杭州富春硅谷项目办公营运推广策略探讨

#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,PAGE,#,单击此处编辑母版标题样式,#,单击此处编辑母版标题样式,#,单击此处编辑母版标题样式,PAGE,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,PAGE,#,单击此处编辑母版标题样式,PAGE,#,单击此处编辑母版标题样式,PAGE,#,单击此处编辑母版标题样式,PAGE,#,单击此处编辑母版标题样式,文本区,标题区,PAGE,#,文本区,PAGE,#,标题区,#,单击此处编辑母版标题样式,#,单击此处编辑母版标题样式,富春硅谷工程办公营运推广策略探讨,汉嘉咨询,2021.07,工程属性,坐落杭州西郊银湖科技城，复合型产业综合体，一期在售，去化平稳，二期规划中，产业总体量约,40,万方,项目基本信息一期商业地块,所属板块,银湖板块,占地面积,88833,总建筑面积,213312,容积率,1.9,计容面积,产业办公,155265,商业,13499,物业类型,高层办公、独栋办公、商业,富阳市,杭州市,杭州绕城高速,银湖科技新城,临安市,余杭区,绍兴县,独栋办公,高层办公,+,商业,SOHO,PAGE,2,核心问题,超大体量，如何突出重围，加速去化？,PAGE,3,传统产业变革、新兴行业层出不穷,这是一个,颠覆的时代,颠覆性,客群重构,颠覆性,产品创新,颠覆性,运营创新,PAGE,4,思路,WHO?,客群重构,HOW?,产品创新,HOW?,运营创新,PAGE,5,重新界定客群,交通情况,富阳撤市设区，与杭州主城区同城化加速：之江大桥、闲祝公路、紫之隧道的开通、轨道交通6号线2021年建成的规划，极大的拉近了银湖与滨江、城西之间的关系，加速杭富一体化进程，未来有望为本案扩容,轨道交通6号线及富阳轻轨争取2021年建成，预计在受降镇政府办公楼前及银江集团地块前设有站点,目前大致确定的6号线线路走向为：,自杭州轨道交通6号线枫桦西路站位于之江新城沿320国道至受降镇，后线路向西经新320国道至高桥镇北侧，转向金桥路通道与老320国道相接，通过鹿山新城鹿山路转向依江路止于大坞路交叉处。,2021年10月11日，富阳市委、市政府还组织相关部门对富阳市近期实施的轨道交通进行了现场踏勘。路线全长约30.9公里，其中大半为高架线，小局部为地下线。临安、富阳轻轨 有望和轨道交通5号线、6号线同时建成,紫之隧道全长14.4公里，全程不设红绿灯，城西至之江通行时间约15分钟。隧道设有四个入口，北起紫金港路，南至之浦路，同时在西溪路以南和梦坞各设有匝道，方便连接西溪路和之江路。,PAGE,6,产业分布,PAGE,7,之江产业,滨江产业,富阳产业,仓前产业,余杭,仓前,之江转塘,滨江,银湖,富阳,风口板块，供给黑洞,未来供给量逾200万方，主要吸附互联网+科创产业,科创产业,被分流,难突围，需扩容客群促去化；本案所在区域无缝对接之江文创产业以及富阳制造业产业，有望吸引该类客群为本案扩容,产业分组,13,年增加值（亿）,12,年增加值（亿）,13,年增长率,占,GDP,比重,15,年目标值（亿）,全市,GDP,8343.52,7803.98,6.91%,-,-,文创创意,1359.51,1060.7,28.17%,16.3%,1300,先进装备制造,969.93,900.01,7.77%,11.6%,6000,金融服务,879.33,820.04,7.23%,10.5%,1000,旅游休闲,538.1,480.99,11.87%,6.4%,1000,信息软件,678.72,477.86,42.03%,8.1%,1500,电子商务,393.8,233.38,68.74%,4.7%,1000,生物医药,175.13,160.31,9.24%,2.1%,1000,物联网,