邯郸市东西区住宅市场对比分析

*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,邯郸市东、西区住宅市场 比照分析,房地产开发企业分析,目前邯郸东部区域工程大多为邯郸本地知名开发商建设，其总体实力较强。,目前邯郸西部区域工程大多为邯郸本地二、三线开发商，其总体实力较弱。,结论：,邯郸市东部开发商 实力明显高于西部。,东区,西区,开发商名称,邯郸创鑫房地产开发有限公司，,邯郸恒嘉房地产开发有限公司，,邯郸市恒兴地产开发公司，,河北辰翔集团渊浩房地产开发公司，,河北恒富房地产开发有限公司，,邯郸鑫鑫房地产开发有限公司，,邯郸天润房地产开发有限公司，,邯郸市中和房地产开发公司,邯郸市玉年房地产开 发有限公司，,长城房地产开发公司，,邯郸市兴隆房地产开发有限公司，,中立信房地产，,邯郸市安泰房地产开发有限公司,开发体量分析,东区,西区,开发体量,60,20,单位：万平米/年,目前邯郸东部区域工程量体巨大占邯郸市年建筑总体量的一半以上，工程主要以大型和中型工程为主,目前邯郸西部区域工程年建筑总量体为20万平米站邯郸市年住宅建筑量体的1/6，规模不能小视。,结论：邯郸东部区域工程量体明显大于西区。,建筑结构,东区,西区,建筑结构,多层/小高层/高层,多层/小高层,主要建筑结构,小高层,多层,目前邯郸东部区域工程建筑结构以小高层为主,随着土地本钱的增加,东区的建筑结构正在向高容积开展,大量高层超高层住宅出现.,目前邯郸西部区域工程建筑结构以多层为主,建筑结构也在向高容积开展,开始建设小高层工程.,建筑指标,东区,西区,容积率,2.16,1.64,绿化率,36.5%,31%,沉着积率来看，东区多为小高层、西区多为多层。,从绿化率看，东区明显高于西区，东区工程环境比西区好，更适宜居住。,住宅单价,最高价,最低价,均价,东区,2880,4900,3900,西区,3800,2380,2900,单位：元/平米,邯郸市东部和西部的住宅销售价格差距较大，均价相差1000元/平米，主要原因是西区距离市区较远，环境较差。,户型面积,东区,西区,供应主力面积范围,140平米以上,100-140平米,主力户型,南北通透、干湿分离,老三室,邯郸市东部市场供给的住宅面积为140平米以上，户型设计较好，根本做到了南北通透、干湿别离；邯郸市西部市场供给的住宅面积为100-140平米，户型设计较差，根本为老三室设计。,东区户型 西区户型,购房客户,国企,职工,本区域需要改善居住环境的居民,其他区域需要改善,居住环境的居民；,市内投资客,购房客户群结构图,邯郸市房产,投资者,邯郸市私营业主+政府官员+周边县,矿主,邯郸市区,改善居民,东区 西区,东区购房客户群的购置能力明显高于西区；,东区购房客户群范围明显大于西区；,东区购房客户群的购房目的不止是为了自住，给倾向于投资；西区购房客户群的购房目的多为自住，投资为目的的购房较少。,物业配套,东区,西区,物业配套,红外安防系统、24小时监控系统、双气、楼宇对讲等,双气、地暖、楼宇对讲等,邯郸市东区工程物业配套较为齐全，工程的品质较高；西区的工程配套多为根本配套，工程的品质不高。,东区 西区,市场,结论,：,邯郸市住宅市场开展东区明显优于西区，但由于土地本钱低，本地区需求量较大西区的住宅工程开发空间很大。,邯郸市住宅市场，东区以大面积房屋为主力房源，西区以中、小型面积房屋为主力房源。西区的产品供给类型更切合市场需求。,邯郸市住宅市场，西区单位面积价格比东区低1000元，西区住宅更具比价效应,虽然西区居住环境差，房屋设计落后，但是由于房屋价格廉价、供给产品面积适合现阶段市场主流需求和西区环境改造速度加快，使该地区的投资、居住价值提升，会对东区购房客户造成一定的分流。,