河北省石家庄总部基地项目可行性研究报告

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2012/1/12,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2012/1/12,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,河北省石家庄总部基地项目,可行性研究报告,报告总纲,总部经济,集团优势,项目地块分析,项目定位,项目未来展望,总部经济,总部经济定义,总部经济对区域产生的五大好处,总部经济对石家庄的意义,总部经济,投资中心,管理中心,研发中心,采购中心,销售中心,结算中心,物流中心,总部,经济定义,总部经济，跨国公司和外埠大型企业集团的,投资中心、管理中心、研发中心、采购中心、销售中心、结算中心、物流中心,的,集群布局,。,它截取了产业链的高端，以,办公、研发、商务,作为具体的功能形态。,一种全新高端城市经济形态,发展区域经济的平台,城市国际化水平竞争力的重要标志,推动城市经济发展的加速器,总部经济五,大模式,依据总部经济发展,的内在核心驱动因素和依托条件的不同而分类,模式,1,：,制造加工型总部经济,模式,3,：,研发及高科技术型总部经济,模式,4,：,企业内脑型总部经济,模式,5,：,后台服务型总部经济（,CBD,）,北京经济技术开发区星网工业,园,望,京电子科技园,哥本哈根机场商务,花园,成都空港总部花园,Park west,西区商务,花园,北京,中关村软件,园,成都青羊工业总部经济,新加坡裕廊国际商务,花园,北京丰台总部,ABP,巴黎拉德方斯,上海,浦东张江银行卡产业园,模式,2,：,空港,型总部经济,交通便利，易于原材料、成品等运输；市政设施水平较高，水、电、能源等要有特殊要求；政策支持；标杆企业带动；形成相关产业链。,靠近,机场（国门型），基础设施完善，交通发达，占地面积广阔，符合行业特点的办公,场所。,产业聚集效应突出，基础设施特别是电信,IT,设施先进，优厚的税收政策，交通发达，标杆企业,带动。,良好的商务基础；多种交通方式，方便、快捷的到达市区；环境优美；城市人力资源基础好；高速信息网络建设；标杆企业带动；以主流企业为主要业务对象的服务公司入驻。,土地价格优势，优惠政策，环境优美，交通便利，标杆企业榜样作用，基础设施特别是电信,IT,设施先进。,模式,KPI,案例,总部经济能够为当地政府增加财政收入、提高更多就业机会减少失业率、零售消费推动区域经济发展、整体上推动产业经济发展，为建设和谐社会做出重大贡献。,总部经济发展对社会的贡献,提升区域的科技创新能力，帮助区域实现产业结构调整、升级与经济发展,城市,建设,区域综合环境的提成，同时提升地区知名度、美誉度和国际地位,优化产业链,形成产业乘数效应促进第三产业发展,企业,生产,企业生产推动社会经济发展，增加财政收入,劳动,就业,总部,经济提供更多就业岗位，为地区解决劳动就业问题,零售,消费,居民收入,提高增加零售消费能力，提高居民整体生活水平,城市建设,优化产业链,企业生产,劳动就业,零售消费,社会资本增加,推动产业经济发展,增加税收,解决劳动就业问题,推动区域商业经济发展,通过总部经济整合后向社会提供的经济效益,总部经济对区域产生的好处,总部经济,产业乘数好处,消费带动,好处,劳动就业,好处,社会资本,好处,税收贡献,好处,总部经济对区域产生的五大好处,在总部经济当中，总部集中的区域一般具有区域的优势，这些区域市场辐射力比较强，国际化程度比较高。能够吸引更多的人才，资本信息要素等，从而在价值链分工当中,站立,高端定位，并能够获取更高的利润回报，补偿地价成本高的问题，而且能够,提升本区域的产业水平，扩大本区域的经济总量,。