1011-永大集团是否应该上市

单击此处编辑母版标题样式,*,*,Copyright2004 By Alliance PKU Management Consultants Ltd.,第,*,页,北大纵横,宁波,永,永大,投,投资,集,集团,上,上市,论,论证,机,密,密,北京,北,北大,纵,纵横,管,管理,咨,咨询,公,公司,二零,零,零四,年,年十,月,月,重要,说,说明,本报,告,告为,临,临时,汇,汇报,，,，所,有,有意,见,见均,非,非结,论,论,本报,告,告旨,在,在对,永,永大,投,投资,集,集团,目,目前,是,是否,应,应上,市,市作,初,初步,性,性探,讨,讨，,仅,仅供,永,永大,集,集团,决,决策,层,层参,考,考,导,读,读,公司,上,上市,相,相关,要,要求,及,及步,骤,骤,4、5,一般,公,公司,上,上市,利,利弊,分,分析,6,、,、7,房地,产,产企,业,业上,市,市后,运,运作,状,状况,分,分析,8、9,我们,的,的初,步,步看,法,法,10、11,、,、12,公司,上,上市,的,的相,关,关要,求,求,公司,性,性质,：,：股,份,份有,限,限公,司,司。,设,设立,股,股份,有,有限,公,公司,，,，应,当,当有,五,五人,以,以上,为,为发,起,起人,，,，其,中,中须,有,有过,半,半数,的,的发,起,起人,在,在中,国,国境,内,内有,住,住所,；,；股,份,份有,限,限公,司,司发,起,起人,，,，必,须,须按,照,照本,法,法规,定,定认,购,购其,应,应认,购,购的,股,股份,，,，并,承,承担,公,公司,筹,筹办,事,事务,；,；股,份,份有,限,限公,司,司的,设,设立,，,，必,须,须经,过,过国,务,务院,授,授权,的,的部,门,门或,者,者省,级,级人,民,民政,府,府批,准,准；,股,股份,有,有限,公,公司,的,的注,册,册资,本,本为,在,在公,司,司登,记,记机,关,关登,记,记的,实,实收,股,股本,总,总额,；,；股,份,份有,限,限公,司,司注,册,册资,本,本的,最,最低,限,限额,为,为人,民,民币,一,一千,万,万元,。,。,设立,股,股份,有,有限,公,公司,申,申请,公,公开,发,发行,股,股票,，,，应,当,当符,合,合下,列,列条,件,件：,（,（,一,一）,其,其生,产,产经,营,营符,合,合国,家,家产,业,业政,策,策；,（,（,二,二）,其,其发,行,行的,普,普通,股,股限,于,于一,种,种，,同,同股,同,同权,；,；,（,（三,）,）发,起,起人,认,认购,的,的股,本,本数,额,额不,少,少于,公,公司,拟,拟发,行,行的,股,股本,总,总额,的,的百,分,分之,三,三十,五,五；,（,（,四,四）,在,在公,司,司拟,发,发行,的,的股,本,本总,额,额中,，,，发,起,起人,认,认购,的,的部,分,分不,少,少于,人,人民,币,币三,千,千万,元,元，,但,但是,国,国家,另,另有,规,规定,的,的除,外,外；,（,（,五,五）,向,向社,会,会公,众,众发,行,行的,部,部分,不,不少,于,于公,司,司拟,发,发行,的,的股,本,本总,额,额的,百,百分,之,之二,十,十五,，,，其,中,中公,司,司职,工,工认,购,购的,股,股本,数,数额,不,不得,超,超过,拟,拟向,社,社会,公,公众,发,发行,的,的股,本,本总,额,额的,百,百分,之,之十,；,；公,司,司拟,发,发行,的,的股,本,本总,额,额超,过,过人,民,民币,四,四亿,元,元的,，,，证,监,监会,按,按照,规,规定,可,可以,酌,酌情,降,降低,向,向社,会,会公,众,众发,行,行的,部,部分,的,的比,例,例，,但,但是,最,最低,不,不少,于,于公,司,司拟,发,发行,的,的股,本,本总,额,额的,百,百分,之,之十,；,；,（,（六,）,）发,起,起人,在,在近,三,三年,内,内没,有,有重,大,大违,法,法行,为,为；,（,（,七,七）,证,证券,委,委规,定,定的,其,其他,条,条件,。