南宁专业市场案例研究分析

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,page,*,2011,年一季度钦州市房地产市场简报,南宁专业市场案例分析,2011,年,8,月,5,日,南宁,大嘉汇,项目规模：,项目总占地,3000,亩，总建筑面积,300,万平米，总投资,86,亿元；,位置：,位于广西首府,-,南宁，,地处南宁市快速环道与昆仑大道交汇处，是快速环道与环城高速间距最近处，毗邻金桥客运站、南宁火车东站及城市轻轨线，交通优势无可替代。,经营范围：,主要涵盖酒店用品批发市场、儿童用品批发市场、美博城、东盟国际建材家居城、东盟产品展示中心、东盟商会大厦、广西名优产品展示中心、旅游商品展示中心，并配备商务办公、信息交流中心及大型的仓储物流等，以及商务、生产和生活等配套服务于一体的大型综合商贸交易平台。,案例：南宁,大嘉汇,规模巨大的一站式商贸港,大嘉汇基本概况,大嘉汇东盟国际建材家居城距南宁中心区仅,15,分钟的距离，东连桂柳、南接凤岭及北部湾区、东盟，北与“大西南”广阔腹地相连。,南宁,大嘉汇,区位条件,大嘉汇辐射力,依附南宁和东盟自贸区的优势，凭借发展现代加工制造业基地条件，作为市中心批发市场的转移承接地，区域将承担南宁交通物流东北门户的角色。目前，大嘉汇,东盟国际商贸港、金桥农产品市场等多个专业市场已经开发使用。中国,-,东盟自由贸易区建成，其商业物流还可以辐射越南、缅甸、老挝、泰国、柬埔寨等东南亚国家，将形成一个全新的“东盟商圈”。,通过公路、铁路、空港及在建的“亿吨黄金水道”的大力投资，南宁正形成畅通世界的海陆空立体交通网络，贯通珠三角，直达国内外，辐射东南亚各地。,铁路：,拥有湘桂铁路、南广高铁、南宁至成都铁路等，市区在建轻轨，规划六条轻轨线，从横“东西南北”六城区；,水运：,南宁港良庆码头和银泉码头正在加紧扩建，“广西亿吨黄金水道“港即将建成，届时是连通大西南，连通东盟的一个非常重要的通道，更是通过以水运为枢纽，把泛珠沿江城市结合起来，形成沿江经济产业。,陆路：,拥有快速环道、昆仑大道及高速环道，通过高速环道直至南宁吴圩机场高速公路，东至桂中和桂东地区，南接市区和北部湾圈、东盟区域。,南宁,大嘉汇,综合交通,一是，,有助于进一步完善南宁产业结构；,二是，将,加速南宁区域性国际城市地位的建设；,三是，,有助于提高南宁整体经济的实力，特别是强化南宁第三产业服务业的地位；,四是，,商贸、展销等有利的提供大量就业岗位；,五是，,增加当地税收及财政收入；,大嘉汇的聚集力量！,南宁,大嘉汇,地方影响,招商人气,招商现场,项目整体定位,整体定位为：,集商贸交易、展示、资讯交流、货运、仓储配送、商务办公、休闲、娱乐等全方位于一体,东盟建材家居总部基地,南宁,大嘉汇,整体市场定位,项目酒店用品市场的具体信息：,项目概况：,酒店用品及小商品市场,用地面积：,430,亩,；,建筑总面积：,43,万平米（小商品和酒店用品）；,酒店用品建筑面积：,约,10,万平方米；,铺位数：,约,700,间；,销售策略：,八折优惠，第一年交,6,个月免租,6,个月；,租赁策略：,30-45,元,/,平米；,开业日期：,酒店一期于,2009,年,12,月,26,日开业，二期预计在,9,月下旬开业；,酒店用品商城经营品种：,陶瓷玻璃器皿；餐具；客房用品；纺织用品；清洁用品；卫浴用品；酒店电器；大堂用品；酒店家具；一次性用品；酒店灯饰；厨房设备；餐饮设备；安防用品；清洁机械；洗涤机械等；,项目一期（酒店用品市场）情况,项目一期（酒店用品市场）功能规划平面图,项目一期（酒店用品市场）功能规划,A,区商业规划分布：,1,、餐饮用品（重点是陶玻类）：,陶瓷 餐具 金银器 小件不锈钢精品 酒具 茶具 酒水车 玻璃器皿、食品模型 塑料制品,2,、咖啡设备：,咖啡 咖啡机 咖啡磨 咖啡壶 磨豆机 量勺 冲茶器,3,、大堂用品（重点是钛金大堂用品）：,标示牌 标牌 雨伞架 