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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,家具业的品牌与营销策略,林作新,什 么 是 品 牌？,菲利普 科特勒博士Dr Philip Kotler的解释是“品牌是一种名称、术语、标记、符号或图案或是他们的相互组合，用以让某个或某群消费者识别产品或效劳，并使之与竞争对手的产品或效劳相区别。,如 何 打 造 品 牌,让消费者记住你，对你的产品忠诚；,由于差异化带给你附加价值，也就是企业有较高的利润；,使消费者认为你的产品的质量和信誉比较有保证。,这些都是企业的无形资产。,品 牌 的 种 类,品牌的种类,区域、周期、原那么、延伸,顾客忠诚性,内销:品牌建立,美元利润,外销：OEM 无品牌,零售商，市场影响力,行业内细分市场建立品牌,企业的自我定位,品牌,经营成功,案例一：,Ethan Allen,于新加坡,案例二：,IKEA,初到美国,美国购置家具的主要决定因素,营销策略的思考 重新设计企业价值链Value Chain),是品牌还是价值链重,组？,是品牌还是市场通路？,是品牌还是无印良品,？,品牌只是营销策略的其中,一个选项,绿地集团宝山工程,整合推广包装方案,宝山楼市开展简报,从政府规划看宝山,迎合长三角开展战略 加快区域形象转,宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市开展带上的重要门户；09年土地公告,中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松,江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集,聚区，更要促进生态、生活、生产协调开展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨,江新区。政府在新城空间结构上设想的“一心、三组团已见雏形。在交通、教育科,研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市开展完善。,从土地供给看宝山,市内“一地难求 宝山“半壁江山,上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2021年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭地块，出让土地面积缺乏九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积缺乏0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金，“一地难求。2021年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区开展，宝山将成城市副中心“半壁江山,从销售价格看宝山,价格上涨强劲 区域开展潜力无限,19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸别墅9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。,从销售面积看宝山,据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。,从各版块成交看宝山,从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。,绿地集群效应凸显,站在城市运营高度,城市新貌悄然开启,品牌整合思路,绿地集群效应已经形成,随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。,绿地站在城市运营商的高度,绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，防止了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会开展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调开展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。,绿地正在开启城市新貌,随着绿地集团综合商业工程的相继开发，使宝山实现生态开展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。,主推案名：,宝山 绿地图,案名建议：,绿地 宝山领域,宝山 芯动城市,宝山 绿动城市,宝山 软流域,绿地 宝山启城,工程整合：,陈福路工程能量GPU,小辣椒工程生活CPU,绿地 领海开展DPU,石库门工程风情LPU,庙行 工程商务BPU,公园 七号居住PPU,工程整合二：,陈福路工程领航能量交流圈,小辣椒工程领航生活便捷圈,绿地 领海领航开展启航圈,石库门工程领航风情体验圈,庙行 工程领航商务5A圈,公园 七号领航生态居住圈,绿地集团宝山工程,整合推广包装方案,宝山楼市开展简报,从政府规划看宝山,迎合长三角开展战略 加快区域形象转,宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市开展带上的重要门户；09年土地公告,中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松,江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集,聚区，更要促进生态、生活、生产协调开展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨,江新区。政府在新城空间结构上设想的“一心、三组团已见雏形。在交通、教育科,研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市开展完善。,从土地供给看宝山,市内“一地难求 宝山“半壁江山,上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2021年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭地块，出让土地面积缺乏九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积缺乏0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金，“一地难求。2021年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区开展，宝山将成城市副中心“半壁江山,从销售价格看宝山,价格上涨强劲 区域开展潜力无限,19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸别墅9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。,从销售面积看宝山,据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。,从各版块成交看宝山,从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。,绿地集群效应凸显,站在城市运营高度,城市新貌悄然开启,品牌整合思路,绿地集群效应已经形成,随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。,绿地站在城市运营商的高度,绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，防止了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会开展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调开展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。,绿地正在开启城市新貌,随着绿地集团综合商业工程的相继开发，使宝山实现生态开展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。,主推案名：,宝山 绿地图,案名建议：,绿地 宝山领域,宝山 芯动城市,宝山 绿动城市,宝山 软流域,绿地 宝山启城,工程整合：,陈福路工程能量GPU,小辣椒工程生活CPU,绿地 领海开展DPU,石库门工程风情LPU,庙行 工程商务BPU,公园 七号居住PPU,工程整合二：,陈福路工程领航能量交流圈,小辣椒工程领航生活便捷圈,绿地 领海领航开展启航圈,石库门工程领航风情体验圈,庙行 工程领航商务5A圈,公园 七号领航生态居住圈,
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