安吉房地产场报告课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,安吉市场调研,智行咨询,20170426,城市宏观经济,背景,PART,1,城市经济及产业发,展,城市区域及周边规,划,?,区位条件优越,城市角色,?,安吉地处长三角经济圈几何中心，是杭州都市经,济圈重要的西北节点。形成了,30,分钟进湖杭、,90,分,钟达沪宁的交通格局，随着商合杭高速铁路过境安,吉设站和通杭城际轨道交通项目的突破，安吉与杭,州的时空距离将进一步缩短，实现与杭州的同城发,展。,安吉是杭州都市经济圈重要的西北节点城市，与杭州同城发展,趋势加快，地方特色产业鲜明，休闲旅游业蓬勃发展,?,特色产业发展迅猛,?,休闲旅游蓬勃发展,?,三大特色产业,“,竹业、茶业和椅业,”,构成安吉的,三张名片。,?,安吉是全省首批旅游经济综合改革试点示范县、,长三角首选乡村休闲旅游目的地，被评为中国最佳,生态旅游县。,2016,年共接待游客,1928.8,万人次，旅,游总收入,233.2,亿元。,安吉经济发展稳中有进，近年增长速度有放缓趋势，,16,年人均,GDP,超,10000,美元。经济发展为房地产市场和商业市场的稳步,发展奠定较好基础,安吉县,2013,年,-2016,年,GDP,总额及增长统,计,安吉县,2010,年,-2013,年人均,GDP,走势,数据来源：安吉县国民经济和社会发展统计公报,城市经济,?,2016,年安吉实现地方生产总值,324.87,亿元，同比增长,7.1%,，虽创下近几年新低，但近四年的复合长,率相对稳定，经济基本面表现良好；,?,安吉人均,GDP,达到,69835,元，约合,10100,美元，已达到中等发达国家的标准。,与湖州其它县市相比，安吉县的人均,GDP,实际位居末位，与浙,江平均值相比要低,10000,元左右，整体经济水平较低,?,由于城市人口较少，且属山区城市，社会生产总值要低于湖州同等级的城市；,?,2016,年安吉县人均可支配收入从名义上看，为湖州最低，所以说安吉县的经济水平在湖州各县区中属,于垫底。,湖州下属各城市,2016,年,GDP,统计,湖州下属各城市,2016,年人均可支配收入统,计,城市经济,安吉居民的消费意识较强，其消费性支出约占可支配收入总量,的三分之二。食品消费占比较高，安吉人对吃较讲究,?,居民消费性支出占可支配收入的比重较大，近三分之二的收入用于消费。安吉县居民消费意识较强；,?,从消费构成看，食品、衣着、交通和通信、文教娱乐等商业性消费占比较大，安吉城镇居民消费正从,基本消费向质量消费转变。,安吉人均可支配收入与人消费支出统计,2016,年安吉人均消费构成统计,城市经济,安吉固定资产投资和房地产快速增长，产业结构存在二产向三,产过渡的趋势,13-16,年安吉三产结构变化趋势,近年安吉固定资产投资和房地产投资情况,?,安吉产业结构以第二产业为主导，且其比,重呈逐年下降态势；第三产业呈现稳步增长，,产业结构持续优化，安吉城市活力进一步释,放。,?,16,年安吉完成固定资产投资,186.71,亿元，近几,年保持,15%,左右的增长势头发展；,?,16,年完成房地产开发投资,29.28,亿元，同比增长,3.9%,，相较于前期年增速稍有减慢，占固定资产,投资的,15.68%,，占,GDP,的,9%,，占比处在较合理的,结构，说明安吉房地产市场发展较为健康。,产业发展,安吉竹资源以,108,万亩竹林实现,120,个亿的产值，以占全国,1.8%,的立竹量创造,22%,的竹叶产值，竹产业被确定为省级产业,示范基地，获,“,中国竹凉席之都,”,等荣誉称号。目前境内有中,国大竹海、竹博园等著名景点。,中国竹乡和中国竹地板之都,安吉转椅有七大系列,500,多个品种，年产达,7000,万把，占据国,内市场,1/3,以上份额，安吉椅业已经成为省级区域国际品牌试点,和国家级出口基地。