青山岛概念性规划

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,规划背景,1.1,、,背景分析,1.2,、,现状分析,目标与理念,2.1,、,旅游发展总目标,2.2,、,旅游发展分目标,3.3,、旅游发展战略,规划控制,3.1,、土地利用规划图,3.2,、,项目布局图,3.3,、,规划功能分区及各分区项目设计,3.4,、,旅游系统分析,3.5,、,绿化景观系统分析,3.6,、,视线分析,3.7,、,开放系统空间构建,3.8,、,岸线改造规划,3.9,、,市政工程规划,3.10,、,分期规划策略,3.11,、,地块控制,设计意向,6.1,、滨水带设计意向,6.2,、公园设计意向,6.3,、商业街设计意向,6.4,、住宅设计意向,空间布局土地利用,项目布局,产品规划,近期开发,措施保障,旅游要素,基础设施,环境保护社区参与,近期行动经济评估,制定旅游开发目标和战略,制定营销措施确定形象定位,总 体 规 划,背景分析,现状分析,项目对比,SWOT,分析,基 础 分 析,解说系统,数字建设,技术路线,1.1,背景分析,项目概况,1.1.1,区域,发展,背景,1.1.2,交通,联系,1.1.3,旅游发展趋势,1.1.5,区域与同类竞合分析,1.1.6,旅游客源市场分析,1.1.4,京广铁路线贯通南北，串联起发达的京津冀城市群与珠三角城市群以及中原城市群、武汉城市群与长株潭城市群；,长江横贯东西，联系了长三角城市群与成渝城市群；,基地所属的岳阳市正位于联系主要城市群的南北、东西两条动脉交汇处，其西临洞庭湖，北临长江，南依长株潭城市群。,洞庭湖由湘、紫、沅、澧四水汇聚，分为东洞庭、西洞庭与南洞庭；,青山岛是洞庭湖水系中的核心区域，由青山岛所在的南洞庭湖沿湘江可达长沙，北连东洞庭湖至岳阳，西临西洞庭湖至常德。,宏观区位条件分析,洞庭湖区分析,1.1,背景分析,1.1.2,区域发展背景,岳阳、长沙与益阳均位于青山岛的,80km,交通圈内；,从长沙可经湘江大道或芙蓉大道到达湘阴县城；从岳阳经京珠高速西线到达汨罗市；,青山岛位于岳阳湘阴县城内，距湘阴县城,20km,，距汨罗市区,40km;,从汨罗走陆路可达屈原区；从屈原区和湘阴县的港口走水路可达青山岛。,区域交通联系,基地与周边交通联系,青山岛四面无道路连接，通过,20,分钟至,70,分钟的水路可以到达周边港口并联系陆地，其中,20,分钟可到达最近陆地,汨罗市屈原区；,经由湘江大道、芙蓉大道与联系京珠高速西线的汨新大道，青山岛周边各港口可以快速联系湘阴县城与汨罗市区，芙蓉大道,2012,年拓宽竣工后将使湘阴到长沙的交通时间缩短为,40,分钟；,同时，青山岛可通过,45,分钟以内的直升飞机到达长沙市与武汉市。,1.1.3,交通联系,1.1,背景分析,1.1.4,旅游客源市场分析,1.1,背景分析,一、国内旅游发展趋势,1,、,我国旅游业正处于难得的,“,黄金发展期,”,。,2,、,旅游产业化发展加速。,3,、,“,十二五,”,期间我国将实施,国民旅游休闲纲要,，我国进入休闲社会的步伐将大大加快。,二、省内旅游发展态势,1,、旅游产业发展势头强劲。,2009,年湖南实现旅游总收入,1055,亿，同比增长,23.87%,。作为全省的支柱产业，旅游业已经成为湖南第七个过千亿元的产业。,湖南省加快旅游产业建设战略实施纲要,提出，湖南省旅游项目建设将在,6,个方面重点发力：改造升级一批传统旅游项目，力争,5,年内新增,5A,级旅游区点,10,个，新增,4A,级旅游区点,30,个，,3A,级旅游区点,50,个；恢复建设一批文化底蕴深厚的旅游项目；建设一批具有时代特色的旅游项目；建设一批特色购物住宿餐饮旅游项目；策划打造一批文化演艺旅游项目；建设一批旅游基础设施项目。,2,、三大旅游板块、四条黄金旅游带带领湖南旅游发展格局走向。