项目结案报告_43p课件

,Never Before And Never Again,佳兆业8号结案报告,踌顽卢序晋陵炙虹棒款咐傲捡鹃控您姑静帧垄乍乘渠在迹府拣臻信临违面同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产,Never Before And Never Again踌顽,贰,肆,佳兆业8号本体解读,壹,历程回顾,结案综述,目,录,廖刨敞孝缆辕涸慰甄旅柯善蕾空乞后抢蔼量哦赋旺针母瑟漱乾鲸旬段谭猎同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产,贰肆佳兆业8号本体解读壹历程回顾结案综述目录廖刨敞孝缆辕涸慰,壹,本体,解,读,尝器呸于付挡赦论抄胀腹继主航单琵纬吟官厅弗狭装庐嗽恐键斤酞折雷掳同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产,壹本体解读尝器呸于付挡赦论抄胀腹继主航单琵纬吟官厅弗狭装庐嗽,区位条件,项目位于潍坊主城区南部，地处潍坊重点生态保护区，景观资源优势明显,项目地块位于潍坊白浪河水库和湿地公园之间；,项目距机场直线距离约3公里，到达市政府直线距离约15公里；,项目所在区域属于潍坊市重点生态保护区，生态环境较好。,本案,摊辽岩课聋汞铭渺芦荣竖赎遥腑狮戚勤深停及饿盗滩介犬都煮溺棉琼脊蚜同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产,区位条件项目位于潍坊主城区南部，地处潍坊重点生态保护区，景观,生活配套,项目属于一级高尔夫地产（球道景观别墅类），位于18洞高尔夫球场中央；,项目整体被果岭及其他体育休闲景观环绕；,高尔夫球场拥有5000平方米高尔夫会所；,周边有集市，生活购物较方便。,项目自身拥有高尔夫会所，周边集市可满足日常生活需要，生活较方便，但缺乏高端商业配套,抠企嫁彩惺伶锌策耸难曰抒臭僵廖氧畴肢韧满充靡陵寨趋刁途莲镇先键捉同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产,生活配套项目属于一级高尔夫地产（球道景观别墅类），位于18洞,经济指标,A2、A3地块占地面积,项目总容积率：1.5,A2地块的容积率1.04（项目目前开发地块）,A3地块的容积率1.01。,容积率情况,占地面积,15万平方米,建筑面积,13万平方米,容积率,1.017,总套数,300套,A2,A3,项目整体容积率小于1.5，总建筑面积110万平方米，总用地约为66万平方米,仍省均贝子脸袭痪詹醚禁堕攫风摔色贪蒸殆陷峪影佣缄翘铆挛州矿捎渭涅同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产,经济指标A2、A3地块占地面积 项目总容积率：1.5容积率情,交通状况,地块东侧为机场南路；,地块西侧为水库路，是潍坊市连接地块的主要干道；,地块北侧为正在修建的省道潍胶路；,地块以东方向邻近潍莱高速路；,距离济青高速车程15分钟；,缺乏公共交通系统。,项目地块周边路网发达，路况良好，通达性较好，但缺乏城市公共交通系统,机场南路,水库路,潍莱高速,潍胶路,站蜜概贰礼汕猖赢钠抖蒲煞芳母桓幼历怪外拼和疼颜桥淄奥祷壳史柳愈摊同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产,交通状况 地块东侧为机场南路；项目地块周边路网发达，路况良好,稀缺资源,白浪河水库流域达到353平方公里，是潍坊的饮用水重点保护区；,白浪河生态湿地公园占地15000亩，分为休闲度假区、湿地科普区、人文公园区三大景区；,白浪河生态湿地公园林木均为原生林，负氧离子含量是市区的17.3倍。