第五章园林工程预算审查与竣工决算

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第五章 园林工程预算审查与竣工结算,园林工程预决算,教学要求：,1、掌握园林工程施工图预算的审查,2、理解园林工程工程竣工验收的准备工作和程序,3、了解园林建设评定等级标准和工程工程的交接,4、掌握园林工程工程的结算与决算,第一节 园林工程预算审查,园林工程预决算,园林工程预算审查是指一个单位工程预算编制出来以后，由建设单位和建设银行负责对整个施工过程中所发生的全部费用进行严格审查。,一、审查意义和依据,1、预算审查的意义,控制工程造价,节约投资,提高经济效益,第一节 园林工程预算审查,园林工程预决算,2、预算审查的依据,1施工图纸和设计资料,2仿古建筑及园林工程预算定额,3单位估价表,4补充单位估价表,5园林工程施工组织设计或施工方案,6施工管理费定额和其他取费标准,7建筑材料手册和预算手册,8施工合同或协议书,9现行的有关文件,第一节 园林工程预算审查,园林工程预决算,二、审查方法,预算审查的方法有三种：,1、全面审查法,也称为重算法。它同编制预算一样，将图纸内容按照预算书的顺序重新计算一遍，审查每一个预算工程的尺寸、计算和定额标准等是否有错误。,优点：全面细致，准确性高,缺点：工作量大，速度慢,第一节 园林工程预算审查,园林工程预决算,2、重点审查法,是指对预算中的重点工程进行审核的一种方法。这种方法对预算中工程量小、价格低的工程从略审核，将主要精力用于审核工程量大、造价高的工程。,优点：准确度高、速度快,缺点：达不到全面审查的深度和细度,第一节 园林工程预算审查,园林工程预决算,3、分解比照审查法,是指将工程预算中的一些数据通过分析计算，求出一系列的经济技术数据，审查时以这些数据为根底，与同类同期或类似的工程预算中的一些经济技术数据相比以到达分析或寻找问题的一种方法。,实际工作中，可以先用分解比照审查法，发现问题后采用重点审查法进行认真审查。,第一节 园林工程预算审查,园林工程预决算,三、审查内容,一直接费的审查,1、工程量计算的审查,2、预算单价套用的审查,1预算书中所列各分项工程的名称、规格、计量单位应与定额一致；,2对换算的单价，首先要审查换算的分项工程是否是定额允许的，其次审查换算时取的数据是否正确、计算有无过失；,3在预算单价套用正确的前提下，审查在运算上有无过失，小数点有无错位，数字是否清楚等；,4材料调价的审查,二定额换算的审查,定额中规定，某些分局部项工程，因为材料的不同、做法或断面厚度不同，可以进行材料价格换算，换算中采用的材料价格应按定额套用的预算价格计算。工程竣工验收时，如果发现需要换算的必须进行全部换算。,三补充定额的审查,补充定额的审查，要从编制实例出发，实事求是的进行。当现行预算定额缺项时，应尽量采用原有定额中的定额子目，或参考现行定额中相近的其他定额子目，结合实际情况加以修改使用。,园林工程预决算,四材料二次搬运费定额的审查,材料二次搬运费定额已有统一规定的，应按定额规定执行。,五执行定额的审查,对定额规定“闭口局部，不得因工程情况特殊，做法不同或其他原因而任意修改、换算、补充。对定额规定的“活口局部，必须严格按照定额上的规定进行换算。,园林工程预决算,六材料差价的审查,七管理费及其他各项费用的审查,对管理费及其他各项费用的审查，主要审查计取的各项费用的费率是否符合本企业的级别和工程性质，以及计取的费用的基数是否符合规定。,园林工程预决算,四、审查的步骤,1、做好准备工作,2、了解预算所采用的定额,3、了解预算包括的范围,4、认真执行有关定额及预算规定,5、选择不同方法进行合理审核,园林工程预决算,第二节 园林工程竣工结算,园林工程预决算,一、工程竣工结算的概念,竣工结算是指施工单位所承担的安装工程完工验收后的费用结算。它是以施工图预算或承包合同为根底，根据设计变更，工程量增减、材料变更等实际施工情况进行编制的。除按施工图预算加系数包干和工程施工中图纸无重大更改的工程外，一般都要进行工程竣工结算。,二、竣工结算的作用,1.