酒水车 服务车 行李车 世界钟,房价牌 擦鞋机 书报架,B,区商业规划分布：,1,、客房用品：,保险箱 防滑垫 指南 标示牌、纸巾盒 木藤 垃圾桶 美容镜、手电筒 衣架 冰桶 钥匙手牌,2,、客房电器：,酒店电视 客房电话 客房冰箱 电热水壶 电吹风 电视转盘,3,、纺织用品：,床上用品 浴室用品 帷帘遮帐 餐厅布草 毛毯地毯 被褥系列,4,、清洁用品：,擦鞋机 清洁剂 空气净化 清洁 垃圾箱 护理 皂液器 洗手液,5,、卫浴用品：,大卷纸 擦手纸 面巾纸 纸架 干手机 喷香机 皂液机,6,、酒店家具：,酒店桌椅 成套家具 酒店沙发 酒店行李柜 酒店床头柜 酒店梳妆台 酒店客房床 酒店电视柜,7,、一次性用品：,一次性卫浴用品 拖鞋 牙刷 香皂 梳子 剃须,8,、酒店灯饰：,吊灯 壁灯 落地灯 床头灯 吸顶灯 筒灯 花灯 其他室内照明灯,C,区商业规划分布（重点是厨房设备、制冷设备类）：,1,、厨房设备：,厨具 燃气具 烘烤 冷藏 橱柜 洗碗机 消毒 西厨 层架 加热器 制冰机 食品机械,2,、餐饮设备：,冰淇淋机 饮料机 自助餐设备 饮水机 啤酒设备,3,、安防用品：,视频监控设备 防盗报警设备 门禁对讲设备,IC,卡门锁,4,、清洁机械：,洗地机 扫地机 翻新机 洗地毯 吸水机 擦窗机 抛光机 吹干机,5,、洗涤机械：,干衣机 熨平机 干洗机 脱水机 水洗机 清洗设备,项目一期（酒店用品市场）功能规划,项目一期招商（酒店用品市场）共有三个区：,1,、,A,区招满；,2,、,B,区还有少量；,3,、,C,区剩余较多；,目前正在组织招商人员在”山东博兴县、广东等地区“招商，主要招,C,区业态的客户；,项目一期招商（酒店用品市场）已进驻的情况：,已经入场的大客户：雷氏（本地）、振兴精艺陶瓷、铭都瓷业、唐山海格雷、华德地毯、（皇佳）、鑫世纪酒店用品有限公司、广州南方酒店用品有限公司；本地得知名布草类：凯霞酒店用品公司、南宁市科景酒店用品有限责任公司、南宁市欧诺酒店用品有限公司、广西奥奇丽股份有限公司等，还有许多广州南天、沙溪的商家入驻。,项目一期（酒店用品市场）入驻商家,项目一期招商（酒店用品市场）,盈利模式：租售价格,经营理念：,全面引进国内优秀批发市场经营管理模式，并与专业管理公司合作，全面介入前期商业规划和经营管理，同时引进龙头企业进驻经营，通过统一管理、统一服务、统一宣传、统一配送等方式，快速推动市场成熟。,二期招商租金楼层情况：,铺面面积,30-40,，一层招商经营儿童玩具用品，月租,60,元,/,；二层招商经营儿童服装产品，月租,40,月,/,，,3,年租约，一次性交完半年租金可享免租一年优惠；同时，现在招商还有最高,7,折优惠。三层主要为综合商品、品牌商家招商。,盈利模式：,只租不售，培育市场、租金大让利的模式，为业态的统一规划管理奠定基础，并以优惠的租金方式，支持经营户，以降低租金使其转化为降低批发价格，建立价格优势，有效辐射广西和东盟。,南宁,大嘉汇,盈利模式,项目是一个超大的复合型建材家居采购航母，规划在建酒店用品批发市场、儿童用品批发市场、美博城、东盟国际建材家居城、商业配套住宅等；后期包括东盟产品展示中心、东盟商会大厦、广西名优产品展示中心、旅游商品展示中心，并建设配备商务办公、信息交流中心及大型的仓储物流等，以及仓库、办公、商务中心、金融服务、超市、餐饮、娱乐等完善的配套。,规划合理、配套齐全、丰富的业种造就建材家居一站式采购基地,东盟,-,川桂商贸物流园是广西壮族自治区政府层面统筹推进的重大项目，项目总占地,3000,亩，总建筑面积,300,万平米，由桂嘉汇公司投资,86,亿元兴建，项目集商贸交易、展示、资讯交流、货运、仓储配送、商务办公、休闲、娱乐等全方位于一体的综合配套项目。项目一期建筑面积,11.2,万，由,1,栋,7.8,万的建材家居展示交易厅和,4,万两层的联排铺面组成；项目二期规划建设建材家居旗舰店及家具类产品展示交易的精品卖场。