人居环境_ppt课件

人居环境,人居环境,青岛市入选,2011,年中国十佳宜居城之首。,“,绵长的海岸线、灿烂的阳光和蔚蓝的天空、娇媚的樱花和茂盛的法桐、青岛啤酒和童话中的小房子、优雅的八大关和漫步的夜晚,这一切，构成了青岛的浪漫。,”,青岛市入选2011年中国十佳宜居城之首。“绵长的海,尝试探究：青,岛为什么被称为中国十佳宜居城市之一？,提示：,青岛地处中纬度，风光秀美，四季分明，依山傍海，与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富、年温适中、气候温和的特点，是旅游避暑胜地。,尝试探究：青岛为什么被称为中国十佳宜居城市之一？,1,天,人合一的人居环境,1天人合一的人居环境,恶化,理想,恶化 理想,人类,自然,软,硬,人类 自然 软 硬,客观事物,空间关系,自然环境,人文条件,方位,距离,投资决策,自然地理,社会经济文化,交通,客观事物 空间关系自然环境人文条件方位 距离 投资决策 自然,住宅,住宅,1,教材,“,图,4,1,福建客家土楼,”,提示：,该图直观地显示了客家土楼的外观特征，高达五六层，这是居民用当地的土、卵石和杉木建筑的，可住几十户，甚至上百户。楼内数百人聚族而居，不分辈分大小一律均等，当初建筑的目的主要用于防卫和安全，客家土楼与环境协调统一。,2,教材,“,图,4,2,环境优美的住宅区,”,提示：,图中显示，随着科技进步、经济发展和生活水平的提高，对人居环境质量的要求越来越高，创造优美人居环境的物质技术条件越来越好，直接表现在住宅区周围的优美环境。,1教材“图41福建客家土楼”,3,教材,“,图,4,3,人居环境系统模型,”,提示：,图中展示人居环境五大系统：自然系统、人类系统、社会系统、居住系统和支撑系统。五大系统相互联系、相互影响，共同构成人居环境的整体。,4,教材,“,图,4,4,健康住宅,”,提示：,图中显示的是健康的人居环境，该住宅是良好人居软环境与硬环境的有机结合，并能使居住者在身体上、精神上、社会活动上完全处于良好状态的住宅。,3教材“图43人居环境系统模型”,5,教材,“,图,4,5,房地产开发的地理区位因素,”,提示：,该图介绍了房地产开发的地理区位因素的组成部分。阅读此图，注意掌握不同的区位因素对房地产开发的影响以及结果。但要注意一点，并不是所有的房地产开发都包含这些区位因素，因不同地区、不同类型而有所区别，不能一概而论。如：大学区与居住区有不同的区位条件。,6,教材,“,图,4,6,亚宁花园区位示意,”,提示：,图中展示该住宅区的区位布局图，该活动应从自然、交通、社会经济文化区位三方面去分析其区位特征并归纳。注重分析思路和要点。,5教材“图45房地产开发的地理区位因素”,7,教材,“,图,4,7,居住组团,居住小区,居住区关系示意,”,提示：,图中显示出住宅区的等级类型，同时显示出它们之间的包含关系。居住群落,(,组团,),组成居住小区，居住小区又组成居住区。,8,教材,“,图,4,8,小区停车场,”,提示：,图中显示住宅区的用地构成,公共服务设施用地，它是为居住区内全体居民提供各类服务的公共设施用地。,7教材“图47居住组团居住小区居住区关系示意”,房地产开发的地理区位因素,青岛开发区紫檀山项目位于青岛,市凤凰岛旅游度假区，南临金沙滩路，,北靠滨海大道，周边有,1,、,2,、,18,、,4,、,19,路公交车，未来规划地铁二号线方,便出行，北侧距离海底隧道,5,分钟车,程。南面金沙滩风景区，碧海蓝天、,沙滩海岛、园林景观尽收眼底。周边配套较,房地产开发的地理区位因素 青岛开发区紫檀,为完备，其中商业,佳世客，家佳源，利群，长江购物广场；教育,北京音乐学院附中、北京电影学院青岛创意媒体学院，中国石油大学,(,青岛校区,),、山东科技大学,(,青岛校区,),、青岛理工大学、开发区五中，薛家岛中心小学。医疗,开发区第一人民医院、西海岸医疗中心；娱乐,金沙滩，银沙滩，薛家岛旅游度假区，唐岛湾游艇会，凤凰岛影视基地，金沙滩国际宿营地，泔水湾码头，竹岔岛，海上嘉年华市内娱乐中心。