苏州昆山二手房自行交易流程

按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片文字樣式,第二層,第三層,第四層,第五層,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,存量房自行成交网上签约和转移登记须知,一、办事流程：,咨询台取号,申请存量房自行成交网上签约,买卖双方当场签约,签约合同备案,再进行存量房转移登记申请,二、提供要件：,1,、,昆山市存量房买卖自行交易网上签约申请表,2,、买卖双方身份证明,3,、房屋所有权证,4,、土地使用权证,5,、其他必要材料,6,、转移登记详见,存量房买卖转移须知,7,、原房屋登记日期在,2014,年,4,月,1,日之前的，按原登记方式办理（即根据当事人婚姻状况办理相关登记）。,注：根据,抵押管理办法,等规定：,1,、房屋有抵押登记的，需先注销抵押权登记或经抵押权人同意出具证明。,2,、房屋有租赁备案的，需经承租人同意放弃优先购买权或撤销租赁备案。,3,、有其他情形的，按相关法律法规规定执行。,三、办结时限：,合同备案,4,个工作日,四、收费标准：,存量房自行成交网上签约免费,五、咨询电话：,50376068,、,50376073,、,57336076,六、投诉电话：,57379911,（市行政服务中心），,57336005,，,投诉网址：,昆山市行政服务住建分中心,昆山市房产交易管理中心,网址：,地址：昆山市祖冲之南路,505,号新江南大厦二楼,存量房买卖转移登记须知,存量房买卖转移登记须知,存量房买卖转移登记须知,一、办事流程：,咨询台取号,申请受理,出具收件收据,税务部门办理涉税,缴费,审核,记载于登记簿,缮证,发证,二、提供要件：,1,、昆山市房屋转移登记申请书；,2,、身份证明；,3,、房屋所有权证；,4,、土地使用权证；,5,、存量房买卖合同（网上签约）,6,、销售不动产统一发票（代开办证联）：,7,、地税、契税完税凭证；,8,、房屋平面图；,9,、其他必要材料,三、注意事项：,1,、身份证明是指申请人、代理人的法定身份证明。,（,1,）未成年人可提交户口簿，并出具监护关系证明。,（,2,）申请人为法人单位的应提交营业执照或组织机构代码证。另应提供：房屋登记委托书、法定代表人的身份证、代理人身份证、章程等。,2,、申请人不能亲自前来办理申请登记需要委托的。国内公民（出售方）提供公证委托；境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或认证。港澳居民提供中国法律服务（香港、澳门）公司核验的公证文书；台湾地区自然人提供由台湾公证机关出具的并经省级公证员协会认证的公证文书。,3,、申请人持上述材料到登记窗口申请登记递交材料。递交的登记材料应当为原件。无法提供原件比对的，申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复制件与原件一致的证明。外文文本的申请材料应附经公证或认证的汉字译本。,4,、原房屋登记日期在,2014,年,4,月,1,日之前的，按原登记方式办理（即根据当事人婚姻状况办理相关登记）。,5,、股份制、合资和合作经营企业出售房产应提供股东大会决议，章程另有规定除外。,6,、房屋坐落发生变化，需提供公安机关出具的最新房屋公安编号对照证明。,7,、经济适用房出售，需符合经济适用房的有关规定，缴纳土地收益金并提供付款凭证。,8,、房改房出售，需提供经市房改办核查后的公有住房档案查阅表。,四、办结时限：,8,个工作日（涉及单位产,10,个工作日）,五、收费标准：,住房转让手续费,6,元,/,平方米,(,双方各半,),，产权登记费,80,元,/,件,非住房转让手续费,10,元,/,平方米,(,双方各半,),，产权登记费,550,元,/,件,六、咨询电话：（,0512,）,57336002 57336003 57336076,七、投诉电话：,57379911,（市行政服务中心），,57336005,，投诉网址：,时间,办理流程,购买存量（二手）房贷款须知（中介代办交易）,办理流程,1,、申请、审批：借款申请人带齐材料至公积金中心服务大厅进行贷款申请逐级审批，对符合贷款条件的出具,贷款申请审批表,组合贷款的由贷款银行出具,个人住房公积金组合贷款联系单,2,、选择担保方式：担保方式有保证担保、质押担保、公积金余额质押担保三种方式，借款申请人可选择其中之一：,（保证担保）借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续,（质押担保）至贷款银行办理质押担保及借款签约手续,（公积金余额质押）在中心柜面申请的同时办理质押手续,3,、至贷款银行办理贷款合同签约手续,办理要件,序号,贷款要件,纯公积金贷款,组合贷款,备注,原件,复印件,原件,复印件,1,网签,存量房买卖合同,2,份,1,份,3,份,1,份,2,首付款收据,查验,3,份,查验,4,份,复印件需加盖经认可的中介机构公章,3,原,房屋所有权证,和,国有土地使用证,查验,3,份,查验,4,份,有多本,房屋所有权证,和,国有土地使用证,的，需同时提供原件及复印件，复印件加盖经认可的中介机构公章,4,住房成交（交易、抵押）价格评估单,2,份,1,份,3,份,1,份,联排别墅需提供“房地产评估报告”,5,借