江苏某地产项目售楼处建议方案课件

Textmasterformate durch Klicken bearbeiten,Zweite Ebene,Dritte Ebene,Vierte Ebene,Fnfte Ebene,Klicken Sie,um das Titelformat zu bearbeiten,Page,#,Textmasterformate durch Klicken bearbeiten,Zweite Ebene,Dritte Ebene,Vierte Ebene,Fnfte Ebene,Klicken Sie,um das Titelformat zu bearbeiten,盱眙项目售楼处建议方案,南京地之杰物业顾问有限公司,NJ BEST HOUSE Real Estate Trading Consultancy Co.LTD,.,盱眙项目售楼处建议方案南京地之杰物业顾问有限公司,目 录,售楼处面积及层数建议,外观及建筑风格建议,内部功能划分及包装建议,外部功能要求及广告包装建议,目 录 售楼处面积及层数建议,售楼处面积与层数建议,售楼处面积与层数建议,售楼处面积与楼层建议,项目是盱眙新城市中心标杆建筑，考虑到项目定位和规模以及在推广活动中对售楼中心的利用，我司建议本案售楼处总建面在,700,平方米左右，分上下二层，其中首层面积,400,左右，二层为挑层面积约为,300,平米左右，建议设置停车位,20,个。,原因解析：,1,、项目地处快速景观道路边，在中心广场位置建立售楼处可以让客户在购买住宅时先感受到的是小区完美的规化。,2,、可以和将来本案项目业态很自然的融合在一起，便于以后的再次利用。,3,、建在项目地块里边可以减少开发商的投资成本。,4,、规划方案中前面有一个活动广场，可供营销活动之用。,售楼处面积与楼层建议项目是盱眙新城市中心标杆建筑，考虑到项,售楼处外观及建筑风格建议,售楼处外观及建筑风格建议,山 水 大 道,宝山路,合,欢,大,道,洪,武,大,道,县政府,注意力,注意力,注意力,售楼处区位示意,销售中心,山 水 大 道宝山路合洪县政府注意力注意力注意力售楼,售楼处建筑风格及外观,售楼处外观及内部结构突出未来文化中心写字楼概念。,由于本项目地处盱眙新城市中心区域，为使本项目与其他项目相比具备差异性，同时为了符合本项目的产品设计理念，我们售楼处的主体风格定为欧式简约；同时引入城市未来中心的概念。,全钢结构透明高档次建筑,或从成本角度考虑建造透明景观,售楼处建筑风格及外观 售楼处外观及内部结构突出未,内部功能划分及包装建议,内部功能划分及包装建议,售楼处内部采用,现代简约式,风格设计,售楼处内部采用现代简约式风格设计,售楼处内部采用,现代简约式,风格设计,售楼处内部采用现代简约式风格设计,建议整个售楼处分上下两层，总共层高,8,米，一层层高建议为,5.2,米，二层层高为,2.8,米。,售楼处内部,功能划分,建议,（一层）,建议整个售楼处分上下两层，总共层高8米，一层层高建议为5.2,功能分区,区域功能,区域布置,销控台,a,）该区域是销售人员介绍项目的主要区域之一；,b,）该区域是现场销售经理主要工作场所，区域内设置主控台，监控整个销售中心；,a,）保留,3,人座位；,b,）预留,3,门网线及,2,门电话（建议捆绑成一个号多线的形式）；,c),柜台要求长度不少于,4,米；,d,）要求柜台设置至少,2-3,个抽屉，方便销售人员放置相关的销售道具，同时配备独立的锁，方便对保密资料进行存放；,e),设置饮水机,1-2,台,LOGO,墙,a,）突出项目形象；,a,）柜台后面墙体设计为,LOGO,墙（宽度，高度由设计公司根据实际比例进行调整），一般用外打灯的形式进行设计；,资料摆放架,a,）主要摆放项目的销售资料；,b,）摆放联合品牌的相关资料；,a,）项目销售物料；,贵宾洽谈区、多媒体区,a,）主要对企业品牌和项目一些多媒体展示,b,）加深客户对项目的直观感觉。