济宁房地产市场报告

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,*,济宁房地产市场研究报告,1,城市背景研究,2,济宁房地产市场分析,3,典型个案分析,目 录,Contents,2,城 市 背 景 研 究,3,济宁位于山东省的西南部是山东重要的对外开放城市、工业中心城市和四个大区域中心城市之一，现辖曲阜、兖州、邹城、微山、梁山等12个县、市、区面积11000平方公里，总人口831.31万，北依泰山，南邻淮河，东靠沂蒙，西傍黄河。辖区东部是山区，中西部是平原、洼地和湖泊，河流纵横交错，京杭大运河贯穿南北，交通便捷。京九、京沪、新石铁路交叉穿越，京福、日东高速和四条国道、八条省级干线公路纵横境内，是连接华东、华北两大区域的重要交通枢纽。,济宁概述,4,济宁位于鲁南经济带核心位置，十大济宁都市圈的主导城市，位于济南都市圈、鲁南城市带与淮海经济带交汇处其经济联系方向因与其交通优势涵盖各方向，成线状发展趋势。高铁建成后与北京、上海等发达地区有着快速便捷的交通联系，拥有无可比拟的区域发展优势。,大济宁都市圈确定为2+1型的都市经济圈，即以 济宁为核心，以枣庄、菏泽为区域中心，形成一个呈圈层结构布局的都市经济圈隶属于鲁南经济带。,济宁区位研究,5,城市发展主导方向为：以向东发展为主，适度发展南部、北部、西部。,空间结构与功能布局：中心城区形成“一湖双城六片三心三轴”构成的“H型”城市空间结构。,城市规划,6,一湖 双城 六片 三心 三轴,1）一湖：指南外环以南的北湖及其周边的湿地保护区，该区域以保护为主，主要是搞好生态环境保护和修复适当发展旅游度假等设施,2）双城,西城：西城以老城片区为核心，以济北新区、滨河新区、滨湖新区为主体构成。,东城：东城由以高新区、接庄新区构成。,7,3）六片,老城片区：重点发展旅游、文化、教育等产业。,滨河新区：以打造“一河两岸”城市滨水新景观带为出发点，发展旅游观光、居住、物流等功能,滨湖新区：以滨湖新区为基础，在南环路两侧、日荷铁路-小北湖之间拓展城市用地。,济北新区：以现有的济北新区为基础，向北拓展，发展生活居住、物流。,高新区：建设高新技术产业基地，承担市级商业、文化、娱乐等职能。,接庄新区：以接庄镇和任城开发区为基础，以发展装备制造业和环保新能源产业为重点,4）三心,滨湖新区市级中心：主要承担主要金融、商务办公、旅游服务、文化产业功能。,老城副中心：主要承担大型商业零售、文化娱乐、医疗、旅游服务等综合服务功能。,东城副中心：主要承担商务办公、商贸物流、科技研发、信息咨询生产服务功能。,5）三轴,主轴（横轴）：以红星路与太白路两条城市主干道为依托，贯通东西，成为组织中心城区各功能区的中枢。,次轴一（纵轴）：以古槐路和共青团路形成的文化发展轴贯穿西城，是串联济北城市中心、老城区中心、滨湖城市中心区、小北湖的发展轴。,次轴二（纵轴）：高新区发展轴线贯穿东城，联系杨家河湿地、东城中心区、新接庄城市中心区、济东湿地。,8,市中区、任城区、高新区、北湖度假区四大板块架构明晰，任城区政府北上，济宁市政府南下的政策导向明确了,下一步开发重点将锁定北湖旅游度假区和济北片区。,此外，济宁将在突破中心城市的基础上，加快推进“济兖邹曲嘉”相向融合发展，加快“都市圈”的崛起。,小结,9,济 宁 房 地 产 市 场 分 析,10,区域分析,济宁房地产,的,的发展主要,以,以老城区中,心,心，想四周,扩,扩展，但因,土,土地资源稀,缺,缺，项目以,综,综合体为主,，,，住宅以高,层,层为主，老,城,城区楼盘较,少,少，均价在7000-8500元/平米，兴,唐,唐国翠城和,新,新世纪花园,这,这两个两个,楼,楼盘，分别,因,因稀缺地段,和,和产品特色,（,（科技住宅,）,），均价突,破,破10000元/。,老城区周边,的,的楼盘以多,层,层小高层为,主,主，价格主,要,要集中在5000-7000元/,之间，且,是,是济宁的主,力,力价格区间,。