,好处名称,作用,税收贡献好处,财政,收入增加,产业乘数好处,推动产业链发展,消费带动好处,提高第三产业水平,劳动就业好处,产生新的就业,社会资本好处,增加社会固定资产，提成地区的知名度、美誉度、和国际地位,好处一,税收供应：税收收入增加,北京丰台园,2009-2010,年实缴税金（统计口径）分别为,51.2,亿元、,60.3,亿元，同比增长了,17.8%,。,在总部经济模式下，总部经济对区域税收的贡献，,不仅包括总部企业自身创造的,直接税收,，而且还包括其带动的相关产业创造的,间接税收,。,参考资料：丰台园,1992-2010,年各年经济指标汇总,2010,年石家庄桥东区已经吸引了包括中国核电河北分公司、光大银行石家庄分行、家乐福石家庄分公司、大洋百货集团石家庄分公司等一批大企业区域总部、研发中心入驻该区，全年共新增,17,家总部企业，使驻区总部企业达到,39,家，,总部,企业完成,缴税,13.74,亿元，已占到全区财政收入的,42.05%,，总部经济的支撑日益凸显,。,好处二,产业乘数：,推动产业链发展,总部经济的产业集聚效应不仅表现在某一产业对,GDP,的贡献，更表现在产业集聚的,产业乘数,对,GDP,的贡献,。,随着总部经济的发展，,会带来第三产业与第一、第二产业的高效链接与融合，使第三产业得以大力发展,，同时，第三产业的内部结构也会得到调整，新兴第三产业在第三产业中将居于主导地位，一般服务业会受到新兴第三产业的进一步推动。总部经济将通过总部企业自身创造的,GDP,及其带动的相关产业创造的,GDP,，共同推动区域,GDP,的快速增长。,深圳科技园吸引了包括长园、金科、长城计算机、长城国际、珀金埃尔默、艾默生、康泰等一批高新技术企业纷纷入驻，华为、中兴通讯等本土高新技术企业也不断在此诞生、发展。,2009,年，高新区在占全市不到,0.6%,的土地上创造了占全市,16.47%,的工业总产值和,17.49%,的工业增加值，同时也推动了第三产业的飞速发展。,深圳科技园,好处三,消费带动好处：,提高第三产业水平,总部,经济,的设立必将,带动企业相关性的消费的投入,，对所在城市的消费也具有较强的带动作用，有助于,推动区域经济发展,。,企业总部自身消费,企业总部的商务活动,研发活动,保障商务活动,研发活动所必需的各种配套消费,企业总部从业人员生活消费,居住,购物,交通,子女教育,健身,休闲娱乐等消费活动,好处四,劳动就业：产生新的就业,“,总部经济”的发展和企业总部或分支机构的迁入，必将,增加新的就业岗位和劳动力需求,，一般新招职工和行政后勤人员均会就地招聘。,总部经济的发展必会引起,商务服务产生就业,与,生活服务产生就业,。总部经济会带动基础设施以及其他住宅、物业、绿化等等这方面的服务的完善，这样就会产生新的就业，从而产生就业,乘数,效应。,近年，,上海,总部经济,的发展带动了经济结构的升级转化，对人才需求，人才引进的重心产生影响，从而使上海的就业结构发生变化：,第三产业人才需求倍增,，呈现上升趋势；第一产业人才需求则表现为迅速下降；而第二产业的人才就业结构则出现了先升后降的的趋势。,总部经济的发展使上海使,服务业人才,、,高层次就业需求大,，,国际化人才交流多,，对上海就业结构产生深远影响。,总部入驻,直接,就业,间接就业,外围就业,项目引进前期,项目中期发展,项目后期发展,项目成熟期,第一产业,第二产业,第三产业,上海就业结构趋势图,好处五,社会资本：完善基础设施，加快城市化,一个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中能够,提升这个地区的知名度、美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值,。,对比上表上海各区总部经济入驻企业、和租售均价，入驻企业的知名度和科技含量越高，总部经济的租金售价也就越高，企业总部的聚集很大程度上也提升了区域的知名度和地位。