194.14,156.59,23.98%,2.3%,1000,节能环保,144.24,144.18,0.04%,1.7%,1400,新能源,42.71,44.05,-3.04%,0.5%,1000,合计（不含交叉重复）,3908.74,3511.85,11.30%,46.8%,PAGE,8,杭州产业结构,文创产业GDP占比名列榜首，产业容量大；增长率靠前，开展势头良好,表：2021年杭州市十大产业增加值总量及占比情况,文创产业格局,之江新城,湘湖新城,西溪板块,市,中心区块（,庆春凤起沿线、武林商圈、湖滨商圈、城站吴山一带）,城西文教区,下沙新城,运河两岸商务区,滨江新城,设计服务业,、,艺术品业,、,教育培训业,艺术品业,、,教育培训业,、文创,休闲旅游业,文创,休闲旅游业,、,设计服务业,、,艺术品业,、文创,会展业,现代传媒业,、,设计服务业,、,教育培训业,信息服务业,、,动漫游戏业,现代传媒业,、,艺术品业,、,设计服务业,信息服务业,、,动漫游戏业,现代传媒业,、,教育培训业,、文创,休闲旅游业,PAGE,9,区域资源,PAGE,10,产业细分,PAGE,11,文创产业细分,分布特征（产业办公需求）,生产性文创创意产业,完善各产业的产业链条的中间环节，即为包括文创产业在内的各产业提供中间产品,设计服务业,产业办公适应性较强，分布最广,现代传媒业,主要依托交通优势、高教园资源,信息服务业,主要分布于城西、滨江高新技术开发区,动漫游戏业,主要分布于城西、滨江高新技术开发区，与信息服务有较大联动关系,消费性文创创意产业,直接生产满足大众消费产品的文创产业，可产生消费作用,艺术品业,主要依托西湖、西溪、运河、白马湖、之江等景观资源,教育培训业,主要依托景观、市区交通和高教园资源,文创休闲旅游业,必须依托自然景观、人文历史资源,文创会展业,主要依托产业集群、动漫节举办地,PAGE,12,之江文创产业,主要以中国美院资源带动的文创类上下游企业为主，主要分为设计、个人工作室、画室及材料供给三大类，目前主要集中于凤凰创意产业园,设计类,供给商,收藏界,中国美院,画室,主要涵盖：,建筑设计行业,服装设计行业,动漫设计行业,广告创意行业,知名书画室：,学生数可达,200-400,人,小型书画室：,学生数在,100,人左右,未注册培训点：,学生数在,50,人左右,描 述,名录,容量,分布,大、中型设计,/,广告公司主要分布于市中心写字楼或景区，小型公司向外辐射；动漫公司主要集中在滨江，服装设计分散至各服装公司设计部门；,各类设计公司共计约,2000,多家,，,相关从业人数约,10,万人,，其中美院下设,53,个设计机构，拥有设计人才,900,多名，其中注册类、高工,200,多名；,主要分布于美院南山校区、吴山广场一带；,画廊、古玩、石艺等商店共计约,500,余家,主要涵盖：器材供给商,如画纸、颜料、画板等,书籍出版社,主要分布于中国美院象山校区周边，即之江转塘、滨江等区域；,已注册画室约,150,家，画室创办人约,250,人，普通教师约,2000,人左右。,多就职于美院、浙大、理工等杭州高等院系的相关科系；,暂无数据统计,客户界定,区位特征下的三大客群：文创、科创、制创,大盘销售物业，不能限制产业，需泛化客群加速去化；,颠覆性的客群重构：不以行业界定，而是以工作模式界定,以文创、科创产业为精神内核，泛化客群，但凡脑力密集型，需要创意精神的企业都是我们的客户,泛创意行业,创意精神,文创,科创,制创,传统制造业转型企业,工业,4.0,创意家居,设计、动漫、传媒、会展、培训,PAGE,13,产业精神内核,其他行业,生物医药,整盘定位,PAGE,14,这里，杭州创意经济聚集地，创意气氛的熏陶地,这里，创意梦工厂，人人都是创意家,这里，拥有完善的垂直生态平台，工作、居住、社交、生活一体化,他不是梦想小镇那般热烈奔放，时刻渴望对外展现的“疯狂小镇,他也不滨江产业园和办公楼