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,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,项目总结报告,项目总结报告,设计建筑与结构尺寸不符,问题：储藏室门过小,原因：,50,与,52,号楼储藏室建筑,900mm,，结构只有,700mm.,施工完成门净尺寸,600mm,。,措施：加强对图纸核对。施工过程中发现问题及时解决。,设计建筑与结构尺寸不符 问题：储藏室门过小,建筑平面布局不合理,问题：储藏室内有管线占空间或异形,原因：未及时发现与客户沟通,办法：尽早发现及沟通,建筑平面布局不合理 问题：储藏室内有管线占空间或异形,厨房纱窗,问题：厨房纱窗开启不灵活,原因：扇窗选择的样式有缺陷、安装后没有调试。,解决：重新选择纱窗样式、安装过程对每个纱窗调试。,厨房纱窗问题：厨房纱窗开启不灵活,进户门,问题：进户门异响,原因：进户门五金件缺少润滑油,方法：安装完成后对每个进户门 调试、对一标段供货单位更换。,进户门问题：进户门异响,进户门胶开裂,问题：中间户门胶开裂,原因：打胶过早，易震动,办法：全部窗户安装完成后再打胶,进户门胶开裂问题：中间户门胶开裂,涂料墙面平整度差,问题：涂料施工完成后在阳光偏射下视觉上平整度很差。,原因：基层平整度差,办法：首先要保温砂浆层要进行找平，在阳光照射下检查腻子找平。,涂料墙面平整度差问题：涂料施工完成后在阳光偏射下视觉上平整度,三小间抹灰,问题：三小间抹灰空鼓,原因：墙体未喷浆，而是工人自行甩浆,办法：由专业队伍进行墙体润面、喷浆、养护，达到强度后再行抹灰施工。,三小间抹灰问题：三小间抹灰空鼓,公共部位平开窗,问题：精装贴砖窗口磁砖与窗轴冲突,原因：施工前未考虑窗开启方式,方法：安装窗户时窗边留出足够空间,公共部位平开窗问题：精装贴砖窗口磁砖与窗轴冲突,磁砖留,L,形,问题：磁砖留,L,形，加工难度大,原因：排版未综合考虑,方法：综合考虑排版，样板先行制度,磁砖留L形问题：磁砖留L形，加工难度大,TS,防水,问题：三小间,TS,防水圆角，接茬不美观,原因：阴角清理不到位，防水卷材搭接部位不对,办法：施工前阴角清理顺直，防水避免出现搭接。,TS防水问题：三小间TS防水圆角，接茬不美观,窗户打胶,问题：打胶不顺直,原因：窗膀不顺直、栏杆安装过早,办法：抹灰保证窗膀顺直度、打胶完成后安装栏杆,窗户打胶问题：打胶不顺直,地面,问题：地暖地面空鼓、裂缝,原因：发泡过厚、砼面层过薄，二次压光过度,办法：按照要求施工，确保砼厚度，地面拉毛。,地面问题：地暖地面空鼓、裂缝,客厅空调开关,问题：空调柜机安装完成后挡阳台开关,原因：开关位置设计不合理,办法：更改阳台开关位置,客厅空调开关问题：空调柜机安装完成后挡阳台开关,消防水管,问题：消防水管不美观、堵门,原因：未提前考虑安装消防管道后的效果,办法：重点考虑首层、地下室及顶层管道,消防水管问题：消防水管不美观、堵门,门禁卡,问题：门禁卡权限不全,原因：未考虑储藏室不在同一楼号情况,办法：营销交房前将所有跨单元买储藏室的业主交给物业增加权限,门禁卡问题：门禁卡权限不全,给排水检查口,问题：排水管道检查口处渗水、滴水,原因：排水管道检查口堵头安装时未拧紧或有灰渣未清理干净造成丝扣处渗水、滴水。（问题虽小，但是后期整改费时费工，且影响业主对房子的整体印象）,办法：检查口堵头安装时先将管道清理干净，拧紧检查后进行通水试验。,给排水检查口问题：排水管道检查口处渗水、滴水,问题：管道立管洞口出现慢渗水。,原因：洞口浇灌处防水处理不到位，虽然三小间洞口浇灌后，进行过闭水试验，个别渗水。