,总部经济,对石家庄的意义,企业的产品制造功能可直接,带来石家庄地区产业经济总量的迅速增加,，同时，总部经济的形成还能为欠发达地区带来产业聚集效应和产业乘数效应，从而继续,放大区域产业总量,。,对产业发展的影响,总部经济所需要的普通劳动力要实现本土化，即充分利用当地的人力资源，这将进一步,扩大就业总量,。总部经济生产技术的溢出效应及竞争机制，还将,推动生产基地人才素质的提升和外地人才向该区域涌入,，促使石家庄,就业结构趋向高级化,。,对就业的影响,总部经济的企业属于大型公司，具有投资规模大、生产资料流动量大、市场交易量大等特性，这类企业创造的利润和税收数额不菲，可,保持区域税收长期稳定发展,。,对税收的影响,对零售消费的带动,促进城市结构升级,对产业发展的影响,对就业的影响,对税收的影响,企业职工的个人生活消费总量，企业集体新增的消费总量，总部经济形成或入驻而新增的社会公共消费总量，总部经济的关联产业及其就业人数的增加,带来的区域消费的提升,。,对零售消费的带动,通过留下总部、吸引总部聚集带动服务业发展,实现城市结构升级、产业转换和功能提升,。,促进城市结构升级,集团优势,河北融投控股集团有限公司,集团简介,河北融投控股集团有限公司前身是,省国控担保公司,，河北省政府为解决全省,中小微企业的融资难题,，聚合、融通、引导社会资本和金融资本，支持河北省中小企业和地方经济发展，由,省国资委组织六家大型国企,共同出资组建的,综合性融资担保平台,，是河北省人民政府国有资产监督管理委员会直接监管的,国有独资公司,。,河北融投控股集团有限公司初期,注册资本,2,亿元,，截止,2011,年,4,月，总资本规模达,23.5,亿元。,2011,年，融投集团累计实现营业收入,5.01,亿元,，利润总额,2.37,亿元,。,下设,11,个社区市分公司，注册资本,18.5,亿元，已跻身国内担保机构,前六名,。,目前，集团设,党委会、董事会和经营班子，省国资委派驻监事会,。全集团员工,295,人，其中大学以上学历占,93%,，硕士以上及海外留学背景占,27%,，大部分员工具有金融、财经、法律等相关专业背景和丰富的从业经验。,优势一：集团实力雄厚,四年来，融投,集团先后为全省,1000,多家中小微企业,提供了,200,多亿元,以担保为主的综合性融资服务,，,增加企业销售收入近,800,亿元,，,增加各级财政税收,50,多亿元,，,增加社会就业岗位近,25,万,个。,特别是在国际金融危机冲击和国内宏观调控政策影响下，为我省符合国家产业政策的中小微企业,开辟了多种融资渠道,，有效,防范和化解了企业资金断链风险,、帮助企业渡过难关、助力企业转型升级，为维护全省金融秩序稳定发挥了关键性作用。,优势二：集团业绩显著,优势三：融资平台众多,河北融投控股集团有限公司下辖,：,河北融投担保集团有限公司、,河北融投创业投资有限公司、,河北融投租赁有限公司、,骥发（香港）控股有限公司、,河北融投置业有限公司,等,7,家子公司。,是以,担保、再担保,为主业，融汇,创业投资、融资租赁、投融资咨询、置业开发,等综合业务的大型现代企业集团。,融投集团是河北省担保行业的,领军企业,，被省政府和省国资委列为推荐上市的,重点企业,。融投集团被大公国际信用评级评为,AA,级,，是全省首家获得,AA,级资质的担保公司。,2012,年，融投集团将致力于两项重点工作：,在港组建国际离岸投融资平台,以更好地引领境外金融资本和社会资本投向我省中小微企业；,打造河北国际企业港,建设集科研院所、科技成果试验转化、企业产品研发升级、高端人士商务办公、国际非银行投资总部经济、国际金融总部配套服务基地、中小企业创业辅导及上市孵化基地等功能于一体的,国际产融综合服务园区,，构建河北金融洼地，以,弱化,京津对我省的,“虹吸效应”,，打造成环京津新