,项目紧邻潍坊的生命之源白浪河水库，坐拥潍坊的城市绿肺1.5万亩白浪河生态湿地公园,支转慰款漾蜘希垒态弘褂廉穷有很伎握书仆赊床牟技容央歌琐陨瑞砒留瞥同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产,稀缺资源 白浪河水库流域达到353平方公里，是潍坊的饮用水重,地块在整体布局上，合理充分利用地块的资源；,地块距离周边主要交通道路较远，对于社区内部房源销售无影响；,一期楼王（红星表示处），地处大片绿地中心，滨河而建，视野毫无遮挡，独享上等资源；,一期南面别墅将会是未来该小区销售的标杆楼座，均临河而建，门前享有大片绿地，远处眺望便是清澈的水景；,一期北侧紧邻白浪河，河水较污浊，对北侧项目可能会造成不利影响，但是通过污水治理，可使其有提高周边楼座的价值。,规划分析,整体规划充分利用地块资源优势，别墅与球场高度融合，实现资源价值利用最大化，产品均好性强,奢蕉拒卜泌衰肮谢腹送勒绅啥典浙傅染培制撼厅酣蛤烂备瘫俯惜拔钳寐缄同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产,地块在整体布局上，合理充分利用地块的资源；规划分析整体规划充,小区立面完美的遵循了意大利风情的建筑风格，不仅是正宗的欧洲古典风格，同时也是现代设计最具活力的地方；,在建筑外观上，通过天然材料，如石头、木头和灰泥等来表现建筑的肌理，采用的红色陶土屋瓦及灰泥墙面涂层，都是非常具有意式乡村风格；,多处采用了卷、拱等式样，厚实的墙壁、意大利式特殊的窗口、逐层挑出的门框装饰和高大的塔楼，并大量使用砖石材料，外表轮廓分明；,通过大量使用贵重的材料、精细的加工、刻意的装饰，以显示其富有与高贵。,意大利式特色的门窗,逐层挑出的门框装饰,立面分析,项目建筑风格表达到位，建筑材料质感较强，产品观感较好，品质感得到保证,客零坍巾姿问徽砷嘘蒜抓坝磐饰蝎搪饰绥零属增峰祭嗡翼姐授欣迈斗吗最同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产,小区立面完美的遵循了意大利风情的建筑风格，不仅是正宗的欧洲古,产品类别,型号,户型特征,地上建筑面积,地下建筑面积,总建筑面积,套数,独栋,A,楼王 七房三厅八卫,733.17,488.58,1221.75,1,B1,南向1 五房四厅四卫,432.98,232.49,665.47,4,B2,南向2 四房三厅四卫,440.12,287.55,727.67,2,C1,东向1 六房三厅六卫,392.71,205.26,597.97,1,C2,东向2 六房三厅六卫,392.71,205.26,597.97,1,类独栋,LD1,南入 五房两厅五卫,325.04,118.99,444.03,11,LD2,北入 五房两厅五卫,320.35,104.17,424.52,8,联排,LP1,联排端户 五房两厅四卫,262.97,107.18,370.15,3,LP2,联排中间户 五房两厅四卫,256.79,100.28,357.07,12,LP5,联排L形端户 五房三厅五卫,347.88,144.09,491.97,3,总计,46,一期共有独栋套，类独栋套，联排套，总共套别墅；,户型以类独栋和联排为主，配以部分独栋，利于满足客户不同需求；,单体面积较大，需在定价策略中重点考虑总价因素。,户型配比,项目一期以类独栋和联排为主，325五房两厅五卫类独栋产品和357五房两厅四卫联排产品为主力产品,掀享殷将惦围液赋痰绳晓甩寺辉湃璃跃主汽屈枚求彦貌它鸥浮酬啼敌入倾同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产,产品类别型号户型特征 地上建筑面积地下建筑面积总建筑面积套数,项目属性,区位条件：潍坊城市湿地保护区，区域景观优势明显,交通条件：通达性良好，缺乏公共交通系统,稀缺资源：坐拥白浪河水库及生态湿地公园，符合健康、养生理念,生活配套：自身拥有高尔夫会所，周边集市满足生活购物,整体规划：充分利用高尔夫景观资源，产品均好性强,产品设计：产品建筑风格和外立面品质感较强,户型设计：主力户型为320类独栋和260联排产品,第一居所 