,办法：二标段预埋过程中全部预埋成品套管，过程中控制套管垂直度，减少二次浇灌的洞口数量。加长蓄水试验时间。,三小间管道,问题：管道立管洞口出现慢渗水。三小间管道,问题：施工过程中地漏安装不平整，地面施工中灌入灰浆。,原因：水电安装与总包地面施工配合不好，造成地漏埋深过深，歪斜影响后期观感。,办法：加强卫生间地面施工过程中水电对地漏的控制。且地漏安装完成后应当对其进行良好的封堵保护，防止地面施工过程中混凝土灌入地漏。,地漏,问题：施工过程中地漏安装不平整，地面施工中灌入灰浆。地漏,问题：卫生间、厨房内给水、热水等预留给水点明装预留，在业主二次装修过程中重新开槽暗装改造会对防水收口进行破坏。,原因：设计、交房标准采用明装预留。,办法：建议采用暗装敷设。暗装预留后，业主改造时可避免破坏上翻的防水。,预留给水管,问题：卫生间、厨房内给水、热水等预留给水点明装预留，在业主二,问题：卫生间暖气片、坐便器交房时是否不再统一安装。,原因：暖气片安装后，业主卫生间贴砖必须要自己拆除，施工安装人工浪费掉，业主还要花人工拆除，并且交工前暖气片的成品保护还要做，排气阀、堵头等零件易缺失。马桶拆箱后交工前易污染，且易损坏。,办法：建议卫生间暖气片、马桶不进行安装，仅按照尺寸预留好给、排水口。交房时改由物业移交给业主装修时安装。,卫生间暖气片,问题：卫生间暖气片、坐便器交房时是否不再统一安装。卫生间暖气,问题：,45,号楼电梯前室内的消防立管安装后对精装效果有影响，不美观。,原因：施工中未对图纸进行优化。,办法：建议将消防立管改至未进行精装修的楼梯间内，电梯前室精装效果会更好。（建议二标段,47/49/51,号楼进行此调整。）,消防管,问题：45号楼电梯前室内的消防立管安装后对精装效果有影响，不,问题：业主装修后地面下采暖管道漏水，责任问题不清晰。,原因：交房后部分业主对地暖管道不进行二次打压，未对暗装管道质量进行确认。装修过程中对地暖管道造成破坏，管道漏水。,办法：移交业主后必须组织施工单位对给水、地暖管道进行压力试验，并对业主移交进行签字确认。（移交后的水压试验避免两个问题，一是检查后期交房前找补工作对管道的破坏；二是明确业主装修对管道破坏的责任区分，避免扯皮。）,问题：业主装修后地面下采暖管道漏水，责任问题不清晰。,问题,:,地库集水坑内排污泵，进水口吸入集水坑内的杂物（塑料袋等）影响正常工作。,原因：集水坑内清理不到位，留有塑料袋等杂物。,办法：加强集水坑的清理工作，防止杂物的进入；建议排污泵安装时，吸水口处增加不锈钢网，防止使用过程中塑料袋等异物的吸入。,问题:地库集水坑内排污泵，进水口吸入集水坑内的杂物（塑料袋等,二、建筑电气,问题：电梯电源柜频繁跳闸断电，电梯困人。,原因：电梯电源柜采用漏电脱扣的漏电开关。,办法：提前明确电梯动力柜漏电开关是否是具有漏电只报警不脱扣功能，忌用漏电脱扣的漏电保护器，容易造成开关跳闸断电，电梯困人。,二、建筑电气问题：电梯电源柜频繁跳闸断电，电梯困人。,问题：防火门开启达不到,90,度,原因：防火门上安装有闭门器，开启时闭门器碰墙。,办法：二标段施工时提前考虑增加门垛,公共部位防火门,问题：防火门开启达不到90度公共部位防火门,3,、问题：房间内、精装公共区域内留有过线盒，用明盖板处理，不美观，影响精装效果。,原因：在精装区域留有过线盒。,办法：建议预埋施工中尽量不留设过线盒，尤其是精装的公共区域。贴砖的公共区域留置过线盒，后期用明盖板封堵，对精装观感影响较大。,3、问题：房间内、精装公共区域内留有过线盒，用明盖板处理，不,
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