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,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,“将户型/价钱进展究竟,西安赛格集团南二环工程提案,谨呈：西安赛格集团,20210717,深圳尊地地产,2021-7-17,目的沟通,工程操作建议,工程户型建议,区域地产市场解析,工程价钱建议,市场商户访谈,工程地块位置,本次提案的目的是什么？,经过同赛格集团的沟通,目的是？,处理住宅/公寓部分的,户型面积区间及比例？,价钱？,目的沟通,工程操作建议,工程户型建议,区域地产市场解析,工程价钱建议,市场商户访谈,工程地块位置,地块属性界定南二环沿线高密度综合工程,居住区用地,16834,容积率,9.3,总建筑面积,19.52万,住宅建筑面积,4.51万,公寓建筑面积,5.8 万,裙房商业面积,5.4万,绿地率,19%,停车位,450辆,初步技术经济目的,地块呈长方形构造，东临省委办公区，南临为林地归属不明，西侧临金石大酒店、北临南二环；,工程地块,省委办公区,赛格电脑城,地块南北长79米，东西长213.09米，总占地面积为16834,在了解了地块所属区位后,我们将确定调研区域,南二环沿线及周边区域同类型工程,目的沟通,工程操作建议,工程户型建议,区域地产市场解析,工程价钱建议,市场商户访谈,工程地块位置,12,位置：城南区南二环与太白南路十字西北角,占地面积：3.73万平米,建筑面积：20万平米,物业类型：公寓建筑综合体,面积区间：42.8106平方米,均价：7000元左右,区域房地产市场解析海星未来城,户型类型,面积区间,一室,42.8,63.9,82.24,85.75,89.05,二室,106,1室2厅1卫建筑面积:85.,2室2厅1卫建筑面积:71.,均价：5700元/平方米,价钱相差较大，从4400元到7000元，区域主力价钱为5000-5400元,求不强，对面积的需求在30-60之间,投资客户看重赛格/商户/租金上涨,工程户型建议面积区间及户型配比建议,品牌摄像机/品牌照相机/店面大/装修好,占地面积：36000平方米,处理住宅/公寓部分的,电脑城运营商户个体运营商户,占地面积：36000平方米,操作建议2客户群定位,大部分为租赁需求/小部分有购买需求,在工程定位上，强调赛格集团和赛格电脑城品牌，充分思索引入商,13,1室1厅1卫建筑面积:42.80,1室2厅1卫建筑面积:82.24,1室2厅1卫建筑面积:85.72,2室2厅1卫建筑面积:106.00,1室1厅1卫建筑面积:63.90,户 型,户型范围：,一室、二室,面积区间：42.80106,1室2厅1卫建筑面积:89.05,14,位置：西安市南二环与太白路什字西80米路北,占地面积：36000平方米,建筑面积：220000平方米,物业类型：高层、多层，城市综合体,面积区间：67.38151.78,均价：4800元/平方米,起价：4300元/平方米,户型类型,面积区间,一室,67.38,二室,70-90,100-140,三室,130-160,四室,151.78,区域房地产市场解析瑞鑫摩天城,15,1室2厅1卫建筑面积:67.38,2室2厅1卫建筑面积:71.72,2室2厅1卫建筑面积:89.44,2室2厅2卫建筑面积:.33,3室2厅2卫建筑面积:156.47,4室2厅2卫建筑面积:151.78,户 型,户型范围：,一室、二室、三室、四室,面积区间：67.38151.78,16,位置：雁塔路北段8号,占地面积：48400平米,建筑面积：345700平米,物业类型：公寓 商住楼 