住房公积金提取法规解读课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,住房公积金,提取政策法规解读,深圳市住房公积金管理中心,二一一年九月,住房公积金提取政策法规解读 深圳,住房公积金提取,住房公积金提取的管理机构,深圳市住房公积金管理中心,=,法律文件实施时间：,自,2011,年,9,月,1,日起，分步实施。,=,公积金提取办理地点：,建行、招行、中行相关公积金业务网点柜台,公积金中心管理部,住房公积金提取,提取法律依据和情形,我,市住房公积金提取的法律依据,国务院,住房公积金管理条例,深圳市,住房公积金管理暂行,办法,深圳市,住房公积金提取管理暂行,规定,提取情形种类（共十三种）,1,、住房消费情形（五种）,（一）购买具有所有权的住房；,（二）支付本市范围内住房租金；,（三）偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息；,（四）建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房；,（五）其他住房消费。,2,、其他提取情形（八种）,发生下列情形之一的，职工可以按照规定申请提取住房公积金账户内的存储余额：,（一）退休；,（二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；,（三）男性年龄满,50,周岁或者女性年龄满,45,周岁，失业且住房公积金账户封存均满,2,年；,（四）在国外或者港、澳、台地区定居；,（五）户籍迁出本市；,（六）户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续；,（七）享受最低生活保障；,（八）,职工本人或者家庭成员患重大疾病。,提取法律依据和情形我市住房公积金提取的法律依据提取情形种类（,我市设定住房公积金提取情形及提取条件的考虑因素,一,是国务院,住房公积金管理条例,规定，住房公积金制度的目的是解决职工自住住房问题。住房公积金的提取使用有明确的限制范围，不得随意提取使用住房公积金。,二,是在主要支持解决职工自住住房问题（租房、购房）的基础上，尽量兼顾其他需求。做到不分户籍，人人可提，使得提取群体覆盖面更广。对一次性付清房款的、还清贷款的、正在还房贷的、租房并准备按揭购房的、租房并无计划在本地购房的、无购房租房等不同住房消费群体的，都可以按规定提取住房公积金。,三,是合理设置提取情形，积累资金，通过低息贷款发挥住房公积金制度的互助作用，支持职工（包括夹心层群体）解决自住住房问题。,从,提取规定,条文来看，我市住房公积金提取用途多，使用更宽松。如占我市人口总量较大比例的外来人口中，租房占多数，考虑到此种情形和我市住房公积金启动之初的特点，提取要件上不需要提供租房合同，实行诚信申报；另外也考虑到部分群体在深圳无自住住房消费支出的现状，为增强缴存住房公积金的目的性，将此情形纳入到“其他住房消费情形”中去，缴存累计满,12,个月后，每年度即可以申请提取一次。而“其他住房消费情形”包含的范围很广，包括支付住房物业服务费、日常收取的物业专项维修资金、住房装修费、旧住宅区加装电梯费等其他未纳入,提取规定,第五条即购房、租房、还贷和建造、翻建、大修中的住房消费情形。这些在全国住房公积金实践来看，是特色之处。,我市设定住房公积金提取情形及提取条件的考虑因素,提取规定正式发布稿和征求意见稿的比较,与征求意见稿比较，正式发布的,提取规定,对于职工提出的提高租房提取额度，降低多套房购房提取或还贷提取限制力度，关注原社保住房公积金存量资金提取，降低留存额以及增加其他住房消费等方面都进行了修改，,如：,1.,取消,了征求意见稿每月租房消费提取额,1000,元的限制，而且考虑到外来人口在我市人口总量中占较大比例，租房占多数，考虑到此种情形和我市住房公积金启动之初的特点，提取要件上实行诚信申报，不再需要提供租房合同,；,2.,将,留存额从,3,个月降低至,1,个月,；,3.,降低,了三套房及以上住房的限制力度（,2010,年,9,月,30,号之前合法购买的三套房都可以提，只是有额度的区分）,；,4.,原,社保存量住房公积金可按照原先政策提取,；,5.,另外,也考虑到部分群体在深圳无自住住房消费支出的现状，为增强缴存住房公积金的目的性，增加了其他住房消费情形（即在无购房、建造、翻建、大修、还贷、租房的情形下，缴存达到一定期限，人人均可提取）。