,湖南旅游业发展总体规划（,2006,2020,）,将围绕打造长沙、张家界两大旅游核心，构建大长沙、大湘西和大湘南三大旅游板块，形成长常张核心旅游发展轴、湘东文化与休闲旅游带、湘西生态民俗旅游走廊和泛珠旅游发展通道四条黄金旅游带。大长沙旅游板块中，将通过马王堆,橘子洲,岳麓书院、岳阳楼,君山岛,洞庭湖等带动，打造中南地区最有影响力的城市型旅游目的地；而大湘西旅游板块中，将发挥武陵源,猛洞河,凤凰古城等的带动作用，将该区域建设成为中国中西部地区知名旅游目的地；在大湘南旅游板块内，将通过南岳衡山、东江湖,莽山等的带动，打造泛珠三角区域重要的山水文化休闲度假旅游目的地。,3,、力促旅游产业转型，度假旅游市场备受重视。,个性化、多元化、精品化休闲度假产品需求的日益增长，人们出游目的已不再是盲目跟风，开始由单纯的游山玩水、追求猎奇性向追求舒适型、享受型的方向转变，脱离团队方式的自驾游和自助游进一步受到追捧。旅游产品的分类更加细致，如从功能与方式分类有：会议度假、奖励度假、亲子型家庭度假、情侣度假、银发度假、分时度假、休闲农庄等，人们对高品质、高环境、高服务的度假环境要求也越来越强烈；从产品特色分类有：滨海度假、温泉度假、滨湖度假、高尔夫度假、乡村度假等。为了推动度假旅游市场的发展，国民旅游休闲卡的发行和,湖南省旅游度假区评定标准,的制定，必将掀起湖南旅游新篇章。,三、岳阳旅游发展现状,1,、以,“,楼、岛、湖,”,为核心，以湘楚文化、洞庭风光为主题，是岳阳市旅游的龙头产业，楼即岳阳楼，岛即君山岛，湖即东湖。目前，创建岳阳楼,-,君山岛国家,5A,级旅游景区工作成为岳阳市旅游发展的重点。,2,、深入合作，与中旅、中青旅等国内知名旅行商联手合作，进入全国重点旅游线路，开拓北方客源市场。促进与长株潭城市群、武汉城市圈旅游一体化。利用武广高铁为岳阳旅游发展带来的,2-4,年先手机遇，与湖北、广东和长沙等周边省市合作推出,2-3,日游精品线路，打造,3,小时旅游圈，形成区域性旅游目的地。,3,、整合五大板块,洞庭湖度假板块、城市休闲板块、民俗古韵板块、红色旅游板块、生态体验板块，力争到,2012,年实现，,全市接待国内游客达,1600,万人次以上，旅游产业总收入超过,146,亿元人民币，旅游总收入相当于全市,GDP,的比重达到,8,以上，旅游直接从业人员增加到,5,万人以上。,1.1.5,旅游发展趋势,1.1,背景分析,1.1.6,区域与同类竞合分析,1.1,背景分析,湖南是旅游资源大省，以度假产品为主的大型度假区有汉寿青山岛、常德柳叶湖、益阳梓山湖、长沙青竹湖、望城千龙湖、湘乡水府韶湖、紫龙湾温泉度假区等知名品牌，从度假区的核心旅游资源、品牌特色、开发潜力等方面分析，发现青山岛与周边度假区竞争与合作并存的关系。,名称,核心资源,品牌特色,开发潜力,与青山岛关系,汉寿青山岛旅游,度假,区,水库,高尔夫,高尔夫人才培养基地，旅游度假天堂,省际吸引力，潜力大,竞争,常德柳叶湖旅游度假区,湖泊,文化,水上运动的国际赛场，国家级旅游景区,国内吸引力，潜力大,同属环洞庭湖旅游带，可开展合作,益阳梓山湖旅游度假区,湖泊,高尔夫,国际,PGA,锦标级球场,省际吸引力，潜力大,竞争,长沙青竹湖旅游度假区,湖泊,高尔夫,湖南省级旅游度假区,省际吸引力，有一定发展空间,竞争,望城千龙湖旅游度假区,水上运动,乡村风情,国家级旅游景区,中国国际龙舟标准赛区,省际吸引力，潜力大,资源各有特色，可以开展合作,湘乡韶湖旅游度假区,湖泊,文化,国家级水利风景区；,“,水府醉月,”,为生态休闲类潇湘八景之一,省际吸引力，潜力大,竞争,紫龙湾温泉度假区,温泉,按国家,AAAA,级旅游景区和五星级标准开发建设,国内吸引力，潜力大,资源各有特色，可以开展合作,由以上分析可知，省内的旅游度假区类型以温泉型、湖泊型和乡村型为主，资源相近的情况下，旅游度假区的竞争则会相当激烈，因此发展特色的度假旅游，经营特色的活动项目都是成为获取成功的关键因素。,资源互补的情况下，则可以展开合作结成友好联盟，采取资源整合、产品串联、联合营销等方式实现互利互赢。