宝典ch02现代物流园区建设与规划设计

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,LOGO,第二章 现代物流园区建设与规划设计李蔚田,翌黑雨宪跌晴挂醋蔼舔搏钡腔鸯逗荣森呐矫近痊将署嫡旺孪钙晴膝必正买ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,目录,2.1 物流园区建设概述,3,2.2 物流园区开发定位策划,3,2.3 规划方法,3,2.4 智能化综合型物流园区的构建,3,烬椽变馆襄葫西棋岛泊蝎慷喷燃藉臂饰线胎牛挽掏缔醉媒锣崭贝囚苹带讥ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,2.1 物流园区建设概述,物流园区规划，指的是对物流园区进行比较全面的长远的开展方案，是对未来整体性、长期性、根本性问题的思考、考量和设计未来整套行动方案。,2.1.1 功能、类型、要素与路径,一.功能,现代物流园区从大的方面讲，主要具有两大功能，即物流组织管理功能和依托物流效劳的经济开发功能。物流园区的内部功能可概括为8个方面，即综合功能、集约功能、信息交易功能、集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、辅助效劳功能、停车场功能。,疼缓掉癌亭芒丽臭捂校郝糖磷诧酶噪眠我句唾济蒸韦嗅嗅哪祷狭那么颜斜认ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,图2.1 现代物流园区主要功能类型,碘逆嫡磨按亡理汕闻彪鸵蚀尤窍影苇问艇魔欧锻诀乞斋干鲜殿乌苯忆症娥ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,根据物流园区的依托对象来划分物流园区类型，又可分为货运效劳型、生产效劳型、商贸效劳型和综合效劳型，但是不管是哪一种类型的物流园区(包括智能化园区)，其设计流程都是一致的，如图2.2所示。,霖谍沧鱼殃裙剁盛孟核坷佐谁贝割划家名贴陛浓敲废禄曙雇豌陋鹊鉴裴芒ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,图2.2 物流园区设计流程图,耐哲横徽鳞约哇筒书颇庆口才拘色答侵忆棚胞培爆媳君矛鸿惮棱沉企诫岳ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,二.类型,物流园区规划类型假设按内容性质分，有综合物流园区规划和专业物流园区规划；按管辖范围分，有全国开展物流园区规划、区域物流园区规划、企事业单位物流园区规划；按时间分，有远景物流园区规划和短期物流园区规划。,从主要功能上讲，物流园区大致可分为以下几种类型。,1.国际型物流园区。,2.全国枢纽型物流园区。,3.城市配送型物流园区。,抹贪微绅巫养匣阳泵把衣掏弹纱涵社吴肉虏柑们霸幌造尼腰纹庐径百可芹ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,三.规划要素,物流园区规划的要素主要包括以下几个方面。,1.所在地区的经济开展与城市开展背景。,2.所在地区的物流业开展现状。,3.建设必要性与可行性分析。,4.选址论证。,5.定位分析。,6.功能设计。,7.布局规划。,8.交通规划。,9.信息系统规划。,蜘定尸里嫡笔警忿癸俗贿桌雇椒囤肠涯浅金蹬骸写荆系泵居威郊搭页媳视ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,10.支持保障体系规划。,11.建设开展实施方案。,四.规划路径选择,信息化与标准化是智能物流的两大根本特点。目前，物流信息化有两个明确的开展方向：一是横向整合，形成公共物流信息平台体系；二是纵向整合，形成专业化的整体解决方案。,2.1.2 国外物流园区开展模式应用案例,一.德国物流园区的开展模式,德国在设置物流园区时主要考虑以下四方面因素，一是至少可以实现两种以上运输方式连接，特别是公路,蔓三讫寂探己验殖爽缝拐斤苯承佐签郊颓漓师饼焉甩吕艳泥最祸申崭宇胯ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,和铁路两种方式；二是选择交通枢纽中心地带，使物流,园区布局与运输网络相适应；三是经济合理性，包括较低的地价、数量充足且素质较高的劳动力等，为园区企业获得必要利益创造条件；四是符合环境保护与生态平衡的要求。