良渚案例课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,案例研究,杭州良渚文化村,旅游驱动下的田园小镇,一种全新的新城模式,旅游新市镇的概念！,项目属性：城市近郊、人文生态环境、用地规模三大属性，匹配旅游新市镇的整体概念；,良渚文化村,20km,区位：,良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约,20,公里，,50,分钟车程，距离良渚遗址保护区,2,公里。紧靠著名的文化遗址,环境：,25,座山、,3,片湖泊、,1,条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家,AAAA,级景区、大雄寺、良渚博物院等,规模：,总占地规模近,11000,亩，其中,5000,余亩的自然山水，,3400,亩住宅用地，,1200,亩的旅游用地和约,600,亩的公建配套用地,良渚文化村投资商,：,2000,年由南都房产集团投资，,2006,年与,万科,合并,概况：,整个项目拥有,8,个串联式主题村落,，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。预计未来共有,1,万户常住家庭，可容纳,3,4,万人的人口规模，,8000,个工作岗位；,属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自然生态、休闲旅游、居住、文化体验为一体的新田园小镇,【项目定位】良渚文化村的旅游概念并非仅局限于一个主题公园或集中的旅游区，而是一个以生态、人文、休闲与人居为定位的多功能复合型近郊小镇,生态,人文,人居,休闲,良渚文化遗址,良渚文化村所勾勒的是这样的形象：一个环境宜人的城镇，容纳,3,万到,5,万常住人口，在良好的自然植被间，有博物馆、五星级度假酒店、学校、低密度住宅和集市，可居可游。,她超越了房产发展的现有模式，将休闲、旅游、居住、创业等要素有机穿插，是一个多种功能复合的原创性近郊小镇。,【文化设施】良渚文化博物院，作为文化标签，通过大师级建筑设计、良渚实景复原体验等，提升整个项目的影响力和知名度,良渚博物院占地,4,万余平方米，建筑面积约,1,万平方米，是一个集展示、研究、信息交流为一体的综合性展示场所。,实景复原：走进良渚古国,名家设计,中国最佳公共建筑奖第一名。由世界级建筑大师戴卫,奇普菲尔德设计的良渚博物院。,院内藏品突出反映良渚文化，通过实景复原让客户真实体验良渚文化魅力，是,5000,年良渚文化古城的集中展示地,【,文化设施,】,美丽洲堂亦是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核,美丽洲堂,2010,年,12,月落成，为万科投资建设，提升了整个项目的影响力和知名度,美丽洲堂坐落在良渚文化村玉鸟流苏商业中心西北侧，毗邻,104,国道和古墩路，总占地面积约,10000,多平方米，建筑面积,1000,多平米，于,2010,年,5,月开工，历时,7,个月建成，于同年,12,月,25,日圣诞节举行落成典礼。,源于：万科去日本学习的时候，就发现了一个在日本森林里纯原木的教堂（现在这个教堂成为日本当地最有名的旅游胜地），觉得纯原木的工艺很适合放在良渚文化村，因为良渚文化村叫水中的美丽洲，自然环境又非常的漂亮，希望这块也可以成为跟日本那个齐名的森林里的旅游圣地。,美丽洲堂的设计方案由日本津岛建筑事务所和上海原构国际联袂打造，浙江省设计院设计师陈思源为总顾问,教堂在为宗教服务的同时，也为周边社区服务。教堂力求融入自然的环境当中，不仅重视功能和用户体验，还选择了低碳材料，最大限度的降低了对环境的影响。,整个教堂是日本原木进口的，有天然的原木香味,教堂由四个单体组成，成工字型布局。南侧为,308,座的大礼拜堂，为整个教堂的中心建筑，北侧是为教堂服务的配套用房，两栋建筑由垂直方向的两个小礼拜堂连接起来，面向东侧的广场中央设有钟楼，四个简洁建筑形体组成了良渚教堂建筑群。连接南北两侧建筑的两个小礼拜堂东西向布局，东侧设有公共活动硬质广场，西侧围合为荷自然地形融合在一起的、较为安静自然的庭院。