最新物业管理顾问服务方案课件

2,0,XX,物业管理顾问服务方案,NEW,20XX 物业管理顾问服务方案NE,质量管控与团队介绍,服务内容概况,1,规划设计阶段,2,施工建设阶段,3,案场服务阶段,4,Contents Page,目录页,5,LOGO,智慧物业建设支持,6,质量管控与团队介绍服务内容概况1规划设计阶段2 施工建设,服务内容概况,1,LOGO,服务内容概况1LOGO,我们的前介顾问方案,服务概述,我们,除,传统意义之设施设备维修养护、清洁绿化、保安及消防外，物业管理顾问已扩展到配合产品工程专业咨询、产品功能布局划分、分期投入使用之衔接、智慧园区整体解决方案方面、物业管理费行情调研和预测方面，在确定目标客户群后对其管理收费之承受能力及法规之限制进行分析并提供科学合理之解决方案。,能够完善产品设计及其使用功能,能够提升未来管理服务品质,能够增强产品市场竞争性,能够为施工验收与接管垫定基础,LOGO,我们的前介顾问方案服务概述 能够完善产品设计及其使用功,我们的前介顾问方案,服务概述,意义：,我们,希望通过本,项目的,前期,物业,顾问,服务,，协助发展商：,从项目设计阶段直至施工完成的全,过程,对,设计,、,施工,、,使用,、,管理,等进行系统策划、咨询,，,使项目,：,设计更贴近于使用，建设尽可能优化，功能更加完善，配置更加合理；,最大程度完善各设计方案，减少后期改造及施工遗留问题的成本投入；,规避后期物业运行和服务管理的弊端，为提高后期物业管理水平、降低管理成本奠定基础。,根据,项目实际需求，并结合工程规划、设计及施工进度，我们建议分阶段配合,贵,司,设计,部、工程部提供物业管理工程顾问。,图,纸设计优化、评审,室,内装修设计、设施设备选型,案场管理、营销配合,设,备安装调试、反检、承接查验,前期,阶段,中期阶段,销售阶段,后期阶段,LOGO,我们的前介顾问方案服务概述 图纸设计优化、评审室,我们的前介顾问方案,服务概述,前期物业管理顾问重点服务内容：,物业业态区划及相应配套意见,-,（,平面、立面、剖面设计图及基地现况等方面）,促成,项目设计在落成后对管理操作的实际运作中可行且产生积极作用。,部分设备的增添预留出空间，,如,：,中央监控室及相关设施的预定位置、垃圾处理室的适当位置、停车场的设备需求、车辆日常进出运作的安排、电梯系统运作规划、物业自动化系统及其它各类设施的预留等。,在本项目设计资料与图纸初步确定后，按施工工程进度提供持续性优化建议。,前期物业管理专业顾问服务优化建议,满足产品可持续发展需要,产品设计,任务书,扩初、,深化设计,产品初步,设计,施工图,设计,设计,持续论证,LOGO,我们的前介顾问方案服务概述 前期物业管理顾问重点服务内容,LOGO,规划设计阶段,2,LOGO规划设计阶段2,我们的前介顾问方案,设计规划阶段,项目规划设计,阶段,主要服务方向：,前期策划,市场调研,产品功能定位,规划,设计,城市空间,公共交通,界面关系,公共资源,建筑,布局,高度,容量,交通,流线,景观,规划,概念设计,深化设计,施工图设计,施工配合,竣工验收,LOGO,我们的前介顾问方案设计规划阶段项目规划设计阶段主要服务方,我们的前介顾问方案,设计规划阶段,竣工验收,施工交底,幕墙单元样板确认,现场材料样板确认,电梯安装、旋转门、,擦窗机等设备现场配合,工程例会、现场监督,无障碍设计,室外工程、车位、卫生间、,电梯等深化设计,概念设计,深化设计,施工图设计,施工配合,平面,布局,立面,形式,结构,选型,结构布置,建筑平、立、剖、详图设计,设备,选型,绿色,生态,办公空间,芯筒设计,地下车库,大堂设计,建筑幕墙,建筑材料,幕墙深化设计,外墙留洞处理,材料样板提供,外墙外保温设计,结构构件断面尺寸控制,室内净高设计预留,电梯配置,空调形式,消防设计,机电设计,各专业配合、设备选型等设计预留,能源利用,卫生环保,节能计算,日照、餐饮设施、室外进排风口,等细化设计,LOGO,我们