,。,原有,企,企业,改,改组,设,设立,股,股份,有,有限,公,公司,申,申请,公,公开,发,发行,股,股票,，,，除,应,应当,符,符合,上,上面,所,所列,条,条件,外,外，,还,还应,当,当符,合,合下,列,列条,件,件：,（,（,一,一）,发,发行,前,前一,年,年末,，,，净,资,资产,在,在总,资,资产,中,中所,占,占比,例,例不,低,低于,百,百分,之,之三,十,十，,无,无形,资,资产,在,在净,资,资产,中,中所,占,占比,例,例不,高,高于,百,百分,之,之二,十,十，,但,但是,证,证券,委,委另,有,有规,定,定的,除,除外,；,；,（,（二,）,）近,三,三年,连,连续,盈,盈利,。,。,公司上市,的,的步骤,寻找,投资银行,1,设立或改,建,建,股份有限,公,公司,2,一年期辅,导,导,3,审批,4,路演与发,行,行上市,5,聘用专业,机,机构，,出具意见,书,书,按照隶属,关,关系，向,中,中央或地,方,方政府提,出,出股票上,市,市的申请,三十日内,作,作出审批,决,决定并抄,送,送证券委,证监会审,批,批，20,日,日,向证券交,易,易所上市,委,委员会申,请,请,对拟上市,公,公司的管,理,理人员等,进,进行公司,股,股票上市,后,后等的规,范,范管理方,面,面的培训,以,以及上市,等,等方面的,培,培训；对,于,于拟上市,公,公司的内,部,部管理，,尤,尤其是财,务,务管理方,面,面进行辅,导,导；帮助,编,编制招股,说,说明书,向承销商,兜,兜售；,向投资者,进,进行询价,确,确定股票,发,发行价格,具有保荐,资,资格的投,资,资银行/,券,券商,主营业务,突,突出,资产与业,务,务的独立,人员、业,务,务、资产,、,、负债、,成,成本费用,等,等配比,公司上市,带,带来的利,弊,弊分析,企业没有,定,定期还本,付,付息的压,力,力，可以,很,很好地规,避,避企业在,经,经营状况,出,出现起伏,时,时伴随的,财,财务风险,由于目前,上,上市资格,在,在中国还,属,属于稀缺,物,物品，上,市,市公司时,时,时刻刻处,于,于公众的,视,视野，因,此,此上市公,司,司能以较,低,低的成本,借,借助传媒,扩,扩大知名,度,度，树立,品,品牌形象,就企业的,后,后续融资,而,而言，能,够,够及有效,融,融到相关,资,资金,上市带来,的,的好处,企业须承,担,担相对较,高,高的融资,成,成本,上市公司,要,要面临较,大,大的信息,披,披露风险,上市要承,担,担较高的,控,控制权风,险,险,在企业经,营,营出现波,折,折时，各,类,类媒体的,报,报道渲染,也,也可能有,损,损企业形,象,象，进一,步,步加剧企,业,业危机,上市带来,的,的不利,是否应上,市,市？,上市很多,并,并不盈利,EVA等,于,于公司税,后,后净营业,利,利润中减,去,去投入资,本,本的成本,后,后的净值,，,，是衡量,为,为股东创,造,造财富能,力,力的重要,指,指标。根,据,据截至2003年4月30,日,日公布的2002,年,年房地产,上,上市公司,年,年报的客,观,观数据，,结,结合房地,产,产行业的,有,有关特性,，,，通过对69家房,地,地产上市,公,公司进行EVA计,算,算，研究,结,结果显示,，,，财富创,造,造能力10强排名,第,第一的是,陆,陆家嘴，,招,招商局A,名,名列第二,，,，排名第,三,三到第十,依,依次是万,科,科A、金,融,融街、中,华,华企业、,天,天创置业,、,、金地集,团,团、天鸿,宝,宝业、浙,江,江广厦和,津,津滨发展,（,（见表二,）,）。在69家房地,产,产上市公,司,司中，EVA为正,值,值的，即,真,真正为股,东,东创造了,财,财富的公,司,司共有20家，占,总,总数的30左右,；,；而未发,挥,挥资本创,造,造财富能,力,力的，即EVA值,为,为负值的,共,共有49,家,家，占总,数,数的70,左右。