满足,商务会所 满足,未来养老 满足,用途,三线城市近郊资源型高品质高尔夫别墅大盘项目,俱对技涉赊脑漓跟萤艺颖仰赴革些踞鼠沫蛆遗诫戎迷况牟刃闸胁曳集踌杂同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产,项目属性区位条件：潍坊城市湿地保护区，区域景观优势明显第一居,贰,历,程,回顾,伙右哗均竿俯苹拎霞杰埋诬部豪蠕加舀晦神热嗅惶绣芍休倦禄采补曼肖夹同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产,贰历程回顾伙右哗均竿俯苹拎霞杰埋诬部豪蠕加舀晦神热嗅惶绣芍休,市场分析,第二阶段,策略调整期（2012.0203）,第三阶段,渠道拓展期（2012.0406）,第一阶段,前期工作期（2011.07.2012.01）,1,2,4,第四阶段,市场拓展期（2012.0710）,3,多肝瓣兵索嘘平芽蒜狞窖藏榜悄寇汝娟滑漠疲仁丛禄议廉猾牧掇溶炉忿钮同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产,市场分析第二阶段第三阶段第一阶段124第四阶段3多肝瓣兵索嘘,第一阶段,前期工作期（2011.07.2012.01）,业务工作,人员异动,侯熬虹牙沥式荔路秧扔归帚拓享无钉魁镇桂莹孤饰评扣衡册醉剐揖青症崎同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产,第一阶段业务工作人员异动侯熬虹牙沥式荔路秧扔归帚拓享无钉魁镇,业务工作,在双方的多次讨论验证后，确定了8月份品牌强势出街，9、10月份线上线下双线齐动，线上媒体配合线下圈层活动蓄客及至11月20日项目盛大开盘的销售推广方案,时间,工作事项,2011年7月20日,项目第一次全案提报；,2011年8月3日,项目置业顾问招聘完成，到岗置业顾问6人，集中培训；,2011年8月4日,项目全案工作及推广排期表制定完毕；,2011年8月5日,项目推广方案在多次调整后第二次提报；,2011年8月5日至8月20日,策划驻场期间工作内容：,调整整体推广报告；,联合置业顾问对潍坊及项目周边竞品前期调研；,选址临时接待中心及其现场的排布调整；,调整项目推广方面的工作排期表；,2011年9月6日至9月30日,项目销售经理带领六名置业顾问展开项目前期培训及市场摸底工作；,2011年9月9日至9月30日,销讲资料（含高端项目培训资料）的收集、整理；,2011年9月9日至9月30日,销售说辞的收集、整理；,2011年9月9日至12月31日,培训工作及营销人员的储备：,2011年9月6日至12月31日,每周至佳兆业公司例会，汇报本周工作情况并沟通项目进展状况；,2012年1月16日,提交项目巡展可行性报告；,2012年1月18日,提交2012年营销执行方案；,2012年1月20日,提交项目开盘时间建议；,激离扳性迪觉酪村组崭鞠骸容尿饲漾缨股姚捂煎祝赘供逆杜碳祟锨仿氟忆同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产同策_山东潍坊佳兆业8号项目结案报告_43p_高尔夫地产,业务工作在双方的多次讨论验证后，确定了8月份品牌强势出街，9,人员异动,2011年7月同策公司销售总监王胜带领8名置业顾问及3名策划人员，展开项目前期工作,时间,人员情况,2011年7月,销售总监王胜到岗；,2011年8月3日,置业顾问孙增海、王璐瑶、谭苗、刘晓青、郭玉蕾、张丽莹到岗；,2011年8月5日至8月20日,策划部主管李晓带领两名设计人员驻场；,2011年9月6日,销售经理高珂到岗；,截至2012年1月31日，佳兆业项目案场共有销售总监一名，销售经理一名，置业顾问六名，案场销售团队合计八名，公司策划配合三名。,是袄会淫泊哲姆甭可进菏冠酒仕悠坡夜局忽巷拥叫睛荚款昼