,【,文化设施,】,大雄寺位于美丽洲公园范围内，将于今年年底建成，亦将成为良渚文化村一道亮丽的风景线,大雄寺由万科投资资金建设，预计今年年底落成，使佛教文化与良渚文化、旅游资源相结合，带动当地旅游产业的发展,大雄山在良渚西郊，良渚美丽洲公园范围内，规划用地,93.945,亩。解放初寺院被拆毁，,1999,年,10,月由女僧妙乐投资了,1,个多亿的善款募化重建，,2000,年,4,月实施首期工程，在,2007,年因原住持离开而停工。后重新启动，,剩下资金就由万科投资，,预计会在今年年底建成。,构成：寺庙有天王殿、大雄宝殿和三圣殿，现大雄寺与三圣殿已建成。山麓有放生池。池内有无尾螺蛳，手摸可得。,作用：大雄寺建成后，不仅为佛教徒和信教群众搭建了一个良好的活动平台，还将为良渚美丽洲公园增添一道亮丽的风景，使佛教文化与良渚文化、旅游资源相结合，带动当地旅游产业的发展。,目标年旅游量,20-30,万人，有客房,99,间,【商务度假】白鹭湾君澜度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店对项目的带动作用明显，具体影响从酒店签约阶段起即开始显现,酒店占地约,274.8,亩，总建筑面积,7.3,万平方米，并拥有,4,万多平方米的水面及,2,万平方米的道路与广场，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵的,10,个区。,整体设计古朴典雅，气势宏伟，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵而成的十个区，环绕在丘陵绿地和湿地湖泊之中，营造出人文与自然生态景观融合的氛围，为来自世界各地的尊客提供高品质的休闲度假享受。,酒店拥有雍容华贵的超大客房,312,套，多个中西式餐厅可同时容纳,1000,人就餐，,960,的大型多功能厅和其它大小会议室十余个，设施先进的室内外游泳池、壁球馆、健身房、棋牌房、垂钓区、烧烤区、婚庆广场、户外拓展、精品廊等，使这里成为高品质的商务、休闲、度假胜地。,酒店具备了会议会展、旅游观光、休闲度假、健身娱乐、疗养康复、社交商务等多种功能,2008,年,3,月：试营业,2009,年,11,月：周末入住率约在,95%,2005,年：酒店签约,2006,年：动工,【商务度假】白鹭湾君澜度假酒店目前运营情况较好，周末入住率达到100%,入住率：酒店周末的入住率达到,100%,，大部分的客源是长三角周边,游客量：游客每个月大概有几万人次，淡旺季比较明显，十一月人会少一点,游客来源：周末两天自驾车旅游；杭州的也有，但周末是上海过来度假的居多，周一到周五基本以会议为主，也有些散客，散客基本是远一点的，北方的和杭州本地，周末现在需要提前三个星期预订,投资额：酒店成本造价是,5.5,亿,960,平君澜厅,湖景房,泳池,西餐厅,酒店大堂,酒店设施,客房,312,套,餐饮,佛罗伦萨餐厅（西餐、早餐）,白鹭厅（广式、鲍翅）,会议厅,8,个（,72,1000,平米）,康体娱乐,棋牌室、健身房、游泳池、足浴室、台球房等,酒店门口自行车,水吧,地下车库入口,酒店门口游览车,酒店门口小湖,白鹭湾君澜度假酒店,【商业配套】玉鸟流苏：名家设计的全国唯一乡村创意聚落；前期功能依然是以满足居住的配套功能为主,商业：“玉鸟流苏”,地脉文化,1.,十全十美社区超市,2.,帝宝星餐厅,3.,招商银行,4.,中国银行,5.,知味观中餐厅,6.,致格婚纱摄影,2007,年底，一期区招商启动，,2008,年,10,月正式开街，占地,300,余亩，总建筑面积为,8.7,万平米,玉鸟流苏连接地域文脉，又营造出一种新的地域文化及消费环境，打造一个怀旧的、前卫的、精致的氛围，一个升华的空间形式，在此形成城市人休闲、交流的交流场所,7.,玉鸟幼儿园,8.,艺术基地（吉他社）,9.,国缘版画馆,10.,象王洗得好（干洗店）,11.,胡庆余堂（药店）,12.,客服服务中心,13.,乒乓球馆,14.,良渚食堂,15.,洗手间,16.,物业服务中心,17.,万科报修中心,18.,万科文化村项目部,玉鸟流苏商业街,创意街区,良渚食街,良渚食街：玉鸟流苏商业街西南端，,2010,年,8,月,9,日正式开街，营业面积约,1600,余平方米，食街整体的建筑特色，,田园、简约、环保,而不乏时尚气息。