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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2016/10/18,#,单元二,建,建,设,设单位,资,资料管,理,理,主讲教,师,师,张,张敏,国家鸟,巢,巢体育,场,场,建筑面,积,积,258,000M,。场内,观,观众坐,席,席约为,91000,个。,被誉为,“,“第四,代,代体育,馆,馆”的,伟,伟大建,筑,筑作品,。,。,上海金茂大厦,楼高,420.5,米，目,前,前是上,海,海第,3,高的摩,天,天大楼,，,，中国,大,大陆高,度,度排名,第,第,3,（截至,2013,年）。,地,地上,88,层，地,下,下,3,层。建,筑,筑面积,29,万平方,米,米。造,价,价,50,亿。,中国国,家,家大剧,院,院,总投资,：,：,31,亿，椭,球,球形屋,面,面主要,采,采用钛,金,金属板,饰,饰面，,中,中部为,渐,渐开式,玻,玻璃幕,墙,墙。椭,球,球壳体,外,外环绕,人,人工湖,，,，湖面,面,面积达,35500,平方米,，,，各种,通,通道和,入,入口都,设,设在水,面,面下，,被,被誉,为,为“湖,中,中明珠,”,” 。,1.,世界最,大,大穹顶,：,：国家,大,大剧院,整,整个壳,体,体钢结,构,构重达,6475,吨，东,西,西向长,轴,轴跨度,212.2,米，是,目,目前世,界,界上最,大,大的穹,顶,顶。,2.,世界最,深,深建筑,：,：国家,大,大剧院,地,地下最,深,深处为,-32.5,米，相,当,当于往,地,地下挖,了,了,10,层楼的,深,深度，,成,成为北,京,京最深,的,的建筑,。,。,3.,亚洲最,大,大管风,琴,琴：音,乐,乐厅内,的,的管风,琴,琴共有,6500,根发音,管,管，是,亚,亚洲最,大,大的管,风,风琴，,造,造价达,3000,万元。,中央电,视,视台总,部,部大楼,中央电,视,视台总,部,部大楼,建,建筑外,形,形前卫,，,，被美,国,国,时代,评选为,2007,年世界,十,十大建,筑,筑奇迹，获得,最,最高奖,全球最,佳,佳高层,建,建筑奖,。,。 耗,资,资近,200,亿，设,计,计费高,达,达,3.5,亿。建,筑,筑面积,：,：,55,万,m2,。,在,163,米以上,由,由,“,L”,形悬臂,结,结构连,为,为一体,，,，建筑,外,外表面,的,的玻璃幕墙由,强,强烈的,不,不规则,几,几何图,案,案组成,，,，造型,独,独特、,结,结构新,颖,颖、高,新,新技术,含,含量大,，,，在国,内,内外均,属,属“高,、,、难、,精,精、尖,”,”的特,大,大型项,目,目。,塔楼连,接,接部分,有,有整整,11,层楼高,，,，桥上,还,还包括,一,一段伸,出,出,75,米的悬臂，前端,没,没有任,何,何支撑,。,。北京,市,市政府,组,组织,13,位结构,专,专家成,立,立了一,个,个特别,小,小组。,新世纪,环,环球中,心,心,世界最,大,大单体,建,建筑，,建,建筑面,积,积,176,万平米,，,，环球,中,中心包,括,括,:,1,、天堂,岛,岛海洋,乐,乐园（,25,万,m,2,）,2,、新世,纪,纪购物,中,中心（,30,万,m,2,）,3,、新世,纪,纪环球,中,中心,中央商,务,务城（,约,约,72,万,m,2,）,4,、超五,星,星洲际,、,、皇冠,假,假日酒,店,店（逾,千,千间客,房,房）,5,、地中,海,海式风,情,情商业,小,小镇,6,、,800,亩中央,城,城市音,乐,乐喷泉,广,广场,天津中,银,银,117