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*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,金地佘山天境产品价值树,佘山,九峰十二山，上海顶级豪宅集聚区,佘山圣母大教堂为仅次于罗马教廷大殿的第二等大殿,大虹桥,上海“后世博阶段重要的经济亮点，将形成东有“大浦东，西有“大虹桥的“双引擎格局。,佘山,虹桥交通枢纽,9,公里,10,公里,借力佘山及大虹桥,工程距离佘山9公里，距离虹桥交通枢纽约10公里，受两区域双重辐射，地理位置较好,地块名称,赵巷镇特色居住区,10,号地块,地址,东至嘉松中路，南至规划道路，西至老崧塘河，北至规划道路；,出让方式,挂牌,土地用途,住宅用地,所在区域,青浦,环线位置,外郊环,占地面积,210228.1,成交总价,304800,万元,总建面积,210228.1,每亩单价,966.62,万,/,亩,容积率,1.0,成交楼板价,14499,元,/,开发商,金地集团,成交日期,2009-7-23,2021年上海地王,21,万占地，,1.0,容积率，卓越地段,金地集团真正意义由中端向高端转型之作,工程概况,占地面积：210228,建筑面积：350442,容积率：1.0,绿化率：51.9%,总户数：713户,销售价格：预计5-6万/，起步价1300万起,物业管理：金地物业,物业参谋:戴德梁行,景观设计单位:豪斯泰勒张思图德建筑设计咨询上海,建筑设计单位:上海骏地建筑设计咨询,住宅室内设计：葛乔治设计咨询上海,规划,规划价值点1四六法那么,将酒店理念引入住宅，在保证私密性的根底上打造更多空间交流及互动平台，即40%私密空间+60%公共空间,规划价值点,2,组团式布局,小区内分为,5,个组团，每个组团均设计有独立的组团大堂，用以控制组团内部的私密性不被外界干扰，同时组团内引入崧塘河水景，使得小区内外水景交融,规划价值点,330-50,米超宽栋距,规划,在1.0的容积率下，通过大平层设计，使得整体楼间距到达了30-50米宽，保证了每户的通风与采光，也留下了大面积空间进行景观绿化,规划,规划价值点4人车分流，1:2车配比,完全人车分流，其中组团大堂成为车行与人性路线分界点,业主车辆进入地下组团大堂后，通过景观式地下车库通道，进入每户单元大堂；方可车辆及出租车辆那么停靠于组团大堂地下一层，不会进入组团内部干扰居住空间,工程整体1:2车配比，局部大宅配置3个车位，加宽加长车位2.75*5.5米，满足大型豪华车辆停靠,景观,景观价值点,1150,米百年银杏大道,全长,150,米，三列百年银杏行道树，寓意富贵长寿,景观价值点21公里的天境岭与护城河,对外，沿嘉松中路近1公里的社区红线外围，将高约10米全冠移植的香樟、桂花、樱花等林荫树密植与3到6米得丘岭造坡之上，形成15-20米高的天然屏障；,对原有天然河道进行改造，构筑一条6至8米宽的“护城河，与坡岭景观相融汇，营造出山水环绕感觉，同时也为了保证室内小区内住户平安,景观,景观价值点,31800,米沿河步道,在水凹处种植了荷花、芦苇、蒲苇、菖蒲等,20,种水生植物，同时沿河道设置瑜伽岛、木质景亭及亲水平台等多处景观，打造,1800,米沿河步道,景观,瑜伽岛,亲水平台,景观价值点,4,约,52%,绿化率，,200,多种密植,运用坡地造景及大量原生高龄乔木，辅以各类灌木、花卉、草类植被，绿化率高达,52%,西社区内有银杏、桂花、香樟、朴树、榔榆、香橼、香泡、美国山核桃、鸡爪槭、乐昌含笑、八棱海棠等，,200,种密植,景观,榉树,这里有象征古时高中状元的十一根杆“榉树，还有全国仅七棵，上海仅一棵的“五谷丰收树,景观价值点5处处景观中轴,每行建筑间均有南北30-50米，东西200-300米的景观中轴，景观中轴提供三种不同体验,邻里中轴营造后院花园式的私密气氛,组团级周周以序列性叠水瀑布、雕塑喷泉、跳泉等建筑水景表达仪式感,社区及中轴以大量水机及林带与两侧景观融为一体,景观,景观,景观价