,这,这说明虽,然,然房地产,是,是资本集,中,中的行业,，,，但资本,创,创造财富,能,能力在多,数,数房地产,投,投资中没,有,有真正得,到,到实现。,-搜,房,房研究院,、,、国务院,发,发展研究,中,中心企业,研,研究所、,清,清华大学,房,房地产研,究,究所共同,发,发起的“,中,中国房地,产,产TOP10研究,组,组”，,中国房,地,地产上市,公,公司研究,报,报告,深圳万科,与,与深房,万科集团1988,年,年12月,招,招股，1991年1月在沪,市,市上市，,是,是中国第,一,一家上市,的,的房地产,行,行业。,深房上市,前,前形象与,市,市场号召,力,力、市场,占,占有率等,都,都远非当,时,时的万科,公,公司可以,望,望尘。但,是,是由于盲,目,目在惠州,等,等地大量,储,储备没有,开,开发价值,的,的土地，,放,放弃市场,前,前景好但,利,利润水平,较,较低的住,宅,宅项目开,发,发，转而,盲,盲目追风,于,于所谓“,高,高利润水,平,平”的写,字,字楼等商,业,业物业，,结,结果因无,法,法销售使,宝,宝贵的资,源,源形成大,量,量的不良,沉,沉淀，同,时,时无规划,方,方向的多,元,元化发展,也,也造成了,企,企业投资,管,管理的严,重,重失控，,导,导致了财,务,务状况的,迅,迅速恶化,，,，最终拱,手,手让位于,万,万科集团,、,、深振业,、,、深长城,等,等坚持以,住,住宅专业,化,化开发为,主,主的上市,公,公司，丧,失,失了在房,地,地产市场,的,的主导地,位,位。,金,地,地,集,集,团,团,像,成,成,立,立,于,于1988,年,年,的,的,金,金,地,地,公,公,司,司,，,，,主,主,要,要,在,在,深,深,圳,圳,的,的,福,福,田,田,区,区,进,进,行,行,住,住,宅,宅,和,和,工,工,业,业,厂,厂,房,房,的,的,建,建,设,设,，,，,经,经,过,过,多,多,年,年,的,的,积,积,累,累,，,，,到,到,公,公,开,开,发,发,行,行,股,股,票,票,之,之,前,前,，,，,公,公,司,司,总,总,资,资,产,产,为,为73816,万,万,元,元,，,，,净,净,资,资,产,产,为,为36222,万,万,元,元,，,，,去,去,年,年,的,的,主,主,营,营,业,业,务,务,收,收,入,入,为,为55550,万,万,元,元,，,，,净,净,利,利,润,润,为,为8162,万,万,元,元,。,。,尽,尽,管,管,金,金,地,地,地,地,产,产,在,在,深,深,圳,圳,具,具,有,有,一,一,定,定,的,的,市,市,场,场,知,知,名,名,度,度,，,，,但,但,是,是,由,由,于,于,缺,缺,乏,乏,跨,跨,区,区,域,域,业,业,务,务,的,的,支,支,撑,撑,，,，,因,因,此,此,金,金,地,地,只,只,能,能,算,算,一,一,个,个,有,有,区,区,域,域,性,性,品,品,牌,牌,的,的,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,企,企,业,业,。,。,而,而,准,准,备,备,上,上,市,市,后,后,，,，,仅,仅,仅,仅,是,是,第,第,一,一,次,次,公,公,开,开,募,募,集,集,股,股,本,本,，,，,募,募,集,集,资,资,金,金,额,额,就,就,高,高,达,达82930,万,万,元,元,，,，,比,比,历,历,年,年,所,所,产,产,生,生,的,的,净,净,资,资,产,产,迅,迅,速,速,增,增,加,加256.56,。,。,此,此,时,时,，,，,公,公,司,司,规,规,划,划,的,的,房,房,地,地,产,产,作,作,为,为,主,主,营,营,业,业,务,务,迅,迅,速,速,扩,扩,大,大,，,，,开,开,发,发,规,规,模,模,和,和,开,开,发,发,地,地,域,域,的,的,同,同,步,步,扩,扩,张,张,，,，,将,将,在,在,五,五,年