,中国第,一,一高楼,综合体,即主塔,写字楼,群,群,6,星酒店,亚洲第,一,一马球,会,会,高级住,宅,宅,会展中,心,心,剧院,.,建筑面,积,积：,25,万,m,2,建筑层,数,数：,117,建筑高,度,度：,600,米以上,上海中,心,心大厦,总,总高为,632,米，由,地,地上,118,层主楼,、,、,5,层裙楼,和,和,5,层地下,室,室组成,，,，其主,体,体建筑,结,结构高,度,度为,580,米，总,建,建筑面,积,积,57.6,万平方,米,米，总,重,重量约,80,万吨。,建,建成后,将,将成为,上,上海最,高,高的摩,天,天大楼,。,。,2008,年,11,月,29,日进行,主,主楼桩,基,基开工,。,。,2013,年,8,月,3,日，上,海,海中心,大,大厦,580,米主体,结,结构封,顶,顶，预,计,计,2015,年完成,整,整栋大,厦,厦的施,工,工工程,。,。,工程准,备,备阶段,文,文件,A1,立项文件,A2,建设用地、征地、拆迁文件,A3,勘察、测绘、设计文件,A4,招投标文件,A5,开工审批文件,A6,财务文件,A7,建设、施工、监理机构及负责人,有任务,咯,咯！,学院要,拟,拟建一,个,个建筑,工,工程工,种,种实训,基,基地，,准,准备阶,段,段文件,有,有哪些,？,？怎么,做,做？,本单元,任,任务,1.,以学院,建,建筑工,程,程工种,实,实训基,地,地的建,设,设为例,，,，写出,该,该项目,的,的工程,准,准备阶,段,段资料,管,管理清,单,单。,注：需,写,写出各,资,资料的,来,来源。,2.,以项目,部,部为单,位,位，编,制,制学院,建,建筑工,程,程工种,实,实训基,地,地的项,目,目建议,书,书。,问题,1,：前期,策,策划怎,么,么做？,问题,2,：可行,性,性研究,怎,怎么做,？,？,问题,3,：立项,需,需要具,备,备什么,条,条件？,问题,4,：报建,需,需要具,备,备什么,条,条件？,问题,5,：领取,施,施工许,可,可证需,要,要具备,什,什么条,件,件？,引导问,题,题：,1.,建设项,目,目的基,本,本建设,程,程序如,何,何？,2.,建设项,目,目的前,期,期阶段,和,和准备,阶,阶段的,程,程序如,何,何？,任务目,标,标,1.,分项目,部,部考查,；,；,2,分析,项,项目情,况,况；,3,提出,问,问题；,4.,讨论；,5.,拟写项,目,目建议,书,书提纲,。,。,6.,编制项,目,目建议,书,书。,任务书,子单元,一,一,建设项,目,目的建,设,设程序,一、建,设,设项目,建,建设程,序,序,建设项,目,目建设,程,程序，,是,是指建,设,设项目,建,建设全,过,过程中,各,各项工,作,作必须,遵,遵循的,先,先后顺,序,序。建,设,设程序,是,是指建,设,设项目,从,从设想,、,、选择,、,、评估,、,、决策,、,、设计,、,、施工,到,到竣工,验,验收、,投,投入生,产,产整个,建,建设过,程,程中，,各,各项工,作,作必须,遵,遵循的,先,先后次,序,序的法,则,则。,2022/10/24,成都职业技,术,术学院工房,学,学院 张敏,二、基本建,设,设程序的步,骤,骤和内容,建设实施,长期计划,五年计划,预备项目计划,年度投资计划,项目建议书,可行性研究报告,设计工作,建设准备,生产准备,竣工验收,交付使用,后 评 价,生产运营,可行性研究,投资估算,设计总概算,施工图预算,竣工结算,竣工决算,一,工程建设前期阶段（决策分析）,6,设计文件审批,1,投资意向,7,工程发包与承包,2,投资机会分析,三,工程建设实施阶段,3,项目建议书,1,施工准备,4,可行性研究,2,工程施工,5,审批立项,3,生产准备,二,工程建设准备阶段,四,工程验收与保修阶段,1,获取规划许可,1,竣工验收,2,获取土地使用权,2,工程保修,3,拆迁,五,终结阶段,4,报建,1,生产运营,5,勘察设计,2,投资后评价,子单元二,前,前期阶段,的,的具体内容,（一）,投,投资意向,1,、投资意向,是,是投资主体,发,发现社会存,在,在合适的投,资,资机会所产,生,生的投资愿,望,望。