,中国转椅之乡,安吉茶叶以白茶闻名，白茶从单株母树发展到现在种植面积近,10,万亩，年产量,1000,余吨，产值近,14.5,亿元，,“,安吉白茶,”,获,全省首个农产品气候品质认证和省区域品牌，被授予,“,省林业,产业百亿强县,”,称号，成为全国首批农民林业专业合作社示范,县，新增国家级示范合作社,12,家。另外还有黄金茶等茶种。,中国白茶之乡,产业发展,安吉特色产业鲜明，有效拉动了当地经济的发展，充足的产,业人口也带来了投资需求的旺盛,?,2016,年底全县年末户籍人口,46.61,万人,，常住人口,47.1,万人，外来人口极少，属典型的内生型市场。,市区人口在以年均,1.5,万人的速度增长，按规划至,2020,年市区人口将达到,25,万人，按目前增长速度来看将,至少超过,20,万人；,?,安吉社会消费品零售总额增长率要明显高于,GDP,涨幅，但受宏观经济减缓影响，增长率也呈现下降趋,势。但仍可表明安吉市场较为强大的消费力。,安吉外来导入人口极少，属内向型城市。得益于经济水平不断,提升，社会消费品零售总额快速增加，市场消费能力不断增加,安吉全县及市区人口变化趋势统计,社会消费品零售总额增长情况,人口规模,?,受房地产投资拉动作用，安吉,商品房施工面积逐年叠加上升；,?,近几年安吉商品房成交高峰出,现在,11,年，年成交达,70.9,万方，,刚性需求得到有效释放；之后见,顶回落，,12,、,13,年成交量维持在,55,万方左右，说明安吉商品房成,交量天花板已经显现，年人均成,交面积在,1,左右，属正常水平；,?,商业物业销售受供给影响较显,著，随着安吉商业设施的开发，,成交量较前几年有所上升，年均,成交面积在,10,万,左右。,安吉商品房市场近几年发展快速，成交天花板显现，商业物业,受供给影响显著，年均成交面积在,10,万,左右,近年安吉商品房市场发展情况,商品房市场,城市宏观,背景小结,人口基数不高、经济起点低发展向好、消费意识强烈，受城,市等级限制，需适当控制城市商业发展规模,宏观经,济,经济发展水平不高，但增长速度较快，经济,发展前景乐观,年均保持,7%,左右的增长速度，房地产处于稳,定期。,产业基,础,特色产业明显，二次产业是支柱，对整体,经济带动作用明显，三次产业发展入步快,车道,三大支柱产业为竹业、椅业、装备制造业,社会消费品,零售,社会消费品零售总额相对城市等级较大，,表现了突出的、强大的消费力,年均增长速度达,15%,，批发零售业位居涨,幅首位,人口,安吉人口基数偏低，但城镇化进程飞快，,为消费提供了稳定的人口保证,至,2020,年，市区人口将由目前的,17,万增加,到,20,万左右,储蓄、收入、消费,支出,居民储蓄存款余额、人均可支配收入、人,均消费性支出在湖州排名较为靠后，但消,费意识强烈,居民人均存款达,4.1,万，消费支出占收入的,近三分之二,?,以中国竹乡、黄浦江源、昌硕故里为特色的长三角沪,杭大都市圈生态腹地和旅游休闲度假目的地；,?,长三角重要的先进特色产业制造基地；,?,杭州都市经济圈的人居板块、重要的旅游目的地及产,业外延基地；,?,全国新农村建设示范基地。,安吉整体规划和发展定位与资源特征、经济自然发展规律相吻,合，将重点打造旅游休闲城市及特色产业制造基地,?,发展定位：中国生态竹乡、旅游休闲胜地、,美丽乡村,?,构筑,“,一中心、五重镇、六十中心村,”,城乡,体系框架,?,“,一中心,”,为县域中部主、次中心城镇，即递铺镇,和孝丰镇。人口将从目前的,17,万增加到近期的,20,万，远,期,25,万人。,?,“,五重镇,”,为北部两个组合型工业镇和南部三个特,色镇。北部为东北梅溪、昆铜和溪龙乡集镇构成组合型,工业镇，西北高禹、良朋构成组合性工业镇。南部以杭,垓、报福、天荒坪为特色镇。,?,“,六十中心村,”,指建设约,60,个中心村。