,。,11,成交分析,数据来源：,济,济宁住宅与,房,房地产信息,网,网,从2010-2012,年,年济宁住宅,成,成交走势图,可,可以看出，2011年,住,住宅月成交,量,量徘徊在1000套左,右,右，均价接,近,近4500,元,元/（成,交,交数据中包,含,含经济适用,房,房）。,12,典 型 个,案,案 分,析,析,13,项目区位图,项目效果图,项目概况,兴唐国翠,城,城位于济宁,市,市红星东路28号，由,济,济宁兴唐地,产,产投资开发,，,，是济宁第,一,一、国内领,先,先的高舒适,度,度、低能耗,科,科技主题社,区,区。社区总,占,占地面积约52208,，住宅总,建,建筑面积约116258，由9,栋,栋高层板楼,与,与4栋六层,板,板楼组成。,兴唐 国,翠,翠城,14,物业类别,住宅,建筑类别,板式 多层 高层,物业地址,市中区红星东路28号,售楼地址,济宁市中区红星东路28号兴唐国翠城售楼中心,占地面积,52208平方米,建筑面积,116528平方米,总户数,总户数1026户,车位比,1:1,容积率,2.0,绿化率,44%,开发商,济宁兴唐房地产开发有限公司,物业公司,宁兴唐物业管理咨询有限公司,物业费,1.60元/平方米月,装修标准,精装修,户型,90-180的平层，以及126-193的跃层,销售动态,及价格,项目进入尾盘销售阶段，目前仅剩余10余套房源，户型面积130、180两种，均价11000元/，精装交付。,交通状况,公交：5、8、25、22、38、201路到红星小区站,配套,小区周边还有大型商场、美食街、医院、学校等，小区有沿街商业、高级会所、幼儿园、内部公园，健身器材等设施齐全。,房间地面均采用竹木地板，赠送整体厨房及壁柜，以及五星酒店标准的卫生间，且装修用料全部采用市场知名品牌。,项目优势,/特色,兴唐集团已在济宁开发了兴唐经典、兴唐金茂大厦两个项目，具备一定的客户基础。,项目为本地高端住宅产品的标志，精装交付，力求打造国内领先的高舒适度、低能耗科技主题社区。引入5项核心科技系统、10余项尖端物理技术以及多个技术创新点在内的集成式产品体系，营造处“恒温、恒湿、健康、舒适、节能”的生活环境。,项目主要针对高端职业人群，价格明显高于周边住宅项目。,项目基本信,息,息,联系电话：0537-2715555,15,项目区位图,项目效果图,项目概况,新世纪花园,位,位于吴泰闸,路,路88号，,紧,紧邻新世纪,广,广场。由山,东,东永胜房地,产,产开发公司,开,开发。共三,栋,栋30层塔,楼,楼建筑，其,中,中1栋用于,酒,酒店、写字,楼,楼，另外两,栋,栋作为住宅,，,，产品以大,户,户型为主。,新世纪花园,16,物业类别,住宅、写字楼、酒店,建筑类别,塔楼 小高层 高层,物业地址,济宁市吴泰闸路88号,售楼地址,济宁市吴泰闸路88号,占地面积,15000平方米,建筑面积,13500平方米,总户数,总户数400户,车位比,约500个左右,容积率,5.69,绿化率,30%,开发商,山东永胜房地产开发有限公司,物业公司,济宁市永胜物业管理有限公司,物业费,2.00元/平方米月,装修标准,毛坯,户型,130-380的大平层,销售动态,及价格,在售户型130-380的大平层，均价约12000元/，毛坯交付，预计2012年底或2013年初交付,交通状况,公交：9、21、33、22、12、35、101路（新世纪广场站）,配套,项目配套：中国银行、新世纪广场、仙营绿地、善利园生活购物广场、五星级酒店写字楼、公园绿化、娱乐健身设施、超市等,项目优势,/特色,周边商业、教育、医疗、休闲等配套设施齐全，多条公交线路，出行便利。,户型大平层设计，面积较大，无论是单价还是总价都明显高过周边其他楼盘。,项目基本信,息,息,联系电话：0537-2343888,17,项目区位图,项目效果图,项目概况,蓝天豪庭由,济,济宁市蓝天,置,置业有限公,司,司开发，拟,建,建于共青团,路,路以东，济,宁,宁第一干休,所,所以北，河,西,西街以西，,吴,吴泰闸路以,南,南。