,2,、它是工程,建,建设活动的,起,起点，也是,工,工程建设得,以,以进行的必,备,备条件。,一、工程建,设,设决策分析,阶,阶段,项目决策的,策,策划,为什么建，,定,定义开发或,建,建设什么,达到什么目,标,标，效益和,意,意义,。,项目实施的策划,定义如何开发和建设,?,功能,目标,?,资金,投资,效益,?,组织,?,采购,?,目标控制,?,进度,9:21,下,下午,（二）投资,机,机会分析,投资机会分,析,析是投资主,体,体对投资机,会,会所进行的,初,初步考察和,分,分析，在认,为,为机会合适,，,，有良好的,效,效益时，则,可,可进行进一,步,步的行动。,（三）项目,建,建议书,1,、项目建议,书,书是投资机,会,会分析结果,文,文字化后形,成,成的书面文,件,件，以方便,投,投资决策者,分,分析、抉择,。,。项目建议,书,书应对拟建,工,工程的必要,性,性、客观可,行,行性和获利,的,的可能性逐,一,一进行论述,。,。,2,、大中型和限,额,额以上项目,的,的投资项目,建,建议书，由,行,行业归口主,管,管部门初审,后,后，再由发,改,改委审批。,小,小型项目的,项,项目建议书,，,，按隶属关,系,系，由主管,部,部门或地方,发,发改委审批,。,。,3,、项目建议,书,书的内容视,项,项目的不同,情,情况而有繁,有,有简，但一,般,般以包括以,下,下几个方面,：,：,1,）建设项目,的,的提出必要,性,性和依据；,2,）产品方案,、,、拟建规格,和,和建设地点,的,的初步设想,；,；,3,）投资情况,、,、建设条件,、,、协调关系,等,等的初步分,析,析；,4,）投资估算,和,和资金筹措,设,设想；,5,）经济效益,和,和社会效益,的,的估计。,（四）可行,性,性研究,1,、可行性研,究,究是指项目,建,建议书被批,准,准后，对拟,建,建项目在技,术,术上是否可,行,行、经济上,是,是否合理等,内,内容所进行,的,的分析认证,。,。广义的可,行,行性研究还,包,包括投资机,会,会分析。,2,、可行性报告,必,必须经有资,格,格的咨询机,构,构评估确认,后,后，才能作,为,为投资决策,的,的依据。,3,、各类建设,项,项目的可行,性,性报告内容,不,不尽相同，,大,大中型项目,一,一般应包括,以,以下几个方,面,面：,根据经济预,测,测、市场预,测,测确定的建,设,设规模和主,品,品方案,;,资源、原材,料,料、燃料、,动,动力、供水,、,、运输条件,；,；,建厂条件和,厂,厂址方案；,技术工艺，,主,主要设备选,型,型和相应的,技,技术经济指,标,标；,主要单项工,程,程、公用辅,助,助设施、配,套,套工程；,环境保护、,城,城市规划、,防,防震、防洪,等,等要求和采,取,取的相应措,施,施方案；,企业组织、,劳,劳动定员和,管,管理制度；,建设进度和,工,工期；,投资估算和,资,资金筹措；,经济效益和,社,社会效益。