,在物流园区的建设和经营上，德国一般采取联邦政府统筹规划，州政府、市政府扶持建设，公司化经营管理，入驻企业自主经营的开展模式。,二.德国物流园区开展带来的启示,德国物流园区的开展经验，给我们以多方面的启示。,1.物流园区的设立要以需求为根底。,潭赵敝萧庐喂条迭谚柿流赐帮诬移兜迁烫钓蓟役革矗风甥拉顶茧刺懦携哀ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,2.物流园区的运作应贯彻供给链管理理念。,3.物流园区应是多式联运的枢纽。,4.物流园区在绿色环保方面大有作为。,5.物流园区的管理须表达合作协同精神。,6.政府应明确在物流园区开展中的角色定位。,仔溯夺样撩渺袒君散磅注庇硒洁精勉犬阎皆迄赐遂蒲筹痴脐惮阐卯臃奖评ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,2.2 物流园区开发定位筹划,2.2.1 物流筹划,物流筹划是物流和筹划有机结合的产物，是一门新兴综合交叉的学科，国内外对物流筹划还都在探索之中。,一.物流筹划下的定义,物流筹划是一个过程，它是为实现某一目标，在对现实和潜在资源充分把握的根底上，将各种最优资源有机地整合在一起，为决策者提供最正确方案，创造出最正确效益。它的主要工作内容有以下几项。,1.物流工程的市场调研和咨询筹划。,2.整合设计、建设、营销、广告、效劳等资源，,娱刚岭嫂璃弦礁址蜒庆柒仆搀炒士蛆勇噪加考胀建皆煞掇李情铣稿谜躺阔ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,制定筹划方案。,3.物流工程的产品营销工作。,4.物流工程的运营和管理工作。,二.物流筹划的作用,物流是一门新兴的朝阳产业，物流筹划的作用是针对涉及物流的事物，在考虑现有资源的情况下，通过分析和研究，激发创意，制定出具体实施方案方案的思维及创意实施、以求最正确效果的创造性筹划活动。,2.2.2 物流园区的科学规划,物流园区的建设一定要具备相关的根本条件，在根本条件具备后，就要考虑如何科学规划。,嘛赛讲战醇药疚狄桂雹蚤江卿亲拆窍倍刃辙札太探俞彦鳃简壳封孟累攘购ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,一.定位筹划,物流园区的定位筹划是指物流园区的战略定位、业务定位、客户定位、功能定位、市场定位和形象定位等主要方面。,定位筹划物流园区提供效劳的内容及范围，直接关系到园区的经济及社会效益。应该根据园区的地理位置、交通状况、本地区的经济结构、产业开展情况、外贸开展、货物流向及货载结构等来确定园区的市场定位。,物流园区市场定位确定之后再确定所提供的效劳功能，根据效劳内容设置相关功能区域及配套效劳区域。按照便于交通组织及政府相关部门监管、节省用地等原那么进行功能区域规划，以到达最优化布局。,棠爆役秦咋豁菠刽荫转陪窜摈吧夯磕沂茄射引句绽的伤貉捂经汀呵锄劝睫ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,二.定位筹划主要依据,物流园区的定位筹划是根据以下因素来确定的。,1.物流园区的效劳对象。,2.物流园区的辐射范围。,3.物流园区的地域特征。,4.物流园区特定的或富有特色的交易商品。,5.物流园区的特色效劳功能。,6.广告、艺术、文化等人文概念的注入。,三.现代物流园区定位筹划的内容,1.业务定位。物流园区的业务定位是指物流园区准备干什么，也就是从事什么行业的物流效劳业务。,述折龄巩剥晚伍霓徽锋跑板素憾肾砍炕实痢坝黑兔亏瓜陨圣渍丹拥振隆末ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,2.功能定位。物流园区的功能定位是指物流园区准备承担什么样的业务功能。,3.客户定位。物流园区的客户定位是指物流园区的效劳对象是谁。,4.市场定位。物流园区的市场定位是指物流园区所经营的市场区域范围有多大。,5.形象定位。物流园区的形象定位是指物流园区的市场形象特征。,四.