项目总,投,投资39286万元，,占,占地面积50260平,米,米，总建筑,面,面积为165134平,方,方米，包括,商,商业写字楼1栋、住宅,楼,楼5栋。其,中,中住宅楼规,划,划总户数1048户。,蓝天豪庭,18,项目基本信,息,息,物业类别,住宅、商业综合体,建筑类别,板楼 高层 超高层,物业地址,市中区吴泰闸路与共青团路交汇处,售楼地址,济宁市新体育馆东临,占地面积,50260平方米,建筑面积,200000平方米,总户数,总户数1048户,车位比,车位1243个,容积率,4.0,绿化率,35%,开发商,济宁蓝天置业开发有限公司,物业公司,待定,物业费,待定,装修标准,毛坯,户型,90-220的两室、三室、四室，全部为平层,销售动态,及价格,项目预计2012年9月开盘，预计开盘价格8000-9000元/,交通状况,公交：3路，20路（新体育馆站),配套,银行：工行富华园支行，农行常青支行,超市：赛玛特济宁体育馆店,医院：乘坐3路公交车可到市中医院,学校：济宁第十三中学,小区内部有休闲公园，健身器材等娱乐设施,项目优势,/特色,项目配套大面积商业配套,联系电话：0537-6772222,19,万佳广场,项目概况,万佳广场建,设,设项目位于,济,济宁市市中,区,区，兴隆桥,北,北街与太白,楼,楼路交汇处,，,，周边交通,便,便捷。本项,目,目建设规划,用,用地20567m2，,总,总建筑面积105166m2，其,中,中住宅楼建,筑,筑面积35281.55m2，住,宅,宅公寓综合,楼,楼24043.56m2，地面商,业,业21870m2，地,下,下建筑面积23970m2。两栋,住,住宅楼及一,栋,栋商业楼,项目区位图,项目效果图,万佳广场,20,物业类别,住宅、公寓、写字楼,建筑类别,塔楼 高层,物业地址,市中区太白中路8号任城区政府西临,售楼地址,太白中路8号任城区政府西临,占地面积,20567平方米,建筑面积,105166平方米,总户数,总户数308户,车位比,待定,容积率,3.95,绿化率,33.60%,开发商,山东万佳置业有限公司,物业公司,待定,物业费,1.20元/平方米月,装修标准,毛坯,简装修,户型,公寓35-61一室一厅；住宅98150,销售动态,及价格,目前在售住宅户型102-150，均价7600元/，一次性付款99折，按揭无优惠，现房销售。,交通状况,公交：1、2、8、19路（任城区政府站）,配套,项目紧靠任城区政府；商业有运河城、贵和、银座、世纪联华等大型超市、九龙家电广场、苏宁电器、文化广场、秀水街；医院：附属医院、人民医院；银行工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等各大银行；学校：济宁市实验小学；济宁学院附属中学。,内部设有公园小广场、商业等。,项目优势,/特色,项目地处济宁市中心最繁华地带，具有绝对的地段优势。,周边商业、教育、医疗等配套设施齐全，多条公交线路，出行便利。,现房销售,项目基本信,息,息,联系电话：0537-2241777,21,项目区位图,项目效果图,项目概况,森泰御城二,期,期首府，坐,落,落于济宁市,星,星东路与火,炬,炬路交汇处,东,东南侧，北,邻,邻市十二中,学,学，东接森,泰,泰御城一期,，,，总建筑面,积,积21万平,米,米，东侧是,七,七栋纯住宅,楼,楼，其中1,号,号楼3号楼,和,和8号楼是,高,高层建筑，2号楼5号,楼,楼6号楼和7号楼是多,层,层建筑，名,为,为【森泰御,城,城首府】,；,；西侧是包,括,括三栋二十,五,五层高层建,筑,筑在内的大,型,型商业综合,体,体，名为【,森,森泰御城,首,首座】。目,前,前森泰御城,首,首座已与沃,尔,尔玛超市、,春,春天百货、,权,权金城洗浴,、,、金逸影