,城市规划,六大片区中，主城区的规划对本项目定位有直接影响，是规划,研究的重点所在，政府对主城区已提出详细规划设计,?,老城片区：,承担综合服务中心职能,?,城东片区：,以文化创意产业为特色，兼顾居住、公共服务,等职能,?,城北片区：,工业园区为主导，配套居住功能,?,灵峰山片区：,发展高档休闲旅游产业，兼顾高端居住,?,城西北片区：,以教育科技为特色，建成城市的副中心,?,塘浦片区：,控制工业用地，配套居住、商业等城市综合职,能,城市规划,城市规划,区域规划,商业规划,安吉立足自,身优势，加,速融入杭州,步伐，重点,发展生态休,闲旅游业和,特色制造业，,快速的城市,化进程使中,心城区的聚,合力进一步,加强。,主城中心区,南侧,(,灵峰山,区域），是,城市未来重,要发展方向，,区域内重点,设施的建设,将提升人们,对于区域的,认知，促进,区域面貌改,善，增强吸,引力，提升,居住人口密,度。,城市商业发,展目标确立，,即以胜利路,与人民路为,核心的市级,商业中心。,受城市空间,制约，安吉,单极商圈的,现状仍将维,续。,规划小结,房地产项目调,研,PART2,整体行情分析,具体项目分析,尚城公,馆,凤溪花园,别,墅,罗马风情城,绿城诚园,住宅,/,别墅,恒利龙王溪谷,别墅,金都香溪丽舍,升华璞墅,7000-,7500,7500-,8000,11000-,12000,大家,幸福,里,7000-,8500,龙山玺园,凯亚府,上,6500-,7000,安吉壹,品,7600,篁庭,10000-,12000,玉园,暂未售,港中旅灵峰原著小镇,1000,0,2600,0,900,万,/,套,铂金公馆,7300/90,00,项目名称,开盘时间,已售套数,可售套数,均价,幸福里（,1,4,、,6,）,2016/9/20,3,175,5814.85,金融小区（,1,、,2,、,6,、,8,）,2016/9/19,49,118,6582.62,龙山御园（,4,、,8,、,10,、,11,）,2016/9/18,24,165,7182.3,龙山庄园?,玺,园（,17,21,）,2016/8/31,52,178,6199.58,诚园（,25-1,、,25-2,、,26-1,、,26-2,、,27-1,、,27-2,、,28-1,、,28-2,、,28-3,幢）,2016/8/31,12,36,10529.02,紫云东郡（,45,48,、,53,、,55,、,56,、,59,62,、,67,71,、,78,、,79,）,2016/8/12,48,84,8546.28,美颂广场（,12,、,13,、,17,）,2016/7/28,48,87,8524.26,铜山半岛（,25,31,、,38,40,）,2016/7/27,66,55,诚园（,1,、,2,、,9,）,2016/7/20,44,245,7157.4,玫瑰园西区（,18,21,）,2016/7/20,42,80,7671.13,翡翠湾花苑西区（,64,、,65,）,2016/7/15,11,154,5463.43,溪上篁庭（,3,、,5,、,9,）,2016/7/12,6,116,8909.26,龙王溪玫瑰园（,39,、,40,）,2016/7/12,3,29,19047.62,唐韵（,56,62,）,2016/6/24,0,207,龙王溪玫瑰园（,35,37,）,2016/6/23,2,21,17831.33,塘浦综合农贸市场（,1,幢）,2016/6/17,13,76,13403.85,悠然美地?,观,竹轩（,1,4,、,9,）,2016/6/12,4,100,8726.11,金融小区（,3,5,、,7,、,10,）,2016/5/30,90,130,6539.08,翡翠湾花苑西区（,68,）,2016/5/16,0,73,溪上篁庭（,4,、,6,）,2016/5/13,45,39,8554.64,龙山御园（,3,、,5,、,12,）,2016/5/5,82,49,6733.16,吉星公馆（,5,、,6,）,2016/4/29,80,57,4953.48,美颂广场（,11,、,143,、,18,）,2016