,项目效益与,投,投资关系,9:21,下,下午,案例分析,清华大学,新,新土木馆,9:21,下,下午,24,（,1,）,项,项,目,目,名,名,称,称,：,：,土,土,木,木,水,水,利,利,学,学,院,院,院,院,馆,馆,（,2,）,项,项,目,目,建,建,设,设,单,单,位,位,：,：,土,土,木,木,系,系,建,建,设,设,管,管,理,理,系,系,（,3,）,项,项,目,目,拟,拟,建,建,地,地,区,区,和,和,地,地,点,点,：,：,现,现,何,何,善,善,衡,衡,楼,楼,西,西,面,面,，,，,设,设,备,备,厂,厂,东,东,面,面,。,。,现,现,在,在,建,建,材,材,实,实,验,验,室,室,、,、,测,测,量,量,楼,楼,、,、,基,基,地,地,、,、,建,建,管,管,系,系,小,小,平,平,房,房,所,所,在,在,地,地,。,。,项,目,目,背,背,景,景,9:21,下,下,午,午,25,构,思,思,的,的,产,产,生,生,各,实,实,验,验,室,室,用,用,房,房,相,相,当,当,紧,紧,张,张,，,，,影,影,响,响,了,了,科,科,研,研,教,教,学,学,工,工,作,作,，,，,急,急,需,需,改,改,善,善,各,教,教,研,研,组,组,老,老,师,师,的,的,办,办,公,公,室,室,现,现,均,均,处,处,于,于,紧,紧,缺,缺,状,状,态,态,，,，,建,建,管,管,系,系,老,老,师,师,长,长,期,期,在,在,六,六,教,教,北,北,面,面,临,临,时,时,性,性,的,的,平,平,房,房,中,中,办,办,公,公,，,，,采,采,光,光,、,、,停,停,车,车,等,等,问,问,题,题,均,均,长,长,期,期,未,未,解,解,决,决,；,；,全,系,系,的,的,研,研,究,究,生,生,的,的,机,机,房,房,位,位,置,置,紧,紧,张,张,，,，,有,有,部,部,分,分,老,老,师,师,的,的,研,研,究,究,生,生,在,在,现,现,有,有,系,系,馆,馆,里,里,没,没,有,有,自,自,己,己,的,的,位,位,置,置,，,，,只,只,能,能,在,在,宿,宿,舍,舍,进,进,行,行,学,学,习,习,研,研,究,究,。,。,未,来,来,人,人,员,员,的,的,增,增,长,长,9:21,下,下,午,午,26,构,思,思,的,的,选,选,择,择,改,扩,扩,建,建,？,？,新,建,建,？,？,9:21 下,午,午,27,项目定,位,位和目,标,标,项目定,位,位：,改善土,木,木和建,管,管领导,办,办公、,教,教师工,作,作、研,究,究生科,研,研环境,质量目,标,标：,满足,工程建,设,设标准,强,强制性,条,条文,抗震设,防,防烈度,为,为八度,验收要,符,符合,建筑工,程,程施工,质,质量统,一,一验收,标,标准,投资目,标,标：,依据投,资,资估算,确,确定,进度目,标,标：,一期：,建,建筑面,积,积,1080,平方米,的,的建材,楼,楼（,2008,年拆，,经,经一年,建,建成）,二期：,建,建筑面,积,积,10846,平方米,的,的办公,新,新楼（,2009,年初拆,2010,年末经,2,年建成,）,）,28,需求调,研,研,调研目,的,的：,为了明,确,确整个,土,土木工,程,程及建,设,设管理,系,系老师,和,和学生,对,对拟建,新,新系馆,使,使用面,积,积、功,能,能分配,等,等方面,的,的需求,和,和要求,。,。,调研对,象,象：,房地产,、,、工程,管,管理、,结,结构力,学,学、防,灾,灾减灾,、,、测量,、,、建材,、,、交通,、,、水利,管,管理等,在,在内的,各,各个教,研,研所的,主,主要负,责,责教师,采,采用面,谈,谈或者,电,电话等,形,形式进,行,行了较,为,为细致,的,的调研,。,。