保利财务分析

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,保利地产财务分析,保利房地产股份以下简称“本公司前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团以下简称“保利南方于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业，成立时注册资本为1,000万元；1997年9月，保利南方对本公司进行增资，其中以现金增资4,959.72万元，以盈余公积转增资本40.28万元，增资后注册资本6,000万元。,保,利,公司概况,偿债能力,资产,1总资产增加，增加幅度16.51%，公司资产规模增加。,2流动资产增加15.79%，对总资产奉献15.24%，资产流动性增加。,3非流动资产增加36.37%，主要是投资性房地产和递延所得税资产引起，对总资产奉献1.27%,资产结构,1,流动资产,非流动资产，资产风险小。,2,流动资产占比下降,0.62%,非流动资产占比上升,0.62%,，资产结构相对稳定。,3,货币资金增长,18.71%,，即期支付能力上升,负债与所有者权益,1,权益总额增加，负债增加,2,短期借款、应付利息、应付股利、应付债券大幅上涨,资本结构,1股东权益占比22.11%，资产负债率77.89%，财务风险较大。,2.负债率增长较大，主要由于2021年增加金融机构贷款620亿，发行美元债券及人民币中期票据，具有充足的扩张动力。,流动比率分析,通过比较可知，保利地产2021-2021年流动比率逐年上升，靠近200%，企业短期偿债能力持续增强，企业财务风险逐渐减小。,流动比率同行业比较,根据同行业比较，保利的流动比率显著高于行业平均水平，说明保利与其他同行业相比偿债能力较强。,速动比率分析,在房地产企业中，存货在企业的流动资产中占有很大的比例，作为企业主要存货的房产的变现能力很强，速动比率小于,100%,是正常的，但是还是有一定的流动性风险。,流动负债财务风险略有增加,受房地产市场调控的影响,偿债能力下降，企业的偿债能力不稳定,2013,年速动比率略低于,2012,年,：,速动比率分析,受益政策宽松,财务状况良好,偿债能力增强,2014,年又大幅上升,：,业绩稳定增长,企业支付能力增强,速动比率分析,全面取消限购,限贷全面松绑,货币资金,：,结转收入增加,应收账款,：,子公司合作方股东调出资金使用,联营合营企业或其下属企业投入款项,其他应收款,：,速动比率同行业比较,房地产行业主要依靠负债经营，产品建设周期长、存货价值大，从而导致了整个房地产行业的速动比率处在较低的状态上。,资产负债率分析,2021年资产负债率在这三年相对降低了一些，但根本持平,本身数值较高，资产负债率较高,通过扩大举债规模获得多的财务杠杆利益,但同样增加了保利地产长期偿债能力的风险.,无形资产,有形资产负债率,18,488,958.62,77.893%,14,535,584.92,77.976%,资产负债率分析,无形资产,有形资产负债率,18,488,958.62,77.893%,14,535,584.92,77.976%,从稳健原那么出发，特别是考虑到企业在清算时的偿债能力，该指标可保守些计算,2021、2021年有形资产负债率与资产负债率相差不大,说明保利总资产中未来变现能力较差的无形资产所占比重小,资产负债率同行业比照分析,保利的资产负债率高于行业平均值,也超过了房地产资产负债率70%的警戒线,“以债养债模式，房企负债的风险“攀上新高,财务运作极不灵活，长期偿债压力很大,营运能力,运营能力分析,营业收入,/,平均应收账款余额,营业本钱/存货平均余额,营业收入,/,流动资产平均余额,应收账款周转率,存货周转率,流动资产周转率,应收账款周转率,应收账款变现速度&管理效率上下,应收账款,营业收入,平均应收账款余额,应收账款周转率,2012,68905756710.27,1468964319.85,46.91,2013,92355524195.85,2106048533.43,43.85,2014,1.48,2840690582.52,38.39,保利地产应收账款周转率整体较高，但是20212021成一个下降趋势，说明资金回收有一定风险。,作为房地产市场，在产品销售过程中大量使用分期付款的方式,房地产市场相对前几年下降幅度较大，因此，年末销售量大增或年末销售量大幅度下降,企业存货周转速度,存货周转率,年份,营业成本,存货平均余额,存货周转率,2012,43972081799.46,170875633479.26,0.26,3013,62655215219.51,2.42,0.29,2014,74122573304.93,253549698945.28,0.29,整体存货周转率保持在一个较低，保持在相对稳定的水平。保利地产的存货变现较好，可见房地产市场盈利能力依然处于有利地位。因为这两年市场的环境和国家政策比较严峻，而这从侧面上反映出了保利比较重视供货与销货的关系，从而灵活应对了市场的变化。,流动资产周转率,企业流动资产使用率,年份,营业收入,流动资产平均余额,流动资产周转率,2012,68905756710.27,2.60,0.32,2013,92355524195.85,273068040226.54,0.34,2014,74122573304.93,326933033423.09,0.40,流动资产周转率是分析流动资产周转情况的一个综合指标。流动资产周转快，会相对节约流动资产，相当于扩大了企业资产投入，增强了企业盈利能力；反之，假设周转速度慢，为维持正常经营，企业必须不断投入更多的资源，以满足流动资产周转需要，导致资金使用效率低，也降低了企业盈利能力。20212021年度内，保利地产的流动资产周转率上升趋势较大，处于有利地位，可见，公司在房地产市场有所下降的大背景下，能很好地控制自己的流动资产变现能力，实现稳步上升，具有良好的管理措施与营运能力。,存货,周转率,.,流动资产,周转率,应收账款,周转率,就保利地产营运能力方面的分析，不难发现保利地产的流动资产运营能力较好，资金的周转变现能力一般，然后从资产负债表，利润表各相关工程里，看出总资产，流动资产，营业收入都在大背景下上升，并无下降，所以，保利地产在房地产行业依然有着一定的竞争优势。,营运能力,盈利能力,资产负债表,盈利能力分析,营业利润率、营业净利率比照2021年有小幅度提升，并且增幅由上一年度的负值上升为正值。可以看出保利地产营业收入获取净利润的能力有所提升。,净资产收益率、总资产报酬率有小幅度下降，说明保利地产净资产的盈利能力、总资产的盈利能力有所下降。,数据,盈利能力分析,以上各数据无论是上升或下降都是在2%左右，幅度较小，总体根本保持稳定。,而且，在2021年度报告期内，公司实现营业收入1091亿元，归属于上市公司股东的净利润122亿元，同比分别增长18.08%和13.5%。年内公司结算毛利率为32.03%，较去年下降0.13个百分点；公司销售净利率13.05%较去年同期上涨0.2个百分点。,可以看出，在2021年房地产市场整体规模高位回落，房地产工程开发盈利水平趋势性下降的情况下，保利地产营收和盈利规模稳步提升，盈利能力较为稳健。,数据,盈利能力分析,一、综合实力,保利房地产集团股份，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名。,2021年中国房地产上市公司综合实力第二。,原因,二、经营销售,销售业绩与市场占有率逆势实现“双增长。报告期内，公司主动出击、积极拼抢市场，创新推广方式和销售模式，克服市场调整困难，实现签约销售面积 1066.61 万平方米，签约销售金额1