,a,）预留,DVD,及音响线；,b),拜访沙发一组,模型展示区,a,）项目规模和规划优势的核心展示区域；,a)1:100,的比例制作项目整体模型，尺寸控制在,3*3,米以内；,公共洽谈区,a,）接待客户和介绍项目主要区域；,b,）销售人员与客户沟通的主要活动场所；,c,）靠近模型便于及时和客户介绍模型；,a),要求摆放,2,套接待桌椅（最好是圆形玻璃桌或者是圆形的藤椅桌等），方便接待客户时使用；,b),区域内摆放一些绿色植物进行衬托，提高整个区域的舒适度；,材料展示、销控表,a),要求射灯打照；,售楼处内部,功能划分,建议,功能分区区域功能区域布置销控台a）该区域是销售人员介绍项目的,（二层）,售楼处内部,功能划分,建议,（二层）售楼处内部功能划分建议,沿一层旋转楼梯上至二层，二层的设计应能体现本案大盘气势，着重渲染高贵、典雅、温馨，营造舒适的办公氛围。,1,）办公室 ；,2,）会议室,3,）总经理办公室；,4,）更衣室；,5,）财务室；,3,）其他：其他办公区域划分根据贵司办公需求自行决定；,售楼处内部,功能划分,建议,沿一层旋转楼梯上至二层，二层的设计应能体现本案大盘气势，着重,一层,背景墙及控台区,布局思路,区域：根据原有设置，整个区域尺寸约为,2.24,米,布局：按长方形式设置背景与销控台。背景尺寸与销控台相协调,考虑到背景区域层高较低，必须全部覆盖，同时具有较强的视觉冲击，销控台色彩以亮色为主。,一层背景墙及控台区布局思路区域：根据原有设置，整个区域尺寸,16,一层,背景墙与销控台,效果图（二）,1,、背景墙样式建议参照,上图,设计，尺寸为：长度,3m,高度不超过,5.2m,案名及,LOGO,部分组合并采用灯箱形式突出表现,.,2,、销控台采用有色亚克力、人造石、或大理石作为台面。尺寸：,3.5m80cm,1m,色彩以亮色为主，控台内安置,3,组座椅。分下台面与功能抽屉组合，安置电脑电话通道,3,、柜台需要预留,2,门接待电话（建议捆绑成一个号多线的形式），另外还需要配备独立号码的传真机一台，方便后续销售工作的展开，如收取客户的传真件、复印件等；,16一层背景墙与销控台效果图（二）1、背景墙样式建议参照上,一层,背景墙与销控台示意,图,一层背景墙与销控台示意图,一层,公共洽谈区,布局示意图,与接待台隔断屏风,1,、用透明玻璃与小型接待台进行局部隔断,但总体仍融为一体；,2,、隔断钢板：长度,9.6m,高度,5.7m.,材质为彩钢板；,3,、区域内摆放一些绿色植物进行衬托，提高整个区域的舒适度。,隔断墙板（彩钢板）,桌椅与洽谈场景,洽谈区外景,错层设置,一层公共洽谈区布局示意图与接待台隔断屏风1、用透明玻璃与小型,功能布局：,主要设置,展板与销控表及茶水沙发、模型,等。,考虑到背景区域层高较低，必须全部覆盖，同时具有,较强的视觉冲击,，销控台色彩以亮色为主。,一层,公示、展示区,布局思路,功能布局：主要设置展板与销控表及茶水沙发、模型等。一层公示,1,、用,1:100,的比例制作项目整体模型，尺寸控制在,3*3,米以内，顶部设置外打吊灯。,2,、,模型底部建议要高出一般的模型底座，以能让参观模型的人可以将双手搁在模型底座的边缘为准约,1,米,2,；,3,、靠近模型区域摆放一个资料架，方便客户取阅相关的销售资料，符合客户参观动线；,一层,公示、展示区,布局思路,1、用1:100的比例制作项目整体模型，尺寸控制在3*3米,区域：,洽谈区设置,错层,，形成独立区域安排在东侧,布局：,整体放置二组桌椅,拐角处设置盆景及饮水机等,隔断：,与隔壁售楼处之间采用不透明玻璃隔板或彩钢板区分，地面采用强化地板铺设色彩需一致,一层,公共洽谈区,布局思路,区域：洽谈区设置错层，形成独立区域安排在东侧一层公共洽谈,一层,贵宾洽谈区,布局思路,区域：贵宾,洽谈区设置弧形,错层,，形成独立区域安排在东侧,布局：,整体放置一组沙发,墙面悬挂具有文化特色的现代派字画，同时摆放器具等,隔断：,采用不透明玻璃隔板或彩垂帘区分，地面采用强化地板铺设色彩需一致隔断上摆放,一层贵宾洽谈区布局思路区域：贵宾洽谈区设置弧形错层，形成独,江苏某地产项目售楼处建议方案课件,局部装修参考示意,局部装修参考示意,外部包装建议,外部包装建议,绿化带,绿化带,花坛,售楼部大门,绿化带,花坛,精神堡垒,广场景观示意图,道旗,道旗,道旗,道旗,道旗,道旗,道旗,道旗,车,位,车位,绿化带绿化带花坛售楼部大门绿化带花坛精神堡垒广场景观示意图道,外围导视系统的建立,建筑包装方案接室内包装方案皆未来文化中心的概念，同理为了达到内外呼应、步调一致、相互协调的效果，同时也有利于产品的形象推广及宣传。