款申请人及共同借款申请人的身份证和户口簿,查验,3,份,查验,4,份,身份证需正、反面复印,户口簿复印件需含户头页（如户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需另外提供直系亲属关系证明）,6,婚姻关系证明（结婚证或同一户号的户口簿）,查验,3,份,查验,4,份,结婚证复印件,(,需含照片页）,7,直系亲属关系证明（同一户号的户口簿或公安、公证部门出具的证明）,查验,3,份,查验,4,份,有共同借款申请人,（共有产人）的，需提交,8,单身声明,原件,2,份,原件,3,份,女满,20,周岁、男满,22,周岁的单身，借款申请人（含共同借款申请人）需当场签署,9,住房公积金卡,查验,查验,10,个人收入证明,原件,1,份,申请组合贷款需提交（具体咨询贷款银行）,友情提示,1,、合同中的所有买受人（年满,18,周岁）及其配偶均需共同到场办理；,2,、结婚证或户口簿上个人信息与身份证上的一致；,3,、申请人可根据需要选择等额本息或等额本金还款方式还款。,办理场所：公积金中心服务大厅（前进东路,586,号）,办理时限：服务大厅提供“一站式”服务，符合条件且材料齐全，当场办结,热线电话：,12329/83636200/12345,分中心网站：,http:/,购买存量（二手房）贷款须知（托管方式）,办理流程,1,、申请、审批：借款申请人带齐材料至公积金中心服务大厅进行贷款申请逐级审批，对符合贷款条件的出具,贷款申请审批表,组合贷款的由贷款银行出具,个人住房公积金组合贷款联系单,2,、选择担保方式：担保方式有保证担保、质押担保、公积金余额质押担保三种方式，借款申请人可选择其中之一：,（保证担保）借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续,（质押担保）至贷款银行办理质押担保及借款签约手续,（公积金余额质押）在中心柜面申请的同时办理质押手续,3,、至贷款银行办理贷款合同签约手续,办理提供材料,序号,贷款要件,纯公积金贷款,组合贷款,备注,原件,复印件,原件,复印件,1,网签,存量房买卖合同,2,份,1,份,3,份,1,份,2,存量房交易资金托管协议,2,份,1,份,3,份,1,份,房产交易管理中心出具,3,存量房交易资金托管存款凭证,查验,3,份,查验,4,份,房产交易管理中心出具，首付款,30%,以上,4,原,房屋所有权证,和,国有土地使用证,查验,3,份,查验,4,份,有多本,房屋所有权证,和,国有土地使用证,的，需同时提供原件及复印件,5,住房成交（评估、认定）价格单,2,份,1,份,3,份,1,份,联排别墅需提供“房地产评估报告”,6,借款申请人及共同借款申请人的身份证和户口簿,查验,3,份,查验,4,份,身份证需正、反面复印,户口簿复印件需含户头页（如户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需另外提供直系亲属关系证明）,7,婚姻关系证明（结婚证或同一户号的户口簿）,查验,3,份,查验,4,份,结婚证复印件,(,需含照片页）,8,直系亲属关系证明（同一户号的户口簿或公安、公证部门出具的证明）,查验,3,份,查验,4,份,有共同借款申请人,（共有产人）的，需提交,9,单身声明,原件,2,份,原件,3,份,女满,20,周岁、男满,22,周岁的单身,借款申请人（含共同借款申请人），需当场签署,10,住房公积金卡,查验,查验,11,个人收入证明,原件,1,份,申请组合贷款需提交,（具体咨询贷款银行）,友情提示,1,、合同中的所有买受人（年满,18,周岁）及其配偶均需共同到场办理；,2,、结婚证或户口簿上个人信息与身份证上的一致；,3,、申请人可根据需要选择等额本息或等额本金还款方式还款。,保证：担保机构担保,费用,保证，是公积金贷款一直沿用的担保方式。它是由公积金管理中心认可的担保机构承担担保责任，一旦借款人连续,3,个月未及时归还贷款本息，担保机构需要先行垫付。担保机构担保收费是根据购房的性质及购房年限确定的,。,如果是新房，贷款年限,14,年的，费率为,0.8,；,59,年的，费率为,0.7,；,1014,年的，费率为,0.55,；,1519,年的，费率为,0.45,；,20,年以上的，费率为,0.4,。,如果是二手房，无论多少年，费率一律为,0.8,。例如，买一套房，利用公积金贷款,10,万，选择贷款年限为,20,年，如果是新房，就要交,400,元担保费，如果是二手房则要交,800,元担保费。,抵押：公证机关公证 费用,低,指借款人利用所购住房为抵押物，由公积金管理中心认可的公证机构做担保,。,公积金管理中心信贷科负责人说，借款人若选择抵押担保方式，如果出现连续,6,个月不还款的情况，公证处将为公积金管理中心出具一份具有强制执行效力的法律文书，公积金管理中心据此可以直接进入法院执行庭申请执行，强制还款,。,选择这种担保方式，费用相对便宜。贷款,110,万元，收费,150,元；,1120,万元，收费,300,元；,20,万元以上，收费,450,元。,质押：可用本人或他人公积金余额做质,押,质押，是指利用国库券、银行存单等有价证劵作为质押物的担保方式。,进行公积金贷款时，借款人可选择采用有价证券质押担保，也可以采用住房公积金质押担保，即借款人申请贷款时，以本人或他人所缴存的住房公积金作为质押物。,担保方式,