食街由亲切怀旧的“村民食堂”和多种风味集合的“小食汇”共同组成。,玉鸟市场,玉鸟市场：良渚配套的,2010,年“,1,号”重点工程。规划用地约,3200,，建筑面积约,1080,，,2011,年上半年投入使用，按星级文明规范市场标准建设成一个,花园式的一流农贸市场,除了玉鸟流苏外，良渚文化村规划了大量城市商业和公建配套，是项目逐步由文化旅游休闲地转变成为都市休闲区,教育设施,：幼儿园、中小学良渚文化村劝学里学校已经结顶，现正与国内一流的教育机构洽谈合作。,医疗保健：保健体检中心已建成集体检、养生、医疗和健康指导于一体的保健体检中心已建成。,交通配套,：业主班车；公交一体化；古墩路延伸段万科良渚文化村已开通往返于市区的社区巴士，与余杭公交一体化也达成协议，四条公交线路使小镇交通出行日益便利。近期，古墩路延伸段已开始建设，未来从古墩路可直达万科良渚文化村，这将进一步拉近项目与市区的距离，小镇全面融入大城西优雅生活圈。,休闲运动,：白鹭公园；茶语公园；美丽洲公园；游山步道每个居住社区都拥有独立业主会所和健身娱乐设施。基地内的游山步道一期已经投入使用，闲暇时分登山赏景将成为小镇生活中的一部分。,另一大商业中心,白鹭郡南商业中心,包括了创意体验沙龙、潮流运动馆、咖啡厅、酒吧、茶社、洗衣店、美容美发店、水果店、净菜超市、自助银行等多元业态。万科拟招商的大型品牌商业类有迪卡侬、麦德龙、邻里中心等外资卖场。,各个组团内的社区,商业中心,包括室内恒温泳池、高档中餐厅、高级,SPA,、健身中心、便利超市、咖啡酒廊休闲中心、酒店客房等多种配套设施。,【休闲设施】配合各主题公园，增设休闲娱乐设施和户外拓展基地更丰富了休闲的功能，多元化的娱乐休闲已经成项目的标配,休闲娱乐设施,包括,五星级会所公望会,，配备室内外游泳池、壁球馆、健身房、乒乓球室、台球房、运动吧、派对屋、棋牌房、足疗馆等，山水景色与建筑设施渗透契合，既具有先进的健身休憩功能，又独有城市中心无法采集到的自然气息，吸引热爱健身、崇尚健康的人士亲近它。,户外拓展基地,以大自然为依托，包含小型足球场、篮球场，以及“携手并进”“乘风破浪”“礼让通行”“轮胎荡桥”“索道飞跃”“秋千桥”等拓展项目设施，适合各年龄层次客人、团队休闲锻炼，通过活动可以认识自身潜能，增强自信心，改善自身形象；克服心理惰性，磨练战胜困难的毅力；启发想象力与创造力，提高解决问题的能力；认识群体的作用，增进对集体的参与意识与责任心；改善人际关系，学会关心，更为融洽地与群体合作；学习欣赏、关注和爱护大自然,美丽洲公园,AAAA,景区,茶语公园,青年运动公园,游山步道,健身、休闲,悠园,山地公园（游泳茶园果园）,白鹭湾公园,湖景主题（,4,万平米湖面）,白鹭公园,小镇中心的运动主题公园,【,休闲设施,】,【,休闲设施,】,【,医疗设施,】,在先期投资引入医疗配套设施，完善了文化村的配套，对客户有一定吸引力,随园嘉树,小镇的医疗保健中心，由两个部分组成，一个是浙医一院良渚分诊部，位于杭州余杭区良渚文化村随园嘉树一期，系浙江大学医学院附属第一医院的全资直属分支机构，约,2000,平米，设有内科、外科和口腔科。浙一还为良渚门诊部门专门配备了救护车，遇到危重病人可直接经由绿色通道转诊浙一本部。于,2009,年,12,月开业,另一个是数研院，由数字医疗卫生技术研究院和浙医一院、万科三方合作共建，致力于在良渚建设“中国首个数字化健康服务示范社区”。,【,教育设施,】,在先期投资引入杭州一流教育配套，对客户有一定吸引力,良渚文化村里的配套基本上都是杭州一等一的，配套较为成熟,中小学是安吉路学校，是杭州排行前三甲，是全国百强的院校，九年义务制，,2010,年建成，并于,2010,年,9,月正式开学；,学校总占地面积,160,余亩，目前，一期项目约,100,亩用地、,3.6,万平方米的校舍已经建造完成，可容纳,36,个班的办学规模，拥有教学行政楼、