其中，项目一期工程东盟国际商贸港于,2009,年,5,月开工建设，目前已投入运营。,统一经营、统一管理，统一收银、先行赔付专业团队保驾护航,专业化统一经营管理模式。为了旺市，商场将做到统一收银、发行会员卡、发行购物卡、统一形象、先行赔付等。开发公司将提供给运营公司专项的推广运营基金，且运营团队在全国性的建材家居连锁卖场有成功案例，专业团队专心打造，商场完善统一的科学经营管理，接轨全球一流商业“管家服务”，实施标准化、专业化、规范化、科学化经营管理，专业化运作管理团队保驾护航，确保商铺未来价值跳跃性增长。,南宁,大嘉汇,优势总结,1,86,亿巨资打造，,300,万航母型商业地产,2,3,雄踞建材商圈金三角地带、环南宁一小时经济圈核心之地,项目地处南宁市，雄踞昆仑大道、厢竹大道环城高速黄金三角，毗邻城区重要枢纽客运中心金桥客运站。快速环道、环城高速及规划建设中的轻轨,5,号线金桥站和南宁市火车东站都紧邻项目，通过南广、湘桂、广西沿海、云桂等多条快速铁路的货运能力轻松实现大物流运输，大大缩短运输时间，交通区位优势无可比拟。,20,年租约、开发商全程担保，投资安全岛,20,年包租，年回报率最高可达,10%,，投资回报由开发商全程担保；,“一铺在手，养老无忧”投资建材带租约产权金铺，商铺巨大的投资收益和稳定的投资回报由此可见一斑。东快环建材商圈中唯一产权旺铺，唯一保证投资回报的旺铺；真正的“财富港湾、投资安全岛”！,40,余家国际品牌,300,余家国内一线品牌强势进驻,抢得市场先机，国际国内一流家居建材品牌陆续进驻，已有,40,余家国际品牌,300,余家国内一线品牌强势进驻：西班牙雅素丽瓷砖、意大利,BISAZZA,马赛克、诺贝尔瓷砖、,TOTO,卫浴、高仪龙头、杜拉格斯卫浴、乐家卫浴等；,4,5,6,南宁,大嘉汇,优势总结,南宁,大商汇,项目规模：,项目总占地,1080,亩，总建筑面积,100,万平米，总投资,30,亿元，截止目前已完成投资,7,亿元；,位置：,位于广西首府,-,南宁，,地处南宁城市主干道,-,安吉大道,47-2,号，是快速环道与环城高速间距最近处，毗邻金桥客运站、南宁火车东站及城市轻轨线，交通优势无可替代。,经营主要范围：,大商汇主要由,4,大部分组成，分别为国际住区、国际建材城、国际家居博览中心、城市商业中心。,案例：南宁,大商汇,规模巨大的一站式商贸港,大商汇基本概况,南宁,大商汇,区位条件,南宁大商汇位于南宁市西乡塘区安吉大道，西乡塘区是南宁市人口最多的城区，也是大型市场最集中的区域，为项目的持续升值打下了不可动摇的基础。,大商汇立足中国、面向东盟，连结世界。将通过地缘优势，引进中国、越南及东盟国家和其他国家众多生产商、供应商和交易商进入，形成三足鼎立、三汇联动、万商云集的大市场、大通道和大平台。,项目区位图,通过公路、铁路、空港及在建的“亿吨黄金水道”的大力投资，南宁正形成畅通世界的海陆空立体交通网络，贯通珠三角，直达国内外，辐射东南亚各地。,铁路：,拥有湘桂铁路、南广高铁、南宁至成都铁路等，市区在建轻轨，规划六条轻轨线，从横“东西南北”六城区；,水运：,南宁港良庆码头和银泉码头正在加紧扩建，“广西亿吨黄金水道“港即将建成，届时是连通大西南，连通东盟的一个非常重要的通道，更是通过以水运为枢纽，把泛珠沿江城市结合起来，形成沿江经济产业。,陆路：,拥有快速环道、安吉大道及高速环道，通过高速环道直至南宁吴圩机场高速公路，东至桂中和桂东地区，南接市区和北部湾圈、东盟区域。,南宁,大商汇,综合交通,大商汇的聚集力量！,南宁,大商汇,地方影响,一是，项目建成后，将极大改善南宁市乃至整个广西的商业结构，提升环北部湾地区的商业现代化水平；,二是，项目能为中国东盟自由贸易区拓宽渠道，以及提供商贸服务平台；,三是，通过人流、物流、资金流、信息流的聚集，形成多种业态组合，以此产业积聚效应，带动区域经济增长；,四是，项目建成运营，将充分满足消费者“一站式”消费需求的同时，促进南宁产业结构升级及优化。,项目“四大”功能定位