商铺,面积区间：29.24124.57,均价：5700元/平方米,最高价：6000元/平方米,顶楼：5200元,区域房地产市场解析万达广场,户型类型,面积区间,一室,29.24,40-50,50-60,60-70,二三室,70-80,80-90,100-110,17,1室1厅1卫建筑面积:41.83,1室1厅1卫建筑面积:29.24,1室1厅1卫建筑面积:45.78,1室1厅1卫建筑面积:47.00,2室2厅1卫建筑面积:75.79,2室2厅1卫建筑面积:86.85,3室2厅1卫建筑面积:107.00,户 型,户型范围：,一室、二室、三室,面积区间：29.24124.57,18,位置：南二环太乙路立交东南朝向,占地面积：2668平米,建筑面积：34000平米,物业类型：普通住宅+底商,面积区间：34.37126.62,均价：4500元/平方米,区域房地产市场解析领地,户型类型,面积区间,一室,34.37,48.82,77.68,二室,69.30,77.36,77.68,三室,101.2,126.62,1室2厅2卫建筑面积:77.68,1室1厅1卫建筑面积:48.82,1室2厅2卫建筑面积:34.37,2室2厅1卫建筑面积:69.30,2室1厅1卫建筑面积:77.36,3室2厅2卫建筑面积:126.62,户 型,户型范围：,一室、二室,面积区间：34.37126.62,20,位置：草场坡新文巷10号原3538厂,占地面积：44500平米,建筑面积：18万平米,物业类型：普通住宅,面积区间：88.55.55,均价：4900-7300元/平方米,区域房地产市场解析荣城,户型类型,面积区间,二室,80-90,90-100,三室,90-100,100-130,四室,130-140,21,2室2厅1卫建筑面积:88.55,2室2厅1卫建筑面积:92.68,2室2厅1卫建筑面积:94.48,3室2厅1卫建筑面积:96.98,3室2厅2卫建筑面积:121.14,4室2厅2卫建筑面积:.55,户 型,户型范围：,二室、三室、四室,面积区间：88.55.55,22,位置：西安市长安路草场坡甲字50号,占地面积：13350平米,建筑面积：12万平米,物业类型：普通住宅,面积区间：,均价：5500元/平方米,正在认购,区域房地产市场解析翡翠明珠,户型,面积区间,一室,40-50,50-80,二室,87,94.01,三室,120-130,130-150,23,1室1厅1卫,建筑面积:49.00,1室1厅1卫,建筑面积:56.00,1室1厅1卫,建筑面积:72.00,2室2厅1卫,建筑面积:87.00,3室2厅1卫,建筑面积:123.04米2,3室2厅2卫建筑面积:142.30,户 型,户型范围：,一室、二室、三室,面积区间：49142.30,24,位置：西安市长安路草场坡甲字50号,占地面积：19210平方米,建筑面积：188600平方米,物业类型：公寓、写字间,面积区间：48-180,均价：6300元,区域房地产市场解析财富中心二期,户型类型,面积区间,一室,48.14,63,72.02,78.89,79,三室,179.5,25,1室1厅1卫,面 积：72.02 M,1室1厅1卫,面 积：48.14 M,1室1厅1卫,面 积：63 M,1室1厅1卫,面 积：78.89 M,1室1厅1卫,面 积：79 M,3室2厅2卫,面 积：179.5 M,户 型,户型范围：,一室、三室,面积区间：48.14179.5,该区域户型主要以一室为主，二室为辅，少量楼盘带有三室和四室,区域房地产市场解析总结,户型,面积,该区域面积一室主要集中在40-60 ，二室集中在70-100 ，三室和四室主要集中在120-140 。,价钱,价钱相差较大，从4400元到7000元，区域主力价钱为5000-5400元,装修,海星未来城与财富中心二期为精装修，海星未来城价钱约7000元，财富中新二期价钱未定，估计价钱在6300元,目的沟通,工程操作建议,工程户型建议,区域地产市场解析,工程价钱建议,市场商户访谈,工程地块位置,市场商户访谈了解商户对产品的需求,电子市场,数码产品,电脑,办公设备,其他,赛格电脑城,9,9,3,6,赛博电脑城,6,3,3,/,百脑汇电脑城,3,3,3,/,总计,18,15,9,6,针对我司操作此类工程阅历，市场商户会成为工程消化的重点群体,故我司对赛格周边市场商户进展了调研，共采集样本48户,思索到运营电脑产品、数码产品的商家综合实力较强，购买本工程公寓和住宅的,能够性较大，但同时思索到工程受众群的最大化，故也访谈了一部分做办公设,备、外设的运营商家。