竣工结算是统计施工企业完成生产方案和建设单位完成建设投资任务的依据。,2.竣工结算是施工企业完成该工程工程的总货币收入，是企业内部编制工程决算、进行本钱核算、确定工程实际本钱的重要依据。,3.竣工结算是建设单位编制竣工决算的主要依据。,4.竣工结算的完成，标志着施工企业和建设单位双方所承担的合同义务和经济责任的结束。,园林工程预决算,三、竣工结算编制原那么,1编制竣工结算时要贯彻“实事求是的原那么,2竣工结算必须通过建设银行办理,3竣工结算必须维护甲乙双方的正当经济权益，必须以双方签订的经济合同为依据,园林工程预决算,园林工程预决算,四、竣工结算编制的依据,1.安装施工企业与建设单位签订的合同或协议书。,2.工程竣工报告和工程验收单。,3.施工图纸及其有关资料、会审纪要等。,2.设计单位关于设计修改变更的通知单。建设单位关于工程的变更、修改、增加和减少的通知单。施工图预算未能包括的工程工程，而在施工过程中实际发生的现场工程签证单。,5.安装工程设计概算、施工图预算文件和总安装工程量。,6.市场仪价材料价格凭证；定额、价目表、取费标准等。,园林工程预决算,五、工程价款的结算方式,1定期结算,定期结算是按确定的时间间隔进行工程价款结算。通常为了安装施工企业资金及时获得补充，根据月完成的工程量和预算单价，取费标准计算工程价款，按月结算。,2阶段结算,阶段结算是指以单项或单位工程为对象，按施工形象进度将其划分为假设干施工阶段，按阶段进行工程价款结算。它一般可分为：阶段预支，阶段结算。阶段预支，竣工结算。,园林工程预决算,3年终结算,年终结算是指单位工程和单项工程不能在本年度竣工，而要转入下年度继续施工。为了正确统计施工企业本年度的经营成果和建设投资完成情况，由施工企业、建设单位和建设银行对正在施工的工程进行已完成和未完成工程量盘点，结清本年度的工程价款。,4.竣工结算,在安装工程竣工后，安装施工企业以原施工图预算为根底，按合同或协议的合同规定和施工中实际发生的情况，调整原施工图预算，经建设单位签证，交建设银行办理工程价款结算。,六、工程竣工结算的计价方式,一总价合同,总价合同是指支付给承包方的款项在合同中是一个“规定金额，即总价。它是以图纸和工程说明书为依据，由承包方与发包方经过商定做出的。总价合同按其能否调整，可分为不可调整总价合同和可调整总价合同。,园林工程预决算,六、工程竣工结算的计价方式,一总价合同,1、不可调整总价合同,合同的价格计算是以图纸及规定、法规为根底的，承包、发包双方就承包工程协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。,但在设计变更和工程范围发生变化的情况下能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的,园林工程预决算,六、工程竣工结算的计价方式,一总价合同,2、可调整总价合同,合同也是以图纸及规定、标准为价格计算根底，但它是根据“时价进行计算的。这是一种相对固定的价格。,在合同执行过程中，由于各种原因导致所使用的工料本钱增加，可对合同总价进行相应的调整。,园林工程预决算,六、工程竣工结算的计价方式,二单价合同,1.估算工程量单价合同,这种合同，承包商在报价时，按照招标文件中提供的估算工程量报工程单价，结算时按实际完成工程量结算。,2.纯单价合同,这种合同，发包方只向承包方发布承包工程的有关分局部项工程以及工程范围，不需对工程量做任何规定。承包方在投标时，只需对这种给定范围的分局部项工程做出报价，而工程量按实际完成的数量结算。,园林工程预决算,六、工程竣工结算的计价方式,三本钱加酬金合同,指发包方向承包方支付工程工程的实际本钱，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，发包方需要承担工程建设实际发生的一切费用，因此也就承担了工程的全部风险。,这种合同有两个明显的特点：一是发包方对工程总价不能实施实际的控制；二是承包方对降低本钱不关心。