,为完备，其中商业佳世客，家佳源，利群，长江购物广场；教育,根据以上材料，分析探究：,1,影响房地产开发的地理区位因素有哪些？,2,房地产开发选址要遵循哪些原则？,根据以上材料，分析探究：,【,例证,1】,下图是某房地产开发商开发的亚宁花园区位示意图,。读图，回答下列问题。,【例证1】下图是某房地产开发商开发的亚宁花园区位示意图。读图,(1),从,图中可以看出，影响亚宁花园建设有利的交通区位和社会文化区位因素有：,_,。,(2),房地产开发需要综合考虑的因素很多，其中最基本、最综合的因素是地理区位，它包括：,_,区位、,_,区位和,_,区位。,(3),在本区治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入,_(,少或多,),，单位面积住房造价,_(,高或低,),，其原因是,_,。,(4),从人居环境的自然系统、社会系统和支撑系统三个方面，对该区进行评价。,(1)从图中可以看出，影响亚宁花园建设有利的交通区位和社会文,人居环境_ppt课件,答案,(1),交,通便利较好的教育设施较好的医疗卫生设施,(2),社会经济文化交通自然地理,(3),少低该区配套设施比较完善,(4),该区周围道路众多，文教、卫生单位齐全，表明地形、水质、空气等自然要素较好。该区各类学校齐全，并有广场和医院，表明社会系统较健全。有道路、车站、广场等公共设施，支撑设施较齐全。,答案(1)交通便利较好的教育设施较好的医疗卫生设施,【,练习,1】,房,地产开发需要考虑的因素主要包括,(,),。,城市规划的要求,自然环境的适宜度,社会环境的完善性,消费者区位选择的心理趋向,A,B,C,D,解析,房地产开发时需要考虑城市规划、自然环境、社会环境及消费者区位选择的心理倾向。,答案,C,【练习1】房地产开发需要考虑的因素主要包括,.,房地产开发的地理区位因素,区位因素,要素组成,影响,自然地理区位,山脉、河流、湖泊、海洋、森林、草原等的空间关系,生态环境较好的地方。如临水、临公园、临森林、临绿地的房地产价格高，工业污染和城市污染严重的地方房地产价格低,社会经济文化区位,社会、经济和文化发展状况，城市的繁荣程度和基础设施建设水平,房地产的价格和销售,.房地产开发的地理区位因素区位因素要素组成影响自然地理区位,交通区位,交通线路、站场设施、客货流等的空间关系,一般来说，交通便利的地方房价高，交通不便的地方房价低。在火车站、汽车站、码头、机场附近，房价明显地要高一些，位置偏僻的地方房价要低一些。对于居住区而言，交通的便利程度是影响房地产价格的重要因素,交通区位交通线路、站场设施、客货流等的空间关系一般来说，交通,房地产开发选址的基本原则有上风口原则、高走原则、近水发展原则、沿边发展原则。具体如表所示：,.,房地产开发选址的基本原则,基本原则,选择原因,布局位置,上风口原则,由于城市环境存在着一定的烟尘污染，为了避免遭受其危害，人们必然希望住在城市的上风口,(,即盛行风向的上端,),地段，从而使这些区域具有很高的市场潜力,在城市的上风口,(,即盛行风向的上端,),地段,房地产开发选址的基本原则有上风口原则、高走原则、近水发展原则,高走原则,城市中地势高的地块，受周围环境干扰少，有居高临下的感觉。因此，在房地产建设成本增加不多的情况下，人们通常愿意选择地势高的地段,地势高的地段,近水发展原则,城市将主要向河、湖、海方向发展，从市区到水边的区域是良好的投资地段。近水的地方景色好，空气清新，有利于身心健康，也是人们理想的居址选择,近河、湖、海的地方,沿边发展原则,城市将主要沿着铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界等向外发展。这些地区交通方便，人流、客流多，发展阻碍少，有利于发展贸易，进行合作。