,调研内,容,容：,预计,2011,年在职,教,教授、,副,副教授,、,、讲师,、,、访问,学,学者、,在,在站博,士,士后、,博,博士生,、,、硕士,生,生等的,数,数量；,办公,室,室、实,验,验室、,学,学生用,房,房等占,地,地的目,前,前情况,；,；希,望,望的占,地,地面积,及,及分配,使,使用情,况,况,调研结,果,果,建材实,验,验室堆,场,场,建材楼,地面停,车,车场,实验室,和,和师生,工,工作、,活,活动用,房,房,院领导,及,及教务,办,办公室,功能区,划,划分,9:21 下,午,午,30,院系领,导,导办公,室,室每人,一,一间,20,平米的,办,办公室,，,，按,15,名领导,的,的定额,计,计算；,教务每,人,人,6,平米办,公,公面积,，,，按,20,名教务,的,的定额,计,计算；,教师办,公,公室按,照,照教授,每,每人一,间,间,20,平米的,办,办公室,；,；,讲师、,访,访问学,者,者、博,士,士后每,2,人一间,20,平米的,办,办公室,的,的标准,建,建造；,学生用,房,房的标,准,准是每,个,个博士,8,平米，,每,每个硕,士,士,4,平米；,实验室,中,中，虚,拟,拟实验,室,室的面,积,积暂定,为,为,100,平米；,案例教,学,学室是,全,全院公,用,用的，,面,面积设,为,为,100,平米,（,（也,可,可考,虑,虑两,个,个,50,平米,的,的案,例,例教,学,学室,）,）；,因为,现,现在,的,的土,木,木馆,已,已经,有,有多,功,功能,报,报告,厅,厅和,会,会议,室,室，,所,所以,新,新楼,中,中不,考,考虑,建,建造,会,会议,室,室而,只,只建,造,造一,个,个供,外,外租,的,的多,功,功能,报,报告,厅,厅，,类,类似,经,经管,报,报告,厅,厅，,面,面积,约,约为,400,平米,；,；,图书,资,资料,室,室的,面,面积,为,为,60,平米,，,，公,共,共活,动,动室,面,面积,为,为,60,平米,；,；,学生,公,公共,机,机房,面,面积,参,参考,现,现在,机,机房,的,的面,积,积设,为,为,150,平米,。,。,其中,，,，多,功,功能,报,报告,厅,厅可,用,用于,外,外租,，,，租,金,金为,每,每次,400,元，,此,此项,收,收入,可,可作,为,为我,们,们系,的,的一,项,项收,入,入，,用,用于,系,系馆,的,的平,常,常维,护,护。,面积,分,分配,31,占地面积,(,平方米,),6000,建筑面积统计表（平方米）,共,5,层，地下层，地上层，每层,2000,平米左右，室外,500,平米，其中,200,平米堆场，,300,平米地上停车用地,功能,合计,院领导办,教务办,实验室,虚拟实验室,案例教学室,办公室,学生用房,车库,图书室,多功能报告厅,公共活动室,公共机房,建筑面积,(=,使用面积,x1.3),10667,390,156,2215,130,130,1685,2490,2600,78,520,78,195,总使用面积,8205,300,120,1704,100,100,1296,1915,2000,60,400,60,150,地上使用面积,6205,300,120,1704,100,100,1296,1915,0,60,400,60,150,地下使用面积,2000,0,0,0,0,0,0,0,2000,0,0,0,0,设备用房,500,0,0,0,0,0,0,0,500,0,0,0,0,地下车库（兼人防）,1500,0,0,0,0,0,0,0,1500,0,0,0,0,机动车停车位个数,(,辆,),75,每车位占地面积,(M,2,),12,每车位建安面积,(M,2,),300,地上容积率,0.85,32,投资,估,估算,序号,项目,金额