的前介顾问方案设计规划阶段竣工验收施工交底幕墙单元样,我们的前介顾问方案,设计规划阶段,概念设计,深化设计,施工图设计,施工配合,竣工验收,室内意向,室内概念设计,基本材料确定、面层荷载尺寸预留,方案报建,室外地面层厚度、车库顶板结构荷载预留,室外总体,景观概念,人防设计、泛光照明,扩初审查,抗震审查,节能备案,消防审查,图纸送审,Revit,软件碰撞复核,管线综合,下接“室内设计室内概念”,下接“景观设计,景观概念”,LOGO,我们的前介顾问方案设计规划阶段概念设计深化设计施工图设计,我们的前介顾问方案,设计规划阶段,概念设计,深化设计,施工图设计,施工配合,竣工验收,室,内,设,计,室内概念,入口大堂,大堂、标准层公共电梯厅,办公空间,细部节点设计,分包设计单位配合深化,机电设备配合,施工交底,材料样板、现场定样,公共卫生间、茶水间、,餐厅、辅助用房等,厨房设备、成品架空,地板、隔断、吊顶、集成,灯带、智能化等设计配合,材料选择,电梯装修,材料样板提供,地、墙、顶面图、材料、灯饰、,风口、扶手、无障碍设计等,灯具、洁具、烘手机、,纸巾盒、水槽、洗涤池、,橱柜、热水炉、门禁,开关等配合选择,室内标识,家具布局,大堂流水牌、楼层、房间标识等,二次装修消防审批,上接“建筑设计（二）,室内概念设计”,LOGO,我们的前介顾问方案设计规划阶段概念设计深化设计施工图设计,我们的前介顾问方案,设计规划阶段,上接“建筑设计（二）,室外总体景观概念”,概念设计,深化设计,施工图设计,施工配合,竣工验收,景,观,设,计,景观概念,总体布局,平,面,标,识,设,计,景观照明,种植配置、地面铺装,室外小品,细部节点设计、各工种配合,材料及种植配置表,排水沟、空间窖井选位等细化设计,材料样板提供,施工交底,材料样板、现场定样,围墙、岗亭、景观构架、进出风口等,工程例会、现场监督,行车灯、建筑泛光照明、环境照明等,室外标识,行车指示、出入口标识、交通标识、监控设备定位等,绿化部门审批,LOGO,我们的前介顾问方案设计规划阶段上接“建筑设计（二）概念设,我们的前介顾问方案,设计规划阶段,一、,设计规划,阶段,服务方案建议,一,),物业总平面设计咨询意见,总体布局、物业整体功能设置、配套设施系统、总平面及各业态部分建筑专业设计方面,等等,。,二）物业平面设计方案及能源管控咨询意见,配套设备位置及维护，能源计量分割与标准控制，各项机电系统设施设备独立计量方面,等,。,三）设备房的布置咨询意见,地下室设备房的位置、,通风，,客户服务设施、,垃圾中转站、建筑物外立面配套设备（如擦窗机）方面等。,四）物业管理用房咨询意见,物业管理处、中控室、工具及管理用料仓库、维修间、垃圾房、清洁绿化队伍用房等的设置。,LOGO,我们的前介顾问方案设计规划阶段一、设计规划阶段服务方案建,我们的前介顾问方案,设计规划阶段,五）供配电系统设计咨询意见,从有效控制、节能、将来灵活性质方面考虑供,配电系统方案评审、备用电源的配备、用电计量表的设置、,配电系统设备,选型、各使用功能电力配置基数、公共区域电力控制及计量等等。,六）空调系统设计咨询意见,从方便于保养、控制、节能、安全、灵活性等方面考虑,空调系统方案、计费方案、空调系统设备的选型、系统增选、设备安置位置、有效和节能的控制系统等等。,七）给排水系统设计咨询意见,从各使用功能和灵活性方面分析给排水,系统方案、,隔油系统、,用水计量表的设置、设备的选型、安装和控制装置的位置等等。,八）物业消防系统设计方案咨询意见,消防监控中心、消防通道、消防广播和背景音乐方面等等。,价值：,完善服务与实用元素,填补产品缺憾,使产品具备可持续发展的能力,意义：,节能与环保,提高实用价值,维修便捷,运行高效,降低运行成本,降低维护成本,LOGO,我们的前介顾问方案设计规划阶段五）供配电系统设计咨询意见,我们的前介顾问方案,设计规划阶段,九）电梯系统设计方案咨询意见,电梯运力及配置方案，电梯的选型，,有效的楼层分配，,管理标准、,维护保养、物业管理等,对电梯的相关影响。