,提取规定正式发布稿和征求意见稿的比较与征求意见稿比较，正式发,住房,消费提取的基本要求,（,一）所有的住房消费中，如同时发生了购房、租房、还贷，建造、翻建、大修住房和其他住房消费情形的，只能选择其中一项情形提取。,（二）在住房消费提取时，如果每一种住房消费情形下多套住房同时发生的,，,(,即,同时购买了多套房、同时租了多套房、同时还贷了多套房，同时建造、翻建、大修了多套房和用于多套其他住房消费情形,的,),，,每次提取时，只能选择其中一套提取。例如,:,职工同时租住几套住房，申请提取时，只能选择其中一套来提取。,住房消费提取的基本要求（二）在住房消费提取时，如果每一种,住房公积金提取的基本材料,（一）住房公积金联名卡；,（二）身份证；,（三）,深圳市住房公积金提取申请表,。,住房公积金提取的基本材料（一）住房公积金联名卡；,社保存量提取,政策依据：,（深公积金,201131,号）,（一）社保存量住房公积金概念,社保存量住房公积金指,2010,年,12,月前按照市政府,关于发布深圳市社会保险暂行规定的通知,（深府,1992128,号）缴存的住房公积金。,（二）社保存量住房公积金提取办理，可以选择如下方式之一：,1,、根据,提取规定,实施前,我市有关住房公积金提取具体规定申请提取，即：,对于购房提取住房公积金,的，提交房地产权属证书或个人住房借款合同或个人住房抵押合同。,按此提取的，提取次数不限，提取总额度不超过实际支出费用。,2,、根据,提取规定,中的住房消费情形和其他情形有关规定申请提取。,（三）存量提取需提供的资料：,1.,提交房地产权属证书或个人住房借款合同或个人住房抵押合同；,2.,深圳市住房公积金联名卡；,3.,深圳市社会保障卡；,4.,身份证；,5.,以上所有资料均需提供原件及复印件,。,社保存量提取政策依据：（深公积金201131号）,委托代办提取,法律依据：,（深公积金,2011,32,号）,职工,本人不能前来提取的，可以委托他人办理：,1,、职工委托配偶的，受托人除按照,提取规定,提交相应材料外，应当,另行提交结婚证。,2,、职工委托其他人的，受托人除按照,提取规定,提交相应材料外，应当,另行提交经公证机关公证的授权委托书。,3,、受托人应当提交委托人和受托人的身份证、住房公积金联名卡，并在住房公积金业务网点按要求正确输入住房公积金账户密码。,委托代办提取,本规定中所称相关概念,家庭成员,指职工本人、配偶及其未成年子女。,家庭成员住房数量的合计数,以家庭成员市内外住房总的数量为准。,具有所有权的住房,包括商品住房、政策性（保障性）住房；,住房套数,按照职工申请提取住房公积金时其个人及其家庭成员名下拥有的住房数量统计。,本规定中所称相关概念家庭成员指职工本人、配偶及其未成年子女。,申请提取，申报的信息虚假，如何处理？,未如实申报信息或者提交,证明材料的，公积金中心可以将其信息作为不良记录录入住房公积金监管档案（系统），并将记录提交人民银行纳入个人信用征信系统。,申请提取，申报的信息虚假，如何处理？,外来务工人员提取情形及要求,（一）外来务工人员如发生以下情形可以按规定提取本人在深圳的个人公积金账户内存储额。,1,、购买市内外具有所有权住房的，只能按条件提取一次。,2,、市内租房的。,3,、偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息,4,、发生物业管理费、日常收取的物业专项维修资金、旧住宅区加装电梯费等未纳入购房、还贷、租房中的其他住房消费情形提取。,5,、退休；,6,、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；,7,、男性年龄满,50,周岁或者女性年龄满,45,周岁，失业且住房公积金账户封存均满,2,年；,8,、在国外或者港、澳、台地区定居；,9,、户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续；,10,、职工本人或者家庭成员患重大疾病。