里的，相互,独立,互不串门的信息科技公司,他,不仅是,之江转塘的产业园里文创企业，也,不是,散落在民居房里的,草根,画室,人文与创意精神的回归，生活与工作的融合,浙江省,唯一，山谷里,的,创意小镇,15,创意小镇,产业,人,平台,创意阶层梦想,创意经济集聚,垂直生态社交复合平台,工程借鉴-重庆创客小镇,集文创+旅游+商业+创客于一体，打造“互联网+产+学+研+商创新产业链条,PAGE,16,工程借鉴多元混合创业社区,多为选择非核心区写字楼/园区，针对创业企业，提供创业效劳，多元物业融合，垂直生态创业社区集群,小样社区,卓越E+创业垂直生态社区集群,卓越集团上海公司联合创业接力、UCloud、东华大学旭日工商管理学院、途家、顺丰等合作伙伴，依托上海卓越集团旗下几大综合体工程独有的物业形态，推出上海卓越专属的E+平台升级版本卓越创业垂直生态社区集群，这也是上海唯一一个享受升级版WEWORK模式的创业社区。全面覆盖了产业链上下游阶段的青年创业生活社交平台.,万科云城：,居住方面，可以有,米酷公寓,和,V,公寓,，二者皆可拎包入住；,在办公方面，,企业孵化器,和,创意办公区域,都可以给你打造自由的办公场所；,在生活方面，,机器人咖啡厅,打造生活工作第三空间，,体验式商业中心,给你提供美食与潮流精品。,PAGE,17,思路,WHO?,客群重构,HOW?,产品创新,HOW?,运营创新,PAGE,18,重新界定客群,总图落位示意,PAGE,19,创意绿谷公园,活动集镇中心,富春,艺,谷,创意街区,创意办公,创意培训基地,创意公寓,以创意绿谷公园为创意小镇中心，富春硅谷和富春艺谷为两大办公片区及创意主题居住社区麓园,富春,硅,谷,创意秀场,创意集镇中心,创意主题社区,麓,园,成长加速器,总部集聚区,众创办公,青年公寓,企业者之家,众创办公,富春硅谷、富春艺谷,创意主题社区麓园,配套商业,青年公寓,总体产品规划,创意街区,PAGE,20,成长加速器,总部集聚区,文旅商业,企业者之家,这里的是怀揣梦想青年的集聚地，谁说工作和生活空间需要别离,引进品牌咖啡馆、特色餐饮、休闲娱乐、员工食堂、等配套效劳，满足商务生活各类需求,这里聚集着一批企业家，他们渴望诗意栖居,用户可以根据使用时间和人数，灵活的选择租赁期限以及座位个数。,这里有原创精神土壤，为企业成长加速,成为中大型企业总部,集办公、居住、生活、观光为一体，自生态系统的创意集镇,绿谷创意,公园,活动集镇中心，交流展示、品牌发布秀场,5,大核心配套建议,PAGE,21,创意街区,绿谷创意,公园,创意秀场,创意公寓,创意培训,中心,核心配套,1,绿谷创意公园,依托本案山地自然优势，打造,绿谷创意公园,，集路演、展示发布、创意市集等功能于一体,绿谷创意公园,PAGE,22,2,创意街区,ABC cooking studio,零售,+,烹饪课程,+,交流分享；女性专用会员制料理工作室；提供制作蛋糕、面包和料理的快乐学习场所体验；,科技类与创客空间合作,手绘热塑片装饰,奥松机器人创意拼装套件工作坊,LittleBits电路积木,DIY机械手,玩的就是心跳,Stiudio 3D,手工类,ABC cooking studio,编织坊,漆箸技艺,Candy Monster糖果怪兽,动物徽章焊接工作坊,玩的就是心跳,二进制“小贱钟,商业嫁接创意业态，打造,DIY,匠心工作室，互动体验创意基地,3,创意秀场,整合美院、音乐学院等高校资源，主办创意大赛、创意论坛、学生毕业展、品牌发布等活动,PAGE,24,时尚女装秀,国际设计大师论坛,设计赛事开幕典礼,创业路演,智慧数码特色产品发布会,水上,T,台,4,创意公寓,创意公寓，年轻人的居住、社交住区，畅居、畅玩、畅聊,PAGE,25,5,创意培训中心,面向学生、业内人士、业余爱好者、群众的不同层次的创意培训；跨界交流分享、设计人员与消费者互动,PAGE,26,创想,48,小时,IDEO,设计学院中