,市场商户访谈访谈结论,电脑相关商家,品牌台式机/笔记本/综合实力较强/店面较大,功能需求,部分要求租赁/大部分购买需求商务办公/售后效力/仓库,面积需求,30的一室/60 -80 的二室,数码产品商家,品牌摄像机/品牌照相机/店面大/装修好,功能需求,部分要求租赁/大部分购买需求商务办公/售后效力/仓库,面积需求,30的一室/60 左右的二室,电脑及数码产品商家具有较强的购买力和购买愿望，以满足运营产,品的商务办公需求为主，对面积的需求在30-80之间,市场商户访谈访谈结论,办公设备商家,打印机/机/硒鼓/店面较小/楼层较高,功能需求,部分有租赁/商务办公/售后效力/仓库,面积需求,30-40,其他商家,网络设备/电池/内存/。,功能需求,大部分为租赁需求/小部分有购买需求,面积需求,30/60,这两类商家大都位于高楼层，店面较小，多为个体运营户，购买需,求不强，对面积的需求在30-60之间,市场商户访谈最终结论,购买意向,实力商家购买的能够性较大/小规模商家租赁能够性大,购买需求,商务办公/售后效力/仓库/居住,面积需求,30-40一室/60-80二室,大部分商家都以满足商务办公为主，面积需求在30-80之间,目的沟通,工程操作建议,工程户型建议,区域地产市场解析,工程价钱建议,市场商户访谈,工程地块位置,操作建议1工程定位,笼统定位,同赛格集团/赛格电脑城靠拢,产品定位,轻住宅重公寓,功能定位,轻居住重商务办公,在工程定位上，强调赛格集团和赛格电脑城品牌，充分思索引入商,务办公功能，充分利用极具购买潜力的电脑城商户,操作建议2客户群定位,在客户群定位上，一方面注重电脑商户，另一方面注重看重赛格品,牌的潜在投资客户,本工程住宅/公寓部分目的客户群定位,目的客户一,电脑城运营商户实力较大商户,目的客户二,投资客户看重赛格/商户/租金上涨,目的客户三,电脑城运营商户个体运营商户,操作建议3户型区间及户型组合战略,在户型区间上要求范围要广，在户型组合上以1室和2室为主，辅以,少量的3、4室，同时在户型设计上充分思索到“1+1组合的运用,面积区间,30-150 之间,户型组合,1室2室为主，3、4为辅,户型搭配战略,1室和(1室或2室)设置在一同,目的沟通,工程操作建议,工程户型建议,区域地产市场解析,工程价钱建议,市场商户访谈,工程地块位置,工程户型建议面积区间及户型配比建议,户型类型,面积区间,总体比例,一室,3060,35%,二室,6090,45%,三室,90120,15%,四室,120150,5%,总计,/,100%,综合思索区域楼盘户型配比、电脑运营商户调研、我司操作此类项,目的阅历，我司对本工程的户型面积区间及配比建议如下：,目的沟通,工程操作建议,工程户型建议,区域地产市场解析,工程价钱建议,市场商户访谈,工程地块位置,市场价钱,工程称号,施工进度,均价/元/,权重,权重均价/元/,海星未来城,准现房,7000,10%,700,万达广场,现房,5700,15%,1200,领地,期房,4500,28%,1980,荣城,期房,5800,20%,855,翡翠明珠,期房,5500,20%,305,财富中心二期,现房,6300,7%,315,合计,5516,优惠类别,平均优惠,约合费用,付款方式,2个点,110元,促销优惠,3个点,165元,合计,5个点,275元,5615元中包含的优惠空间,实收价
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