值点,6,小区入口景观,注重入口景观营造，通过山、水、石搭配，营造一种回家的亲切感，同时通过定制灯柱排列，表达小区入口仪式感和尊贵感,公共空间,公共空间价值点1地上地下双层组团大堂,采取度假酒店做法，每个组团门户，地上地下双层,在约数百平米的组团大堂，作为组团管家效劳中心,地上地下各一层，设有休息洽谈区、前庭接待、下沉式景观庭院等功能，为客户提供管家效劳,公共空间价值点,2,地上地下入户大堂,地上地下均设置,6,米高大堂，地面大理石配以铜钱造型拼花，寓意住户财源广进,公共空间,公共空间价值点3阳光车库,阳光地下车库，动静结合，地下车库层高最高到达5米，同时在车库尽头设有超过6-7米的瀑布墙，延伸室外景观进入地下,公共空间,会所价值点,1,私人住区酒店,引入私人住区酒店，实行酒店,+,住宅的跨界模式，高星级酒店配套，地上三层，地下两层，设置四十余间客房，以会员制方式运营,会所,会所价值点2特色中西餐厅及总裁图书馆,会所内配有近1000特色中西餐厅，为业主提供三餐效劳，分别为独立早餐厅、西餐厅和中餐包房,会所,会所价值点,3,室内恒温泳池及露天花园式,SPA,室内恒温泳池：配置室内四季恒温泳池，分儿童和成人池，顶部设置玻璃金子塔，三面采光,每间,SPA,套间均带有一个下沉式花园和室外温水池，并采用日式自然景观的手法进行视觉隔离,会所,会所,会所价值点4下沉式网球场,下沉式网球场到达了地下8米，下沉式花园及6-7米大型瀑布景观,会所,会所价值点5多功能厅、红酒雪茄馆、棋牌室、健身房,酒店挑高8米，占地650多功能厅，可具备大型高端活动，并可满足现场直播要求；,另外配备餐厅、储藏室、贵宾接待室等，同时还有四季厅、红酒雪茄馆、棋牌室、健身房、跳操房、儿童游戏活动中心、24小时便利店等,酒店大堂层高9米，四季厅售楼大厅层高到达13米，吊顶后11米，宴会厅层高有7米，其他4.5米,配套及商业,本工程为纯住宅用地，无商业配套,材料设备,材料设备价值点1定制灯柱,灯柱约4米高，灯柱把戏采用钢板雕花、铝板雕花等造型，辅以水刀切割，激光切割等工艺，柱头采用三角形荔枝面和光洁面大理石拼接而成,所有铁艺门和栏杆、灯具等都是定制而成,大金中央空调系统,三菱电机中央新风系统,霍尼韦尔中央真空吸尘系统,康丽根,Culligan,中央净水、软水系统,24,小时热水循环系统,材料设备,亮维可视对讲系统,触摸式可视门铃,可做数码相框，不断滚动喜爱的相片,可自定义铃声，音量可调节,法国原装进口，中英法三种语言选择,材料设备价值点,2,多重智能化设置,立面,立面价值点1后新古典主义的现代典雅建筑，金地产品烙印,在新古典主义的根底上，通过内部空间的变化，进而改变建筑体型及符号，通过现代典雅手法，创立后新古典主义,立面价值点2底部穆玛丽、上部波斯金麻石材、顶部进口铝板,建筑下部全部采用印度出品的Merry Wood(穆玛丽石材,建筑上部采用新疆戈壁的波斯金麻石，并进行“荔枝面处理，即在光滑的石材外表敲打出微小的坑洞，增加立体感；,顶部为3mm厚进口铝板,顶部,建筑上部,建筑下部,立面价值点,3,注重细部处理，品质感强,立面,可开合的玻璃和单独的管道及供热系统，扩大泳池的实用性,泳池装满水，体重到达360吨，为解决承重问题，在泳池的下部，把用于支撑建筑的承重柱加粗，扩大其受力面积,户型,在中国传统九宫格的根底上实现与欧洲十字户型融合，形成H型或双十字户型,户型价值点,1H,型空间布局，内设私家泳池,A2,户型：,4,室,2,厅,4,卫,2,厨,265,户型,挑空书房,优势：,1,、十字形空间布局,2,、全套房设计,3,、,3.3,米层高，,6.6,米挑空书房,4,、南北超大景观阳台、大尺度开启式多折门,5,、双玄关、双客厅、中西双厨房及独立佣人房,劣势：,1,、过于追求功能房配置，导致卧室空间较小；,2,、公共空间浪费严重,3,、两个暗卫。