8,12596,23.9,行业现状分析,成,长期的房地产业,行业生命周期理论,销售收入,生命周期,幼稚期,成长期,成熟期,衰退,期,快速增长,稳定增长,缓慢,增长,不增长或负增长,死亡,再生,（需要新技术）,成,长期：,市场增长率很高,需求高速增长,技术渐趋定型,行业特点、行业竞争状况及用户特点已比较明朗,企业进入壁垒提高,产品品种及竞争者数量增多,基于房地产业的现状，我们认为我国的房地产业正处于成长期，仍具有极大的发展潜力。,行业现状分析,企业评测分析,2019,中国房地产,500,强测评成果,2019,中国房地产上市公司综合实力榜,房地产企业,单位：个,房地产企业企业单位数,内资房地产企业单位数,国有房地产企业单位数,集体房地产企业单位数,港澳台商投资房地产企业单位数,外商投资房地产企业单位数,1994,24372,-,11939,5478,1231,3456,2019,23190,-,9869,5589,2542,2255,2019,21269,-,8676,4755,2202,2135,2019,21286,17202,8164,4754,1989,2095,2019,24378,20190,7958,4538,3214,1204,2019,25762,21422,7370,4127,3167,1173,2000,27303,23277,6641,3492,2899,1127,2019,29552,25509,5862,2991,2959,1084,2019,32618,28657,5015,2488,2884,1077,2019,37123,33107,4558,2205,2840,1176,2019,59242,53495,4775,2390,3639,2108,2019,56290,50957,4145,1796,3443,1890,2019,58710,53268,3797,1586,3519,1923,2019,62518,56965,3617,1430,3524,2029,2019,87562,81282,3941,1520,3916,2364,2009,80407,74674,3835,1361,3633,2100,2019,85218,79489,3685,1220,3677,2052,2019,88419,83011,3427,1023,3565,1843,行业现状分析,企业评测分析,2019,中国房地产,500,强测评成果,2019,中国房地产上市公司综合实力榜,排名,企业名称,1,万科企业股份有限公司,2,恒大地产集团,3,大连万达集团股份有限公司,4,中国海外发展有限公司,5,绿地控股集团有限公司,6,保利房地产（集团）股份有限公司,7,龙湖地产有限公司,8,华润置地有限公司,9,世茂房地产控股有限公司,10,富力地产股份有限公司,83,北京万通地产股份有限公司,2019,中国房地产,10,强,排名,企业名称,1,万科企业股份有限公司,2,恒大地产集团,3,中国海外发展有限公司,4,绿地控股集团有限公司,5,保利房地产（集团）股份有限公司,6,龙湖地产有限公司,7,华润置地有限公司,8,世茂房地产控股有限公司,9,富力地产股份有限公司,10,金地集团,59,北京万通地产股份有限公司,2019,房地产上市公司,10,强,十年房产调控回眸,行业政策环境分析,2019,“,121,号文”：,确定房地产市场调控入手的大方向,.,2019,“,71,号令”：,土地出让“,831,大限”,.,2019,“国八条”：,降温楼市,.,2019,“国六条”：,再次降温；二手