,园林工程预决算,六、工程竣工结算的计价方式,三本钱加酬金合同,常见的形式通常有本钱加固定百分比酬金合同、本钱加固定金额酬金合同、本钱加奖罚合同、最高限额本钱加固定最大酬金合同等。,本钱加酬金合同适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，在投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫而必须发包的工程，或者发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验的工程工程。,园林工程预决算,七、竣工结算编制方法,工程竣工结算的编制方法一般是在施工图预算的根底上，根据施工中工程更改或变动的情况，对费用增减进行调整。在竣工结算编制时，应本着“实事求是的原那么，该调增的调增，该调减的调减，做到合理合法，正确地确定工程的结算价值。,竣工结算并不是按照变更设计后的施工图纸和其它变更资料，重新编制一次施工图预算。只有在设计变更较大，使整个工程的工程量全部或大局部变更时，竣工结算就要按照施工图预算的做法，重新进行编制，即是重新编制施工图预算，并作为工程竣工结算的依据。,园林工程预决算,竣工结算编制方法,具体编制工程竣工结算时，先根据工程变化的签证单计算工程量，再套用预算定额单价，其算法同施工图预算，然而计算出调整工程的费用，将其列入竣工结算工程费用中。竣工结算工程费用的计算表达式如下：,竣工结算工程费用=原施工图预算费用调增局部费用调减局部费用,园林工程预决算,园林工程预决算,第三节 园林工程竣工决算,园林工程预决算,一、工程竣工决算的概念,竣工决算又称为竣工本钱决算。分为施工企业内部单位工程竣工本钱核算和建设单位竣工决算。,施工企业内部的单位工程竣工决算是以单位工程为对象，以单位工程竣工结算为依据，核算一个单位工程的预算本钱、实际本钱和本钱降低额。,建设单位竣工决算，是在新建、改建和扩建工程建设工程竣工验收点交验后，由建设单位组织有关部门，以竣工结算等资料为根底编制的，是反映整个工程从筹建到全部竣工的建设费用。,园林工程预决算,二、竣工决算的作用,1.是确定新增固定资产和流动资产价值、办理交付使用、考核和分析投资效果的依据。,2.及时办理竣工决算，不仅能够准确反映根本建设工程实际造价和投资效果，而且对投入生产或使用后的经营管理也有重要作用。,3.办理竣工决算后，施工单位可以正确地计算生产本钱和企业利润，便于经济核算。,4.通过编制竣工决算与概预算的比照分析，可以考核建设本钱，总结经验教训，积累技术经济资料，促进提高投资效果。,园林工程预决算,三、竣工决算的主要内容,1.文字说明,2.决算报表,1根本建设工程竣工工程概况表,2根本建设工程竣工财务决算表,3根本建设工程交付使用资产总表,4根本建设工程交付使用资产明细表,园林工程预决算,根本建设工程交付使用资产总表,序号,单项工程项目名称,总计,固定资产,流动资产,无形资产,递延资产,合计,建安工程,设备,其他,交付单位：负责人：接收单位：负责人：,盖章：年 月 日 盖章 年 月 日,园林工程预决算,根本建设工程交付使用资产明细表,单项工程名称,建筑工程,设备、工具、器具、家具,流动资产,无形资产,递延资产,结构,面积（）,价值（元）,名称,规格型号,单位,数量,价值（元）,设备安装（元）,名称,价值（元）,名称,价值（元）,名称,价值（元）,交付单位：负责人：接收单位：负责人：,盖章：年 月 日 盖章 年 月 日,园林工程预决算,四、编制竣工决算的步骤,1.收集资料,2.分析数据，编写文字说明,3.填写决算报表,4.整理成册、装订及签章,五、竣工结算与竣工决算的关系,建设工程竣工决算，是反映竣工工程建设成果的文件，是确定新增固定资产价值、办理交付竣工验收、考核分析投资效果的依据，是竣工验收报告的重要组成局部。,竣工决算由建设单位编制，用以向国家和上级主管部门报告建设成果及投资使用情况的文件。而竣工决算的计算编制，是在施工企业向建设单位办理竣工结算的根底上，加上建设单位自身开支和自营工程决算汇总而成的。,园林工程预决算,竣工结算与竣工决算的