,（万元）,备注,1,土地费用,24,这里土地费就是拆除旧楼的费用，为每平米,80,元（包括拆掉和运走），现在要拆的面积约为项目占地面积的,1/2,，为,3000,平米,2,前期工程费,51,按建安费用的,2.5,3,建筑安装工程费,2032,根据,FIT,楼估算,4,管理费用,42,按前,3,项和的,2,5,财务费用,0,无贷款，所以无财务费用,6,预备费,129,按前,4,项和,6,（普通范围的最高为,5%,，这里取高是为了补偿办公配套费用和水电增容费以及其他未单独计算的费用）,合计,2278,33,主要,问,问题,问题,2,：建,设,设前,期,期，,将,将老,楼,楼拆,去,去新,楼,楼建,成,成之,前,前，,老,老师,学,学生,和,和实,验,验室,设,设备,的,的安,置,置问,题,题。,问题,：,施,施工,噪,噪音,和,和粉,尘,尘污,染,染问,题,题。,问题,1,：资金不足的问题。,（见资金筹措方案）,（,1,）学校不提供资金支持，所有资金都必须搞学院自筹。,（,2,）本项目不具有广泛的收益性，不能考虑银行贷款,（,3,）本项目不能对外出租，不能与外单位商业合作融资,9:21,下,下,午,午,34,新土,木,木馆,的,的经,济,济策,划,划,资,资金,筹,筹措,香港,某,某企,业,业赞,助,助（,1200,万）,各类,基,基金,会,会赞,助,助,土木,系,系,80,周年,系,系庆,500,万元,科研,日常,开,开支,节,节约,300,万,寻求,赞,赞助,（,（化,缘,缘）,；,；,校友,赞,赞助,；,；,自筹,风险,9:21,下,下午,35,2008,年,迁出建材办公室及实验室至新水；,共需老师及研究生办公室,3,间；实验室,1,间；,如有无法长距离搬运的设备暂时安置于土木馆；,2009,年,一期完工，,2008,年迁出的建材办公室、实验室迁入一期新楼；,二期动工，迁出测量实验室、基地及建管办公室到新水；,共需老师及研究生办公室,12,间，不含基地；实验室,2,间；,2011,年,二期完工，测量办公室、院办公室、土木、建管系办及相应各研究所迁入新楼，基地办公室和实验室搬入土木馆何善衡楼。,临时安置,问,问题解决,方,方案,36,新土木馆,的,的投资安,排,排,序号,项目,合计,2007,2008,2009,2010,1,土地费用,24,24,2,前期工程费,51,51,3,建筑安装工程费,2032,173,929,929,4,管理费用,42,1,3,19,19,5,财务费用,0,0,0,0,0,6,不可预见费,129,5,11,57,57,合计,2278,81,187,1005,1005,备注,先盖建材楼,37,（五）审,批,批立项,1,、审批立,项,项是有关,部,部门对可,行,行性研究,报,报告的审,查,查批准程,序,序，审查,通,通过后即,予,予以立项,，,，正式进,入,入工程项,目,目的建设,准,准备阶段,。,。,2,、,关于建设,项,项目进行,可,可行性研,究,究的试行,管,管理办法,对审批权,作,作了具体,规,规定。,3,、大中型建,设,设项目的,可,可行性研,究,究报告由,各,各主管部,，,，各省、,市,市、自治,区,区或全国,性,性工业公,司,司负责预,审,审，报国,务,务院审批,。,。,4,、小型项,目,目的可行,性,性研究报,告,告，按隶,属,属关系由,各,各主管部,，,，各省、,市,市、自治,区,区或全国,性,性专业公,司,司审批。,5,、可行性,研,研究报告,经,经批准后,，,，该建设,项,项目即可,立,立项并进,行,行勘察设,计,计工作。,（一）获,取,取规划许,可,可,1,、在规划,区,区内建设,的,的工程，,必,必须符合,城,城市规划,或,或村庄、,集,集镇规划,的,的要求。