资产评估ppt9

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,资产评估学,1,第二篇 资产评估实务,2,第九章、企业价值评估,第一节 企业价值评估概述,第二节 企业价值评估的基本方法及其选择,第三节,收益法在企业价值评估中的运用,3,第一节 企业价值评估概述,一、企业价值评估的含义与特点,(,一,),企业及其特点,1,合法性,2,盈利性,3,整体性,4,持续经营与环境适应性,4,(,二,),企业价值及其决定,从政治经济学的角度,企业的价值是指凝结在其中的社会必要劳动时间。,从会计核算的角度,企业的价值是指建造或取得企业的全部支出或全部所费。,从市场交换的角度,企业的价值是企业在市场上的货币表现。,从资产评估的角度,企业的价值需要从两个方面考虑和界定,:,5,第一,资产评估揭示的是评估对象在交易假设前提下的公允价值,企业作为一类特殊资产,在评估中其价值也应该是在交易假设前提下的公允价值,即企业在市场上的公允货币表现。,第二,由企业特点所决定,企业在市场上的货币表现实际上是企业所具有的获利能力可实现部分的货币化和资本化。,6,(,三,),企业价值的表现形式,1,企业有形资产与无形资产的价值总和,;,2,企业持续经营价值,;,3,企业投入资本的价值,(,企业所有者权益,+,企业长期负债,),;,4,企业所有者权益的价值,以及由此派生出来的,;,5,企业部分股权价值等。,7,(,四,),企业价值评估的含义和特点,1.,含义,:,企业价值的评估是对企业法人单位和其他具有独立获利能力的经济实体的持续获利能力的评定估算。,2.,特点,:,(1),从评估对象的构成来看,评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。,(2),从决定企业价值高低的因素看,其决定因素是企业的整体获利能力。,(3),企业价值评估是对企业具有的获利能力所能实现的特定价值定义的交换价值的估计。,（,4,）以持续经营为假设前提,8,企业价值评估是一种整体性评估,它充分考虑了企业各构成要素资产之间的匹配与协调,以及企业资产结构、产品结构与市场结构之间的协调,它与构成企业的各个单项资产的简单评估加和是有内在联系的,可以说构成企业各个单项资产的简单评估加和是整体企业价值的基础,在此基础上考虑整体企业的商誉或综合性经济性贬值,它与企业整体持续经营价值就可以相互比较了。,9,二、企业价值与企业各项可指定资产价值汇总的区别,1,、评估对象的内涵不同,企业价值,资产综合体的获利能力,单项汇总,企业各要素资产的价值总和,2,、评估结果不同,企业价值与单项汇总之间往往存在差额,企业价值单项汇总商誉,企业的盈利能力高于行业平均水平,企业价值单项总汇经济性贬值,企业的盈利能力低于行业平均 水平,企业价值单项总汇企业的盈利能力与企业所在行业的资产收益率相等,10,3,、评估目的与具体的适用对象不同,持续经营前提下的企业产权变动企业价值评估,以破产清算为假设前提要素评估（单项汇总）,-,负债,非营利企业的评估要素评估（单项汇总）,-,负债,11,三、企业价值评估的用途,（一）以产权交易为目的的企业价值评估,1,、公司上市,2,、企业并购,3,、为高新技术企业筹资（风险投资）,（二）以企业价值管理为目的的企业价值评估,（三）以实施职员股票期权计划为目的的企业价值评估,12,四、企业价值评估的范围界定,（一）从产权的角度界定企业价值评估范围,（二）从有效资产的角度界定企业价值评估的具体范围,1,、根据是否对整体获利能力有贡献，界定与区分有效资产与无效资产,2,、对无效资产进行处理,（,1,）评估前进行“资产剥离”，不列入企业价值评估范围。,（,2,）对闲置资产进行单项评估，并与企业整体评估值加总。,3,、对有效资产不能漏评,4,、产权不清的资产“待定产权资产”，不列入评估范围。,13,第二节 企业价值评估的基本方法及其选择,一、企业价值评估中的收益法,预测企业未来收益并将其折现。