,精神堡垒,外围导视系统的建立 建筑包装方案接室内包装方案皆,外围导视系统的建立,外围导视系统的建立,29,导视系统建立,外部包装,4,29 导视系统建立外部包装4,现场广告建议,现场广告建议,山 水 大 道,宝山路,合,欢,大,道,洪,武,大,道,县政府,外部广告牌建议,方案一,主力推荐,售楼处顶部大牌,山水大道大牌,洪武路大牌,方案二,方案三,方案三,方案二,方案一,广告价值最大，对坚固度等要求最高，成本最大,广告价值其次，观注度略低，成本一般,广告价值最低，人流量较低，成本一般,山 水 大 道宝山路合洪县政府外部广告牌建议方案一主,装修投标设计说明：,前述功能设计布局，仅为我公司根据需要提出的建议，请设计公司在我方的建议之上进行发挥与创意。,设计投标要求：,1,、设计公司需提供,CAD,平面布局图纸，五张以上不图角度的三维设计彩色效果图（含外部景观）；,2,、详细的报价，含主材、人工、管理及税费等，以及主要的设备，如灯具、桌椅、空调等,装修投标设计说明：,以上方案作为参考以及建议,具体设计需与专业设计公司商讨！,Thank You!,以上方案作为参考以及建议,具体设计需与专业设计公司商讨！Th,树立质量法制观念、提高全员质量意识。,11月-24,11月-24,Saturday,November 16,2024,人有改善的能力，事事有改善的余地。,22:06:29,22:06:29,22:06,11/16/2024 10:06:29 PM,安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。,11月-24,22:06:29,22:06,Nov-24,16-Nov-24,加强交通建设管理，确保工程建设质量。,22:06:29,22:06:29,22:06,Saturday,November 16,2024,安全在于心细，事故出在麻痹。,11月-24,11月-24,22:06:29,22:06:29,November 16,2024,整顿,-,提高工作效率。,2024年11月16日,10:06 下午,11月-24,11月-24,追求至善凭技术开拓市场，凭管理增创效益，凭服务树立形象。,16 十一月 2024,10:06:29 下午,22:06:29,11月-24,按章操作莫乱改，合理建议提出来。,十一月 24,10:06 下午,11月-24,22:06,November 16,2024,作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。,2024/11/16 22:06:29,22:06:29,16 November 2024,雪怕太阳草怕霜，办事就怕太慌张，绊人的桩不在高，违章的事不在小。,10:06:29 下午,10:06 下午,22:06:29,11月-24,一马当先，全员举绩，梅开二度，业绩保底。,11月-24,11月-24,22:06,22:06:29,22:06:29,Nov-24,牢记安全之责，善谋安全之策，力务安全之实。,2024/11/16 22:06:29,Saturday,November 16,2024,创新突破稳定品质，落实管理提高效率。,11月-24,2024/11/16 22:06:29,11月-24,谢谢大家！,树立质量法制观念、提高全员质量意识。9月-239月-23Fr,