,十）物业智能化系统设计方案咨询意见,从综合布线、信息点、电话点的分布，安防、,安保,系统设置，智能化系统设备的选型，,紧急报警系统，门禁，,控制和监管系统等方面，使安保系统所需的硬件、软件和管理相配合。,十一）物业灯光照明的咨询意见,灯光照明设计方案、效果及供电容量等。,十二）地下室及车行流线的咨询意见,停车场的道闸系统、出入口、空间规划、标识系统、安保系统、照明系统、防滑及防撞设备设施等设置。,十三）人员和货物流动,从方便、安全、有效、顺畅考虑各区域、各时段的人员、车辆、物资流动等问题。,满足：,维修运行便利需求,公共空间合理充分利用,实现：,管理成本有效核算,为节能控制创造条件,节省租务与销售阶段的装修改造成本,LOGO,我们的前介顾问方案设计规划阶段九）电梯系统设计方案咨询意,LOGO,施工建设阶段,3,LOGO 施工建设阶段3,我们的前介顾问方案,施工建设阶段,二、,施工建设,阶段,服务方案建议,围绕室内设计规划图纸审核、装修施工期间顾问服务介入的需求，我,司,将着重从实际使用、日常运营及设施管理团队现场管理的角度，从配套设施设备系统设计、选型、规划、设施设备的选择、安装、维保等提供专业的顾问服务。,对施工图进行,整体性回顾评估,根据本项目施工,从物业管理及终端客户使用角度提出评估意见与建议,对各机电系统,设施设备选型,提供建议,参与机电系统,专题性研讨,提供建议,根据本项目各机电系统设施设备选型计划进度同步配合,从物业管理及终端客户使用角度提出评估意见与建议,根据发展商需要与,计划进度同步配合,从物业管理及终端客,户使用角度提出评估,意见与建议,参与室内公共区,精装修设计专题性,研讨并提供建议,根据发展商需要与,计划进度同步配合,从物业管理及终端客,户使用角度提出评估,意见与建议,LOGO,我们的前介顾问方案施工建设阶段二、施工建设阶段服务方案建,我们的前介顾问方案,施工建设阶段,施工建设,阶段,主要服务方向：,一）,公共区域装饰,/,装修标准,结合项目各楼层功能区域、层面装饰装修要求，外立面、内布局、房型分割、局部处理，室内整体性视觉效果等，提供相关专项物业管理顾问建议。,二）,工程设施,/,设备施工与安装建议,从实际运营管理角度提供有关工程设施、设备在施工及安装过程中专项物业管理顾问建议。,三）机电设备系统建议,1、对项目各类机电设备选择提供建议（强、弱电系统/机电系统/消防系统/给排水系统）。,2、对设备设施的运行成本进行分析（运行时间/台数/功率/能耗建议）。,3、提供安防智能管理专业意见。,4、门禁及道闸的使用及管理意见。,LOGO,我们的前介顾问方案施工建设阶段施工建设阶段主要服务方向：,我们的前介顾问方案,施工建设阶段,四）,楼层平面布局设计建议,根据项目各楼层需求，对楼层公区和配套功能性区域平面布局、装修、标准等,提供,物业管理顾问建议。,五）,安防管理控制系统建议,结合设施各项主体功能的安防管理需求，对相关安防管理控制系统设计方案，提供相关物业管理顾问建议。,六）,室内配套设施设备选型建议,根据项目室内各功能区域的定位，从节能环保的理念出发提出设备选型建议。同时对设施设备的维保服务合同提供建议。,七）,弱电系统及智能化系统评审及优化建议,在项目施工阶段，协助本项目进行如隐蔽工程了解及汇报、采购合同（物管方面）审核以及标识，电器开关方面的设计安排等后续优化设计的建议。,LOGO,我们的前介顾问方案施工建设阶段四）楼层平面布局设计建议L,我们的前介顾问方案,施工建设阶段,八）,室内装饰以及精装修建议,从物业管理及客户使用角度出发，提供针对性优化设计建议,九）,物业建材、设备选型建议,节省采购成本，便于日后管理,十）,采购合同物业管理意见（仅涉及技术部分）,减少合同中的隐蔽条款，降低本项目的管理风险，便于设备的维修保养,LOGO,我们的前介顾问方案施工建设阶段LOGO,十一）,指示标识系统意见,提升项