,序号,用地性质,F1,F2,用地代号,面积（公顷）,比例（,%,）,1,居住用地,R,29.72,82.74,其中,二类居住用地,R2,29.72,82.74,其中,住宅用地,R21,29.13,81.10,中小学托幼,R22,0.59,1.64,2,公共设施用地,C,2.72,7.57,其中,行政办公用地,C1,0.75,2.09,其中,市属办公用地,C11,0.75,2.09,其中,旅馆业用地,C25,0.65,1.81,医疗卫生用地,C5,0.17,0.47,其中,卫生防疫用地,C52,0.17,0.47,文物古迹用地,C7,0.64,1.78,其它公共设施用地,C9,0.52,1.45,3,工业用地,M,0.12,0.33,其中,二类工业用地,M2,0.12,0.33,4,对外交通用地,T,0.05,0.14,其中,港口用地,T4,0.05,0.14,5,道路广场用地,S,3.06,8.52,其中,道路用地,S1,3.06,8.52,6,市政公用设施用地,U,0.25,0.70,其中,供应设施用地,U1,0.17,0.47,其它市政公用设施用地,U9,0.08,0.22,7,总计,35.92,100.00,规划总用地面积为,748.29,公顷，其中建设用地面积,35.92,公顷，占总用地面积的,4.8%,；非建设用地面积为,712.37,公顷，占规划总用地的,95.2,。,规划区内现状城市建设用地面积为,35.92,公顷，主要包含居住用地、公共设施用地、对外交通用地、道路用地、市政设施用地等。,规划区内现状居住用地为,29.72,公顷，占建设用地的,82.74%,。岛上仅有一所小学占地,0.59,公顷，占建设用地的,1.64%,，位于规划区南部，乡政府旁。,规划区内现状有公共设施用地,2.72,公顷，占建设用地的,7.57%,。,规划区内公共设施主要包含有乡政府办公用地、旅馆业用地、卫生院用地、养老院用地、文物古迹用地和其他公共设施用地，集中分布在规划区南部。,规划区内现状工业设施用地,0.12,公顷，占建设用地的,0.33%,。现状为水厂养殖业，位于规划区北部。,规划区内现状对外交通设施用地,0.05,公顷，占建设用地的,0.14%,。现状为码头用地，位于规划区南部。,规划区内现道路用地总面积,3.06,公顷，占建设用地的,8.528%,；主要为由南到北的硬质铺装道路。,现状市政公用设施用地,0.25,公顷，占建设用地的,0.70%,；现状为水厂和风力监测点。,非建设用地,现状非建设用地主要为水域、弃置地和鸟岛用地，面积为,712.37,公顷，占总用地的,95.20%,。,现状水域总面积,463.49,公顷，为南北两边的两内湖。,规划区内北边为一鸟岛，为,27.59,公顷，占建设用地的,3.69%,，为生态保护用地。,3.5,绿化景观系统分析,规划区四面临水，具有得天独厚的自然、人文景观要素，,规划在合理利用现有景观资源的基础上，又对自身资源进行整合，并巧妙的引入外来景观元素，达到相得益彰、浑然天成的景观绿化效果。,3.6,视线分析,视线控制主要是利用现有地形，在适当位置设计视觉聚焦点，合理引导视线，达到感官上的美感。也可以利用地势高差，来放大视线，以达到良好的视觉效果。,3.7,开放空间系统构建,3.8,岸线改造规划,通过加高现状西侧堤坝（,29.8 36.1m),和抬高东北侧土地至洪水位以上，以获得更多的可开发用地，保证未来开发的防洪安全。,3.8.1,防洪措施,现状不受大洪水影响的土地为,80.8ha,实施工程措施后大洪水时安全的土地,853.29ha,，其中水体,509.05,，陆地面积,443.82ha,。,3.8,岸线改造规划,特征水位,现状,方案,湖体面积,4.63km,3.79km,防洪堤坝高程,35.1m,36.0m,内部水岸高程,29.0m,池底高程,26.5m,25.5m,平均蓄水深度,1.0m,2.0m,清淤量,380,万,m,水体（