,B,户型图,3,室,2,厅,3,卫,2,厨,230,户型,优势：,1、一梯一户，动静别离,2、全套房设计,3、3.3米层高，约7.55米面宽客厅,4、南北超大景观阳台、约7米宽全开启式多折门,5、双玄关、双客厅、中西双厨房及独立佣人房,劣势：,1、过于追求功能房配置，导致卧室空间较小；,2、公共空间浪费严重,3、两个暗卫。,金地佘山天境,C,户型图,3,室,3,厅,4,卫,2,厨,300,户型,优势：,1、一梯一户，动静别离,2、全套房设计,3、3.5米层高，约22米面宽,4、双玄关、双客厅、中西双厨房及独立佣人房,劣势：,1、过于追求功能房配置，导致卧室空间较小；,D,户型,4,室,3,厅,5,卫,2,厨,360,户型,优势：,1、双十字户型布局，动静别离,2、一层一户，全套房设计,3、3.5米层高，25米面宽,4、空中庭院、全开启式多折门,5、双玄关、双客厅、中西双厨房及独立佣人房,6、私家空中泳池,劣势：,1、过于追求功能房配置，导致卧室空间较小；,2、公共空间浪费严重,3、两个暗卫。,户型,E户型五房四厅五卫500,优势：,1、H型空间布局，动静别离,2、全套房设计,3、3.5米层高，泳池局部层高约6米多,4、住宅私家空中泳池层高6米，水深1.5米，3米宽，11米长,5、双玄关、双客厅、独立早餐厅、中西双厨房及独立佣人房,劣势：,1、过于追求功能房配置，导致卧室空间较小；,2、公摊面积较大，空间浪费严重,3、三个暗卫，且公共卫生间位于房间中央，风水较差；,4、阳台进深较大，使得客厅及家庭厅采光较差。,精装修,德国顶级厨电,Miele,配置,5-7,件套德国顶级,Miele,厨电，包含：冰箱、烤箱、微波炉、咖啡机、电磁炉、暖抽及红酒柜,德国,Nolte,整柜橱柜,注重品质及人性化功能设置。橱柜设置了隐藏式转角拉篮、带有可控制大小的盘位与叉位，以及开门就可拉出，关门就自动缩回的,360,的刀叉盘空间，便于日常收纳。,Franke,瑞士弗兰卡静音水槽、龙头,弗兰卡集团,1911,年成立于瑞士，在五大洲拥有,81,家子公司，,45,家工厂，奠定了全球不锈钢厨房设备的领导者低位,精装修价值点,1,厨房,精装修,LAUFEN,劳芬卫浴品牌,主卧采用浴缸为带有水力按摩和泡沫按摩双重按摩系统,德国,Innosign,亮维浴室镜面电视,内置独立的立体声输入端口，可与卧室电视同步播放，镜面内配备发热管，能有效防止雾气,精装修价值点,2,卫生间,Dornbracht,德国当代龙头及花洒,精装修,日立手指静脉门禁系统,利用近红外线穿透手指后所得的静脉纹路影像来进行个人识别，具有高精度、高速度的世界首创生物识别技术，完全防止被盗用和伪造，,为继指纹、掌心仪之后，第三代门禁系统，全球多加金融机关使用，住宅首例,可对保姆等效劳人员的出入时间进行控制,精装修价值点,3,全新尝试,精装修价值点,4,电梯入户,定制,KONE,电梯，电梯入户,精装修,精装修价值点,5,地面石材及拼花,室内装修石材，以黑巾石、凯越红、哥娃娜白等市场稀缺高品质石材为主。,精装修,“人字形拼花地板,与一般竖条拼装不同，采用人字形拼花,球纹桃花芯及卷纹花梨顶级木饰面装饰,花园平墅采用球纹桃花芯，行政平墅、流水平墅曹颙卷纹花梨,最早为英国王室专用，目前很多顶级跑车采用这种木饰面作为内饰点缀,精装修,Avaya酒店式一体机,专供高星级酒店的Avaya酒店式一体机系统，全球首次出现住宅领域,可视性、IPAD式操作效劳界面,精装修价值点,6,全新尝试,旭格全景折叠门,类似折叠伞的推拉式，能够全部收于墙体,入户门,耶鲁入户门，同时入户门安装了隐藏式、关门后自动跌落的防尘条，入户门无门槛，人性化设计,新技术,新技术价值点,1,地源热泵,酒店内设置环保节能地源热泵系统,智能起夜系统,无需开关，通过红外感应检测室内人的活动即可实现卧室,LED,脚灯的开关,工程质量,工程质量价值点,1,无缝拼接酒店地毯,由美国设计师手绘图案，选择澳洲羊毛材料，全手工编制。整张地毯面积达,2000,，在一个室内空间，完全没有接缝,工程质量价值点,2,地下室外墙存两层,所有地下室都从
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