,（二）其中户籍不在本市的，离开深圳提取住房公积金需按如下提交材料。,1,、缴纳基本养老或基本医疗保险的，须申请基本养老或基本医疗保险的申请转出和接续手续；,已申请转出未能接续的，,基本养老和基本医疗保险应当自住房公积金提取申请之日起停缴已达三个月；,2,、未缴纳基本养老和基本医疗保险的，须提交与单位,终止劳动关系的证明,并且职工,工伤保险,自住房公积金提取申请之日起,停缴达三个月,或以上；,其中,劳动关系终止证明不能提供的，职工住房公积金账户须已办理封存手续；,外来务工人员提取情形及要求1、购买市内外具有所有权住房的,购房提取,提取条件,提取人范围：,职工本人及其家庭成员可以合计提取一套或几套房产。,房产属性：,具有所有权的商品房或政策性住房。,房产范围：,深圳市内、市外均可按规定提取；,购房时间：,该住房消费情形发生时间与职工申请提取时间应当相隔在两年以内。住房消费情形发生时间以相关收据、发票和税票等凭证开具时间计算。,账户留存额：,申请提取当月的月应缴存额。,提取额度：,购房提取对其家庭成员（职工本人、配偶、未成年子女）名下合计一套房情形和两套房及以上情形的，提取额度有所区分。比如：,1,、家庭成员名下合计一套房情形，可提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款；,2,、家庭成员名下合计两套房情形的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的,60%,，且不超过购房总价款；,3,、职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的，购买时间执行的是深圳限购令实行的时点即,2010,年,9,月,30,日，此之后购买的三套及以上住房（含异地），不能申请提取；,2010,年,9,月,30,日之前购买的三套及以上住房的（含异地），可以提取，但提取额度有区分，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的,60%,且不得超过购房总价款；,购房提取,购房提取材料和案例,提交材料：,1,、购买商品住房的，一手房提交房地产权属证书或经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同、购房发票；二手房提交房地产权属证书、契税税票；,2,、购买政策性（保障性）住房的，提交房地产权属证书或本市政策性（保障性）住房购房合同和专用收据；,3,、异地购房的，提交房地产权属证书和购房发票或契税税票；（注：无房地产权属证书，仅凭购房合同和发票，不能提取）,案例：,缴存职工,A,先生,2010,年,12,月,开始缴存公积金，缴存基数（上年度本人月平均工资）,9000,元，缴存比例,12%,，每月缴存额,2160,元,；其妻,A,太太,2010,年,12,月,开始缴存公积金，公积金缴存基数,8000,元，缴存比例,13%,，每月缴存额,2080,元,。,2010,年,10,月购买自住住房一套，至今,A,先生及其家庭,合计有一套房,，,面积,100,平米，,2,万,/,平米,，房款已付清；,按照上述情形的描述，,A,先生可申请购房提取公积金。按照提取相关规定，,A,先生夫妻双方的缴存额均可计入提取范围，具体计算方法如下：,1.,可提取额度不超过当期实际发生额：,200,万元,2.,可提取额度为申请时住房公积金账户内的可提取额除去账户应留存,1,个月的缴存额。按,2011,年,7,月,30,日申请提取计算，,A,先生截至,2011,年,7,月账户余额,17280,元，,A,太太截至,2011,年,7,月账户余额,16640,元，按夫妻双方计算：,（,17280-2160,）,+,（,16640-2080,）,=29680,元,可提取额度为上述计算的两项结果中的最低值，,A,先生购房提取额度为,29680,元。,购房提取材料和案例提交材料：案例：,还贷提取,提取人范围：,职工本人及其家庭成员可以合计提取。,房产属性：,具有所有权的商品性住房或政策性（保障性）住房。,房产范围：,只限深圳市内。,还贷情形时间：按照,深圳市住房公积金管理暂行办法,缴存后，即最少在,201