,2,、工程选,址,址和布局,，,，必须取,得,得城市规,划,划行政主,管,管部门或,村,村、镇规,划,划主管部,门,门的同意,、,、批准。,3,、在城市,规,规划区内,进,进行工程,建,建设的，,要,要依法先,后,后领取城,市,市规划行,政,政主管部,门,门核发的,“,选址意见,书,书,”,、,“,建设用地,规,规划许可,证,证,”,、,“,建设工程,规,规划许可,证,证,”,，方能进,行,行获取土,地,地使用权,、,、设计、,施,施工等相,应,应的建设,活,活动。,二、工程,建,建设准备,阶,阶段,建设项目,选,选址应考,虑,虑和研究,的,的主要内,容,容：,（,1,）厂（场,）,）址的自,然,然资源；,（,2,）地形地,貌,貌及占地,面,面积；,（,3,）厂（场,）,）址的工,程,程地质和,水,水文地质,条,条件；,（,4,）征地拆,迁,迁情况；,（,5,）环境保,护,护；,（,6,）地区经,济,济技术条,件,件；,（,7,）交通运,输,输条件；,（,8,）建设项,目,目所需的,其,其他外部,条,条件：如,原,原材料、,能,能源的供,应,应，生活,设,设施的依,托,托条件以,及,及施工条,件,件等。,（二）获,取,取土地使,用,用权,1,、我国的,土地管理,法,法,规定：农,村,村和城市,郊,郊区的土,地,地（除法,律,律规定属,国,国家所有,者,者外）属,于,于农民集,体,体所有，,其,其余的土,地,地归国家,所,所有。,2,、工程建,设,设用地都,必,必须通过,国,国家对土,地,地使用权出让或划,拨,拨而取得，,须,须在农民,集,集体所有,的,的土地上,进,进行工程,建,建设的，,也,也必须先,由,由国家征,用,用农民土,地,地，然后,再,再将土地,使,使用权出,让,让或划拨,给,给建设单,位,位或个人,。,。,3,、通过国,家,家出让而,取,取得土地,使,使用权的,，,，应向国,家,家支付出,让,让金，并,与,与市、县,人,人民政府土地管理,部,部门签订书面,出,出让合同,，,，然后按,合,合同规定,的,的年限与,要,要求进行,工,工程建设,。,。,（三）完,成,成拆迁,1,、在城市,进,进行工程,建,建设，一,般,般都要对,建,建设用地,上,上的原有,房,房屋和附,属,属物进行,拆,拆迁。,2,、国务院,颁,颁发的,城市房屋,拆,拆迁管理,条,条例,规定，任,何,何单位和,个,个人需要,拆,拆迁房屋,的,的，都必,须,须持有国,家,家规定的,批,批准文件,、,、拆迁计,划,划和拆迁,方,方案，向,县,县级以上,人,人民政府房屋拆迁,主,主管部门提出申请,，,，经批准,并,并取得房,屋,屋拆迁许,可,可证后，,方,方可拆迁,。,。,3,、拆迁人,和,和被拆迁,人,人应签订,书,书面协议,，,，被拆迁,人,人必须服,从,从城市建,设,设的需要,，,，在规定,的,的期限内,完,完成搬迁,，,，拆迁人,对,对被拆迁,人,人（被拆,迁,迁房屋及,附,附属物的,所,所有人、,代,代管人及,国,国家授权,的,的管理人,）,）依法给,予,予补偿，,并,并对被拆,迁,迁房屋的,使,使用人进,行,行安置。,4,、对违章,建,建筑、超,过,过批准期,限,限的临时,建,建筑的被,拆,拆迁人和,适,适用人，,则,则不予补,偿,偿和安置,。,。,征地拆迁,流,流程 ：,严格按项,目,目征地程,序,序办事：,申,申请用地受理申请,并,并审查有,关,关审批用地征地实施签发用地,证,证书征地批准,后,后的实施,管,管理领发土地,使,使用证建立征用,土,土地档案,和,和移交。