,年金本金化价格法和分段法,从企业价值评估的本质出发，收益法是企业价值评估的首选方法。,但需具备前提条件：,（,1,）企业有盈利，并且可预测。,（,2,）与企业收益相联系的风险也可预测。,最适宜采用收益法的企业：收益稳定的成熟企业,以下三种情况下运用收益法有一定的难度：,（,1,）处于盈亏边缘的企业。,（,2,）有较高科技含量的成长型或新生企业。,（,3,）收益不稳定或处于周期性行业中的企业。,14,二、企业价值评估的市场比较法,（一）企业价值评估中市场比较法的含义与基本计算公式：,由于企业的情况比较特殊，因此在市场法的运用中一般采用,直接比较法。,计算公式：,或：,15,（二）选择可比公司,企业不同于一般资产：一是交易量相对较少；二是个体之间差异较,大。因此可比公司的选择难度较大。,实践中，一般从上市公司中选择可比公司。,选择的标准：同行业、生产同一产品、市场地位相类似的企业；,资产结构和财务指标大致类似。,（三）选择可比指标,要求：与企业价值直接相关并且是可观测的变量。,一般可选择：,（,1,）税后利润、现金净流量,为了避免短期非正常因素对可观测变量的影响，可用评估前若干年的平均值取代评估时的可比指标。,（,2,）为了避免管理层操作对利润和现金净流量的影响，可采用销售收入作为可比指标。,（,3,）为了消除被估企业与可比公司之间因资本结构差异导致的缺乏可比性的问题，可以采用利息、折旧和税前盈利，即,EBIDT,。,16,（四）直接比较法的运用,市盈率乘数（,P/E,）,法。该方法的思路：,（,1,）从证券市场寻找可比企业，按不同的可比指标计算市盈率；,（,2,）确定被估企业相应口径的收益；,（,3,）评估值被估企业相应口径的收益,市盈率,为了提高市盈率乘数法的可信度，可选择多个上市公司作为可比企业，通过算术平均或加权平均计算市盈率。,例题,某企业拟进行整体资产评估，评估基准日为,2004,年,12,月,31,日。评估人员在同行业的上市公司中选择了,9,家可比公司，分别计算了可比公司,2004,年的市盈率。被评估企业,2004,年的净收益为,5,000,万元，则采用市盈率乘数法评估企业整体资产价值的过程如下：,9,家可比公司,2004,年的市盈率如下所示：,可比公司,C1,C2,C3,C4,C5,C6,C7,C8,C9,市盈率,16.7,12.3,15.0,16.5,28.6,14.4,50.5,17.8,15.1,17,9,家可比公司,2004,年平均的市盈率为,20.77,。但注意到可比公司,C5,和,C7,的市盈率明显高于其他可比公司，因此在计算平均市盈率时将它们删除。剔除可比公司,C5,和,C7,后的,7,家可比公司,2004,年平均的市盈率为,15.40,。因此确定市盈率乘数为,15.40,。,被评估企业价值,5,00015.40=77,000,万元,由于企业的个体差异始终存在，如果仅采用单一可比指标计算乘数，在某些情况下可能会影响评估结果的准确性。因此在市场法评估中，除了采用多可比样本外，还可采用多种可比指标，即综合法。,18,采用多样本（可比企业）、多种参数（可比指标），即综合法。,例题,甲企业因产权变动需要进行整体评估，评估人员从证券市场上找到三家与被评估企业处于同一行业的相似公司,A,、,B,、,C,作为可比公司，然后分别计算各公司的市场价值与销售额的比率、市场价值与账面价值的比率以及市场价值与净现金流量的比率，得到的结果如下表所示：,A,公司,B,公司,C,公司,平均值,市价,/,销售额,1.2,1.0,0.8,1.0,市价,/,账面价值,1.3,1.2,2.0,1.5,市价,/,净现金流量,20,15,25,20,19,将三家可比公司的各项价值比率分别进行平均，就得到了市场法评估甲企业所需的三个价值比率。需要注意的是，计算出来的各家公司的比率或倍数在数值上相对接近是十分必要的。