因此，这些地段的房地产市场增值潜力大,铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界,高走原则城市中地势高的地块，受周围环境干扰少，有居高临下的感,住宅区的构成与居住地的选择,居住区规划用地构成分析示例,用地构成,用地面积,(km,2,),人均用地,(m,2,/,人,),百分比,(%),居住小区规划总用地,17.11,一、居住小区用地,14.26,16.06,100.00,1.,住宅用地,7.54,8.49,52.88,住宅区的构成与居住地的选择 居住区规划用地构成分析示例,2.,公建用地,3.70,4.17,25.95,3.,道路用地,1.50,1.69,10.51,4.,绿化用地,1.52,1.71,10.66,二、其他,(,河流、非小区道路,),2.85,注：,规划总户数为,2537,户，总人口,8880,人,2.公建用地3.704.1725.953.道路用地1.501,根据以上材料，分析探究：,1,住宅区的用地构成有哪几种类型？,2,居住区的外部环境有哪些方面构成？,【,例证,2】,读,“,楼房布局模式图,”,，回答下列问题。,根据以上材料，分析探究：,(1),图,中所示楼房的布局：甲是,_,布局，乙是,_,布局，这两种布局,_,有利于采光。,(2),在我国气候条件下，满足居民采光需求的楼房布局措施是,_,，我国南方与北方的差异是,_,，,造成这种现象的原因是,_,。,(1)图中所示楼房的布局：甲是_布局，乙是_,答案,(1),平,行交错乙,(2),扩大楼间距离北方比南方楼间距离大南方的正午太阳高度大,答案(1)平行交错乙,【,练习,2】21,世,纪初我国居住小区将面临崭新的局面，因为我国居住小区还将保存小区群居的特点，但同时，小区居住环境与条件又有确定,“,个性化,”,、,“,休闲化,”,、,“,办公化,”,的要求，且要求较高的通信与物业服务、较高的娱乐和消费需要以及较高的,根据材料回答,(1),(2),题。,(1),下列叙述正确的是,(,),。,A,居住小区是人口达到一定规模的人口聚居区,B,在居住小区内都是住宅,C,居住小区是住宅和道路的组合,D,居住小区是构成居住区的一个单位,【练习2】21世纪初我国居住小区将面临崭新的局面，因为我国居,(2),城,市中心也会有住宅的分布，这是因为,(,),。,A,在城市中心区居住购物方便,B,城市中心区的某些区域因交通不便，土地租金低,C,城市中心区的环境优美,D,生活富裕的人能购买高价的房,(2)城市中心也会有住宅的分布，这是因为()。,解析,居住小区是指达到一定的人口和用地规模，基础设施配套比较齐全的人口聚居区。它是由城市道路和自然界线,(,河流等,),划分，具有一定规模并且不为城市交通干道所穿越的完整地段，它由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。城市各功能区区位的选择是由租金的多少决定的。在市中心附近远离交通线的地方租金较低，可布局住宅区。随着城市的发展，城市外缘的环境比内部的环境要好，高级住宅区向城市的外缘发展。因此,C,、,D,两项说法不正确。,答案,(1)D,(2)B,解析居住小区是指达到一定的人口和用地规模，基础设施配套比较,.,住宅区的用地构成,住宅区用地类型,主要内容,住宅用地,指住宅建筑基底占有的用地及其周围必须留出的一些空地，其中包括通向住宅入口的小路、宅旁绿地和杂院等,公共服务设施用地,公共服务设施用地一般称公建用地，是为居住区内全体居民提供各类服务的公共设施用地，包括住宅区商业、服务业和公共停车场等设施的建筑基底占地及其场院,道路用地,指居住区范围内的主要道路占地和专为居民小汽车、单位通勤车等停放而修建的场地,公共绿地,指满足规定的日照要求、适合安排游憩活动设施，供全体居民休闲娱乐的绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地等,.住宅区的用地构成住宅区用地类型主要内容住宅用地指住宅建筑基,【,知识拓展,】,城市居住用地的选择,(1),有良好的自然条件。应选择适于各项建筑工程所需要的地形和地质条件的用地，以避免不良条件的危害。在丘陵地区，宜选择向阳和通风的坡面，少占或不占高产农田。在可能的条件下，最好选择在接近水面和环境优美的地区。,(2),注意与工业等就业区的相互联系。居住区的位置，在保证安全、卫生与