,按,按征地程,序,序排列进,度,度计划。,（四）报,建,建,1,、建设项,目,目被批准,立,立项后，,建,建设单位,或,或其代理,机,机构必须,持,持工程项,目,目立项批,准,准文件、,银,银行出具,的,的资信证,明,明、建设,用,用地的批,准,准文件等,资,资料，向,当,当地建设,行,行政主管,部,部门或其,授,授权机构,进,进行报建,。,。,2,、凡未报,建,建的工程,项,项目，不,得,得办理招,标,标手续和,发,发放施工,许,许可证，,设,设计、施,工,工单位不,得,得承接该,项,项目的设,计,计、施工,任,任务。,（五）工,程,程发包与,承,承包,1,、建设单,位,位或其代,理,理机构在,上,上述准备,工,工作完成,后,后，须对,拟,拟建工程,进,进行发包,，,，以择优,选,选定工程,勘,勘察设计,单,单位、施,工,工单位或,总,总承包单,位,位。,2,、工程发,包,包与承包,有,有招标投标,和,和直接发,包,包两种形式,，,，为鼓励,公,公平竞争,，,，建立公,正,正的竞争,秩,秩序，国,家,家提倡招,标,标投标方,式,式，并对,许,许多工程,强,强制进行,招,招标投标,。,。,3,、发包和,承,承包一般,包,包含：设,计,计、招投,标,标。,（六）设,计,计工作,1,、规划设,计,计,2,、初步设,计,计,3,、技术设,计,计,4,、施工图,设,设计,（七）招,投,投标工作,1.,编制招标,文,文件,2.,招标备案,3.,招标、投,标,标、开标,、,、评标、,定,定标、签,合,合同,三、实施,阶,阶段,“,三通一平,”,的推进管,理,理,施工阶段,相,相关手续,的,的办理,“,三控、三,管,管、一协,调,调,”,安全管理,实施阶段,对,对设计、,监,监理、施,工,工单位的,管,管理,对外协调,此阶段把,施,施工蓝图,转,转换实物,的,的阶段，,是,是工程建,设,设的主要,阶,阶段。,“三通一,平,平”的推,进,进管理,注：报建,报,报批手续,主,主要包括,施,施工许可,证,证，质量,安,安全委托,监,监督，其,它,它专项工,程,程报建报,批,批，根据,工,工程进展,，,，分步、,分,分阶段进,行,行。,“,七通一平,”,指：道路,通,通、水通,、,、电通、,电,电话通、,网,网络通、,电,电视通、,煤,煤气通、,场,场地平整,签发开工令,办理各项报建报批手续,组织设计技术交底、图纸会审,施工组织设计方案审查或会审,质量安全保障体系审查,分包单位资质审查,人员到位、材料、机械准备情况,“,三通一平”的移交,组织召开工地例会,正式动土开工,施工阶段,相,相关手续,的,的办理,办理内容,办理部门,具 备 条 件,缴交建筑印花税,市建委建管处,施工许可证申请表、中标通知书、施工合同、监理许可证,施工许可证,市建委建管处,施工许可证申请表、缴交劳保金回执、办理质监、施工监理回执、缴交印花税回执等,缴交散装水泥专项基金,市散办,劳保金,劳保办,申请表、规划许可证、投资许可证、中标通知书,施工监理,建委建管处,监理合同、申请表、规划许可证、投资许可证,办理质监,市质监站,规划许可证、施工图一套、投资许可证、施工合同,施工报建,市规划局,施工图会审批复、施工报建图二套,缴交报建费,市金库,收案回执,施工标牌,区城监,规划许可证、审核意见书、放线册,办理内容,办理部门,具 备 条 件,缴交配套设施费,配套设施收费处,缴款凭证、收案回执,余泥排放证,市余泥管理所,建筑审核意见书、余泥费、申请表,办理放、验线册,规划局测量大队,报建图、审核意见书,谢谢聆听,！,！,
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