如果它们差别很大，就意味着平均数附近的离差相对较大，所选择可比公司与被评估企业在某项特征上可能存在着较大的差异性，此时公司的可比性就会受到影响，需要重新筛选可比公司。,本例中得到的数值结果都具有较强的可比性。假设甲企业的年销售额为,1,亿元，资产账面价值为,6,000,万元，净现金流量为,550,万元，利用可比公司平均价值比率计算出的甲企业的价值如下表所示：,将得到的三个甲企业价值进行算术平均或加权平均，就可以得到甲企业整体资产的评估值。本例采用算术平均的方法，得到甲企业的评估值为,10,000,万元。,项目,甲企业数据,可比公司平均比率,甲企业价值,销售额,10,000,万元,1.0,10,000,万元,账面价值,6,000,万元,1.5,9,000,万元,净现金流量,550,万元,20,11,000,万元,20,三、企业价值评估中的加和法,（一）加和法的评估思路,商誉的价值,=,被估企业整体资产评估值,-,被估企业单项可确指资产评估值之和,所以，被估企业整体资产评估值,=,被估企业单项可确指资产评估值,+,商誉（或,-,经济性损耗,加和法实质上是成本法与收益法的结合。,（二）加和法的评估步骤,1,、确定纳入企业价值评估范围的资产,2,、对界定后的各单项资产逐项评估并加总,3,、对企业负债进行确认和计量并计算净资产价值,对负债的确认,对负债的计量,4,、采用收益法评估企业价值，确定企业是拥有商誉还是经济性贬值,21,例题,:,某企业拟进行产权转让，评估人员根据企业盈利状况决定采用加和法评估企业价值。具体评估步骤如下：,（,1,）逐项评估企业的可确指资产。评估结果为：机器设备,2500,万元，厂房,800,万元，流动资产,1500,万元，土地使用权价值,400,万元，商标权,100,万元，负债,2000,万元。,单项资产净值,2500+800+1500+400+100-2000,3300,（万元）,（,2,）采用收益法评估该企业价值。收益法评估结果为,3200,万元。,（,3,）确定评估值。评估人员对上述两种评估方法所得出的评估结果进行了综合分析，认为该企业由于经营管理，尤其是在产品销售网络方面存在一定的问题，故获利能力略低于行业平均水平。单项资产评估加总的评估值中包含了,100,万元的经济性贬值因素，应从,3300,万元评估值中减去,100,万元，因此认为评估结果应为,3200,万元。,同时采用收益法和单项可确指资产评估值加总评估企业价值，一方面可以从企业重建成本和获利能力两个角度评估企业价值，并将两种评估结果互相验证；另一方面，加和法也为收益法评估结果的会计处理提供了条件。,22,第三节,收益法在企业价值评估中的运用,一、收益法的基本计算公式及其说明,（一）企业持续经营假设前提下的收益法计算公式,根据企业预期收益变化趋势不同，可在以下两种方法中选择。,1,、年金资本化法,23,2,、分段法,将持续经营的企业收益划分为：前期与后期。,注意前段预测期期限的确定,确定后期收益的发展趋势，从而确定分段法的具体公式。,（,1,）以前期最后一年的收益为后期的年金：,（,2,）以前期的年金化收益作为后期的年金：,（,3,）后期企业预期收益按一固定比率增长：,24,例某企业未来,5,年内的收益预计如下：,第一年,120,万元,第二年,125,万元,第三年,128,万元,第四年,120,万元,第五年,130,万元,利用以上资料，对企业整体资产进行评估。,25,解：先求未来,5,年内收益的现值之和。,年 份,收益额,（万元）,折现系数,（折现率,10,）,现 值,（万元）,第一年,120,0.9091,109.09,第二年,125,0.8264,103.30,第三年,128,0.7513,96.17,第四年,120,0.6830,81.96,第五年,130,0.6209,80.72,合 计,471.24,26,再求能带来等额现值的年金，折现率为,10,，,5,年期年金现值系数为,3.7908,，则求得年金为：,A,471.243.7908,124.31,（,万元）,最终评估企业整体资产价格为：,P=A