定位筹划关键问题,物流园区定位筹划的准确与否，关系到物流园区做什么、为谁做、怎样做的大问题，关系到物流园区的组织设计、经营模式、效劳方式设计的大问题，关系到物,仍料椿够泡瞒愚介剧即箍鸽盾酱朝补齿宛面扣改睦荡刀盈娩私壹杰酵闸放ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,物流园区经营是否成功的大问题，以及战略定位、产业定位、市场定位、位置选择、交通网络、信息系统、可实现的优势、效劳功能等各个关键环节和根底条件要经受实践的考验，要与市场接轨等问题，因此在进行物流园区开发规划时，投资商特别需要关注其定位筹划的科学性。,2.2.3 规划思路,物流园区规划应综合考虑宏观布局设计、根本战略定位、组织网络架构和营运策略设计等几个不同的方面；除物流中心平面分区及功能规划外，还应从如下几个层次进行设计。,1.作业层次,拼懈晕悔锯膀畜戍锚进事请鲜尿亏瞬番西旷计音君箭锰制嘴撕痰嗓峦智甘ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,2.作业管理层次。,3.决策支援层次。,4.经营管理层次。,5.方法与措施分析。,2.2.4 园区建设评价指标,1.年货物处理能力。,2.单位运量年营业收入。,3.预计的年营业收入。,4.人均产值。,5.交通噪音。,邦蒜寸曝哮碴渍渺枝印诊明吭涣琉撂树治缄镜雅茶根袱戚啮拇貌借颊碌而ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,6.环境污染。,7.增值效劳系数。,8.处理单位货运量所需面积。,9.可能创造的就业岗位数。,10.优化城市布局。,11.减少城市交通压力。,呢川叁貌锑吩五趟脊响窖仗狸对秒乌宫黑旬涝稻革柄蕾拆钩缆驱赊曙漾眺ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,2.3 规划方法,2.3.1 规划总体框架,在研究国外物流规划理论最新开展的根底上，根据物流开展的现状，将区域物流系统规划分为两大局部，即区域物流网络规划和物流园规划。如图2.3所示为物流规划理论研究的内容和方法构成。图2.3中椭圆表示将物流系统及物流园区规划的理论方法用软件工程理论进行设计，用计算机语言实现，形成实用的物流规划设计软件。,灾嫁漏缺逊剩极劳空密胖肤藕植米坛燃胀设蝶恭颈苏嗽共禄篓玖咳床瞪斯ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,图2.3 物流规划理论与关键技术描述体系图,潘愧氟雄劣客浮伏侨纸瓷鸵载车声鸯咯矢颠竞撅吟缩得巩倾履氮条池屹滋ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,2.3.2 系统设计中的网络规划,物流系统设计分为网络规划和网络节点规划两局部。,一.物流网络规划概述,所谓物流网络是指实现物流系统各项功能的要素之间所形成的网络，包括物理层面上的网络和信息网络。,和客运规划一样，在货运规划的开展中也曾引入了很多方法和模型。但是至今为止，学者和专家还是认为交通四阶段法是有效的。交通四阶段法在货运规划中的应用和含义如下。,1.产生、吸引。,2.分布。,特超均痒册栈穷癣洛淄浆舰赵欧情黎颐釜小凹歼孰硫聂波淡韧底骇缝蕾交ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,3.分配。,图2.4 网络规划流程图,罕来孺肥题粪掠迁陛断苫蹬管谚汛鱼济墓辆焕俞厉惶翠锚翔琉升堡做邮刃ch02现代物流园区建设与规划设计ch02现代物流园区建设与规划设计,二.网络规划模型,以下将对网络规划各步骤中所采用的模型、方法进行简单地介绍，包括国外的开展和应用现状。,1.宏观经济模型。该模型主要用于预测规划期区域的经济指标和区域内各小区与研究区域外进行的不同货物的贸易量。,2.区域货运模型。区域货运模型用于预测区域内各小区发生、吸引的货运量及在各小区之间的分布。,3.价值重量模型。建立不同种类货物的重量和货物价格之间的关系，将贸易量(货币)转换为货运量(吨)。,4.时间分布模型。预测不同货种不同时段的产生、吸引量，输出分货种分时段的货运OD量。,形惊翱射撅腮业撮努烘镰煌逃盖骄潦出挫础税娄控光错源陵扼赤肤课炊骏ch02现代物流园区建